物业工程维修考试题汇编含答案.docx
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物业工程维修考试题汇编含答案
一、单选题
1、环境卫生、绿化管理属于（A）。
A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、社区服务
2、按公司法规定，物业公司设立须向（B）进行注册登记，领取营业执
照方可开业。
A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门
C、物业管理协会D、税务部门
3、新建房屋，在保修期满后，由（A）承担房屋修缮责任，并承担修缮
费用。
A、业主B、施工单位C、物业管理公司D、业主委员会
4、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和（C）两部分。
A、基础修缮B、门窗修缮
C、非承重结构的修缮D、附属部分修缮
5、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向（B）提出申请。
A、业主委员会B、物业管理企业
c、开发公司D、行政管理部门
6、房屋设备管理是对房屋设备的（D）与更新的管理。
A、使用、日常养护B、使用、零星养护、维修
C、使用、零星养护D、使用、日常养护、维修
7、物业管理的消防工作主要包括（B）两个方面。
A、宣传和演习B、防火和灭火C、防火和演习D、灭火和疏散
8、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（C）统一实施专业化管理。
A、全体业主B、业主委员会C、物业管理公司D、开发商
9、物业所有人即（B），也称为业主。
A、物业使用人B、产权人C、业权人D、物业占有人
10、物业管理是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的（A）。
A、统一管理B、传统管理C、企业管理D、分散管理
11、业主自治自律有两个关键环节：
首先要有一个全体业主共同遵守的（D）。
A、业委会章程B、委托管理合同
C、物业管理规章D、业主公约
12、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统等属于（B）。
A、房屋建筑设备B、房屋建筑弱电设备C、宣传设备D、公共设备系统
13、电梯维修注意事项中规定：
电梯维修单位应取得行业主管部门（C）后，方能从事相应的维修业务。
。
A、营业执照B、书面批准C、资格审查D、维修资格
14、电梯每年由当地检测部门进行（D）次安全检测。
A、4B、3C、2D、1
15、电梯维修工作具有高空作业和（C）的特点。
A、危险B、安全作业C、带电作业D、失衡
16、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为（C）。
A、三类B、四类C、五类D、六类
17、专项维修资金属于（C）_所有。
A、国家B、集体C、业主D、业主大会
18、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到（B）_所规定的要求。
A、规划设计文件和主体结构安全B、主体结构安全和满足使用功能
C、规划设计文件和建筑施工安装D、规划设计文件和满足使用功能
19、物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和（B）
A.经济上的安全B.保管上的安全
C.决策上的安全D.环境上的安全
20、衡量物业管理企业实力和规模的标志是（A）
A.企业资质B.企业上级部门
C.企业文化D.企业所有制形式
21、电梯的故障修理必须由（C）_审查认可的单位和人员承担。
A、建设部门B、房地部门C、劳动部门D、工商部门
22、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（A）选择物业管理企业。
A、双向选择B、业主投票C、大会表决D、市场机制
23、在房屋修缮工作中,不应当考虑（D）
A.房屋的安全性要求B.房屋的使用功能要求
C.房屋的艺术性要求D.房屋统一的修缮计划要求
24、利用物业共用部分获取的收益归（B）。
A、全体业主B、该幢物业全体业主
C、共同拥有该物业业主D、拥有不同物业业主
25、业主大会作出制定或修改业主公约的决定，须经（B）所持投票权2／3以上通过。
A、与会业主B、物业管理区域内全体业主C、业主委员会D、住户
26、业主大会成立前，业主交纳的维修资金由（B）代为监管。
A、开户银行B、区、县房地产管理部门
C、市维修资金管理中心D、区、县维修资金管理中心
