北京市装饰装修工程施工合同.docx

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北京市装饰装修工程施工合同

BF—2005—0205

合同编号：

北京市装饰装修工程施工合同

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

承包人资质品级：

北京市工商行政治理局制定

二○○五年八月

使用说明

一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭馆、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。

承包人应具有工商行政治理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质品级证书。

二、依照《招标投标法》采纳招投标方式确信承包人的，合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条款、技术标准和许诺书，有与《合同法》相悖的地方的，应以《合同法》规定为准。

北京市装饰装修工程施工合同

发包人（甲方）：

（全称）

承包人（乙方）：

（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、志愿、公平、老实信誉的原那么，甲乙两边就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签定本合同。

1工程概况

工程名称：

。

工程地址：

。

工程内容：

。

承包范围：

。

承包方式：

。

□乙方包工、包全数料□乙方包工、包部份料（见附件）

□乙方只包工

工程结构：

。

装饰装修施工面积：

。

2工程质量

本工程质量应达到国家、北京或专业的质量查验标准、设计标准或两边约定的其他标准。

国家、北京或专业标准：

《民用建筑工程室内环境污染操纵标准》（GB50325-2001）、。

约定标准：

。

3工期

总工期：

日（为日历工期，并包括法定节假日）。

动工日期：

年月日。

完工日期：

年月日。

延期动工：

乙方不能按期动工的，应提早2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出回答的，视为同意延期动工，具体动工日期将另行约定。

如甲方不同意延期动工的，那么工期不顺延；如因甲方缘故需延期动工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。

暂停施工（停工）：

甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处置意见，乙方应妥帖爱惜已完工工程。

如甲方未能按时提出处置意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。

乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以回答。

甲方未能按时回答的，乙方可自行复工。

工期顺延

发生以下情形的，工期顺延，乙方不承担责任：

（1）甲方未能按合同约定提供动工条件的。

（2）工程量增加、设计变更的。

（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。

（4）甲方未按时供给合同约定的材料和设备的。

（5）7日内由于非乙方缘故停水停电累计8小时以上不能施工的。

（6）甲方未按时支付工程款的。

（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而致使工期延误的。

（8）不可抗力和其他非乙方缘故造成停工的。

显现以上情形时，乙方应及时以书面形式通知甲方。

因乙方缘故致使工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。

工期提早

提早完工的条件应是采取可行的新技术方法，任何违背工艺标准、偷工减料等行为不得作为提早完工的手腕。

两边应签定提早完工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度打算及新技术方法，并为赶工提供必要的条件。

提早完工协议应包括以下内容：

（1）提早的时刻。

（2）乙方采取的技术方法。

（3）甲方为实行新技术方法提供的条件。

（4）实行新技术方法增加的费用。

4设计

设计图纸及技术文件的提供方式

□由甲方于动工日前向乙方提供知足施工需要的设计图纸及技术文件。

□由乙方于动工日前提供知足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于日内审批完毕并交还乙方。

□由甲方委托的专业设计公司于动工日前向乙方提供知足施工需要的设计图纸及技术文件。

设计变更

甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。

乙方应当即停止对涉及部份的施工及预备活动。

由于设计变更造成乙方材料积存，由甲方负责处置并承担相应损失。

已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。

设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度打算，送甲方批准，同时调整工程价款。

涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。

5工程价款

本工程价款：

□招标工程以中标价为准。

（应附中标通知书）

□非招标工程以审定的工程预（概）算书为准。

本工程价款共计：

人民币元，¥元。

本工程价款可在显现以下情形时调整：

（1）甲方确认的工程量增减。

（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。

（3）符合“”约定的其他工期顺延条件之一的。

（4）两边约定的其他增减或调整。

工程价款支付

预付款为工程总价的%，支付时刻为。

甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延期动工。

工程进度款

.1乙方应在每一个月日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并查验工程质量。

乙方无端不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付依据；甲方超期未作计量及质量验收的，从第4日起乙方计量视为有效并作为工程款支付依据。

