花园一期预验收标准精简版.docx

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花园一期预验收标准精简版

花园一期预验收标准精简版

××花园一期预验收标准（精简版）

一、资料验收内容：

1.资料：

1.1.产权资料

1.1.1.用地批准资料。

1.1.2.项目批准资料。

1）工程施工许可证

2）规划许可证

3）施工图设计文件审查批准书

4）建筑消防设计审核意见书

5）施工图设计文件审查批准书

6）建设项目环境状况检测报告

7）工程竣工验收报告

8）施工单位竣工报告

9）勘察单位质量检查报告

10）设计单位质量检查报告

11）监理单位工程质量评估报告

12）建筑工程竣工规划验收合格证

13）公安消防验收证明文件

14）施工单位签署的工程质量保修书

15）室内环境检测报告

16）商品住宅《住宅质量保证书》

17）商品住宅《住宅使用说明书》

18）防雷检测

19）档案合格证明文件

20）工程款结算证明

21）电梯验收证明

22）人防验收证明

23）燃气验收证明

24）环保验收证明

25）文明施工措施费交纳证明

26）竣工备案表

27）标识牌办理回复

28）基础设施配套（大配套）证明

29）小配套证明

30）土地证

31）地名证

32）准许交付许可证

1.2.技术资料

1）住宅区规划图、小区竣工总平面图。

2）所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

3）单位工程竣工验收证明书。

4）地质勘探报告，沉降观察记录。

5）地下管网竣工图。

6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

7）电缆铺设记录。

8）线路及电力电缆试验记录。

9）发电机、电动机检查试运转记录。

10）电气设备试验调整记录。

11）电气设备绝缘检查。

12）电气设备送电验收记录。

13）防雷接地电阻检测记录。

14）防雷引下线焊接记录。

15）水、卫生器具检验合格证。

16）通风机风量测量调整记录。

17）空调器性能测定调整记录。

18）环保达标验收许可证。

19）消防验收许可证。

20）房屋测绘验收资料。

21）房屋验收记录。

22）绿化平面图。

三、实体验收的标准和方法：

1、户内部分的验收标准：

（1）渗漏情况：

屋面、外墙和铝合金外墙门窗无渗水；

（2）楼地面

整体面层：

平整，无裂缝、麻面、脱皮，起砂；空鼓面积不大于400cm2，且一个房间不多于两处；2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；无下槛入户门门扇离地砖或门槛石距离4-7mm。

（3）内墙面：

抹灰面层：

粘结牢固，空鼓面积≤20CM2，且每3延长米不多于3处能够忽略不计；表面光滑、平整、线脚顺直清晰；无裂缝、起沙、脱落、外露钢丝网；2m靠尺检查墙面垂直度，平整度和阴阳角方正允许偏差小于4mm。

（4）顶棚

1.混凝土天棚：

混凝土表面平整，接缝平顺，表面高低差小于4mm；无露筋、蜂窝、夹渣、裂缝、渗漏、模板碎屑等杂物；墙面抹灰层到天棚收口处密实，线角顺直。

2.腻子天棚：

混凝土基面上满刮腻子、砂纸打光，腻子应当坚实、牢固、表面光滑、颜色一致、线角顺直，腻子无裂缝、露筋，无粉化、起皮、漏刷、透底，无反碱、咬色；表面平整度和阴阳角方正偏差小于4mm。

（5）阳台

阳台与相邻地面高低差符合设计要求，不应有积水，倒泛水；48小时闭水试验不渗漏；阳台外墙砖无空鼓，平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差分别为4mm、3mm、3mm。

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（6）卫生间

卫生间与相邻地面高低差符合设计要求，防水层高度符合设计要求，48小时闭水试验不渗漏

（7）铝合金门窗：

门窗开启自如，无晃动、无翘曲变形；配件齐全，位置准确，五金配件无锈蚀；门锁、窗销连接牢固，开启灵活；金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面无划痕、碰伤、漆膜或保护层连续；门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹；各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏；金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，不得脱槽；有排水孔的金属门窗，排水孔是否畅通，位置和数量符合设计要求；允许偏差：

门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM；窗框大小头±3mm；装配间隙（含型材拼缝）≤0.2MM。