27、（B）代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益，保障物业的合理安全使用。
A、业主委员会B、业主大会C、居委会D、房地局
28、消防管理的原则是（C）
Ａ防火为主Ｂ灭火为主Ｃ预防为主Ｄ扑救为主
29、消防设施、设备、器材要保证处于（B）的状态。
Ａ基本完好Ｂ完好Ｃ一般完好Ｄ能使用
30、原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请（A）
A.主管部门批准B.物业管理公司批准
C.原开发商批准D.产权单位批准
31、房屋铝合金隔墙破坏属（D）
A.室内设备破坏B.承重墙破坏
C.结构性损坏D.装修损坏
32、使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分（B）
A.以进线套管为界B.以楼内配电箱为界
C.以住宅楼外墙为界D.以进线最后支持物为界
33、按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是（C）
A.每月一次B.每季一次
C.每年一次D.每半年一次
34、绿化有两个方面的功能,即物质功能和（C）
A.道德功能B.思想功能C.精神功能D.传统功能
35、不属于道路设施管理主要任务的是（A）
A.制定居住区道路交通管理规定
B.制定物业道路设施的管理办法
C.负责物业道路的养护维修
D.对非法占用道路的行为进行纠正处理
36、凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是（B）
A.由主管部门补贴B.依靠地方财政拨款
C.以单位自筹解决D.依靠银行短期贷款
37、住宅小区物业管理应当以（A）
A.专业化管理为主B.自治自律为主
C.行政化管理为主D.分散化管理为主
38、房屋附属的消防水泵应定期进行试用，至少每年进行（A）。
A一B二C三D四
39、在建筑物的防雷等级划分种（C）类建筑物是指储存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意义的民用建筑物。
A一B二C三D四
40、大厦的电梯钥匙要由（B）管理。
A专门部门B专门人员C工程部经理D保安人员
41、物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由（C）负责。
A物业管理公司经理B保安部主管C工程部主管D保安部专职消防管理人员
42、物业管理区域内停车场库的清洁卫生一般由（B）负责。
A停车场库门卫B保洁部专职人员C车主D物业管理公司指定的其他人员
43、按照国际惯例，物业管理公司应与车主签订车辆停放管理合同和协议，签订协议后，如果车辆在物业管理区域内停车场丢失，车内物品丢失造成的损失由（B）负责。
A物业管理公司B物业管理公司和车主C车主D停车场保安人员
44、生活饮用水二次供水的水质应该每（C）检测一次。
A一个月B三个月C半年D一年
45、我国给排水设计规范规定，生活热水（当无软化水设施时）出水温度不高于（B）℃，这主要是为了防止水垢产生。
A45B55C65D75
46、物业环境噪声污染的控制措施之一，是禁止在夜间规定不得作业的时间内从实施工作业，规定不得作业的时间一般是指（A）。
A晚间10：
00~次晨6：
00B晚间10：
00~次晨8：
00
C晚间12：
00~次晨8：
00D晚间12：
00~次晨6：
00
47、房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定的承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋属于（C）。
A严重损坏房B一般损坏房C危险房D基本完好房
48、中修工程的一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的（C）以下。
A10%B15%C20%D25%
49、高位水箱一般梅（B）要进行一次清洗消毒工作。
A一个月B半年C一年D三年
50、房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在（B）。
A10%~30%B5%~10%C5%以下D30%以上
51、小型家用燃油燃气锅炉，是指发热量在50～（A）千瓦的锅炉。
A100B150C200D250
52、生活饮用水二次供水及其卫生管理是（C）的职责。
A自来水厂B市政管理部门C物业管理公司D住户
53、我国《城市区域环境噪声标准》规定，（A）分贝是正常的环境声音，是噪声的卫生标准。
A40B50C55D60
