虹口区某路某号某号楼房屋安全性检测报告.docx
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虹口区某路某号某号楼房屋安全性检测报告
房屋质量检测报告
InspectionReportofBuildingQuality
沪房鉴（007）证字第2015-177
（正文
页）
项目名称：
虹口区某路某号某号楼房屋安全性检测
委托人：
肖某
上海某房屋质量检测站
BuildingQualityInspectionStationofShanghaiBaoyeEngineeringTechnologyCorp.,Ltd.
说明
1检测报告无本检测站章无效。
2检测报告无项目负责人、报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。
3检测报告涂改无效。
4未经许可，不得复制本检测站检测报告。
5复制检测报告未重新加盖本检测站检测章无效。
6检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。
7本报告对该委托项目内容有效期为一年。
8本报告解释权属本单位。
上海某房屋质量检测站联系方式
地址（Add）：
上海市宝山区某路某号某号楼
虹口区某路某号某号楼房屋安全性检测报告
1委托人
委托人：
肖某
工程地址：
上海市虹口区某路某号
2项目名称
虹口区某路某号某号楼房屋安全性检测
3现场检测日期
2015年9月8日
4建筑物概况
受检房屋位于上海市虹口区某路某号，该房屋为一幢三层砖混结构，基础形式为条形基础。
房屋南北方向长约12.84m，东西方向宽约8.44m，总建筑面积约为282.71m2。
房屋建筑高度约为11.0m，1~3层层高均约为3.6m，室内外高差约0.2m。
房屋原设计单位与施工单位不详。
5检测的目的、范围和内容
为了解当前房屋的安全性，业主特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该房屋进行安全检测鉴定，具体工作内容如下：
（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；
（2）房屋建筑、结构平面布置图测绘；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋完损状况现场检测；
（5）房屋结构材料强度检测；
（6）房屋变形测量；
（7）结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析；
（8）汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。
6检查及分析结果
6.1房屋建筑、结构概况调查
经过现场调查了解，被检测房屋为上海市虹口区某路某号某号楼，建于上世纪80年代，该房屋建筑、结构图纸缺失。
被检测房屋东西方向宽约8.44m，南北方向长约12.84m，总建筑面积约为282.71m2。
该房屋开间为3.2m、5.0m，进深为8.8m。
房屋建筑高度约为11.0m，1~3层层高均约为3.6m，室内外高差约0.2m，房屋屋面形式为平屋面。
房屋共设楼梯1部，位于房屋室内1~3/A~C轴处。
经过现场调查，受检房屋为一幢3层砖混结构房屋，其平面形式为矩形，承重墙主要由烧结普通红砖及混合砂浆实心砌筑，墙体厚度为240mm。
楼（屋）面板采用现浇板，板厚约为100mm，楼板板底配筋主要为8@200，板顶支座配筋主要为8@100。
楼（屋）面布置有混凝土梁，其截面尺寸主要为200mm×400mm，配筋主要为220。
该房屋设有圈梁，圈梁截面尺寸约为240mm×250mm，未发现设置有构造柱。
6.2房屋建筑结构图测绘
现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。
建筑结构图现场测绘结果见附件二：
附图1~6。
6.3房屋使用情况调查
经过现场调查，受检房屋原使用功能1~2层为公共浴室，3层为休息室；1995年至2003年期间整楼作为仓库使用；2003年至今整楼作为办公室使用。
现拟将该房屋作影楼使用，其使用活荷载基本未增大，且该房屋未发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
6.4房屋结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）要求，根据现场实际情况对房屋墙体砌筑普通砖的抗压强度进行检测。
检测结果表明，受检房屋墙体砌筑砖强度可评定为MU20.0，具体结果如表6.1所示。
表6.1回弹法检测烧结普通砖抗压强度结果
房屋名称
测试位置
砌块类型
回弹平均值
抗压强度平均值（MPa）
评定强度等级
花园路84号2号楼
一层2/C~F轴墙
烧结普通砖
46.66
23.43
MU20.0
一层3/C~F轴墙
45.72
22.29
一层1/C~F轴墙
46.58
23.38
一层1~3/C轴墙
45.26
21.79
二层1/C~F轴墙
43.08
19.26
二层2/C~F轴墙
45.66
22.35
二层3/C~F轴墙
45.82
22.45
三层1/C~F轴墙
44.36
20.80
三层2/C~F轴墙
45.98
22.68
三层3/C~F轴墙
45.92
22.53
现场采用SJY800B型贯入式砂浆z强度检测仪，按照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）要求，对房屋墙体砌筑砂浆的抗压强度进行检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。
