行政事业单位物业管理费管理规定.docx

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行政事业单位物业管理费管理规定（试行）

为进一步规范景宁县行政事业单位物业费管理，建立高效、透明的财政支出管理制度，使部门预算编制更趋科学、合理，根据省级单位物业管理服务标准，结合行政事业单位实际情况，制定本办法。

一、适用范围

本规定适用于纳入县级部门预算的全额拨款单位，包括党政机关、人大机关、政协机关、审判机关、检察机关、民主党派、事业单位和社会团体等。

二、物业管理费支出范围

物业管理费支出范围包括以下六类：

（一）房屋日常养护维修费。

主要是指房屋的日常管理与维护，包括房屋地墙顶面、家具、门窗等检查维护与零星维修费，维修工劳保用品配备费等。

对房屋进行改扩建、整体装饰装修等改变固定资产价值和大修项目不包含在内。

（二）设备设施管理维护费。

主要是指给排水系统、供配电系统、照明系统、弱电系统、避雷系统、空调系统、电梯系统、消防设施、监控设施等的管理维护费。

包括供排水系统维护保养费及零星维修费，锅炉、水箱、管道、管件、阀门、相关专用工具等维护保养维修费；供电、照明、信息网络、电话、广播、有线电视等线路维护维修费，仪表开关、灯具更换费，供配电等系统年检费等；避雷系统、空调系统、电梯系统的维护保养和零星维修费等；监控、安保系统设备维护保养和零星维修费，消防系统定期检查、定期试验费，灭火剂等消防用品更换费，消防演练费，消防杂志订阅费及消防管理责任金等费用。

（三）环境卫生管理费。

主要是指室内外公共区域的日常清洁保养所发生的费用。

包括保洁、清洁、消毒、杀虫、灭鼠、垃圾清运、外墙清洗、打蜡等费用，化粪池清掏、隔油池清掏、管道窨井疏通等费用，日常工具（扫把、畚箕、拖把、垃圾桶、毛巾、手套、工作服等）和常用消耗品（垃圾袋、厕纸、抹手纸、洗手液、肥皂、洗衣粉、消毒液、漂白水、清洁球、洗涤剂、空气清新剂等），清洁专用工具（擦地机、打磨机、吸尘器、洗衣机、烘干机等）保养维修折旧费，石材养护费，向相关部门缴纳的垃圾清运费、排污费、爱卫会收费、灭鼠灭虫费等。

（四）绿化养护费。

主要是指对室外区域的花坛、绿地等进行的日常养护管理以及室内场所的绿化养护、摆租等所发生的费用。

（五）门卫、保安秩序管理费。

主要是指为保证办公楼（区）的安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，防止盗窃、破坏及意外事故；对办公区车辆、道路及环境秩序实施管理以及对内部秩序进行管理所发生的费用。

包括接待、门卫、保安管理费，相关人员护卫用具（警用装备、安全帽、服装等）、通讯设备（对讲机等）购置及维护费。

（六）其他费用。

除以上费用外难以归类的费用。

如门前三包费、物业管理资料档案管理费等。

上述费用应包括人工费、原材料费、外请服务费、规费、税费及物业公司利润等所有费用。

物业管理费不包括办公室租赁费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络租赁费、办公用品购置费及其他与物业管理无关的费用。

三、物业管理费支出标准

根据《浙江省省级单位物业管理费管理规定》的有关标准，结合我县实际，县级全额拨款单位原则上按不高于8.0元/平方米/月的物业费支出标准执行，超出标准的须由财政部门核准。

四、资金来源

以前年度已安排物业管理费的单位预算安排可按原有规定执行，部门预算未安排物业费的单位可在既有部门预算经常性项目经费（或公用经费）中列支物业费，列“物业管理费”经济分类支出科目，不得在其他经济分类支出科目和其他项目经费中列支。

五、监督管理

各行政单位要切实加强本单位物业的管理，加强保安、门卫和保洁人员等的管理，树立节约支出的理念，规范经费支出，不得擅自提高物业管理档次和标准，不得互相攀比、奢侈浪费。

县财政局将联合相关部门不定期对单位人员和经费支出情况开展监督检查，确保管理办法落到实处。