昌江城镇土地定级及基准地价成果.docx

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昌江城镇土地定级及基准地价成果

昌江县城镇土地定级及基准地价成果

一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果

商服用地基准地价内涵：

设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。

商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。

表2-1昌江县石碌镇商服用地基准地价表

区片、路线名称

区片、

路线范围

土地

用途

基准地价

土地级别

土地基础设施状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

石碌镇C1

路线价

昌江大道

（太坡路段）

商服用地

1212

80.80

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C2

路线价

海榆西线

（太坡路段）

商服用地

1186

79.07

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C3

路线价

太坡铁路线至市场路路段

商服用地

1253

83.53

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C4

路线价

市场路至环城二路

商服用地

1539

102.60

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C5

路线价

环城西二路

商服用地

1307

87.13

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C6

路线价

环城东二路

商服用地

1405

93.67

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C7

路线价

环城二路至环城一路

商服用地

1979

131.93

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C8

路线价

环城东路北段（环城一路为界）

商服用地

1200

80.00

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C9

路线价

环城西一路

商服用地

1500

100.00

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C10

路线价

环城东一路

商服用地

1590

106.00

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C11

路线价

环城西路

商服用地

1185

79.00

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C12

路线价

环城一路至建设路

商服用地

2216

147.73

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C13

路线价

建设西路

商服用地

2167

144.47

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C14

路线价

建设东路

商服用地

2147

143.13

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C15

路线价

环城东路南段（环城一路为界）

商服用地

1282

85.47

I

高配置五通一平

216.00

14.40

区片、路线名称

区片、

路线范围

土地

用途

基准地价

土地级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

石碌镇C16

路线价

建设路至石碌桥

商服用地

2461

164.07

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C17

路线价

东风路

商服用地

2247

149.80

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C18

路线价

人民南路

商服用地

1291

86.07

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C19

路线价

昌盛路

商服用地

1191

79.40

I

高配置五通一平

216.00

14.40

石碌镇C20

区片价

范围见图

商服用地

676

45.07

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C21

区片价

范围见图

商服用地

800

53.33

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C22

区片价

范围见图

商服用地

879

58.60

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇C23

区片价

范围见图

商服用地

897

59.80

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇C24

区片价

范围见图

商服用地

907

60.47

III

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇C25

区片价

范围见图

商服用地

962

64.13

III

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇C26

区片价

范围见图

商服用地

885

59.00

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇C27

区片价

范围见图

商服用地

888

59.20

IV

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C28

区片价

范围见图

商服用地

981

65.40

III

中配置五通一平

175.50

11.70

石碌镇C29

区片价

范围见图

商服用地

1000

66.67

III

中配置五通一平

175.50

11.70

石碌镇C30

区片价

范围见图

商服用地

879

58.60

IV

中配置五通一平

135.00

9.00

石碌镇C31

区片价

范围见图

商服用地

676

45.07

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C32

区片价

范围见图

商服用地

676

45.07

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C33

区片价

范围见图

商服用地

897

59.80

IV

中配置五通一平

135.00

9.00

石碌镇C34

区片价

范围见图

商服用地

1079

71.93

II

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇C35

区片价

范围见图

商服用地

1099

73.27

II

高配置五通一平

202.50

13.50

区片、路线名称

区片、

路线范围

土地

用途

基准地价

土地级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

石碌镇C36

区片价

范围见图

商服用地

809

53.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C37

区片价

范围见图

商服用地

1181

78.73

I

