房屋登记官考试练习题目二讲解.docx

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房屋登记官考试练习题目二讲解

房屋登记官考试练习题目

（二）

题目五：

一、单项选择题          

1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：

（D）

A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物

C．甲从乙处买得一台电脑

D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

2、不动产权属证书记载的事项应当（A ）。

A、与不动产登记簿一致            B、可以登记主要事项 

C、以不动产证书为主              D、与不动产证书一致

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（C ）。

A、发生效力                        B、登记机构认可就有效力

C、不发生物权效力                  D、视情况而定

4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。

乙取得该套书所有权的交付方法为（B　）。

A、简易交付　 　B、占有改定　  　C、指示交付　　D、拟制交付

5、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。

下列哪一选项是正确的？

（C ）

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B.合同无效，甲应返还所受领的价款

C.合同有效，甲应继续履行合同

D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

对此，下列哪一选项是正确的？

（B ）

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ A）时。

A合同成立   　 B不动产交付  　 C物权登记  　D占有不动产

8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ B）。

A异议登记    B更正登记   　C预告登记  　 D初始登记

9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C ）内未申请登记的，预告登记失效。

A一个半月    　 B一个月   　 C三个月  　 D二个月

10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ D ），发生效力。

A、不动产交付  　B、合同成立  　C、合同生效  　D、依法登记

11、不动产登记，由（B ）的登记机构办理。

A、权利人户籍所在地  B、不动产所在地   C、权利人住所地   D、不动产变动地

12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ A ）日内不起诉，异议登记失效。

A、15             B、30            C、60              D、90

二、多项选择题

1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了

预告登记。

随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张

某依法办理了房屋所有权证书。

下列说法中正确的是：

（CD）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：

（CD）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。

则下列说法中正确的是：

（ABCD）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任  

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、登记机构的职责有（ABC ）。

A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 

B、就有关登记事项询问申请人 

C、如实、及时登记有关事项

D、要求对不动产进行评估

5、登记机构（ACD ）是违法行为。

A、要求对不动产进行评估 

B、就有关登记事项询问申请人 

C、以年检的名义进行重复登记

D、超出登记职责范围的其他行为

6、（AB ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

A、权利人   B、利害关系人   C、登记机构    D、第三人

7、（BCD  ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

A、建筑物          B、航空器          C、机动车          D、船舶

8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。

乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。

就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。

出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。

则下列说法中正确的是：

（BC ）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任

9、2007年4月2日，王某与丁某约定：

王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。

丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。

丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。

2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。

小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。

关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

（BCD）

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

三、判断题

1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。

（错）

2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。

期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。

（错  ）

3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。

（  对 ）

4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

（  错 ）

5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。

合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。

（ 错  ）

6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。

（ 错  ）

7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。

（ 错  ）

8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。

（  错 ）

9、国家对不动产实行统一登记制度。

（对  ）

10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

（错）

四、案例分析题

1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。

丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。

丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：

（ACD  ）

A.甲已经取得了该房屋的所有权

B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D.甲可以出租该房屋

（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：

（D  ）

A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙已取得该房屋的所有权

（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：

（AD  ）

A.戊享有该房屋的所有权

B.戊不享有该房屋的所有权

C.戊原始取得该房屋的所有权

D.戊继受取得该房屋的所有权

2、甲将自己的手机卖给乙。

双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。

双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。

不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。

请回答问题：

你认为应如何处理本案并说明理由。

（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。

本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。

（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。

（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。

题目六：

一、单选题

1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：

（C）

A、受理；

B、审核；

C、公告；

D、记载于登记簿

2、未成年人的房屋，应当由（B）代为申请登记

A、祖父母；

B、监护人；

C、成年亲属；

D、社区

3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C），并出具书面凭证

A、接待；

B、申请；

C、受理；

D、审核

4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头

B签字

C电话

D传真

5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：

（C）

A受理

B审核

C记载于登记簿

D发证

6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（D）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

A7

B10

C15

D30

7、房屋登记机构应当根据（C）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

A申请书

B证明材料

C房屋登记簿

D法律文书

8、下列哪类登记发放登记证明：

（B）

A房屋初始登记

B预告登记

C房屋变更登记

D房屋共有权登记

9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（D）

A由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明

B由权利人在房屋所在地张贴遗失公告

C由权利人至公证处发表遗失申明公证

D由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（A）

A一并申请登记

B单独申请登记

C分别申请登记

D不申请登记

11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权

B最高额抵押权

C在建工程抵押权

D留置权

12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：

（C）

A登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

B集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

C应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

D最高额抵押权的确定登记

13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。

2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。

2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。

后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。

该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。

而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。

问：

银行最多能主张多少价款的优先受偿权？

（D）

A3亿元

B2.8亿元

C1.6亿元

D1.1亿元

14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。

前屋后屋可划分为独立的基本单元。

甲因急事用钱，要将整个房屋转让。

乙和丙均欲以同一价格购买。

下列说法中正确的是：

（C）

A应将整个房屋卖给乙

B应将整个房屋卖给丙

C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D可以任意选择乙或丙作为购买者

15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。

6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。

甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。

一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。

则下列说法正确的是：

（C）

A丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响

B房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

D丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（B）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。

