龙湖施工图纸深度要求V10.docx
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龙湖施工图纸深度要求V10
龙湖集团·图纸深度要求
2008年9月
1编制说明:
3
2各阶段图纸要求3
2.1方案深化阶段:
(20天)3
2.1.1工作时间:
3
2.1.2工作目标:
3
2.1.3成果要求:
3
2.2初步设计阶段:
(30天)5
2.2.1工作时间:
5
2.2.2工作目标:
5
2.2.3成果要求:
5
2.3施工图设计阶段(45天)9
2.3.1工作时间:
9
2.3.2工作目标:
10
2.3.3成果要求:
10
3施工图纸深度要求:
13
3.1总图设计13
3.1.1总平面图13
3.1.2竖向布置图(平地可结合总平面图绘制)14
3.1.3土方平衡图:
14
3.1.4管网综合图:
15
3.2建筑15
3.2.1施工图设计说明15
3.2.2各层(组合)平面图16
3.2.31:
50户型放大平面图18
3.2.4厨房放大图,应标明:
18
3.2.5卫生间放大图,应标明:
18
3.2.6户内综合图19
3.2.7屋顶平面图:
19
3.2.8室内地沟平面图20
3.2.9立面图20
3.2.10剖面图21
3.2.11外檐详图22
3.2.12其它节点详图:
22
3.2.13门窗大样及门窗表22
3.3结构23
3.3.1结构设计总说明23
3.3.2基础平面图24
3.3.3基础详图24
3.3.4结构平面图25
3.3.5钢筋混凝土构件详图26
3.3.6节点构造详图27
3.3.7其他图纸27
3.3.8建筑幕墙的结构设计文件28
3.3.9钢结构28
3.3.10结构计算书(内部归档)29
1编制说明:
施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要,在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上的补充,主要就住宅施工和交付使用后出现的问题进行的针对性要求。
2各阶段图纸要求
2.1方案深化阶段:
(20天)
2.1.1工作时间:
●设计时间:
20天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间;)
●涉及到的政府部门及工作时间:
设计招标备案时间:
25天
2.1.2工作目标:
1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作;
2)完善总平面图,单体户型平面、立面的方案,核对经济技术指标,初步论证结构及设备系统方案,为后面的初设及施工图提供设计基础;
3)完成报规划审定方案图纸及文件;
4)确定立面方案;(配合境外设计公司完成)
2.1.3成果要求:
2.1.3.1报规划审定方案(用地规证)所需图纸及文件:
1)申报表
2)以现状地形图为底图绘制的总平面图(1:
1000)
3)各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图(1:
100或1:
200)
4)拟建项目周围相邻居住建筑时,应附日照影响分析图及说明
5)规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型
6)文件图纸A3装订成4册,其中封、说明、总图(加盖报审章建筑师章);申报表(加盖公章)
7)总平面图蓝图A3报批折叠(4份),设计单位、负责人、校核人、设计人签字,(加盖报审章、建筑师章)
2.1.3.2方案深化设计技术文件:
1)设计总说明
2)总平面图:
包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型。
3)建筑部分:
设计说明书和设计图纸
4)结构部分:
设计说明书和结构布置图
5)建筑电气部分:
设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书
6)给水排水部分:
设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
7)采暖通风与空气调节部分:
设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
8)投资概算(满足成本控制及限额设计目标要求)。
9)结构设计方案:
(PPT或文档图纸格式)
10)各单体结构方案,剪力墙、柱布置方案;
11)地下车库结构方案及成本优化建议;
12)样板间的基础图及钢结构加工图;
13)机电设计:
(PPT或文档图纸格式)
14)完成给排水、生活热水、中水、雨水、消防基础出水量计算书;确定各种水量指标、总水量、化粪池的容量选择及水量平衡等;
15)用电负荷估算计算书:
确定各种用电负荷估算平米指标及计算依据,确定总用电负荷及每个变配电室的用电负荷及负担区域;
16)小市政管线方案图:
确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置;
17)设计说明书(暖通、给排水、强电、弱电):
确定智能化系统的总体构架及功能(包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等)。
2.2初步设计阶段:
(30天)
2.2.1工作时间:
●设计时间:
30天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间;)
●涉及到的政府部门及工作时间:
1)规划局:
报用地规证及取得审定方案通知书(25天);
2)北京市民政局:
报人防方案咨询及取得人防规划条件备案(15天);
3)北京市交通管理局:
报交通(视项目具体要求);
4)北京市消防局:
报消防(视项目具体要求);
5)北京市园林绿化局:
报绿化(视项目具体要求);
6)北京市民政局:
报人防初设,取得意见复函(10天)
7)超限审查办公室:
结构超限审查(30天)
2.2.2工作目标:
1)配合甲方完成相关报批图纸及文件;
2)完成报工程规划建设许可证的图纸;
3)完成《材料设备清单》及《单体技术措施》;
4)完成样板间施工图;(配合施工进度)
5)结构设计优化;开槽图,配合完成护坡桩方案;
6)机电设计优化;
7)完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图;
2.2.3成果要求:
2.2.3.1报建设工程规划许可证
1)建筑:
a)1:
1000总平面图;(5份)
b)1:
100或1:
200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图;(各1份)