检测结果表明，受检房屋混合砂浆强度推定值为3.6MPa，具体结果如表6.2所示。
表6.2贯入法检测砂浆强度结果
房屋名称
测试位置
砂浆类型
砂浆抗压强度换算值（MPa）
抗压强度推定值
花园路84号2号楼
一层2/C~F轴墙
混合砂浆
4.0
3.6MPa
一层3/C~F轴墙
3.4
二层1/C~F轴墙
3.3
二层2/C~F轴墙
3.2
三层2/C~F轴墙
3.6
三层3/C~F轴墙
3.9
为确定被检测的房屋混凝土构件的抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行混凝土强度现场抽样检测。
混凝土强度检测结果见表6.3、表6.4。
表6.3混凝土板强度检测结果
房屋名称
测试构件位置
碳化深度（mm）
强度推定值
（MPa）
抗压强度等级评定
花园路84号2号楼
2层1~2/D~E轴板
6.0
31.2
C25
2层2~3/D~E轴板
6.0
32.9
3层1~2/D~E轴板
6.0
31.7
3层2~3/D~E轴板
6.0
29.4
屋面层1~2/D~E轴板
6.0
32.1
屋面层2~3/D~E轴板
6.0
33.5
由上述结果可见，测区板混凝土抗压强度推定值介于29.4MPa～33.5MPa，强度等级可评定为C25。
表6.4混凝土梁强度检测结果
房屋名称
测试构件位置
碳化深度（mm）
强度推定值
（MPa）
抗压强度等级评定
花园路84号2号楼
2层2~3/D轴梁
5.5
29.5
C25
2层2~3/E轴梁
5.5
34.1
3层2~3/D轴梁
5.5
33.7
3层2~3/E轴梁
5.5
33.9
屋面层2~3/D轴梁
5.5
34.5
屋面层2~3/E轴梁
5.5
30.8
由上述结果可见，测区梁混凝土抗压强度推定值介于29.5MPa～34.5MPa，强度等级可评定为C25。
6.5房屋变形测量
6.5.1房屋倾斜检测
现场采用LeicaTCR1202+全站仪对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，检测房屋整体是否存在倾斜，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。
测量数据结果见图6.1及表6.5（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）。
表6.5房屋倾斜测量结果
序号
位置
倾斜方向
倾斜量（mm）
测量高度（m）
倾斜率
（‰）
1
4/F轴
向西
14
10.943
1.28
2
1/F轴
向西
21
10.864
1.93
向北
11
10.864
1.01
从表6.5中可以看出：
受检房屋南北方向总体偏北倾斜，东西方向总体偏西倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。
（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
6.5.2房屋不均匀沉降检测
由于缺乏施工资料，无法进行房屋的沉降观测，根据现场实际情况，选取房屋设计处于同一平面的窗洞口上沿，采用LeicaTCR1202+全站仪对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，倾斜检测结果详见表6.6。
表6.6房屋沉降差测量结果
测点号
1
2
3
测量数值（mm）
0
-7
-17
测量距离（mm）
2432
3405
沉降差（mm）
7
10
倾斜率（‰）
2.88
2.94
测点号
4
5
6
测量数值（mm）
0
5
11
测量距离（mm）
2807
2701
沉降差（mm）
5
6
倾斜率（‰）
1.78
2.22
由检测结果可以得出，受检房屋呈现东高西低、南高北低的现象，其局部最大倾斜率为2.94‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。
（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）
6.6房屋完损检测
现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。
经检测，受检房屋完损情况基本完好，具体完损检测结果见表6.7。
表6.7房屋完损检测结果
序号
构件位置
具体检测结果
照片
1
北立面
房屋北立面现状
照片1
2
西立面
房屋西立面现状
照片2
3
内景
房屋内景
照片3
4
2层1/D轴
墙梁节点完好
照片4
5
3层1~2/E~F轴
局部板底露筋锈蚀
照片5
6
2层3/B轴
梯柱破损露筋锈蚀
照片6
6.7结构安全性计算分析
6.7.1验算条件
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）等国家标准，采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件PKPM对房屋在正常使用条件下进行承载力验算。
根据现场实测及有关规范，相关技术参数等取值如下：
（1）基本信息
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。
基本风压：
0.55kN/m2，地面粗糙度：
C类。
（2）材料强度
墙体砌筑砖强度按MU20.0；
混合砂浆强度按3.6MPa；
混凝土梁、板强度等级按C25。
（3）荷载取值
恒荷载取值：
100mm厚现浇板楼面恒荷载：
4.0kN/m2；
上人屋面恒荷载：
