龙湖施工图纸深度要求V10.docx
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龙湖施工图纸深度要求V10
龙湖集团·图纸深度要求
2008年9月
1编制说明：
3
2各阶段图纸要求3
2.1方案深化阶段：
（20天）3
2.1.1工作时间：
3
2.1.2工作目标：
3
2.1.3成果要求：
3
2.2初步设计阶段：
（30天）5
2.2.1工作时间：
5
2.2.2工作目标：
5
2.2.3成果要求：
5
2.3施工图设计阶段（45天）9
2.3.1工作时间：
9
2.3.2工作目标：
10
2.3.3成果要求：
10
3施工图纸深度要求：
13
3.1总图设计13
3.1.1总平面图13
3.1.2竖向布置图（平地可结合总平面图绘制）14
3.1.3土方平衡图：
14
3.1.4管网综合图：
15
3.2建筑15
3.2.1施工图设计说明15
3.2.2各层（组合）平面图16
3.2.31：
50户型放大平面图18
3.2.4厨房放大图，应标明：
18
3.2.5卫生间放大图，应标明：
18
3.2.6户内综合图19
3.2.7屋顶平面图：
19
3.2.8室内地沟平面图20
3.2.9立面图20
3.2.10剖面图21
3.2.11外檐详图22
3.2.12其它节点详图：
22
3.2.13门窗大样及门窗表22
3.3结构23
3.3.1结构设计总说明23
3.3.2基础平面图24
3.3.3基础详图24
3.3.4结构平面图25
3.3.5钢筋混凝土构件详图26
3.3.6节点构造详图27
3.3.7其他图纸27
3.3.8建筑幕墙的结构设计文件28
3.3.9钢结构28
3.3.10结构计算书（内部归档）29
1编制说明：
施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上的补充，主要就住宅施工和交付使用后出现的问题进行的针对性要求。
2各阶段图纸要求
2.1方案深化阶段：
（20天）
2.1.1工作时间：
●设计时间：
20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间；）
●涉及到的政府部门及工作时间：
设计招标备案时间：
25天
2.1.2工作目标：
1）配合甲方完成勘察设计招标备案工作；
2）完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础；
3）完成报规划审定方案图纸及文件；
4）确定立面方案；（配合境外设计公司完成）
2.1.3成果要求：
2.1.3.1报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件：
1）申报表
2）以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：
1000）
3）各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：
100或1：
200）
4）拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明
5）规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型
6）文件图纸A3装订成4册，其中封、说明、总图（加盖报审章建筑师章）；申报表（加盖公章）
7）总平面图蓝图A3报批折叠（4份），设计单位、负责人、校核人、设计人签字，（加盖报审章、建筑师章）
2.1.3.2方案深化设计技术文件：
1）设计总说明
2）总平面图：
包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型。
3）建筑部分：
设计说明书和设计图纸
4）结构部分：
设计说明书和结构布置图
5）建筑电气部分：
设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书
6）给水排水部分：
设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
7）采暖通风与空气调节部分：
设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
8）投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
9）结构设计方案：
（PPT或文档图纸格式）
10）各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案；
11）地下车库结构方案及成本优化建议；
12）样板间的基础图及钢结构加工图；
13）机电设计：
（PPT或文档图纸格式）
14）完成给排水、生活热水、中水、雨水、消防基础出水量计算书；确定各种水量指标、总水量、化粪池的容量选择及水量平衡等；
15）用电负荷估算计算书：
确定各种用电负荷估算平米指标及计算依据，确定总用电负荷及每个变配电室的用电负荷及负担区域；
16）小市政管线方案图：
确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置；
17）设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：
确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）。
2.2初步设计阶段：
（30天）
2.2.1工作时间：
●设计时间：
30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间；）
●涉及到的政府部门及工作时间：
1）规划局：
报用地规证及取得审定方案通知书（25天）；
2）北京市民政局：
报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）；
3）北京市交通管理局：
报交通（视项目具体要求）；
4）北京市消防局：
报消防（视项目具体要求）；
5）北京市园林绿化局：
报绿化（视项目具体要求）；
6）北京市民政局：
报人防初设，取得意见复函（10天）
7）超限审查办公室：
结构超限审查（30天）
2.2.2工作目标：
1）配合甲方完成相关报批图纸及文件；
2）完成报工程规划建设许可证的图纸；
3）完成《材料设备清单》及《单体技术措施》；
4）完成样板间施工图；（配合施工进度）
5）结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案；
6）机电设计优化；
7）完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图；
2.2.3成果要求：
2.2.3.1报建设工程规划许可证
1）建筑：
a）1：
1000总平面图；（5份）
b）1：
100或1：
200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份）
c）设计图纸目录；（1份）
d）按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章
2）结构：
e）基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章
2.2.3.2交通审批
a）总平面交通组织流线分析图（2份）
b）首层平面图（1份）
c）地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）
d）建筑结构剖面图及立面图（1份）
e）项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）
f）交通影响分析评价报告（1份）
g）所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"
h）目录、说明、总图（报审章），申报表（公章）
2.2.3.3园林图纸
a）工程位置示意图
b）绿地布置图（1:
200,1:
500,1:
1000）
c）剖面图
d）首层二层及地下各层平面图
e）所有图纸A4折叠装盒,2份（报审章）
2.2.3.4人防规划方案审批及备案
a）人防规划总平面图表格
b）总平面图蓝图A4折叠,4份（报审章）
c）《人防建设规划明细表》1份（公章）
2.2.3.5人防初步设计及审批
1）建筑专业
a）北京市人民防空工程设计审核送审表
b）总平面图
c）首层平面图
d）地下各层平面图
e）人防工程建筑平、剖面图
f）人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图