c)设计图纸目录;(1份)
d)按A4规格折叠,加盖报审章、节能章及注册章
2)结构:
e)基础底板图1份,按A4规格折叠,加盖报审章及注册章
2.2.3.2交通审批
a)总平面交通组织流线分析图(2份)
b)首层平面图(1份)
c)地下各层平面图纸、停车库坡道详图(1份)
d)建筑结构剖面图及立面图(1份)
e)项目若采用机械停车设备,须提交机械停车厂家的设计方案及图纸(1份)
f)交通影响分析评价报告(1份)
g)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"
h)目录、说明、总图(报审章),申报表(公章)
2.2.3.3园林图纸
a)工程位置示意图
b)绿地布置图(1:
200,1:
500,1:
1000)
c)剖面图
d)首层二层及地下各层平面图
e)所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)
2.2.3.4人防规划方案审批及备案
a)人防规划总平面图表格
b)总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)
c)《人防建设规划明细表》1份(公章)
2.2.3.5人防初步设计及审批
1)建筑专业
a)北京市人民防空工程设计审核送审表
b)总平面图
c)首层平面图
d)地下各层平面图
e)人防工程建筑平、剖面图
f)人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图
g)深度为初设深度,A4样式装盒(报审章、建筑师章)
2)设备专业:
h)人防设计说明
i)人防通风系统原理图
j)人防各层通风平面图
k)人防各层给排水平面图
l)人防风机房大样图
m)人防冰箱间大样图
3)电气专业:
n)人防设计说明
o)人防层照明平面布置图
2.2.3.6消防初步设计审批
1)建筑专业
a)《建筑工程消防(消防设施)设计防火审核申报表》
b)总平面图
c)建筑的平立剖面图
d)消防设计专篇
e)如有需要进行动态分析
f)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"
g)所有图纸(报审章建筑师章)申报表(公章)
2)设备专业:
h)消防设计说明
i)消防给排水热力等系统原理图
j)各层消防平面图
k)各层防排烟平面图
3)电气专业:
l)消防设计说明
m)各层应急照明平面布置图
n)各层消防动力平面布置图
o)各层消防布置图
p)消防系统框图
2.2.3.7初步设计技术文件
1)建筑设计:
a)初设说明
b)总平面图
c)完成初步平面图,立面图及剖面图
d)完成建议之单元家具布置图
e)各部分之细部设计及建筑材料设计
f)典型节点详图
g)各层平面图及必要之立面图/剖面图
h)景观之初步设计
i)幕墙之初步设计
j)提供1:
100单体建筑工作模型
2)结构设计
a)完成设计说明
b)完成结构平面图基础平面图
c)完成抗震设计
d)提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法,做出分析及建议;
e)提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计;
f)人防规划审批,提供专业配合图纸;
g)结构超限审查所需图纸,文件;
3)机电设计
a)暖通负荷计算,确定各种冷热负荷;
b)管道及设备选型计算,确定主要设备的技术参数;
c)确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置;
d)确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置;
e)确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置;
f)确定弱电各子系统的功能、网络形式(包括原理和控制要求的逻辑关系);
g)确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量;
h)图纸(包括并不仅限于设计总说明、平面图(单线)、系统图、室内机电综合管线方案)、小市政管线及综合扩初图
i)弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)
2.3施工图设计阶段(45天)
2.3.1工作时间:
●设计时间:
45天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间;)
●涉及到的政府部门及工作时间:
a)设北京市规划委员会:
建设工程规划许可证(20工作日)
b)北京市民防局:
人防施工图(20工作日)
c)施工图外审单位:
外审(正常10个工作日,可以项目情况调整,但不少于5个工作日)
2.3.2工作目标:
●完成人防施工图设计并通过审查;
●完成施工图设计并通过审查;
●总图竖向设计;
●外管线综合设计;
●配合完成工程预算(可选)、完成招投标;
2.3.3成果要求:
2.3.3.1人防施工图
1)建筑
a)人防设计说明
b)总平面图
c)地下地上各层平面图
d)立剖面图
e)人防出入口详图
f)门窗表及门窗详图各1份,A4样式装盒(报审章建筑师章)
2)结构
a)人防结构设计说明
b)人防工程结构计算书
c)人防底板顶板墙体结构模板配筋图
d)(报审章建筑师章)
3)机电
a)人防工程采暖通风给排水消防电气(照明)的平面及系统图
b)人防风机房大样图
c)人防水箱安装图
d)给排水大样图
e)(报审章建筑师章)
2.3.3.2施工图审查图纸及文件
1)建筑:
a)节能计算表图纸目录
b)总平面图
c)地上首层平面地下各层平面图
d)立剖面图
e)墙身详图
f)楼电梯详图
g)公共卫生间平面详图
h)门窗表及门窗详图
i)节点详图
j)封面目录总图说明平立剖(报审章、建筑师节能章),以A1为主按专业分单体装订成册
2)结构:
a)结构设计说明
b)结构计算书
c)基础图
d)各层墙柱平法施工图
e)各层梁平法施工图
f)各层板平法施工图
g)节点详图
h)楼梯详图
i)封面目录说明基础平面(报审章结构师)
3)设备专业
a)设计施工说明主要设备材料表
b)消防给排水热力等系统原理图
c)各层平面图
d)户型机房卫生间及管井大样图
e)立管图及系统轴测图
4)电气专业
a)说明目录图例
b)各层动力干线平面图
c)各层照明平面图
d)各层消防平面图
e)各层弱电平面图
f)防雷接地平面图
g)强电系统图
h)弱电系统图
i)住宅户型通用图
j)封面目录说明一层平面(报审章,节能章)
2.3.3.3市政综合施工图设计文件
a)小市政管线施工图
b)小市政管线综合图