54、在物业管理区域内因施工需要，必须在行车道、人行道上挖土开沟的，须向（C）申请批准后方可进行。
A.城市道路主管部门B.物业管理企业
C.城市道路主管部门和物业管理企业D.街道办事处
55、房屋维修管理的基本原则是（A）。
A经济，合理，安全，实用的原则B区别对待的原则
C服务原则D有偿服务的原则
56、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件处于危险状态的房屋属于（D）。
A.基本完好房B.一般损坏房C.严重损坏房D.危险房
57、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总价的（A）。
A.1%以下B.3%以下C.5%以下D.10以下
58、不改变原房屋完损等级的维修工程是（C）。
A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程
59、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后房屋（C）以上必须符合基本完好房或完好房标准。
A.50%B.60%C.70%D.100%
60、经过综合维修的成片房屋都必须符合（C）的标准。
A.完好房B.基本完好房C.基本完好房或完好房D.一般损坏房以上
61、经过翻修重建的房屋必须达到（A）的标准。
A.完好房B.70%完好房C.基本完好房D.基本完好房或完好房
62、租凭私有房屋的维修责任由（C）依照法律约定承担。
A.租借方B.产权方C.租赁双方D.物业管理公司
63、安全管理在房屋设备管理中占有很重要的位置，国家对安全性能要求高的设备实行（A）。
A.上岗证制度B.合格证制度
C.控量准入制度D.定期培训制度
64、暖气设备的日常保养要求，在冬季供暖期锅炉（B）应对暖气设备进行全面检查、维修养护。
A.供暖期间B.生火前C.停之后D.生火前和停火后
65、电梯设备的日常性保养要求，对电梯设备应按片专人分管，（B）加油、保养和检查。
A.每天B.每周C.每月D.每季度
210.房屋附属弱电设备不包括（A）。
A.供电及照明设备B.广播通讯设备
C.闭路电视系统D.自动监控及报警系统
66、设备操作人员和设备维修从中央到地方按计划进行的保养维修工作是（D）。
A.日常保养B.一级保养C.二级保养D.三级保养
67、房屋附属设备维修的中修工程，更换率般在（B）。
A.10%-30%B.5%-10%C.5%以下D.三级保养
68、房屋附属设施的消防水泵应定期进行试泵，至少每年进行（A）次。
A.一B.二C.三D.四
69、物业管理区域内供水管线上设置的地下消防井、消防栓等消防设施，由（A）负负责维护管理。
A.公安消防部门B.物业管理公司
C.供水部门D.房地产管理部门
70、物业管理区域内道路市政排水设施管理职责以（A）路宽为界。
A.3米B.3.5米C.4米D.4.5米
71、消防泵应按定期保养规定，每（A）进行一次自动和手动操作检查。
A.半年B.1年C.3年D.5年
72、水泵房管理规定、水泵及管道（D）清洗一次。
A.每天B.每半月C.每月D.每季度
73、防雷装置的引下线在承受机械损伤的部位应加保护设施。
承受机械损部位是指（C）处。
A.地下0.3米以内B.地下0.3-1.7米C.地面上0.3-1.7米D.地面上0.3米以内
74、为防止雷击时产生跨步电压，避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小于（D）。
A.半米B.1米C.2米D.3米
75、避雷装置接地阻的检测（A）进行一次检测。
A.1年B.2年C.3年D.5年
76、空调冷水机组在运行时应做好记录，（B）将冷水机状态记录下来。
A.每小时B.每天C.每周D.每月
77、常用灭火方法的冷却法是指用（B）的方法达到灭火目的。
A.向燃烧喷水B.湿麻袋盖在燃烧物上
C.把尚未燃烧的物品转移D.各种灭火器控制火势
78、电梯运行管理中发生任何故障时首先要（D）。
A.切断电源B.查清原因C.及时修复D.救护乘客出梯
79、库房设备中的保险柜主要是用来（B）。
A.防火B.防盗C.防火和防盗D.防尘和防腐
80、通风机是把库房内部的空气压力提高到（D）汞桩以内、输送气体的机械设备。
A.100毫米B.200毫米C.500毫米D.1000毫米
81、小型家用燃油燃气锅炉是指发热量在（A）千瓦的锅炉。
A.10-50B.50-100C.50-200D.20-250
82、我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于（B）度。
A.50B.55C.60D.65
二、多选题
1、物业维修资金应当用于住宅的（ABC）_的维修、更新、不得挪作他用。
