一建建设工程经济考点汇总.docx

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一建建设工程经济考点汇总

专题1.1：

技术方案财务评价的根底——等值换算【2017精讲班课程试听>>】

等值换算要解决一个根本的问题，就是现在你有1笔钱，数额假设说是10000元，你把钱投资出去，过了一段时间，收回投资，参加说时间是1年后，这笔钱等于多少会让你满意？

所以，等值换算是根本的投资回报计算问题。

投资10000元1年后，这笔钱等于多少会让你满意？

答案：

因人而异。

如果你是风险避让类型的的人，害怕承当一切投资失败的风险，他就不会选择投资这样的行为，而是选择把钱存到银行，或者借给被投资人，这时由于没有承当风险，所以要求的回报率比拟低，如3%；

如果是风险偏好类型的人，愿意承当投资失败的风险，那么会选择投资，但要求比拟高的回报率，如10%。

所以，对于风险躲避的人来说，

现在10000元=1年后的10000*〔1+3%〕=10300元

同样，对于风险躲避的人来说，

现在10000元=1年后的10000*〔1+10%〕=11000元

可以看到，对于不同的投资人，同一笔钱等值的结果并不一样。

想知道现在一笔钱1年后等于多少，需要知道投资主体要求的年投资回报率。

所以等值换算首先要明确的是年度回报率。

如果是借钱给企业，这种投资成为债权投资，获得的回报叫利息，回报率用利率表示，英文字母为i〔P2倒数第3段利率的计算〕；

如果是直接投资给企业，那么这种投资称为股权投资，获得的回报叫利润〔分红〕，回报率叫基准收益率，英文字母叫ic〔P27，1Z101027〕

所以要进展等值换算，必须先明确投资主体是谁。

教材第1节，讲利息的计算，是站在借款方的角度，即债权投资的角度；但是到第2节，讲技术方案的经济效果评价，那么站在股权投资人的角度。

不过，两者进展等值计算的公式和方法是一致的，只是银行使用的是利率，股权投资人使用的是基准收益率。

知识点1：

利率和基准收益率确定时分别受哪些因素的影响

影响利率的因素：

1．社会平均利润率。

在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。

2．借贷资本供求。

借贷资金供不应求，利率上升。

3．风险。

风险越大，利率也就越高。

4．通货膨胀。

通货膨胀率越高，利率越高

5．借贷期限长短。

贷款期限长，利率就高；

在实际中，利率的大小往往是央行公布的，所以是条件。

影响基准收益率的因素：

1．资金本钱。

资金本钱越高，基准收益率越高；

2．时机本钱。

时机本钱越高，基准收益率越高；

3．投资风险

投资风险越大，基准收益率越高；

4．通货膨胀。

通货膨胀越高，基准收益率越高；

例题：

以下关于利率的说确的是〔　　〕。

A.利率一般情况下高于社会平均利润率

B.受到资本市场供求关系的影响，当供大于求的时候，利率上调

C.短期贷款因为时间短，利息少，所以贷款期限越短，利率越高