c)小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图;
2.3.3.4户内管网综合图
a)机电(含弱电)施工图(总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图)
b)设备材料表需包含招标所需的全部详细参数;
c)室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线(桥架)、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施;
d)地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置(需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等);
e)毛坯房户内墙面机电设施综合布置图(需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置);
f)强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸;
g)弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑;
2.3.3.5地下室管线综合图
a)地下室各设备专业一定要进行管线综合,密切配合,设计时宜按(从上到下)风道、水管(喷淋)、电气管线顺序。
3施工图纸深度要求:
3.1总图设计
3.1.1总平面图
1)保留的地形和地物。
2)测量坐标网、坐标值。
3)场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线的位置。
4)场地四邻原有及规划道路的位置(主要坐标值或定位尺寸),以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。
5)建筑物、构筑物(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示)的名称或编号、层数、定位(坐标或相互关系尺寸)。
用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数,楼栋、单元编号。
建筑屋顶轮廓宜用单线表示,坡屋面应表明屋脊线位置。
6)建筑退线;
7)表明居住区道路与城市道路的接驳;标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置;
8)路面宽度及平曲线要素;
9)道路红线、道路中心线;
10)室内设计标高;高程系统。
11)广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙。
护坡的定位(坐标或相互关系)尺寸。
12)指北针或风玫瑰图。
13)建筑物、构筑物使用编号时,应列出"建筑物和构筑物名称编号表"。
14)应要求设计院除完成广义的国家规定的“总平面图”外,还需完成反应建筑人行出入口层(含下沉庭院)平面的总图(简称“首层总图”)。
15)注明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的高差关系。
16)道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
17)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
3.1.2竖向布置图(平地可结合总平面图绘制)
1)场地测量坐标网、坐标值。
2)场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
3)建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。
4)广场、停车场、运动场地的设计标高。
5)道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高(路面中心和排水沟须及沟底)、纵坡度、纵坡距、关键性坐标,道路表明双面坡或单面坡,必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。
6)挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
7)用坡向箭头表明地面坡向,当对场地平整要求严格或地形起伏较大时,可用设计等高线表示。
8)指北针或风玫瑰图。
9)注明尺寸单位、比例、补充图例等。
3.1.3土方平衡图:
1)场地四界的施工坐标。
2)设计的建筑物、构筑物位置(用细虚线表示)。
3)20m×20m或40m×40m方格网及其定位,各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度、填区和控区的分界线,各方格土方量、总土方量。
4)土方工程平衡表
3.1.4管网综合图:
1)总平面布置
2)场地四界的施工坐标(或注尺寸)、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。
3)各管线的平面布置,注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。
4)场外管线接入点的位置。
5)管线密集的地段直适当增加断面图,表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离,并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。
3.2建筑
3.2.1施工图设计说明
1)设计依据:
本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。
2)项目概况:
内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等,以及能反映建筑规模的主要技术经济指标,如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注)、车库的停车泊位数等。
3)设计标高
各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系。
4)用料说明和室内外装修
a)墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法,可用文字说明或部分文字说明,部分直接在图上引注或加注索引号;