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（8）入户门：

门开启自如，无晃动、裂缝和翘曲变形；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；门锁开关灵活；不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整，密封胶条安装牢固、顺直无断裂，无明显划痕和损伤;木门饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染；框与扇以及扇与扇平行、无大小头；框与墙之间填缝饱满、密实、无裂缝；门套线与墙面密合；门框正侧面垂直度≦2mm，门框水平度≦3mm，框与扇以及扇与扇接缝高低差≦2mm。

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（9）阳台栏杆

栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动；表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

栏杆底脚、侧墙收口美观；表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。

大面应无划痕、磕碰；各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲；护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

玻璃应磨边，无缺角、破损，表面无划痕；密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；安全性要求：

栏杆高度≥1.1米；允许偏差：

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

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（10）水电部分

分户配电箱完好，配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；弱电箱已安装完毕，对讲、电信、网络、电视接口等弱电单线盒位置正确，信号正常；电器开关、插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常；开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏；空调孔、排气孔无遗漏，位置准确；暗埋管线须用蓝色（冷水管）、红色（热水管）、绿色（中水管）线条标明走向。

仿宋体，字高6cm，间距4cm，线宽5cm，每5M标注。

字样美观，线条清晰顺直；燃气管道无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；煤气管道安装平直，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观；管道穿墙处封堵完好、平整美观；门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

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（11）室内卫生

彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。

2.公共部分的验收

（1）屋面

表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷；应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙；分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直；防水收头距屋面完成面的高度≥250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直；屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺；排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅；屋面栏杆、女儿墙安全高度≥1.1米；允许偏差：

屋面表面平整度≤5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度≤4MM、水平度≤4.0MM。

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（2）屋面附属设施

1、天沟、檐沟：

平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。

成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。

砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。

蓄水试验无渗漏。

2、落水口：

水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于５０ｍｍ；水落口周围直径５００ｍｍ范围内的坡度不应小于５％，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于２ｍｍ；水落口杯与基层接触处应留宽２０ｍｍ、深２０ｍｍ凹槽，并嵌填密封材料。

蓄水试验无渗漏。

3、管道突出部位：

管道根部直径５００ｍｍ范围内，找平层应抹出高度不小于３０ｍｍ的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留２０ｍｍ×２０ｍｍ的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于３００ｍｍ；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

4、变形缝。

泛水上口距完成面高度不应小于２５０ｍｍ；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

5、避雷带：

规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。

避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊

（3）电梯大堂和电梯前室

1.吊顶材料的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要求；设备口、灯具的位置套割尺寸准确边缘整齐，不露缝；表面平整，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正；

2.乳胶漆天花：

无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。

3.墙地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。

墙砖垂直度和平整度允许偏差为2mm和3mm,阴阳角方正偏差为3mm；地砖平整度允许偏差2mm，踢脚线上口平直度偏差为3mm。

4.防火门开启自如、无晃动；门扇无翘曲变形、门锁开启灵活；小五金配件（门锁、门吸、门铰、把手等）齐全、无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；表面无划痕、缺损、磕伤、污染；闭门器安装牢固，开启力度适当、先快后慢；防火密封胶条安装牢固、无砂眼、断裂等缺陷；框与墙体填缝饱满、密实，无裂缝；钢质防火门设置永久性固定标识（上框内外侧居中位置）；门框正侧面垂直度≦3mm，门框水平度≦3mm，门框对角线长度差≦5mm；无下槛门扇距离地面≦5mm，框与扇，扇与扇之间缝隙≦3mm。

（4）楼梯间

1.墙面无空鼓裂缝、墙面平整、阴阳角方正顺直清晰。

斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；地面不起沙

2.地面无空鼓裂缝、楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。

3.楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。

4.楼层指示牌、消防疏散指示灯、楼层灯完整、使用正常

（5）裙楼

1.屋面、外墙和外墙窗无渗漏情况；

2.墙面粉刷无空鼓、裂缝、起沙现象；墙面平整度、垂直度、阴阳角方正偏差均在4mm以内；

（6）地下室

1.地下室顶板、外墙面和地面无渗漏

2.汽车停车场符合深圳交通管理局要求、交通设施标志、值班岗亭、减速坡和道闸设置齐全，消防设施及排水设施符合消防规范要求。

3.柱子和墙面表面平整，阴阳角方正顺直清晰。

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；