到期没有表示的，视为（B）受遗赠。

A两接受

B两放弃

C三接受

D三放弃

17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。

其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。

田某在中国的父母要求继承房产。

我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。

依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？

（A）

A中国法

B甲国法

C乙国法

D丙国法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。

丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。

此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。

问：

乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？

（D）

A应当为甲、乙的共有财产

B经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产

C经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D只能是乙的个人财产

19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（D）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A国务院土地主管部门

B国务院人事主管部门

C国务院司法主管部门

D国务院建设主管部门

20、房屋登记时，下列说法正确的是：

（D）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人组织不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

D房屋应当按基本单元登记

21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：

（C）

A甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

B甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

D无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。

现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。

房屋登记机构如何办理：

（A）

A作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

B两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求

D作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。

下列说法错误的是：

（B）

A可以由路某单方申请房屋登记

B必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

C应当提供房屋权属证书原件

D应当提供路某身份证件原件

24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。

后张雨和王红结婚。

现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：

（B）

A由张雨和王红共同申请

B由张雨和李强共同申请

C由王红和李强共同申请

D由张雨、王红和李强共同申请

25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：

（C）

A暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项

D告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：

（C）

A房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

B房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

C房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

D房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（B）个工作日

A60

B20

C30

D10

28、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：

（D）

A凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

B凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

C凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

D应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：

（B）

A抵押权

B最高额抵押权

C一般抵押权

D抵押权设立登记

30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（D）登记簿

A供役地

B需役地

C申请人的房屋

D供役地和需役地

31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。

房屋登记机构可以如何处理：

（B）

A依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

B依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废

C限制黄某处分房屋的登记

D办理变更登记

32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：

（A）

A“集体土地”字样

B“宅基地”字样

C“农村集体经济组织”字样

D“房屋所有权”字样

33、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：

（C）

A登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书

B登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制

C房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D补发权属证书登记机构不再刊登补发公告

34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

这里，自己的不动产指：

（D）

A供役地

B宅基地

C国有土地

D需役地

35、（B），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式　

A土地使用权划拨

B土地使用权出让

C土地使用权征用

D土地使用权征收

36、下列物权中只能是动产物权的是：

（C）

A所有权

B抵押权

C留置权

D用益物权

37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理房屋过户手续。

在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于：

（B）

A丙

B甲

C乙

D丁

38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（C）

A营业用地

B住宅用地

C建设用地

D办公用地

39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（C）

A最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明

C最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记

D最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：

（D）

A合法建造房屋

B继承房屋

C房屋所有权人姓名变更

D共有房产份额变化

41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：

（D）

A抵押人的名称

B被担保债权的数额

C登记时间

D担保期间

42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：

（A）

A张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书

B张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押

C张某购买王某的房屋

D张某以预购的商品房设定抵押

43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：

（C）

A国家赔偿责任

B行政责任

C刑事责任

D其他责任

44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：

（B）

A物权是行政管理权

B物权是支配权

C物权是财产权与人身权的结合

D物权是非排他性权利

45、下列不属于用益物权的是：

（C）

A国有土地使用权

B宅基地使用权

C留置权

D地役权

46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：

（D）

A房屋建筑面积

B法院查封情况

C抵押权

D购房合同备案号

二、多选题

47、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责

A真实性

B合法性

C客观性

D有效性

E完整性

48、下列房屋登记不可以单方申请的是：

（BDE）

A经法院判决的离婚归并

B赠与

C房屋拆除

D商品房转移

E现房抵押

49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：

（BDE）

A利害关系证明

B申请书

C权利人同意更正证明

D登记簿记载有误的证明

E身份证明

50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：

（ABCD）

A房屋所有权初始登记

B在建工程抵押权登记

C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

D房屋扩建变更登记

E商品房转移登记

51、下列哪些物权自登记之日起设立：

（BE）

A国有自然资源

B抵押权

C继承权

D地役权

E购买二手房之所有权

52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：

（ABDE）

A抵押物消灭

B主债权消灭

C主债权转移

D抵押权人放弃抵押权

E抵押权已经实现

53、