.2工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增加等）。

.3乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方缘故返工增加的工程量不予计量。

.4经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期5往后起算的应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。

工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾招待工程完工验收合格后按两边约定的方式结清。

6材料设备供给

本工程由甲方供给要紧材料设备的,两边约定编制甲方供给材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量品级、提供时刻和地址等。

本工程由乙方采购材料设备的，应依照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。

甲方提供和乙方采购的材料设备按约定抵达指定地址前应通知对方，两边应付材料、设备进行一起验收。

甲方供给的材料设备体会收合格后，应移交给乙方治理、利用。

本工程中的要紧材料应由两边选定样品样本。

样品样本应经两边验收后封存，作为材料供给和完工验收的实物标准。

两边所提供的工程要紧材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7两边派驻本工程项目的代表

甲方派驻本工程项目的代表为职务：

，

职称：

。

本工程项目甲方委托公司依法对工程施工实施监理。

监理工程师：

职务：

职称：

注册证书号：

。

乙方派驻本工程的项目领导为，是乙方在本工程项目中的代表。

两边派驻本工程施工厂地的代表，依照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。

甲方代表在授权范围内向乙方项目领导发出的任何书面形式的条件和指令，项目领导应予执行。

8两边权利

甲方权利

有权依照工程需要撤换派驻施工厂地的代表和监理工程师，但应提早7日书面通知乙方。

撤换后代表或监理工程师的权责不变。

有权监督乙方履行各项合同义务。

有权审批乙方编制的施工进度打算。

有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、完工验收。

乙方权利

有权依照工程需要撤换派驻本工程施工厂地的代表，但应提早7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

有权监督甲方履行各项合同义务。

乙方代表以为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

9两边义务

甲方义务

按约定向乙方支付工程款。

办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。

组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

提供施工厂地，并清除阻碍施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应方法费用。

提供衡宇主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。

提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需要。

和谐施工厂地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

严格执行国家平安生产和环境爱惜的有关规定。

在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的平安，并非得有以下行为：

（1）随意改动衡宇主体和繁重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）增加楼、地面荷载。

（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。

凡必需涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对平安利用性出具书面说明。

乙方义务

制定并组织落实施工进度打算。

遵守政府有关主管部门对施工厂地交通、施工噪音、环境爱惜和平安生产等治理规定。

平安施工

.1应按有关规定，严格平安防护和防火方法，并承担由于治理不善造成的人员及财产损失。

非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。

.2发生伤亡事故，应在第一时刻报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处置。

甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处置事故。

事故引发的费用由责任方承担。

.3按工程及平安需要提供看管和警卫、维修施工利用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段和临时交通要道周围施工时，应与甲方协商平安防护方法，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。

.4在未腾空和继续利用的建筑物内施工的，应制定专用平安和防火方法，以确保建筑物内财产和人身平安。

以上方法应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。

已完工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品爱惜工作。

负责施工厂地的清洁，符合环境卫生治理的有关规定。

10工程验收

隐蔽工程验收:

具有隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在查验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。

完工验收

工程具有完工验收条件的，乙方应按国家完工验收的有关规定向甲方提供完工验收报告、完工资料、完工图纸。

甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，两边依照修改工程量的多少约定修改期限。

乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身缘故造成的修改费用。

甲方超期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理完工结算手续。

完工日期为乙方送交完工验收报告的日期，需修改后达到完工验收标准的，完工日期为修改后提请甲方验收的日期。

完工日期也视为保修起始日期。

工程未经完工验收或完工验收未通过的工程，甲方不得利用;如甲方强行利用,那么视为完工验收合格,由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。

因特殊缘故部份工程临时不能完工的，两边可签定甩项完工协议处置。

完工结算：

完工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交完工结算报告及完整的结算资料。

甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙两边办理工程交接手续。

甲方无合法理由超期未办理完工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。

11违约责任

甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、补偿因违约给对方造成的经济损失。

甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、完工结算款的，每