皇冠假日酒店BAS及BMS系统招标文件.docx

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皇冠假日酒店BAS及BMS系统招标文件

xxxxxxxxxx皇冠假日酒店

BAS及BMS系统

技

术

招

标

书

xxxxxx房地产开发有限公司

投标须知3

1.1投标人须知3

1.2定义及解释4

1.3质量保证4

总体说明5

1.4工程概况5

1.5系统遵循的标准规范5

1.6系统设计原则6

1.7设备选型原则6

1.8运输、包装、仓储6

技术需求书7

1．楼宇自控系统7

1.1酒店建筑设备监控系统的要求7

1.2系统选型原则7

1.3系统构成8

1.4系统具体需求11

1.5技术指标15

1.6系统软件配置要求16

1.7楼宇自控监控点位表20

2．BMS管理系统20

2.1系统概述20

2.2系统设计目标21

2.3系统设计原则21

2.4系统技术要求22

附件1：

设备清单24

附件2：

主要设备品牌推荐表24

技术性能偏差表样式24

投标须知

一.1投标人须知

（一）关于投标方的资格要求

1、投标方要求为同时具有：

品牌厂家的授权许可；

具有安防产品生产、销售许可证的企业法人资格公司；并且在广深地区具有良好的服务能力和财务状况，投标单位注册资金不低于100万元。

注意：

产品采购数量，以工程实际建设需要数量为准！

2、投标方必须由法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人签署的授权书）参加投标、开标仪式，在评标过程中随时接受评委就投标文件内容提出的质询，并予以解答。

3、投标方必须提供主要产品的生产厂商供货确认函。

4、投标方所提供的安防产品须具有公安部安全技术防范产品生产登记证或省市以上公安部门核发的安全技术产品销售许可证。

5、投标方应提供近两年曾在承担的2个或以上类似工程项目及规模和证明材料。

（二）关于投标文件

1、本技术文件为深圳龙岗皇冠假日酒店楼宇机电控制系统工程招标文件的组成部分，包括系统工程设备的内容、性能要求、技术规格、条款、资料及有关文件。

2、投标人必须按照招标技术文件中各条款和招标图的要求，做出实质性的应答，应答内容应包括对招标文件技术条款的响应程度，如优于、符合、有偏差或不符合，主要设备技术性能、参数和配置，以及对相关内容的具体说明。

3、任何原则性偏差都必须列入《技术性能偏差表》。

业主有权拒绝任何不按本招标技术文件要求的投标文件，中标后投标人在合同谈判中的任何偏差都不得超越此偏差表中已被招标人确认的范围。

4、为避免不合格产品出现在本工程项目中，投标技术文件中应该提供主要产品的厂家授权书。

5、除非特别说明，投标人在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、配件等均视为包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含设备运输、包装、税金、深圳到货的费用，投标人提交的报价文件必须包括构成工程所有基本单元的单价、报价依据和计算方法。

6、投标人要明确承诺对投标内容所涉及的专利承担责任，并负责保护业主的利益不受任何损害。

一切由于文字、商标和技术专利等侵权引起的法律诉讼、裁决和费用均与业主无关。

投标内容所涉及的有关专利费和其它相关费用纳入总报价并加以说明。

7、本招标文件提出的是最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求及细节，凡招标文件中未提及，但属于本招标系统正常运行所必需的组成部分，除特别注明外，均包括在投标内容的范围内。

投标人应保证其提供的设计、成套设备和附加技术及服务、安装调试具有先进性、完整性及可靠性。

8、招标人保留在正式签订合同时，变动所购设备或材料数量的权利。

（三）投标技术文件组成

投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，且按招标文件的规定格式提交完整的技术投标文件。

并保证所提供的全部技术资料的真实性，否则，其技术文件可能被拒绝。

技术文件按照招标文件提出的技术功能要求进行编制，包括设计说明、功能性能指标差异表、设备明细表、系统图（需明确标明系统组成所用线材）等。

投标方可以根据实际情况增加内容，但不得擅自减少有关内容，所有不完整的技术文件将被拒绝。

投标方需要提供下列文件或样品：

*技术文件

*选型主要产品的彩页资料

*指定送选设备样板（见设备需求表，如无可缺省）

投标技术文件应包括：

*设备生产许可证及检测报告或认证报告

*设备性能特征

*设备的详细技术数据

*设备的制造、安装及检验标准

*设备拆装、维修、检测所需特殊工具、仪器仪表清单（如无，可缺省）

*系统图、原理图（需明确标明系统组成所用线材）

*设备明细表清单（格式见设备需求表）

*售后服务承诺书：

应包括：

设备质保期、提供完善的系统维护及软件升级服务。

*提供专业管理人员的培训和非专业使用人员的培训及培训计划等。

一.2定义及解释

1、系统集成：

指将建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享和联动控制。

2、通信接口：

指实现系统或设备互相通信所需的硬件设备和接口软件。

一.3质量保证

1、投标人所提供产品的质量、测试手段及方法都应符合国际、国内最新颁布的标准和规范要求。

2、投标人所提供的产品必须是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合合同规定的规格、质量，如不符时，投标人应负全责并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由投标人负责，招标人保留终止合同和向投标人索赔的权利。