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇C38

区片价

范围见图

商服用地

1192

79.47

I

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇C39

区片价

范围见图

商服用地

925

61.67

III

中配置五通一平

175.50

11.70

石碌镇C40

区片价

范围见图

商服用地

1160

77.33

I

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇C41

区片价

范围见图

商服用地

826

55.07

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇C42

区片价

范围见图

商服用地

884

58.93

IV

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇C43

区片价

范围见图

商服用地

899

59.93

IV

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇C44

区片价

范围见图

商服用地

676

45.07

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C45

区片价

范围见图

商服用地

676

45.07

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇C46

区片价

范围见图

商服用地

676

45.07

V

中配置五通一平

121.50

8.10

表2-2昌江县乡镇商服用地基准地价表

区片

名称

区片

范围

土地

用途

基准地价

土地

级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

叉河镇C1

范围

见图

商服

用地

634

42.27

V

中配置五通一平

148.50

9.90

叉河镇C2

范围

见图

商服

用地

748

49.87

V

中配置五通一平

148.50

9.90

昌化镇C1

范围

见图

商服

用地

1010

67.33

II

中配置五通一平

148.50

9.90

十月田镇C1

范围

见图

商服

用地

907

60.47

III

中配置五通一平

148.50

9.90

十月田镇C2

范围

见图

商服

用地

601

40.07

V

中配置五通一平

148.50

9.90

十月田镇C3

范围

见图

商服

用地

605

40.33

V

中配置五通一平

148.50

9.90

乌烈镇C1

范围

见图

商服

用地

640

42.67

V

中配置五通一平

148.50

9.90

乌烈镇C2

范围

见图

商服

用地

919

61.27

III

中配置五通一平

148.50

9.90

海尾镇C1

范围

见图

商服

用地

638

42.53

V

中配置五通一平

148.50

9.90

海尾镇C2

范围

见图

商服

用地

911

60.73

III

中配置五通一平

148.50

9.90

海尾镇C3

范围

见图

商服

用地

820

54.67

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

七叉镇C1

范围

见图

商服

用地

609

40.60

V

中配置五通一平

135.00

9.00

王下乡C1

范围

见图

商服

用地

539

35.93

V

中配置五通一平

135.00

9.00

昌城片区C1

范围

见图

商服

用地

600

40.00

V

中配置五通一平

135.00

9.00

保平片区C1

范围

见图

商服

用地

572

38.13

V

中配置五通一平

135.00

9.00

南罗片区C1

范围

见图

商服

用地

572

38.13

V

中配置五通一平

135.00

9.00

二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果

住宅用地基准地价内涵：

设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。

住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2-4。

表2-3昌江县石碌镇城镇住宅用地基准地价表

区片

名称

区片

范围

土地

用途

基准地价

土地

级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

石碌镇R1

范围

见图

城镇住宅用地

629

41.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R2

范围

见图

城镇住宅用地

707

47.13

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇R3

范围

见图

城镇住宅用地

717

47.80

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇R4

范围

见图

城镇住宅用地

746

49.73

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇R5

范围

见图

城镇住宅用地

755

50.33

III

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇R6

范围

见图

城镇住宅用地

763

50.87

III

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇R7

范围

见图

城镇住宅用地

710

47.33

IV

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R8

范围

见图

城镇住宅用地

796

53.07

III

中配置五通一平

175.50

11.70

石碌镇R9

范围

见图

城镇住宅用地

808

53.87

III

中配置五通一平

175.50

11.70

石碌镇R10

范围

见图

城镇住宅用地

629

41.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R11

范围

见图

城镇住宅用地

629

41.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R12

范围

见图

城镇住宅用地

702

46.80

IV

中配置五通一平

135.00

9.00

石碌镇R13

范围

见图

城镇住宅用地

903

60.20

II

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇R14

范围

见图

城镇住宅用地

903

60.20

II

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇R15

范围

见图

城镇住宅用地

1053

70.20

I

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇R16

范围

见图

城镇住宅用地

1053

70.20

I

高配置五通一平

202.50

13.50

区片

名称

区片

范围

土地

用途

基准地价

土地

级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

石碌镇R17

范围

见图

城镇住宅用地

712

47.47

IV

中配置五通一平

175.50

11.70

石碌镇R18

范围

见图

城镇住宅用地

683

45.53