A共用部位B共用设备C公共设施D扩建部分
2、物业管理服务收费包括（ABCD）_项目。
A、管理费B、房屋设备运行费C、保安保洁费
D、物业公司办公费E、维修费
3、物业管理的委托方主体是指（AC）_。
A、房地产开发企业B、物业管理企业
C、业主大会D、政府主管部门
4、业主委员会在选聘或解聘物业管理企业时，要与物业管理企业（AC）_物业管理服务合同。
A、订立B、变更C、解除D、口头约定
5、物业管理招标必须贯彻（ABCD）_的原则。
A、公平B、公正C、公开D、合理E、低价
6、房屋设备、设施管理内容（BD）等_。
A、基础资料管理B、设备运行、维修管理
C、设备能源管理D、文明安全管理
7、房屋建筑公用设施设备包括共用的（BD）。
A、走廊通道B、上下水管道C、邮政信箱D、中央空调
8、房屋完损等级是按照（ACD）及其项目进行。
A、结构部分B、主体部分C、装修部分D、设备部分
9、根据各类房屋的结构、装修、设备的组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级可分为完好房（ABC）和危险房等5类。
A、基本完好房B、一般损坏房C、严重损坏房D、部分损坏房
10、住宅装修的禁止行为有（ABCD）等几个方面。
A、不得损坏房屋承重结构
B、不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层
C、不得大量使用易燃装饰材料。
D、不得随意增加楼地面静荷载
11、下列设备中，属于房屋建筑设备的是（ABD）。
A、供水泵B、通风管C、电梯D、消防箱
12、房屋建筑电气工程设备主要包括：
（ABCD）。
A、供电及照明设备B、弱电设备
C、电梯设备D、防雷装置
13、（ABCD）是房屋修缮管理的内容。
A、房屋修缮计划管理B、房屋修缮技术管理
C、房屋修缮资产管理D、房屋修缮施工管理
14、房屋设备管理有（ABCD）等基本内容。
A、使用管理B、维修养护管理
C、安全管理D、技术档案资料管理
15、物业管理法律关系构成的三要素是指法律关系的（ABD）。
A、主体B、客体C、形式D、内容
16、物业管理法律系的客体是指法律关系中权利主体间（AB）所共同指向对象。
A、权利B、义务C、责任D、权益
17、业主入住时，物业管理企业应配合用户搬迁，需做好（ABCD）工作。
A.做好宣传B.指挥交通
C.加强安全防范D.加强用户装修管理
18、设备维修管理的主要内容包括（ABC）。
A设备一级维修保养；B设备二级维修保养；
C设备大修与更新改造；D改造
19、电梯维修、保养操作规程规定（ABCD）。
A电梯停驶保养时，首先应切断控制电源，确保安全；
B电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人；
C电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机；
D维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。
21、评定房屋完损等级按下列部分进行（ACE）
A.结构部分B.非承重墙部分C.装修部分D.顶棚部分E.设备部分
22、电梯按用途可以分为（ABC）
A.客梯B.货梯C.消防梯D.信号控制电梯E.交流调速电梯
24、房屋装饰性设备是房屋建筑实体的一个组成部分，它对于（ABD）有积极作用。
A.提高房屋完损等级B.增加房屋建筑的美观
C.保护房屋建筑D.保护房屋内部附属设备
E.提高房屋的档次
25、商品房维修基金的管理要点有（ABC）
A.业主委员会成立之前,维修基金由当地房地产行政主管部门代管
B.业主委员会成立后,经业主委员会同意,由物业管理企业代管
C.维修基金明细户一般按单幢住宅设置
D.业主委员会设置财务人员管理
E.由业主委员会的一名委员管理
26、房屋附属设备的使用管理制度，主要有（ABCD）等。
A设备运行值班制度B交接班制度
C技术档案管理制度D设备操作实用人员岗位责任制
27、房屋给水系统的管理工作包括（ABCD）等。
A建立正常的供水用水制度
B经常维护并定期检查供水管道、截门、水表、水泵、水箱
C采用节水型水箱配件、节水龙头等
D对消防水泵定期进行试泵
28、消防管理的主要内容有（BCD）。
A建立专职消防班组
B制定完善的消防制度和规定
C管理好消防设备
D发生火灾时，保证住户人身及财产安全
29、用户程控交换机房内应（ABD）有人值班，值班人员需认真做好当班记录，并做好交接班工作
A8小时工作时间内B白天C夜间D24小时
30、漏水时给水管道及配件的常见毛病，常用维修方法有（CD）。
A打楔堵漏法B关注环氧树脂堵漏法C哈法夹堵漏法D换管法
