武清项目别墅区防水改造整改施工方案1115.docx
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武清项目别墅区防水改造整改施工方案1115
武清项目别墅区
防水改造工程维修整改方案
编制单位
恒业工程部
京精大房
天津尚贤
今日家园
中基建工
编制人
审核单位
恒业工程部
京精大房
审核人
审批单位
工程管理中心
审批人
2017年11月15日
目 录
一、编制依据
1、《玻璃纤维增强水泥（GRC）外墙板》JC/T1057-2007
2、《玻璃纤维增强水泥（GRC）装饰制品》JC/T940-2004
3、《预制混凝土外挂墙板》08SJ110-2/08SG333
4、《LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料应用构造》17CJ10-1
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001
7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
8、《天津市建筑标准设计图集》2012版12J5-2
二、维修整改范围
2017年10月10日雨后检查存在渗漏的部位以及2017年度防水维修改造施工存在质量问题的部位。
三、维修整改方案
（一）、屋面类
1.1.1斜屋面排水沟杂物较多，堵塞排水口
1.1.1.1安排专人清理，对于大块杂物采用编织袋收集；
1.1.1.2碎土或树叶类杂物专人用扫帚清扫干净并将垃圾堆放指定区域；
1.1.1.3淋水检验排水沟，保证水流通畅。
1.1.2斜屋面排水沟两侧勾缝开裂
1.1.2.1拆除排水沟两侧开裂部位的水泥砂浆，采用抗裂砂浆修复、抹平、局部用加筋布增强；
1.1.2.2涂刷与瓦颜色相近的涂料保证屋面效果。
1.1.3排水沟下端张口
1.1.3.1用结构胶粘接密封张口部位，对于张口过多的现象，采用先机械锚固后结构胶密封措施；
1.1.3.2将下端口排水沟铝板探出GRC构件外侧5cm，外边缘下返2cm，形成滴水线保证雨水不尿檐。
1.1.4斜屋面与凸窗部位防水收口开裂
1.1.4.1剔除阴角处的水泥砂浆，采用抗裂砂浆修复、抹平、局部加筋布；
1.1.4.2检查是否有开裂现象，用颜色与瓦相近的涂料涂刷保证屋面效果；
1.1.4.3整改过程中，避免因砂浆修复造成的屋面污染，如发生污染，及时采用与屋面瓦类似颜色涂料修复。
1.1.5屋面通气孔周围渗漏
1.1.5.1通气口周边300-500mm范围内拆除现有的屋面系统；
1.1.5.2处理原总包单位安装的PVC管套筒与结构之间的缝隙（用抗裂砂浆抹平形成八字状）；
1.1.5.3补贴防水，保证后补防水层与原有防水顺岔搭接密实；
1.1.5.4收口处做一遍聚氨酯防水涂料收口；
1.1.5.5恢复屋面系统。
1.1.6屋面烟风道周围渗漏
1.1.6.1将通气口周边的烟囱外围的GRC构件下部250mm处切割；
1.1.6.2原有的屋面防水上翻至烟囱结构表面，补贴牢固；
1.1.6.3收口处涂刷2-3遍聚氨酯防水（达到1.5mm厚度）收口密实；
1.1.6.4恢复周边的瓦屋面，阴角处抗裂砂浆配瓦涂料处理；
（二）、GRC类
2.1窗台、窗上楣、阳台等朝天面部位的倒坡处理
2.1.1现场目测或水平仪实测坡度；
2.1.2清理干净塌陷或变形处基面，先用清水冲洗干净粉尘，浮灰，若有油渍污染需用角磨机打磨掉污染部位，再冲洗掉粉尘；
2.1.3用配好备用的聚合物砂浆找2%坡度
2.1.4均匀抹上修补面料压实使修补处与板面质感基本一致。
2.2GRC胶缝开裂、脱胶
2.2.1对施工现场因GRC胶缝开裂导致漏水的部位，进行专项整改；2.2.2先将胶缝开裂处的密封胶剔除，然后重新进行打耐候胶施工。
2.3朝天部位防水处理
2.3.1施工范围
2.3.1.1檐线人字坡顶部；
2.3.1.2窗套的窗台和窗楣；
2.3.1.3腰线
2.3.1.4阳台
2.3.2施工要求
2.3.2.1人字坡：
与防水材料相接处（全部防水处理）；
2.3.2.2窗台：
窗台朝天部位全部防水处理，并覆盖窗两侧面50mm高；
2.3.2.3窗套顶部：