D.通货膨胀越严重，那么利率应该越高

专题1.2：

技术方案财务评价——评价指标【2017精讲班课程试听>>】

专题1.1解决了不同时点资金的等值换算问题，本专题1.2将解决如何评价技术方案优劣的问题。

用什么方法评价一个方案比另外一个方案更好？

1、定性的评述；

2、定量的计算。

一般来说，定量的计算结果更准确，更有说服力，所以工程经济中方案评价以定性和定量相结合，定量为主。

〔P16中间位置〕

如何定量评价一个方案比另外一个方案更好？

通过某个大家公认的标准，这个评价方案的标准就是方案评价指标。

如果某个方案的评价指标比别的方案的更高〔或更低，视指标而定〕，那么可以认为这个方案更好。

选择那些方面的指标作为工程好坏的标准？

答案：

谁出钱，就以其关心的容作为评价标准。

技术方案的出资方：

1、股权投资人组合；

盈利能力；盈利风险〔不确定分析〕

2、债权投资人组合。

偿债能力；偿债风险〔不确定分析〕

3、政府〔特殊出资方〕

财务生存能力；生存风险〔不确定分析〕

这3方面构成了方案评价的根本容

为了简单明了，能否用一个万能指标来评价所有的工程？

不行。

由于股权投资人和债券投资人都是多方构成的组合，每一方关系的容就多多少少不一样，如有些投资人更关心回报的上下，而有些投资人更关心风险的大小；有些债权人关心长期债务的归还能力，有些更关心短期债务的归还能力，这就造成评价指标不能只有一个，需要从不同侧面，有主有次的评价工程。

专题1.3技术防财务评价的补充——不确定分析【2017精讲班课程试听>>】

要计算评价指标必须知道建立投资、经营本钱、销售收入等根底数据，这些数据在获取时就假设其是准确的，确定不变的。

但实际上，这些根底数据会随着外部环境的变化而改变，为了尽量防止决策失误，我们需要了解各种外部环境发生变化时，根底数据的变化对技术方案经济效果的影响程度，进而衡量工程的风险。

1、盈亏平衡分析

2、敏感分析

3、概率分析〔教材删除〕

三种分析都是用来提醒风险大小的，盈亏平衡分析用来分析目前工程目前的经营风险总体的大小。

敏感分析是找到对工程风险影响最大的因素；概率分析是考虑风险因素变化的概率后对工程期望收益的计算。

一、盈亏平衡分析

从盈亏平衡的计算过程来看，使用的根底数据是工程的售价、销量、固定本钱和单位可变本钱、单位营业税金等，这些数据并不来自现金流量表，而是来自企业的财务会计报表。

盈亏平衡分析并非分析整个工程的计算期的容，而是取运营期的某个年份，计算盈亏平衡点，根据目前产量和盈亏平衡点的关系，判断工程在这个年份的经营风险。

取不同年份的数据，计算的盈亏平衡点不同，工程的经营风险大小更不一致。

〔一〕盈亏平衡计算的根底数据

1、进入生产阶段，某个年份的固定本钱、单位可变本钱

固定本钱CF

一定的产量围不受产品产量及销售量影响的本钱，即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项本钱费用，是个固定值。