b)室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达;凡属二次装修的部分,可不列装修做法表和进行室内施工图设计。
c)对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。
d)门窗表及门窗性能(防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等)、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。
e)幕墙工程(包括玻璃、金属、石材等)及特殊的屋面工程(包括金属、玻璃、膜结构等)的性能及制作要求,平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。
f)电梯(自动扶梯)选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等)。
g)墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。
3.2.2各层(组合)平面图
1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号,内外门窗位置、编号及定位尺寸,门的开启方向,注明房间名称或编号;
2)轴线总尺寸(或外包总尺寸)、轴线间尺寸(柱距、跨度)、门窗洞口尺寸、分段尺寸;
3)墙身厚度(包括承重墙和非承重墙),柱与壁柱宽、深尺寸(必要时),及其与轴线关系尺寸;
4)变形缝位置、尺寸及做法索引;
5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引,如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等;
6)电梯、自动扶梯及步道(注明规格)、楼梯(爬梯)位置和楼梯上下方向示意和编号索引;
7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引,如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等;
8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墙体(主要为填充墙,承重砌体墙)预留洞的位置、尺寸与标高或高度等;
9)车库的停车位和通行路线;
10)特殊工艺要求的土建配合尺寸;
11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高;
12)剖切线位置及编号(一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置);
13)有关平面节点详图或详图索引号;
14)指北针(画在底层平面);
15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意(直单独成图,如为一个防火分区,可不注防火分区面积);
16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊(分水线)、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物,必要的详图索引号、标高等;表述内容单一的屋面可缩小比例绘制;
17)根据工程性质及复杂程度,必要时可选择绘制局部放大平面图;
18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列,其分隔方案应符合有关标准及规定(分隔示例平面可缩小比例绘制);
19)建筑平面较长较大时,可分区绘制,但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图,并明显表示本分区部位编号;
20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度;
21)轴网定位和墙体定位情况;
22)室外空调板位置;
23)雨水管布置;
24)外墙面的开洞;
25)预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
还应明确预留孔洞的大小、防水、防火、隔音处理的构造等级、做法。
26)楼栋编号﹑楼梯编号;
27)公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况;
28)特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况
29)如果构造表达不清,应引出放大比例的平面节点图。
30)组合平面可不标出家俱情况,但应有洁具。
3.2.31:
50户型放大平面图
1)墙体材料图例;
2)内墙定位;
3)结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度;
4)门窗定位;门窗细部构造尺寸;
5)室内家俱布置情况;
6)空调室内外机位置及空调板尺寸、定位;
7)电气开关插座定位。
8)室内电话、有线电视、宽频接口定位。
3.2.4厨房放大图,应标明:
1)橱柜、吊柜布置及尺寸;
2)冰箱、洗衣机、热水器定位;
3)洗涤盆、抽油烟机位;
4)厨房四个面立面图,并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。
5)水表、煤气表定位。
3.2.5卫生间放大图,应标明:
1)化妆镜、化妆台(柜)定位及台盆尺寸;
2)洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位;
3)淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位;
4)地漏及地面找坡示意;
5)卫生间四个面立面图,并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。
6)吊顶平面图;镜前灯为日光灯,设于吊顶内,以隔栅遮挡;
7)如卫生间设电热水器,需标明位置。
3.2.6户内综合图
3.2.6.1需详细标明的孔洞定位
1)空调机冷媒管洞;
2)油烟机排烟孔洞;
3)强排热水器排烟孔洞;
4)天然气入户管洞;
5)污水管排污孔;
6)花园洋房厨房预留排气扇位;
7)地漏定位;
8)强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位。
3.2.6.2应标明的设备管道
1)上下水管位置;特别是预埋在墙体中的给水立管位置;
2)空调冷凝水立管位置;
3)室外雨水立管位置。
4)暖气、煤气立管定位;或分水器及管道