全部防水处理，并覆盖密封胶缝；
2.3.2.4腰线、阳台：
全部防水处理。
2.3.3施工方法与步骤
2.3.3.1先检查胶缝是否开裂等问题，若有开裂，先将胶缝补打完整；
2.3.3.2将板面用毛刷、清洁布等清洁干净；
2.3.3.3用美纹纸将需要涂刷防水材料部位的四周贴上作为防护；
2.3.3.4用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；
2.3.3.5满铺裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）；
2.3.3.6再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm；
2.3.3.7均匀抹上修补面料压实使修补处与板面颜色质感基本一致；
2.3.3.8待防水材料干燥后撕去美纹纸。
2.2.4GRC窗框与石材接缝防水处理
2.4.1首先检查石材与GRC构件交接处的密封胶是否完好无损，若有开裂等先将密封胶补打完整；
2.4.2检查GRC窗构件坡度，对倒坡或平坡进行向外找坡2%处理；
2.4.3用美纹纸将需要涂刷防水材料部位的四周贴上作为防护；
2.4.4用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；
2.4.5满铺裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）；
2.4.6再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm；
2.4.7均匀抹上修补面料压实使修补处与板面颜色质感基本一致；
2.4.8待防水材料干燥后撕去美纹纸。
2.2.5GRC窗框与文化砖接缝防水处理
2.2.5.1清理松散、松动的文化砖与GRC交接部位的嵌缝材料；将孔洞部位用抗裂砂浆封堵密实；
2.2.5.2.在砖缝之间重新打耐候胶，在GRC表面涂刷LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料（同2.2.4）。
2.2.6GRC滴水线未贯通
2.2.6.1在GRC滴水线未贯通部位用专业工具进行现场开槽，保证滴水线贯通。
2.2.7其他GRC情况整改
3.2.8.1边棱不直过于明显时，划
弹线用角磨机打磨、切割突出部分，修补凹陷部分；
3.2.8.2板面出现接缝错台时，弹线用角磨机打磨、切割突出部分，修补凹陷部分；
3.2.8.3对局部污染严重的部位采用抛光机进行打磨，后用调色面料涂刷覆盖处理。
（三）、第三方维修类
3.1GRC与外立面阴角部位胶缝及GRC与GRC接缝
3.1.1将外立面阴角及GRC与GRC接缝处开裂的耐候胶拆除、清理干净重新打耐候胶；
3.1.2周边粘贴美纹纸；
3.1.3用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；
3.1.4满铺裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）；
3.1.5再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm；
3.1.6防水层涂刷时要满刷到位，做到完全闭合；
3.1.7防水实干后，清理撕去美纹纸；
3.1.8等观察一个雨季未有渗漏后，涂刷同外立面、GRC构件颜色一致的外墙防水涂料。
3.2防水改造质量差的部位
3.2.1已施工LEAC防水层空鼓、起皱、翘起的防水层，用壁纸刀将空鼓、起皱、翘起的防水层裁除，将基层清理干净；
3.2.2周边粘贴美纹纸；
3.2.3用100mm-150mm的LEAC专用加筋布在拌和好的LEAC防水浆料中浸透，粘贴于裁除防水层部位的基面上；
3.2.4用刮板刮平，边角部位压实，
3.2.5涂刷LEAC防水涂料中涂层和面层，整体厚度1.2mm；
3.2.6防水层干燥后，清理撕去美纹纸。
3.3B户型、C户型三层南侧三角窗下涂料施工粗糙
3.3.1对涂料层粗糙和开裂部位用专用工具轻微打磨平整并清理干净；
3.3.2如打磨时防水层有损伤的，对损伤部位进行加强处理；