g）深度为初设深度，A4样式装盒（报审章、建筑师章）
2）设备专业：
h）人防设计说明
i）人防通风系统原理图
j）人防各层通风平面图
k）人防各层给排水平面图
l）人防风机房大样图
m）人防冰箱间大样图
3）电气专业：
n）人防设计说明
o）人防层照明平面布置图
2.2.3.6消防初步设计审批
1）建筑专业
a）《建筑工程消防（消防设施）设计防火审核申报表》
b）总平面图
c）建筑的平立剖面图
d）消防设计专篇
e）如有需要进行动态分析
f）所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"
g）所有图纸（报审章建筑师章）申报表（公章）
2）设备专业：
h）消防设计说明
i）消防给排水热力等系统原理图
j）各层消防平面图
k）各层防排烟平面图
3）电气专业：
l）消防设计说明
m）各层应急照明平面布置图
n）各层消防动力平面布置图
o）各层消防布置图
p）消防系统框图
2.2.3.7初步设计技术文件
1）建筑设计：
a）初设说明
b）总平面图
c）完成初步平面图,立面图及剖面图
d）完成建议之单元家具布置图
e）各部分之细部设计及建筑材料设计
f）典型节点详图
g）各层平面图及必要之立面图/剖面图
h）景观之初步设计
i）幕墙之初步设计
j）提供1:
100单体建筑工作模型
2）结构设计
a）完成设计说明
b）完成结构平面图基础平面图
c）完成抗震设计
d）提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法，做出分析及建议；
e）提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计；
f）人防规划审批,提供专业配合图纸；
g）结构超限审查所需图纸，文件；
3）机电设计
a）暖通负荷计算，确定各种冷热负荷;
b）管道及设备选型计算，确定主要设备的技术参数;
c）确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置;
d）确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置;
e）确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置;
f）确定弱电各子系统的功能、网络形式（包括原理和控制要求的逻辑关系）;
g）确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量;
h）图纸（包括并不仅限于设计总说明、平面图（单线）、系统图、室内机电综合管线方案）、小市政管线及综合扩初图
i）弱电图纸（设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图）
2.3施工图设计阶段（45天）
2.3.1工作时间：
●设计时间：
45天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间；）
●涉及到的政府部门及工作时间：
a）设北京市规划委员会：
建设工程规划许可证（20工作日）
b）北京市民防局：
人防施工图（20工作日）
c）施工图外审单位：
外审（正常10个工作日，可以项目情况调整，但不少于5个工作日）
2.3.2工作目标：
●完成人防施工图设计并通过审查；
●完成施工图设计并通过审查；
●总图竖向设计；
●外管线综合设计；
●配合完成工程预算（可选）、完成招投标；
2.3.3成果要求：
2.3.3.1人防施工图
1）建筑
a）人防设计说明
b）总平面图
c）地下地上各层平面图
d）立剖面图
e）人防出入口详图
f）门窗表及门窗详图各1份，A4样式装盒（报审章建筑师章）
2）结构
a）人防结构设计说明
b）人防工程结构计算书
c）人防底板顶板墙体结构模板配筋图
d）（报审章建筑师章）
3）机电
a）人防工程采暖通风给排水消防电气（照明）的平面及系统图
b）人防风机房大样图
c）人防水箱安装图
d）给排水大样图
e）（报审章建筑师章）
2.3.3.2施工图审查图纸及文件
1）建筑：
a）节能计算表图纸目录
b）总平面图
c）地上首层平面地下各层平面图
d）立剖面图
e）墙身详图
f）楼电梯详图
g）公共卫生间平面详图
h）门窗表及门窗详图
i）节点详图
j）封面目录总图说明平立剖（报审章、建筑师节能章），以A1为主按专业分单体装订成册
2）结构：
a）结构设计说明
b）结构计算书
c）基础图
d）各层墙柱平法施工图
e）各层梁平法施工图
f）各层板平法施工图
g）节点详图
h）楼梯详图
i）封面目录说明基础平面（报审章结构师）
3）设备专业
a）设计施工说明主要设备材料表
b）消防给排水热力等系统原理图
c）各层平面图
d）户型机房卫生间及管井大样图
e）立管图及系统轴测图
4）电气专业
a）说明目录图例
b）各层动力干线平面图
c）各层照明平面图
d）各层消防平面图
e）各层弱电平面图
f）防雷接地平面图
g）强电系统图
h）弱电系统图
i）住宅户型通用图
j）封面目录说明一层平面（报审章，节能章）
2.3.3.3市政综合施工图设计文件
a）小市政管线施工图
b）小市政管线综合图
c）小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图；
2.3.3.4户内管网综合图
a）机电（含弱电）施工图（总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图）
b）设备材料表需包含招标所需的全部详细参数；
c）室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线（桥架）、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施；
d）地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置（需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等）；
e）毛坯房户内墙面机电设施综合布置图（需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置）；
f）强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸;
g）弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑;
2.3.3.5地下室管线综合图
a）地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。
3施工图纸深度要求：
3.1总图设计
3.1.1总平面图
1）保留的地形和地物。
2）测量坐标网、坐标值。
3）场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。
4）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。
5）建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。
用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。
建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。
6）建筑退线；
7）表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置；
8）路面宽度及平曲线要素；
9）道路红线、道路中心线；
10）室内设计标高；高程系统。
11）广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙。
护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。
12）指北针或风玫瑰图。
13）建筑物、构筑物使用编号时，应列出"建筑物和构筑物名称编号表"。
14）应要求设计院除完成广义的国家规定的“总平面图”外，还需完成反应建筑人行出入口层（含下沉庭院）平面的总图（简称“首层总图”）。
15）注明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层及与道路的高差关系。
16）道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
