多层住宅造价指标分析.docx
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多层住宅造价指标分析
多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
工程名称
工程分类
工程地点
建筑物功能及规模
开工日期（计划）
竣工日期（计划）
建筑面积（平方米）
建筑和安装工程造价（万
元）
平方米造价（元/平方米）
结构类型
层数（层）
建筑高度（檐口）（米）
层高（米）
建筑节能
抗震设防烈度（度）
类型
基础
埋置深度（米）
计价方式
造价类别
编制依据
价格取定期
容
××住宅
建筑工程/民用建筑/居住建筑/住宅/多层住宅/中层（4-6层）
外环线外-松江区
跃层住宅
2011年11月
2012年11月
3204.12
其中:
地上2466.13
地下_737.99
767.47
2395.25
地下室框架-地上混合结构
地上_5___
地下__1_
15.6
其中:
首层3
标准层___3___
挤塑聚苯屋面保温，外墙外保温系统，断然铝合金普通中空玻璃
窗
7
PHC砼管桩φ300，砼方桩，筏板基础
3.97
清单计价
中标价
《建设工程工程量清单计价规》（GB50500-2008）、《市建筑和装饰工程预算定额2000》、《市安装工程预算定额2000》及配套相关文件
2011年11月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
土（石）方工程
大开挖
桩与地基基础工程
PHC砼管桩φ300，砼方桩
外墙类型
±0.000标高以上墙体240厚粘土多孔砖（KP1
型），±0.000以下墙体240厚混凝土空心砌块
砌筑工程
±0.000标高以上墙体240（120）厚粘土多孔砖
墙类型
（KP1型），±0.000标高以下墙体240厚混凝土
建
空心砌块
筑
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
筏板基础，C15、C30泵送，HPB235、HRB335、HRB400
工
φ6.5-25绑扎或焊接
程
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
3厚BAC双面自沾防水卷材，
1.5厚BS-P单面自
屋面及防水工程
沾防水卷材，檐沟纵向坡度为
1%，泛水及落水管
处均附加防水卷材一层
防腐、隔热、保温工程
挤塑聚苯屋面保温，40厚外墙外保温系统
其他工程
-
地面：
60厚C15混凝土垫层、20厚1：
2水泥砂
楼地面工程
浆抹面压实抹光，向外坡4%；楼面20厚1:
2.5
装
水泥砂浆找平层，30厚C20细石混凝土面层
饰
门窗工程
断桥铝合金普通中空玻璃窗、防盗分户门
装
墙：
10厚1：
1：
4混合砂浆打底、8厚1：
1：
4
修
墙柱面、天
墙柱面工程
工
混合砂浆，外墙：
砂岩，劈开砖，文化石
棚、涂料工
程
天棚工程
腻子批白两度、中级白色乳胶漆
程
油漆、涂料、裱糊工程
中级外墙涂料
其他工程
-
电气工程
瓷质灯座、软线吊灯头、开关、插座、铜芯线
BV2.5、铜芯线BV10、电线管PVC16、电线管PVC20
衬塑钢管DN25、衬塑钢管DN32、PP-R管De20、
安
给排水、采暖、燃气工程工程
PP-R管De25、PP-R管De32、U-PVC管De50、U-PVC
管De75、卫生洁具
装
消防工程
-
工
程
通风空调工程
-
智能化系统工程
配管预埋：
2012-7-2预埋焊接钢管SC32、电线管
PVC20、电线管PVC25
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序
项目名称
造价（万元）
平方米造价
造价比例（%）
号
（元/m2）
1
分部分项工程
632.19
1973.06
82.37
1.1
建筑工程
376.87
1176.19
49.11
1.2
装饰装修工程
204.82
639.24
26.69
1.3
安装工程
50.51
157.63
6.58
2
措施项目
82.34
256.97
10.73
3
其他项目
-
-
-
4
规费
27.63
86.23
3.60
5
税金
25.31
78.99
3.30
合计
767.47
2395.25
100.00
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规》（
GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序
平方米造
占总造
项目
名称
造价（万元）
价
价比例
号
（元/m2）
（%）
1
建筑工程
376.87
1176.19
49.11
1.1
土（石）方工程
6.82
21.29
0.89
1.2
桩与地基基础工程
50.64
158.06
6.60
1.3
砌筑工程
36.80
114.86
4.80
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
214.53
669.55
27.95
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.23
91.24
3.81
1.8
防腐、隔热、保温工程
38.83
121.19
5.06
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
204.82
639.24
26.69
2.1
楼地面工程
48.63
151.79
6.34
2.2
门窗工程
3.88
12.12
0.51
2.3
墙柱面工程
133.08
415.35
17.34
2.4
天棚工程
6.13
19.12
0.80
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
13.09
40.85
1.71
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
50.51
157.63
6.58
3.1
电气工程
23.42
73.10
3.05
3.2
给排水、采暖、燃气工程
24.40
76.14
3.18
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
2.69
8.39
0.35
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
632.19
1973.06
82.37
注:
本表造价指标必须与表二特征描述容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
占总造价比
（元/m2）
例（%）
1
安全防护文明施工措施费
25.89
80.80
3.37
1.1
环境保护
2.44
7.60
0.32
1.2
文明施工
5.03
15.69
0.65
1.3
临时设施
12.34
38.50
1.61
1.4
安全施工
6.09
19.01
0.79
2
大型机械进出场及安拆
0.04
0.12
0.01
3
现浇砼与钢砼构件模板
50.14
156.47
6.53
4
脚手架
6.01
18.75
0.78
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
0.26
0.81
0.03
10
其他措施费
-
-
-
合计
82.34
337.77
10.73
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析
序
造价
平方米
占造价比例（%）
项目名称
造价
人工
材料
机械
管理
利
规
税
号
（万元）
（元/m2）费
费
费
费
润
费
金
1
建筑工程
376.87
1176.19
-
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
57.47
179.35
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
235.67
735.53
-
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
83.73
261.32
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
204.82
639.24
-
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
50.51
157.63
-
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
23.42
73.10
-
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
24.40
76.14
-
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.69
8.39
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
82.34
256.97
-
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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