工程量清单计价的基本过程要点.docx

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工程量清单计价的基本过程要点

工程量清单计价的基本过程

1、工程量清单编制程序

2、工程量清单计价过程

三、工程量清单计价的方法

分部分项工程费＝

措施项目费＝

单位工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程造价＝

建设项目总造价＝

四、分部分项工程费计算

（1）计算施工方案工程量

注意：

招标人提供——工程净量；投标人计算——施工作业量

工程量清单计算规则对主项以外的工程内容的计算方法及计量单位不作规定,由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定。

（2）人、材、机数量测算

按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量。

（3）市场调查和询价

采用市场价格作为参考，考虑一定的调价系数，确定人、材、机单价。

（4）计算清单项目分项工程的直接工程费单价

计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。

计算公式：

人工费＝

材料费＝

机械费＝

分项工程的直接工程费单价＝∑（人工费＋材料费+机械费）

（5）计算综合单价

计算综合单价中的管理费和利润时，可以根据每个分项工程的具体情况逐项估算。

一般情况下，采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润，即先计算出工程的全部管理费和利润，然后再分摊到工程量清单中的每个分项工程上。

【例1】某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6m。

根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。

除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。

其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。

已知人工挖土单价为8.4元/m3，人工运土单价7.38元/m3，装卸机装自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/m3）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/m3）、推土机（500元/台班，0.00296台班/m3）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/m3）。

另外，装卸机装自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/m3）、用水（水1.8元/m3，每m3土方需耗水0.012m3）。

试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取直接工程费的14％，利润取直接工程费与管理费和的8％。