3.3.3用100mm-150mm的LEAC专用加筋布在拌和好的LEAC防水浆料中浸透，粘贴于防水层损伤处；
3.3.4用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm；
3.3.5防水层干燥后，重新涂刷同屋面瓦颜色一致的外墙涂料。
3.4GRC构件污染处理
3.4.1采用铲刀将污染点铲除或用角磨机轻微打磨，并清理干净；
3.4.2周边粘贴美纹纸；
3.4.3在原污染部位涂刷同GRC颜色一致的外墙防水涂料；
3.4.4涂料干燥后，撕去美纹纸。
3.5外墙面污染处理
3.5.1涂刷同外立面墙颜色一致的外墙防水涂料。
（四）、其它维修类
4.1石材、外窗主框胶缝检查处理
4.1.1对石材相关的胶缝密实度进行检查，漏打胶或开裂现象一并重新打耐候胶。
4.1.2对外窗主框四周胶缝密实度进行检查，漏打胶或开裂现象一并重新打耐候胶。
4.2雨篷、八角窗防水质量
4.2.1对雨篷和八角窗进行检查，清理杂物，确保排水管畅通，确保排水管坡向正确。
4.2.2对雨篷和八角窗部位防水失效部位进行返工。
4.3文化砖与GRC交接部位缝隙检查处理
4.3.1对文化砖勾缝剂松散部位及存在孔洞部位进行清理检查，重新勾缝，确保缝隙饱满密实。
四、维修主体单位
序号
类型
责任单位
备注
1
屋面类
天津市尚贤建筑工程有限公司
2
GRC类
GRC类
天津市今日家园装饰有限公司
B户型和东区C户型
3
南京倍立达欧陆装饰艺术工程有限公司
A、D户型和西区C户型
4
雨篷类
文化砖勾缝类
湖南新华联建设工程有限公司
第十四项目部
西区总包
5
湖南新华联建设工程有限公司
第十二项目部
东区总包
6
石材胶缝类
石材胶缝类
温州亚飞铝窗有限公司
西区石材
7
新中原建筑装饰工程有限公司
东区石材
8
外窗类
外窗类
温州亚飞铝窗有限公司
西区外窗
9
北京舒驰美德建筑装饰有限公司
东区外窗
10
第三方维修类
中基建工防水装饰集团有限公司
含5#、18#、19#楼GRC及所有已维修部位
五、工期计划
（一）、维修整改样板
2017年11月30日前完成样板段的施工，经监理单位和工程部及总公司工程管理中心验收合格后再大面积实施。
（二）、批量维修整改
计划自2018年4月1日起开始，2018年5月30日前完成。
六、施工注意事项
6.1凡未能在2017年11月30日前完成样板施工或样板验收未通过的单位将停止后续施工，由第三方单位负责，第三方维修整改发生的有关费用将由原责任单位工程尾款中扣除。
6.2各责任单位必须在2018年4月5日前完成自检并立即着手维修整改工作，对于胶缝类（石材打胶及外窗打胶）、勾缝类（总包文化砖勾缝）、清理类（雨篷八角窗清理）存在质量问题而影响其他单位批量防水施工的问题，则由第三方单位全权接管，第三方维修整改发生的有关费用将由原责任单位工程尾款中扣除。
6.3凡第三方维修单位介入的维修整改事项，第三方单位整理齐全签证资料，包括不限于整改前、整改后照片等并由监理工程师和工程部工程师进行见证。
6.4维修过程各道工序监理工程师全过程旁站？
，经监理验收合格后方可进行下步施工；
6.5本方案中所以LEAC防水构造均按照下图节点构造进行施工：
6.6维修过程中注意对已完成构件的成品保护工作，不得发生二次污染；
6.7对已经入住的楼栋进行维修时，注意同业主沟通，在不对业主造成影响的前提下再进行维修施工；
6.8加强工人质量意识教育，加强质量管理；
6.9搭设外架应保证安全性，并对已完工园林绿化保护，不得造成破坏；
6.10涉及到防水类问题质保期限从整改完成日起计算，质保期为5年；
6.11施工中服从物业日常管理。
七、安全文明施工
7.1针对精装别墅渗漏治理工作展开，前期安全工作措施相应跟进；建设工程项目部应当成立由项目经理负责的安全生产管理小组，小组成员应包括企业派驻项目的专职安全生产管理人员，专职安全员应符合《建筑施工单位安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》。
施工项目部应将安全生产管理机构人员、分工情况及项目经理和专职安全员的执业证书和安全生产考核合格证书。
7.2施工项目部应制定安全生产管理制度。
安全生产管理制度应包括：