5.0kN/m2；
楼梯恒荷载：
6.5kN/m2。
活荷载取值：
楼面活荷载：
2.0kN/m2；
走廊活荷载：
2.5kN/m2；
楼梯活荷载：
3.5kN/m2；
上人屋面活荷载：
2.0kN/m2。
6.7.2验算结果
图6.2受检房屋三维计算模型
计算结果表明：
1~3层承重墙受压承载力均满足荷载使用要求；计算楼（屋）面梁承载力均能满足荷载使用要求。
受检房屋三维计算模型见图6.5，具体计算结果见附件二：
附图7~附图15。
7结论与建议
7.1结论
通过对上海市虹口区某路某号某号楼的检测，得出以下几点结论：
（1）受检房屋位于上海市虹口区某路某号，为一幢3层砖混结构房屋，建造年代不详。
受检房屋原使用功能为公共浴室，现拟将该房屋作影楼使用，其使用活荷载基本未增大，且该房屋未发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
（2）根据现场实际情况对房屋墙体砌筑普通砖的抗压强度及砌筑砂浆的抗压强度进行了检测，检测结果表明，房屋墙体砌筑砖强度可评定为MU20.0，混合砂浆强度推定值为3.6MPa。
为确定被检测的房屋混凝土构件的抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，对该层混凝土构件强度现场抽样检测。
检测结果表明：
受检区域梁、板所用混凝土强度推定为C25。
（3）现场对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，测量结果表明，受检房屋南北方向总体偏北倾斜，东西方向总体偏西倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。
（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
（4）根据现场实际情况，对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果表明，受检房屋呈现东高西低、南高北低的现象，其局部最大倾斜率为2.94‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。
（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）
（5）现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测，经检测，除局部构件存在一定损伤外，受检房屋完损情况基本完好。
（6）根据国家规范标准、现场检测结果及业主提供的资料，对受检房屋进行了建模验算，计算结果表明，1~3层承重墙受压承载力均满足荷载使用要求；计算楼（屋）面梁板承载力均能满足荷载使用要求。
7.2建议
（1）建议对混凝土构件局部露筋锈蚀部位进行除锈封闭恢复。
（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。
若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
8主要技术依据
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
（3）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（4）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）；
（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（8）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（9）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
（10）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
（11）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）；
（12）委托方提供的图纸及其他资料等。
9技术人员
项目负责人：
陈某
项目参加人：
余某薛某石某田某陈某
报告编写人：
石某
报告审核人：
窦某
报告批准人：
张某
检测单位：
上海某房屋质量检测站
2015年10月8日
附件一：
检测照片
照片1房屋北立面现状
照片2房屋西立面现状
照片3房屋内景
照片4墙梁节点完好
照片5局部板底露筋锈蚀
照片6梯柱破损露筋锈蚀
附件二：
检测附图
附图11层建筑平面布置图
附图22层建筑平面布置图
附图33层建筑平面布置图
附图42层结构平面布置图
附图53层结构平面布置图
附图6屋面层结构平面布置图
附图7房屋1层墙受压承载力计算图（（抗力与荷载效应之比：
φfA/N））
附图8房屋2层墙受压承载力计算图（（抗力与荷载效应之比：
φfA/N））
附图9房屋3层墙受压承载力计算图（（抗力与荷载效应之比：
φfA/N））
附图10房屋2层混凝土构件配筋简图（单位:
cm×cm）
附图11房屋3层混凝土构件配筋简图（单位:
cm×cm）
附图12房屋屋面层混凝土构件配筋简图（单位:
cm×cm）
附图13房屋2层混凝土板配筋简图（单位:
mm×mm）
附图14房屋3层混凝土板配筋简图（单位:
mm×mm）
附图15房屋屋面层混凝土板配筋简图（单位:
mm×mm）
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