【解】

①经业主根据基础施工图计算

基础挖土截面积为0.92m×1.8m＝1.656m2；

基础总长度为1590.6m；

土方挖方总量为1.656m2×1590.6m＝2634.034m3。

②经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量

1）需挖土方量

工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2，则基础挖土截面积为：

（0.92m+2×0.25m+0.2×1.8m）×1.8m＝1.78m×1.8m＝3.204m2

基础总长度为1590.6m；

需挖土方总量＝3.204m2×1590.6m＝5096.282m3。

2）运土方量

沟边堆土1000m3；现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输；

装载机装，自卸汽车运，运距4km，运土方量为：

5096.282m3-1000m3-2170.5m3＝1925.782m3

③人工挖土直接工程费

人工费：

5096.282m3×8.4元/m3＝42808.77元。

④人工运土（60m内）直接工程费

人工费：

2170.5m3×7.38元/m3＝16018.29元。

⑤装卸机装自卸汽车运土（4km）直接工程费

1）人工费：

25元/工日×0.012工日/m3×1925.782m3＝577.73元。

2）材料费：

水1.8元/m3×0.012m3/m3×1925.782m3＝41.60元。

3）机械费：

装载机：

280元/台班×0.00398台班/m3×1925.782m3＝2146.09元；

自卸汽车：

340元/台班×0.04925台班/m3×1925.782m3＝32247.22元；

推土机：

500元/台班×0.00296台班/m3×1925.782m3＝2850.16元；

洒水车：

300元/台班×0.0006台班/m3×1925.782m3＝346.64元；

小计：

37590.11元。

4）合计：

38209.44元。

⑥综合单价计算

1）直接工程费合计

42808.77+16018.29+38209.44＝97036.50元

2）管理费

直接工程费×14％＝97036.50×14％＝13585.11元

3）利润

（直接工程费+管理费）×8％＝（97036.50+13585.11）×8％＝8849.73元

4）总计：

97036.50+13585.11+8849.73＝119471.34元。

5）综合单价

按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：

119471.34元/2634.034m3＝45.36元/m3。

⑦综合单价分析

1）人工挖土方

单位清单工程量＝5096.282/2634.034＝1.9348m3

单价中管理费=8.40元/m3×14%=1.176元/m3

单价中利润=（8.40元/m3+1.176元/m3）×8%=0.766元/m3

单价中管理费及利润=1.176元/m3+0.766元/m3=1.942元/m3

2）人工运土方

单位清单工程量＝2170.5/2634.034＝0.8240m3

单价中管理费=7.38元/m3×14%=1.033元/m3

单价中利润=（7.38元/m3+1.033元/m3）×8%=0.673元/m3

单价中管理费及利润=1.033元/m3+0.673元/m3=1.706元/m3

3）装卸机装自卸汽车运土方

单位清单工程量＝1925.782/2634.034＝0.7311m3

单价中直接工程费=38209.44元/1925.782m3=19.841元/m3

（或单价中直接工程费=0.3元/m3+0.022元/m3+19.519元/m3=19.841元/m3）

单价中管理费=19.841元/m3×14%=2.778元/m3

单价中利润=（19.841元/m3+2.778元/m3）×8%=1.8095元/m3

单价中管理费及利润=2.778元/m3+1.8095元/m3=4.588元/m3

表1分部分项工程量清单与计价表

工程名称：

某多层砖混住宅工程标段：

第页共页

序号

项目编码

项目

名称

项目特征

计量

单位

工程量

金额（元）

综合

单价

合价

其中：

暂估价

10101003001

挖基础

土方

土壤类别：

三类土

基础类型：

砖放大脚

带形基础

垫层宽度：

920m

挖土深度：

1.8

弃土运距：

4m

m3

2634.034

45.36

119471.34

本页小计

合计

表2工程量清单综合单价分析表

工程名称：

某多层砖混住宅工程标段：

第页共页

项目编码

10101003001

项目名称

挖基础土方

计量单位

m3

清单综合单价组成明细

定额

编号

定额名称

定额

单位

数量

单价

合价

人工费

材料费

机械费

管理费

和利润

人工费

材料费

机械费

管理费和利润

人工

挖土

m3

1.9348

8.40

1.942

16.25

3.76

人工

运土

m3

0.8240

7.38

1.706

6.08

1.41

装卸机装自卸汽车运土方

m3

0.7311

0.30

0.22

19.519

4.588

0.22

0.02

14.27

3.35

人工单价

小计

22.55

0.02

14.27

8.52

元/工日

未计价材料费

清单项目综合单价

45.36

材

料

费

明

细

主要材料名称、规格、型号

单位

数量

单价

（元）

合价

（元）

暂估

单价

（元）

暂估

合价

（元）

水

m3

0.012

1.8

0.022

其它材料费

－

－

材料费小计

－

0.022

－

五、措施项目费计算

1、措施项目清单计价

应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。

2、安全文明施工费

应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

除了安全文明施工费应按规定计算外，计算措施项目综合单价的方法有：

（1）参数法计价

参数法计价是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。

这种方法简单明了，但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握。

系数高低直接反映投标人的施工水平。

这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费等，按此方法计价。

（2）实物量法计价

实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费。

比如，脚手架搭拆费可根据脚手架摊销量和脚手架价格及搭、拆、运输费计算，租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭、拆、运输费计算。

（3）分包法计价

在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目。

如大型机械设备进出场及安拆费的计算。

六、其他项目费计算

（1）暂列金额

只有按照合同约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额，纳入合同结算价款中。

扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于招标人所有。

（2）暂估价

一般而言，为方便合同管理和计价，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价则最好只是材料费，以方便投标人组价。

以“项”为计量单位给出的专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费、税金以外的管理费、利润等。

（3）计日工

理论上讲，合理的计日工单价水平一定是高于工程量清单的价格水平，其原因在于计日工往往是用于一些突发性的额外工作，缺少计划性，承包人在调动施工生产资源方面难免不影响已经计划好的工作，生产资源的使用效率也有一定的降低，客观上造成超出常规的额外投入。

为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。

（4）总承包服务费

是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接剥等）；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。

上述费用中的暂列金额和暂估价由招标人估算，由投标人按规定组价，包括在总价内，是非竞争性项目，要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。

而计日工和总承包服务费是竞争性费用，名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。

七、规费计算

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。

规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。

计算基数可以是直接工程费、人工