居住小区规划与设计调研报告.docx

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居住小区规划与设计调研报告

宁波居住小区规划与设计调研报告

居住小区设计是一个重要的设计范畴。

随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。

如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。

本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。

关键词：

居住小区设计；对比；体验感；小区空间

一、调研背景

1.1调研对象和目的

1.2调研意义

二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍

2.1印象外滩

2.2雍华府

2.3中央公园

2.4城市之光

2.5兰园

2.6欢乐海岸

2.7翡翠华庭

2.8金域传奇

2.9公园里

2.10

三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结

四、结论

一、调研背景

1.1调研对象和目的

本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。

这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。

本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。

1.2调研的意义

居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。

现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。

一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面：

第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。

小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。

不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。

第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。

小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。

第三，为住户提供优质的居住环境

良好的户型与采光条件让住户能够让住户在一个健康的环境下居住，良好的公共空间则可以提高住户的生活品质。

第四，为城市的景观建设做出贡献

一个好的小区规划与设计不仅能为住户提供优质的生活环境，也能成为城市的一道景观。

通过调研，提炼十个小区的优缺点，为之后的设计提供参考。

二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍

2.1印象外滩

项目介绍：

印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅。

印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。

云集行政中心、教育中心，商务中心。

项目配套：

综合：

万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场

学校：

华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学

银行：

鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银行、光大银行等

商业：

万达广场

医院：

鄞州第二人民医院、明州医院

奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店

类型：

高层、多层、联排别墅

户型面积：

88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡

均价：

21000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

2.20

绿化率：

30%

占地面积：

74157㎡

建筑面积：

233298㎡

2.2雍华府

项目介绍：

雍华府，距鄞州万达约500米。

项目位于贸城路与保丰路交汇处。

周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。

靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。

雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。

项目配套：

商业环境：

万达广场、联盛广场、欢乐海岸、罗蒙环球城

周边公园：

文化公园

周边医院（就医条件）：

鄞州二院、明州医院

周边学校（就学条件）：

钟公庙实验幼儿园、钟公庙中心小学、北师大实验学校、钟公庙幼儿园

公建配套：

超市、幼儿园、会所、健身房。

类型：

高层

户型面积：

91㎡、137㎡、110㎡、97㎡

均价：

16800元/㎡

技术经济指标：

容积率：

2.50

绿化率：

30%

占地面积：

22848㎡

建筑面积：

81274㎡

2.3中央公园

项目介绍：

荣安中央公园项目位于鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，西临滨江南路，北至惠风西路。

紧邻鄞州区政府，咫尺万达广场、联盛广场、南部商务区水街繁华，周边更有华侨城“欢乐海岸”，为宁波鄞州中心区绝佳区域。

荣安中央公园项目总用地面积约为10万方，总建筑面积约40万方，25幢高层；社区采取部分人车分流设计，渡江沿河设置15米宽绿化带，并设两座小桥横跨两岸，使社区整体交通一体化。

在户型设计上，采取一梯两户规划，设计120-170㎡三房、四房户型。

荣安中央公园西边为奉化江，南面一路之隔90万方湿地公园（鄞州公园二期）。

毗邻鄞州万达商圈、南部商务区商圈，项目周边配套完善，金色幼儿园、首南小学、宁波中学、华茂外国语、诺丁汉大学等；万达广场、联盛广场、南部商务区水街等；鄞州二院、明州医院、中国银行、农业银行、鄞州体育馆、宁波博物馆、中央湿地公园等各类生活医疗休闲配套。

项目内部规划约2000平米社区会所，业主的私人俱乐部，地上、地下精装双入户大堂，配备咖啡书吧、VIP影音室、斯诺克吧等。

项目配套：

项目配套：

金色幼儿院、金地幼儿园、惠风书院、万达联盛商圈、鄞州行政一条街

交通状况：

距离目前的万达广场直线距离为1.8公里，距离南部商务区2公里。

出入交通便捷，闹中取静。

有103、108、109、116、205、359、623、627、902等公交线路。

商场：

项目商业街、万达广场、联盛广场、南部商务区水街

医院：

鄞州二院明州医院、鄞州医院、首南医院

银行：

鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、宁波银行、工商银行、光大银行

其他：

中央湿地公园、鄞州体育馆、金地游泳馆、宁波网球中心、宁波博物馆

政务：

鄞州区政府、建设局、民政局、工商局、交警大队、鄞州海关、鄞州地税等

类型：

高层

户型面积：

117㎡、120㎡、129㎡、140㎡、170㎡、173~177㎡

均价：

22000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

2.30

绿化率：

30%

占地面积：

98590㎡

建筑面积：

3899540㎡

2.4城市之光

项目介绍:

恒大城市之光，位于东部新城CBD核心，由恒大集团打造，紧邻地铁1号线，拥有文化广场等配套。

项目地处中山路以南，百丈路以北，西临世纪大道，东接海晏路，总建筑面积约100万平米，由建筑大师CesarPelli担纲规划设计，以“新都会主义”规划理念，以450米高的地标建筑，集滨水办公、住宅、公寓、滨水商业、五星级酒店、中央公园、明星会所及城市剧场八大业态的城市综合体。

项目配套：

中小学：

新城第一实验学校、效实中学（规划），华师大附属九年义务教育学校（规划）

综合商场：

宏泰101广场、世纪东方广场、文化广场等大型广场

银行：

工商银行、建设银行、中国银行、恒丰银行、通商银行、招商银行、宁波银行、中信银行、华夏银行等

幼稚园：

规划中的新加坡卓越幼儿园、第二机关幼儿园、花园社区幼儿园（在建）、华师大幼儿园（在建）

医院：

第六医院、李惠利医院东部分院

其他：

新市府行政中心；市民广场、图书馆

俏江南、鼎泰丰、COSTA咖啡、小南国等各类餐饮；

泛太平洋酒店、逸东豪生酒店、嘉裕酒店、西花园酒店、雷迪森酒店等多家五星级酒店。

类型：

超高层

户型面积（一期）：

110㎡、138㎡、180㎡、190㎡、188㎡、257㎡

均价：

21000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

5.74

绿化率：

37%

占地面积：

127000㎡

建筑面积：

1000000㎡

2.5兰园

项目介绍：

绿城宁波中心蘭園地处宁波东部新城，踞城市中轴中心，毗邻中心公园，新市政府，集合天幕豪宅蘭園、白金酒店式公寓、高端奢侈品阪急商业、超高层智能化商务办公，五星级酒店为一体的近90万方综合体。

除奢适空间的莫大享受之外，三大景观组团各造一个无边镜面泳池，以及绿城全龄化园区服务等高端配置。

项目配套：

学校：

新城第一实验学校、新城第一幼儿园、新城规划中高中、规划中小学；

医院：

第六医院、李惠利医院东部院区、新城规划中医院；

餐饮：

香港利苑、鼎泰丰、俏江南、COSTA咖啡等；

酒店：

雷迪森酒店、嘉峪酒店、西花园酒店、逸东豪生酒店、朗豪酒店等多家五星级酒店；

商业：

世纪东方商业广场、东部新城门户区、时尚中心、本项目A地块本身综合购物中心等；

行政：

新市政府、国土、工商、发改委、建委等行政服务中心

休闲：

生态走廊、中心公园、明湖

文化：

文化创意中心

绿化、景观、四季酒店

类型：

高层（板塔结合）

户型面积：

115㎡、117㎡、184㎡、185㎡、186㎡、188㎡、146㎡、230㎡、280㎡、214㎡

均价：

28000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

2.88

绿化率：

27%

占地面积：

690000㎡

建筑面积：

700000㎡

2.6欢乐海岸

项目介绍：

宁波欢乐海岸项目由华侨城与万科携手打造。

项目住宅部分由万科负责，商业部分由华侨城负责，真正做到分工专业化，让客户享受到万科三好住宅的同时，也深度体验华侨城提供的集商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的高品质的都市文化娱乐人居生活方式。

项目位于鄞州中心区，鄞县大道与百梁北路交汇处，地理位置优越、配套设施齐全，万达广场、联盛广场步行10多分钟，鄞州湿地公园步行约5分钟。

项目占地69万方，总建70万方，依江而建，小区内打造滨江半岛公园，内河两岸1200米以及沿江2100米的江岸，世界大型水秀，演艺中心、博物馆、各大洲文化馆、影院、KTV、儿童城、大型超市，规划利用地源热泵、WIFI全覆盖、手机APP客户端等，建造全国先进的智慧生态社区。

项目建成后将会打造成为一个开放式的国际海岸生活文化区。

项目配套：

学校：

钟公庙中学、钟公庙小学、惠风书院

综合商场：

万达、联盛、南部商务区

医院：

明州医院、鄞州二院

银行：

中行、工行、建行、农业银行、宁波银行、交通银行等一应俱全

其他：

鄞州商会、环球城等

一江两岸一公园多广场，自建高端幼儿园

类型：

高层、板楼

户型面积：

102㎡、119㎡、120㎡、138㎡、188㎡

均价：

20000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

2.35

绿化率：

30%

占地面积：

690000㎡

建筑面积：

700000㎡

2.7翡翠华庭

项目介绍：

翡翠华庭位于鄞州万达旁50米，与万达、联盛仅一路之隔，周边商业配套齐全，交通便捷。

翡翠华庭项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。

住宅共有210户，户型建筑面积段为95-133平。

翡翠华庭园区内部有自然河