上半年湖北省土地估价师管理法规证券法内容模拟试题.docx

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上半年湖北省土地估价师管理法规证券法内容模拟试题

上半年湖北省土地估价师《管理法规》：

证券法内容模仿试题

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在路线价估价法中，原则深度是指。

【考试真题】

A：

原则宗地深度

B：

道路对土地运用价值影响为零深度

C：

各宗地临街深度平均值

D：

都市规划拟定道路红线深度

E：

时间因素

2、在下列影响宗地价格因素中，是个别因素。

A：

宗地形状

B：

宗地所处地区基本设施

C：

宗地附近学校分布状况

D：

本地商品房价格变动状况

E：

时间因素

3、绝对地租形成主线因素是__。

A．土地有限性

B．土地所有权垄断

C．土地经营权垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

4、下列状况中，可以减免资源税有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定其她减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高品位技术工具进行勘测所需税费

5、《国家补偿法》规定，补偿祈求人不服复议决定，可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地同级人民法院补偿委员会申请作出补偿决定。

A．20

B．30

C．60

D．90

6、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式告知》（国土资发[]237号）规定，具备7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范畴内从事土地评估业务能力机构，向__注册。

A．中华人民共和国土地估价师协会

B．省级土地估价师协会

C．市级土地估价师协会

D．县级土地估价师协会

7、城乡范畴内新征收非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

8、某都市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。

【考试真题】

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

9、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报年度建设用地项目补充耕地考核状况进行汇总，填报关于报表，并附阐明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。

A．9

B．10

C．11

D．12

10、工业用地最适本地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【考试真题】

A：

0．3％～1．5％、20～25

B：

0．3％～1．5％、15～20

C：

0．5％～2．0％、15～20

D：

0．5％～2．0％、20～25

E：

土地

11、全国社会经济记录指标，不涉及__指标。

A．总量

B．构造

C．房产

D．动态

12、下列状况经批准可保存划拨土地使用权，但保存划拨土地方式期限不超过5年有__。

A．继续作为国有重点扶持能源项目用地

B．国有公司兼并国有公司

C．在国有公司合并中，一方属于濒临破产公司

D．国有公司改造为国有独资公司

E．继续作为国有重点扶持水利项目用地

13、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理直接根据是。

A：

详细规划

B：

分区规划

C：

总体规划

D：

城乡体系规划

E：

土地

14、某临街深度100ft矩形宗地，总价为100万元，依照苏慕斯法则，该宗地临街前半某些价格应为万元。

A：

50．5

B：

67．5

C：

70．5

D：

72．5

E：

时间因素

15、房地出租中，费用计算与房屋重置价无关。

A：

管理费

B：

维修费

C：

保险费

D：

房屋折旧费

E：

合法性

16、论证都市发展技术经济根据和发展条件是__一项重要内容。

A．都市规划纲要

B．都市总体规划

C．城乡体系规划

D．分区规划

17、预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起__个月内未申请登记，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二

18、按照国家《都市用地分类与规划建设用地原则》规范规定，电视台属于建设用地。

A：

体育类

B：

医疗卫生类

C：

文化娱乐类

D：

行政办公类

E：

时间因素

19、国内现阶段编制土地运用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

20、如下土地用途中，不属于土地运用现状分类体系中一级类土地用途是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

21、某住宅社区平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该社区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【考试真题】

A：

5．23％

B：

6．43％

C：

6．86％

D：

7．21％

E：

时间因素

22、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地获得费是。

A：

耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：

耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：

耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：

青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：

时间因素

23、__是记录工作核心环节。

A．记录设计

B．记录调查

C．记录整顿

D．记录分析

24、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误是。

【考试真题】

A：

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格差额拟定期，要进行年期修正

B：

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额拟定期，需对土地增值收益进行年期修正

C：

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额拟定期，需对成本价格进行年期修正

D：

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：

时间因素

25、《物权法》中所明确土地用益物权涉及__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）

1、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间土地权属争议

B．由于国家政策变动引起土地权属争议

C．1987年后来发生土地权属问题

D．因用地手续不完备引起土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生土地权属争议

2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付社会保障总价为（）万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

3、证券投资基金创立和运营涉及．【考试真题】

A：

监督人

B：

管理人

C：

托管人

D：

发起人

E：

投资人

4、惯用资产评估办法有。

A：

重置成本法

B：

现行市价法

C：

收益现值法

D：

清算价格法

E：

定率环比法

5、影响地价环境质量重要涉及。

A：

繁华限度

B：

居民素质

C：

社会环境

D：

人文环境

E：

自然环境

6、依照《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当依照等因素，以户为单位拟定廉租住房保障面积原则。

A：

本地家庭平均住房水平

B：

财政承受能力

C：

本地房地产交易价格原则

D：

都市低收入住房困难家庭人El数量

E：

都市低收入住房困难家庭人口构造

7、公司当年可供分派利润等于当年净利润加上此前年度未分派利润，在等之后，才干向投资者分派．【考试真题】

A：

缴纳所得税

B：

提取法定盈余公积金

C：

提取公益金

D：

盈余公积金补亏

E：

前期费用

8、金融市场组织形式重要有。

A：

交易所

B：

柜台交易

C：

现场交易

D：

公开交易

E：

信托交易

9、依照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：

种植粮食作物、经济作物土地

B：

菜地

C：

园地

D：

林地

E：

草地和水面

10、《土地登记办法》拟定其制定根据法律有__。

A．《土地管理法》

B．《都市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

11、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选取土地交易案例基本规定。

A．交易案例用途与待估土地应相似

B．交易案例开发限度与待估土地完全一致

C．交易案例普通需为正常交易，如果不是正常交易，应可以修正到正常交易价格

D．交易案例交易时间不应超过五年

E．交易案例交易类型与估价目相符

12、在层数一定条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不有关

13、在下述表述中，符合《都市用地分类和都市建设用地原则》（GBJ37—90）规定规定是．【考试真题】

A：

长途客运站属于公共设施用地

B：

交通指挥中心属于公共设施用地

C：

都市迅速路属于道路用地

D：

规划区内村镇与都市之间公路用地属于水域和其她用地

E：

居住社区内道路属于居住用地

14、引起通货膨胀因素有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．构造型

C．体制型

D．成本推动型

E．形体增值型

15、马克思主义地租理论以为，资本主义社会地租是以__为前提。

A．土地私有制

B．土地所有权垄断

C．土地所有权与使用权分离

D．土地经营权垄断

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

17、《经济合用住房管理办法》规定．经济合用住房单套建筑面积控制在__平方米左右。

A．60

B．70

C．80

D．90

18、依照开发单位或关于机构用地申请和建设项目实际用地需要，都市规划主管部门形成，以拟定用地位置、面积和界限为重要内容规范性文献是__。

A．项目选址意见书

B．项目可行性研究报告

C．建设工程规划允许证

D．建设用地规划允许证

19、采用平均年限法计提折旧，折旧额应依照__乘以折旧率计算。

A．固定资产预测净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

20、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：

修渠

B：

建窑

C：

建房

D：

建坟

E：

从事农业生产

21、土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。

【考试真题】

A：

共有土地使用面积

B：

所有土地使用面积

C：

建筑物共有面积

D：

建筑物总面积

E：

调节消费构造

22、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式获得。

A：

国家机关用地和军事用地

B：

都市基本设施用地

C：

城乡高层商业住宅

D：

国家重点扶持能源、交通、水利等基本设施用地

E：

都市公益事业用地

23、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标是。

A：

投资利润率

B：

内部收益率

C：

贷款利率