如工资及福利费〔计件工资除外〕、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。

固定本钱的数据在财务报表上是可查的，所以是的。

可变本钱Cu

单位可变本钱是固定的，总可变本钱随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项本钱。

如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。

单位可变本钱的数据也是可以通过财务报表计算得到的。

C=CF+CuQ〔1Z101032-1〕

C——总本钱；

Q一产量〔或工程量〕。

2、生产阶段某个年份的销售收入

假设技术方案的销售收入是销量的线性函数，即：

S=P×Q-Tu×Q

S——销售收入；

P——单位产品售价；

Tu——单位产品营业税金及附加；

Q一销量

〔二〕盈亏平衡分析的根本方程

B=S-C

即利润=销售收入-总本钱；因为：

S=P×Q-Tu×Q

C=CF+CuQ

所以，B=P×Q-Cu×Q-CF-Tu×Q

这就是盈亏平衡分析的根本方程。

〔三〕盈亏平衡的表示方法

1、用产销量表示盈亏平衡

假设利润=0，求Q。

可以得到下面的公式：

【2013】68【2014】73.工程盈亏平衡分析中，假设其他条件不变，可以降低盈亏平衡点产量的途径有〔　　〕。

A．提高设计生产能力

B．降低产品售价

C．提高营业税金及附加率

D．降低固定本钱

E．降低单位产品变动本钱

233网校答案：

DE

〔三〕盈亏平衡的表示方法

2、用价格表示的盈亏平衡

假设利润=0，其他数据都是的，Q为设计产销量，可以得到下面的公式：

BEP〔P〕=【Cu×Q+CF+Tu×Q】/Q

=CF/Q+Cu+Tu

此处Q为设计产销量。

专题1.4技术方案财务评价的数据来源——现金流量表【2017精讲班课程试听>>】

一、现金流量表的分类

技术方案主要是通过经济评价来分析判断建立工程的经济性，而建立工程的经济评价使用的根底数据是通过相应现金流量表来得到的。

技术方案现金流量表按其评价的角度不同分为：

投资现金流量表、

工程资本金现金流量表、

投资各方现金流量表和

财务方案现金流量表。

〔一〕投资现金流量表

投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进展设置的。

它以技术方案建立所需的总投资作为计算根底，反映技术方案在整个计算期〔包括建立期和生产经营期〕现金的流入和流出。

通过投资现金流量表可计算技术方案的财务部收益率、财务净现值、静态投资回收期等评价指标。

考察工程的盈利能力。

分为税前和税后，本表中的所得税是根据息税前利润计算的，以防止利息的影响。

【2012】考题：

以技术方案的总投资作为计算根底，反映技术方案在整个计算期现金流入和流出的现金流量表是〔　　〕。

A．资本金现金流量表

B．投资各方现金流量表

C．财务方案现金流量表

D．投资现金流量表

233网校答案：

D

〔二〕资本金现金流量表

资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体〔即工程法人〕角度出发，以工程资本金作为计算的根底，把借款本金归还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金部收益率，反映投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案。

【2013年真题】：

资本金现金流量表中，作为现金流出的工程有〔　　〕。

A．借款本金归还

B．回收固定资产余值

C．回收流动资金

D．借款利息支付

E．经营本钱

233网校答案：

ADE

专题2.1：

设备更新的根本概念【2017精讲班课程试听>>】

一、设备磨损的类型

设备磨损分为两大类，四种形式。

〔一〕有形磨损〔又称物理磨损〕

1．设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损；

2．设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，称为第二种有形磨损。

上述两种有形磨损都造成设备的性能、精度等的降低，使得设备的运行费用和维修费用增加，效率低下，反映了设备使用价值的降低。

〔二〕无形磨损〔又称精神磨损、经济磨损〕

无形磨损是技术进步的结果，无形磨损又有两种形式。

1．设备的技术构造和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改良，社会劳动生产率水平的提高、同类没备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。

这种磨损称为第一种无形磨损。

2．第二种无形磨损是由于科学技术的进步、不断创新出构造更先进、性能更完善、效率更高、消耗原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对旧落后、其经济效益相对降低而发生贬值。

例题：

由于科学技术进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值，这种磨损称为〔　　〕。

A．第一种有形磨损

B．第一种无形磨损

C．第二种有形磨损

D．第二种无形磨损

233网校答案：

D

二、设备磨损的补偿方式

补偿分局部补偿和完全补偿。

设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。

有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新，即对设备进展更换。

【2012】考题：

对设备可消除性的有形磨损进展补偿的方式有〔　　〕。

A．更新

B．现代化改装

C．大修理

D．日常保养

E．淘汰

233网校答案：

AC

三、设备更新的原那么

确定设备更新必须进展技术经济分析。

设备更新方案比选的根本原理和评价方法与互斥性投资方案比选一样。

具体原那么：

1、不考虑漂浮本钱

2、站在客观的立场，而不是旧设备的立场。

3、逐年滚动比拟

1、不考虑漂浮本钱

漂浮本钱是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变，已经不可防止地发生，对现在决策无关的本钱。

漂浮本钱大多数时候是以前投资决策失误的代价。

在进展设备更新方案比选时，原设备的价值应按目前实际价值计算，而非账面价值，就是不考虑其漂浮本钱的表达。

例如，某设备4年前的原始本钱是80000元，目前的账面价值是

30000元，现在的市场价值仅为18000元。

在进展设备更新分析时，旧设备往往会产生一笔漂浮本钱，即：

漂浮本钱=设备账面价值-当前市场价值〔1Z10