31、在接到业主报警信号后，应当如何处理？
（ABD）
A.核实报警原因B.通知有关部门C.破门而入报警现场D.视情况而定是否破门而入
32、公用设施维修范围是：
（BCCD）
A.电梯B.自行车棚C.停车场D.防盗网
33、房屋养护的主要内容是有（ABC）
A.房屋的日常养护B.房屋的季节性预防养护
C.房屋的年度养护D.房屋的清洁维修
34、房屋的共用部位有（ACD）自用部位有（B）
A.承重墙B.阳台、防盗网C.屋面、构造柱D.楼梯间E.电梯
35、建筑物的防雷装置由（ACD）组成。
A.接闪器B.报警器C.引下线D.接地装置
36、评定房屋完损等级按下列部分进行（ACE）
A.结构部分B.非承重墙部分C.装修部分D.顶棚部分E.设备部分
37、房屋排水系统的管理主要包括（ABCD）。
A.定期对排水系统道进行养护、清通
B.教育住户不要把杂物投稿下水管道，防止堵塞
C.发现下水管道堵塞应及时清通
D.定期检查排水管和节门，发现隐患及时清通
38、电梯按用途可以分为（ABC）
A.客梯B.货梯C.消防梯D.信号控制电梯E.交流调速电梯
39、房屋的季节性预防养护的主要是：
（ABCE）
A.防台风B.防梅雨C.暴雨D.防冻E.防寒
40、物业管理的主要内容包括（ABC）。
A.房屋的维护与修缮B.房屋装修监督管理
C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务
41、房屋装修监督管理的主要内容包括（ABCD）。
A.审核装修设计图纸
B.审核装修作业是否构成对物业结构墙面和楼板等的损害
C.派员巡视施工现场，监督施工人员是否规范作业
D.对完工作装修工程进行检查验收
42、房屋的维护修缮是（BD）。
A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节
B.常规性服务的主要内容D.常规性管理的主要内容
43、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（ACD）
A.房屋完好率B.群众满意率
C.零修及时率D.各种费用收缴率
44、房屋的零星养护具有（ABD）的特点。
A.养护范围广B.项目零星分散
C.周期性强D.时间要求及时
45、在房屋计划养护工作中，要求（BCD）上的油漆每5年重新刷一遍。
A.沙窗B.门窗C.外墙D.墙壁
46、房屋维修管理的“区别对待”原则是指对（BCD）的房屋，应采取不同的维修标准和装修方案。
A.不同地区B.不同等级标准C.不同建筑风格D.不同类型、不同结构
47、在安全生产中要十分注意的方面是（ABCD）。
A.严格遵守操作规程，不违章上岗操作
B.对工具进行安全检查
C.按施工规定先用结构部件的材料
D.利用旧料时特别注意安全性能的检查
48、在安全生产中必须注意的几个方面是（BCD）。
A.劳动效率要超定额B.严格遵守操作规程
C.注意工具和用具的安全检查D.按施工规定选用材料
49、导致房屋自然损坏的原因有（ABD）。
A.气候因素B.生物因素C.材料因素D.地理因素和灾害因素
50、导致房屋人为损坏的原因有（ABC）。
A.设计质量B.施工质量C.使用不当D.灾害因素
51、房屋质量鉴定的基本任务就是（BCD）。
A.使房屋达到基本完好房或完好房标准
B.搞清所管的现有房屋的质量状况
C.搞清所管的现有房屋的分布情况
D.为房屋的管理、保养和修缮提供基本资料依据
52、危险房的处理措施有（ABC）。
A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除
53、房屋中修工程的特点有（AD）。
A.工地较集中B.项目较小，工程较大C.突发性强D.计划性、周期性强
54、房屋大修工程项目维修对象主要有（ABD）。
A.主体结构的大部分严重损坏
B.整幢房屋的公用生活设备需要进行局部更换
C.因改善居住条件需要进行局部、添置的房屋
D.需对主体结构进行专项抗震如固的房屋
55、容积式加热器的特点有（ACD）。
A.供水稳定安全B.出水温度稳定C.设备管道简单D.水温波动较大
56、房屋修缮工程的质量检验与评定按（BCD）三级标准。
A.分片工程B.分项工程C.分部工程D.单位工程
57、对各维修工程质量的检验评定工作，可以采用（ABC）方式进行。
A.自检B.互检C.抽检D.联合检查
58、物业维修技术管理是指物业企业对房屋（CD）各个环节的技术活动和技术工作的各种要素进行科学管理名称。
A.开发、建设B.出售、租赁C.查勘、鉴定D.维修、使用
59、房屋维修的行政管理主要在于通过（ABC）手段，督促房屋所有人或使
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