安全生产责任制度、安全生产规章制度、安全生产检查制度、安全生产教育和培训制度、事故处理与报告制度。
7.3架子工、电工等特殊工作必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。
7.4根据当地建设行政主管部门制定的应急救援预案和本工程特点编制安全事故应急救援预案。
7.5施工现场临时用电必须按“三级配电两级保护”要求设置电箱，做到“一机、一箱、一闸、一漏电保护”，动作电流动作时间符合规定要求，无电缆拖地、使用花皮线等违规现象。
在施工现场专用的电源中性点直接接地的220/380V用电线路中必须采用TN-S接零保护系统，电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。
施工现场临时用电必须建立安全技术档案。
制定电器安全操作规程、电气安装规程、运行管理规定、电气维修检查制度，电工交接班记录、接地电阻测试记录和漏电开关测试记录。
施工临时用电的装、维修、巡检、拆除必须由专业电工完成。
7.6现场须设有符合国家标准的安全警示标志，认真做好“四口”、“五临边”防护，正确使用安全“三件宝”，防护设施齐全、有效，加强高处作业等危险源施工管理。
有防高处坠落、防物体打击、防职业病发生的有效防护措施。
7.7进入施工现场的施工人员，必须进行三级教育，做到先培训后上岗；施工项目部应建立安全技术交底制度，施工前要先做安全技术交底（包括消防、临时用电）并且要逐级交底、交底到人。
7.8施工现场必须建立健全消防安全机构，设专人负责，并建立健全管理制度。
加强对施工人员的消防安全教育，配足有效的消防器材和设施，落实消防责任制。
电焊机、氧气瓶、乙炔瓶重点控制。
7.9施工现场中高空作业应执行《建设施工高处作业安全技术》规范凡2米以上作业且安全的防护设施尚须到位的情况下，所作业人员必须准确系安全带；所有临边、预留洞口、平台必须按照规范要做好防护并且无总承包项目经理批准，任何人不得私自拆除安全防护措施；杜绝施工人员在钢支撑、翘头板上随意行走或施工作业的违章现象；杜绝随意翻越临边、洞口防护栏杆和在施工脚手、排架上攀爬的违章行为；不得随意在钢支撑或结构排架上堆放钢筋、木料、模板钢管、扣件等物品，严禁钢支撑上人，以防高空坠物伤人。
7.10架体搭设前须组织安全、安装技术交底；严格控制施工荷载，脚手板无集中堆料，脚手架使用期间，严禁拆除主点处纵横向水平杆、扫地杆，连墙件；施工现场安全密目网须挂置完整；并有阻燃合格证；使用脚手架禁止作业起吊重物成力点。
当出现六级以上大风、强雾或雨雪天气时应停止作业；并对脚手架作业增加防滑措施，清除积雪。
7.11施工现场堆放及加工材料，科学组织施工，根据施工现场实际情况合理布置现场设施、设备、材料及半成品。
材料堆放要整齐，砖成垛、砂石子成方、水泥有防雨防潮措施，构件、模板、钢管堆放要整齐，严禁堵塞排水沟及施工道路。
料场、库房整齐，易燃、易爆物品单独存放，库房有防火器材。
活完料净脚下清，施工垃圾集中存放、回收、清运。
7.12安全帽、安全带佩戴符合要求；特殊工种个人防护用品符合要求。
设备、材料放置安全合理，施工现场无违章作业。
7.13建立健全安全、消防、保卫制度，落实治安、防火等工作管理责任人；施工现场配备专职人员，施工现场的管理人员、作业人员必须佩工作卡，标明姓名、单位、工种或职务。
7.14施工现场有明显防火标志，消防通道畅通，消防设施、工具、器材符合要求；施工现场不准吸烟。
7.15易燃、易爆、剧毒材料的领退、存放、使用应符合相关规定。
7.16明火作业符合规定要求，电、气焊工必须持证上岗。
7.17施工现场有保卫、消防制度和方案、预案，有负责人和组织机构，有检查落实和整改。
7.18各维修单位均须严格遵守《项目现场施工单位管理办法》，并无条件接受管理办法中的有关处罚条款。
八、附件
8.12017年10月30日新华联文化旅游发展股份有限公司工程管理中心《关于武清别墅项目渗漏水维修工作的工程督导报告》
8.22017年11月10日《武清项目别墅区外墙及屋面渗漏治理工作专题会议纪要》
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