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R19

范围

见图

城镇住宅用地

1053

70.20

I

高配置五通一平

202.50

13.50

石碌镇R20

范围

见图

城镇住宅用地

700

46.67

IV

中配置五通一平

148.50

9.90

石碌镇R21

范围

见图

城镇住宅用地

719

47.93

IV

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇R22

范围

见图

城镇住宅用地

743

49.53

IV

中配置五通一平

162.00

10.80

石碌镇R23

范围

见图

城镇住宅用地

629

41.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R24

范围

见图

城镇住宅用地

629

41.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R25

范围

见图

城镇住宅用地

629

41.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

石碌镇R26

范围

见图

城镇住宅用地

754

50.27

III

中配置五通一平

135.00

9.00

表2-4昌江县乡镇住宅用地基准地价表

区片名称

区片范围

土地

用途

基准地价

土地

级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

叉河镇R3

范围见图

城镇住宅用地

450

30.00

V

低配置五通一平

94.50

6.30

叉河镇R4

范围见图

城镇住宅用地

600

40.00

V

中配置五通一平

135.00

9.00

叉河镇R5

范围见图

城镇住宅用地

612

40.80

V

中配置五通一平

135.00

9.00

叉河镇R6

范围见图

城镇住宅用地

603

40.20

V

中配置五通一平

135.00

9.00

叉河镇R7

范围见图

城镇住宅用地

556

37.07

V

低配置五通一平

108.00

7.20

昌化镇R2

范围见图

城镇住宅用地

862

57.47

II

中配置五通一平

148.50

9.90

昌化镇R3

范围见图

城镇住宅用地

908

60.53

II

中配置五通一平

148.50

9.90

昌化镇R4

范围见图

城镇住宅用地

885

59.00

II

中配置五通一平

148.50

9.90

昌化镇R5

范围见图

城镇住宅用地

976

65.07

II

中配置五通一平

148.50

9.90

昌化镇R6

范围见图

城镇住宅用地

868

57.87

II

中配置五通一平

148.50

9.90

昌化镇R7

范围见图

城镇住宅用地

829

55.27

II

中配置五通一平

135.00

9.00

十月田镇R4

范围见图

城镇住宅用地

584

38.93

V

中配置五通一平

135.00

9.00

十月田镇R5

范围见图

城镇住宅用地

558

37.20

V

中配置五通一平

135.00

9.00

十月田镇R6

范围见图

城镇住宅用地

501

33.40

V

中配置五通一平

121.50

8.10

十月田镇R7

范围见图

城镇住宅用地

458

30.53

V

中配置五通一平

121.50

8.10

十月田镇R8

范围见图

城镇住宅用地

577

38.47

V

中配置五通一平

135.00

9.00

十月田镇R9

范围见图

城镇住宅用地

508

33.87

V

中配置五通一平

135.00

9.00

区片名称

区片范围

土地

用途

基准地价

土地

级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

乌烈镇R3

范围见图

城镇住宅用地

587

39.13

V

中配置五通一平

121.50

8.10

乌烈镇R4

范围见图

城镇住宅用地

591

39.40

V

中配置五通一平

135.00

9.00

乌烈镇R5

范围见图

城镇住宅用地

624

41.60

V

中配置五通一平

135.00

9.00

乌烈镇R6

范围见图

城镇住宅用地

594

39.60

V

中配置五通一平

135.00

9.00

乌烈镇R7

范围见图

城镇住宅用地

455

30.33

V

低配置五通一平

108.00

7.20

海尾镇R4

范围见图

城镇住宅用地

528

35.20

V

低配置五通一平

108.00

7.20

海尾镇R5

范围见图

城镇住宅用地

596

39.73

V

中配置五通一平

121.50

8.10

海尾镇R6

范围见图

城镇住宅用地

603

40.20

V

中配置五通一平

121.50

8.10

海尾镇R7

范围见图

城镇住宅用地

596

39.73

V

中配置五通一平

121.50

8.10

海尾镇R8

范围见图

城镇住宅用地

599

39.93

V

中配置五通一平

121.50

8.10

海尾镇R9

范围见图

城镇住宅用地

609

40.60

V

中配置五通一平

135.00

9.00

海尾镇R10

范围见图

城镇住宅用地

606

40.40

V

中配置五通一平

121.50

8.10

海尾镇R11

范围见图

城镇住宅用地

613

40.87

V

中配置五通一平

135.00

9.00

海尾镇R12

范围见图

城镇住宅用地

608

40.53

V

中配置五通一平

135.00

9.00

海尾镇R13

范围见图

城镇住宅用地

528

35.20

V

低配置五通一平

108.00

7.20

七叉镇R2

范围见图

城镇住宅用地

460

30.67

V

低配置五通一平

108.00

7.20

七叉镇R3

范围见图

城镇住宅用地

541

36.07

V

低配置五通一平

108.00

7.20

七叉镇R4

范围见图

城镇住宅用地

514

34.27

V

低配置五通一平

108.00

7.20

七叉镇R5

范围见图

城镇住宅用地

514

34.27

V

低配置五通一平

108.00

7.20

王下乡R2

范围见图

城镇住宅用地

480

32.00

V

低配置五通一平

94.50

6.30

区片名称

区片范围

土地

用途

基准地价

土地

级别

土地基础设施

状况

基础设施开发费

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

王下乡R3

范围见图

城镇住宅用地

470

31.33

V

低配置五通一平

94.50

6.30

王下乡R4

范围见图

城镇住宅用地

461

30.73

V

低配置五通一平

94.50

6.30

王下乡R5

范围见图

城镇住宅用地

456

30.40

V

低配置五通一平

94.50

6.30

昌城片区R2

范围见图

城镇住宅用地

510

34.00

V

低配置五通一平

108.00

7.20

昌城片区R3

范围见图

城镇住宅用地

500

33.33

V

低配置五通一平

108.00

7.20

昌城片区R4

范围见图

城镇住宅用地

485

32.33

V

低配置五通一平

108.00

7.20

昌城片区R5

范围见图

城镇住宅用地

453

30.20

V

低配置五通一平

108.00

7.20

保平片区R2

范围见图

城镇住宅用地

477

31.80

V

低配置五通一平

94.50

6.30

保平片区R3

范围见图

城镇住宅用地

453

30.20

V

低配置五通一平

94.50

6.30

保平片区R4

范围见图

城镇住宅用地

467

31.13

V

低配置五通一平

94.50

6.30

保平片区R5

范围见图

城镇住宅用地

467