17）须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
3.1.2竖向布置图（平地可结合总平面图绘制）
1）场地测量坐标网、坐标值。
2）场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
3）建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。
4）广场、停车场、运动场地的设计标高。
5）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟须及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。
6）挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
7）用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。
8）指北针或风玫瑰图。
9）注明尺寸单位、比例、补充图例等。
3.1.3土方平衡图：
1）场地四界的施工坐标。
2）设计的建筑物、构筑物位置（用细虚线表示）。
3）20m×20m或40m×40m方格网及其定位，各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度、填区和控区的分界线，各方格土方量、总土方量。
4）土方工程平衡表
3.1.4管网综合图：
1）总平面布置
2）场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。
3）各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。
4）场外管线接入点的位置。
5）管线密集的地段直适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。
3.2建筑
3.2.1施工图设计说明
1）设计依据：
本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。
2）项目概况：
内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）、车库的停车泊位数等。
3）设计标高
各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系。
4）用料说明和室内外装修
a）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；
b）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计。
c）对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。
d）门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。
e）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。
f）电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。
g）墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。
3.2.2各层（组合）平面图
1）承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；
2）轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；
3）墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸；
4）变形缝位置、尺寸及做法索引；
5）主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；
6）电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
8）楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
9）车库的停车位和通行路线；
10）特殊工艺要求的土建配合尺寸；
11）室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；
12）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；
13）有关平面节点详图或详图索引号；
14）指北针（画在底层平面）；
15）每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）；
16）屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；
17）根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；
18）可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）；
19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号；
20）含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度；
21）轴网定位和墙体定位情况；
22）室外空调板位置；
23）雨水管布置；
24）外墙面的开洞；
25）预留洞：
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
还应明确预留孔洞的大小、防水、防火、隔音处理的构造等级、做法。
26）楼栋编号﹑楼梯编号；
27）公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；
28）特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况
29）如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。
30）组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。
3.2.31：
50户型放大平面图
1）墙体材料图例；
2）内墙定位；
3）结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；
4）门窗定位；门窗细部构造尺寸；
5）室内家俱布置情况；
6）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；
7）电气开关插座定位。
8）室内电话、有线电视、宽频接口定位。
3.2.4厨房放大图，应标明：
1）橱柜、吊柜布置及尺寸；
2）冰箱、洗衣机、热水器定位；
3）洗涤盆、抽油烟机位；
4）厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。
5）水表、煤气表定位。
3.2.5卫生间放大图，应标明：
1）化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸；
2）洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；
3）淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位；
4）地漏及地面找坡示意；
5）卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。
6）吊顶平面图；镜前灯为日光灯，设于吊顶内，以隔栅遮挡；
7）如卫生间设电热水器，需标明位置。
3.2.6户内综合图
3.2.6.1需详细标明的孔洞定位
1）空调机冷媒管洞；
2）油烟机排烟孔洞；
3）强排热水器排烟孔洞；
4）天然气入户管洞；
5）污水管排污孔；
6）花园洋房厨房预留排气扇位；
7）地漏定位；
8）强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位。
3.2.6.2应标明的设备管道
1）上下水管位置；特别是预埋在墙体中的给水立管位置；
2）空调冷凝水立管位置；
3）室外雨水立管位置。
4）暖气、煤气立管定位；或分水器及管道
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