总体说明

2.1工程概况

Ø深圳龙岗皇冠假日酒店定位为国际五星级酒店，设有风味餐厅、全日餐厅、中餐厅、多功能会议厅、酒吧、地下办公区等公共设施。

酒店总建筑面积约为10万多平方米（地上5万多平方米），地下二层，地上十六层，共十八层，客房约400套。

Ø此次招标以深圳龙岗皇冠假日酒店为例，系统的点位分布、数量等详见设计图纸。

招标人保留将本次招标结果应用于其它项目的权利。

Ø工程名称：

2.2系统遵循的标准规范

投标方提供的设备和系统的特点、性能应完全符合投标方指明的标准，并满足或高于招标方提出的要求。

1、系统设计应满足国家发布的相关规范，包括（但不限于）：

《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

《民用建筑电气设计规范》（JG5176-92）

《电子计算机机房设计规范》（0174－93）

《高层民用建筑设计防火规范》GBJ45—88

《建筑智能化系统工程设计标准》DB32/181—1998

《建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366—1999

《建筑智能化系统工程检测规程》DB32/365—1999

《分散型控制系统工程设计规定》HG/T20573-95

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ－9386

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）

《电磁兼容性标准》（IEC801）（GB/T13926.1~4-1992）

《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）

2、投标人若使用与上述不同的标准和规范，应加以详细说明。

投标人应提供用于替代的标准和规范以及差异点对照表。

当投标人推荐的标准和规范等同于或优于被替代的标准和规范时，才可被招标方接受。

3、标准和规范的冲突处理

标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。

标准、规范与本技术规格书要求之间发生冲突时，采用其中最为严格的要求。

2.3系统设计原则

本工程中所采用的系统以及系统设备的选用应符合以下原则：

1、规范性：

本工程在设计过程中必须符合相关的国家标准和行业标准，国家、地方或行业尚无相应标准的，可以参照国际有关标准执行。

2、实用性

系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。

系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范要求，并且实现容易，操作方便。

实施后的智能化系统，将能够在现在和将来适应技术的发展。

3、先进性

该智能化系统符合业界的发展趋势，从而保护用户在系统上的投资以及运行在其上的应用。

4、可靠性

实施后的智能化系统必须保证良好的运行状态。

系统应具备在规定的条件下和规定时间内完成本技术文件规定功能的能力。

应具备系统长期和稳定工作能力。

5、经济性

系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性应包括以下内容：

系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；

系统运行后效益预算的可能收益；

对系统实施现场的特殊要求所需的费用；

对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。

6、可维护性

系统中的任一部分之联接都应是灵活的，即从物理接线，到数据通讯、自动控制设备之联接都不受或极少受物理位置和这些设备类型的限制。

2.4设备选型原则

设备之选型需在本文件的参考品牌范围内选择（附件二），本文件没有列明参考品牌的设备，投标方可自行选择品牌，但必须满足本文件的要求。

2.5运输、包装、仓储

1、系统设备、检测设备、备品备件、专用工具必须按业主要求单独分箱包装，并在外包装上标明设备名称、编号，以方便区分。

所有设备、线缆等需要包装的货物必须使用原厂包装。

2、货物的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定。

3、所有境内、进口货物到货地点均为“深圳龙岗皇冠假日酒店”工地。

4、设备储存要求：

包装应适合于仓储。

货物包装箱内应至少有下列资料：

装箱单、产品合格证、产品检验记录、产品使用说明书、设备装配图、随箱清单。

货物的储存年限应在包装上予以说明。

技术需求书

1．楼宇自控系统

1.1酒店建筑设备监控系统的要求

酒店建筑设备监控系统能对大厦内各类设备进行监控，并做到运行可靠安全、节省能源、节省人力。

它是酒店智能化的重要组成部分，包含了对热源系统、冷冻系统、空调系统、给排水系统等的管理与协调，将对整个酒店内的机电设备进行信号采集和控制，实现建筑设备管理系统自动化，起到改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。

建筑设备监控系统对于建筑物内的机电设备的正常运行并达到最佳状态，以及防火与保安都提供了有力的保证。

同时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理，数据分析，逻辑判断和图形处理，对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。

本假日酒店设备监控系统监控范围包括：

冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水系统、变配电监控系统等,BAS监控点表见《附件三》。

1.2系统选型原则

设备选型原则

本工程楼宇自动化控制系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统资源共享技术要求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。

Ø采用集散式控制系统

楼宇自动化控制系统的设计应遵循分散控制、集中管理、信息资源共享的基本原则。

采用分布式计算机监控技术，计算机网络通信技术来完成。

监控管理功能集中于中央控制中心，实时性强的控制和调节功能由分站及现场控制器完成。

现场控制器可以独立于中央站运行。

Ø中央控制中心

中央控制中心处在首层保安监控中心，楼宇自动化控制系统对相关的设备实行信息共享的综合管理。

中央控制中心对大楼内各机电设备的运行、安全、能源使用状况及节能等实现综合监测和管理。

楼宇自动化控制系统管理员在中央控制中心屏幕上可直接看到所有关联设备的网络结构和物理布局，能保证操作权限管理和监测内容的直观性。

Ø楼宇自动化控制系统应能实现联动控制和实现信息资源共享的要求。

Ø软件采用动态中文图形界面，软件平台为中文WINDOW2000或中文WINDOWSXP专业版以上。

能快速进行信息检索，并对监控点参数进行查询、修改、控制等。

Ø该系统应能及时反映故障的部位，记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，故障报警自动恢复，且能提供故障排除的方法和措施。

与其他系统配合，根据故障级别，能够自动完成向不同级别管理人员发送故障报警信息，并根据管理要求将维修内容发送给相关人员。