龙湖地产五维景观三大纪律十项注意标准范本.docx

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龙湖地产五维景观三大纪律十项注意标准范本

编号：

QC/RE-KA2802

龙湖地产五维景观三大纪律十项注意标准范本

Inthecollective,inordertomakeallbehaviorshaverulesandregulations,allpeopleabidebytheunifiednorms,sothateachgroupcanplaythehighestroleandcreatethemaximumvalue.

（管理规范示范文本）

编订：

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审批：

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工作单位：

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龙湖地产五维景观三大纪律十项注意标准范本

使用指南：

本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

　　龙湖地产五维景观三大纪律十项注意

　　五维景观

　　维景

　　1、量身定制

　　独家量身定制，清晰定位每个小区独有的景观风格。

强调客户定制需求，打造多样化、个性化小区景观。

　　2、生态宜居

　　小区景观注重业主身心健康，精选植物品种，园林绿化覆盖率65%以上，小区夏季平均温度低于周边环境2摄氏度。

春季繁花似锦，秋季丹桂飘香。

将大自然导入园区，营造5A级景区的怡人风光。

　　3、空间合理

　　以人为本，尺度舒适，小区空间模拟人居生活场景。

功能齐全，布局合理，小区内设置慢跑道，量身打造康体娱乐设施，满足不同年龄段业主需求。

　　4、细节用情

　　处处体现精致小品、浪漫草花。

硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。

　　5、精致服务

　　专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。

全周期植物养护，自家花园精心定制呵护。

无死角小区卫生护理，为业主持续营造优美环境。

　　第一部分：

三大纪律

　　三大纪律一：

控制软硬景比例

　　原则：

在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感

　　1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：

别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些

　　解读：

　　1、清晰“面积比例”口径:

　　景观投影面积定义：

园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。

（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）

　　2、比例框架：

　　A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；

　　B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；

　　硬景比例建议指标：

　　2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）

　　解读：

尽量简化材料品种

　　3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物

　　解读：

参考案例北京滟澜山样板区成品保护

　　4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理

　　5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感

　　6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入

　　解读：

缝隙不超过3毫米

　　7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。

　　8、单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池，尽量单纯化。

　　三大纪律二：

管理乔木和大灌占总成本比例

　　三大纪律三：

控制挡墙面积

　　1、尽量在总图阶段处理：

　　①通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案例：

假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景桥会如何？

）

　　②通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）

　　解读：

　　尽量在建筑规划阶段全局考虑场地竖向设计，加强早期建筑与景观的协调，合理消化高差于方案阶段。

一米以下的挡墙在空间允许的情况下尽量放坡，通过植物软化处理。

　　2、不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：

　　①可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；

　　②用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：

南苑三组团）；

　　③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化

　　3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价）

　　第二部分：

十项注意

　　十项注意一：

主景树和主景点

　　1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。

选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计（西苑：

小叶榕做主景树，香樟林：

用香樟，尤其是樟科的天竺桂）没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配

　　2、每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观

　　十项注意二：

取消“行道树”概念，改以植物群落布置

　　解读：

　　园区内提倡以植物群落的布置来替代市政行道树概念

　　其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，就可以达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果，而令到选树容易、栽种现场控制不难，成本易控

　　解读：

　　1、避免园区内出现市政种植模式；

　　2、通过植物群落布置，减少对行道树树型、规格选择的要求，减少资源压力，以最少的钱达到最好的效果；

　　3、通过大盆景组合的方式达到较好的效果。

　　十项注意三：

水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体

　　1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底（负面案例：

蓝湖郡、紫都城泥底水景投诉和改造多），并做好结构，防沉降、抗冲击（负面案例：

北京滟澜山水景漏水）、防渗漏处理。

　　解读：

　　园区内生态水体不合适，水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击，大水体一定采用钢筋混凝土池底（如水晶郦城、郦江、蓝湖郡湖东），小水体可适当采用柔性防水（如大城小院、香樟林）。

（何格提供大样图）

　　2、硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱

　　3、溪流“意不断实分段”，便于修补、打理

　　十项注意四：

少花钱但让植物丰满的窍门

　　1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满

　　解读：

　　具体项目具体分析。

覆土深度900-1500mm，合理利用车库顶上种植土空间（道路应低于回填土完成面标高。

　　2、减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理成本（北京滟澜山围墙外雪松）

　　解读：

　　OK,小区边界的绿量要足（如小叶榕）（胡剑锋补充）

　　3、高树种在高点上（重庆香樟林）

　　解读：

　　关注地形塑造；借助地形来提升乔木的体量关系。

　　7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”

　　解读：

　　A、注意视线范围内的观感和私密性；

　　B、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜要结合道路尺度考虑；

　　C、放宽苗木的选择范围，树形不佳的也可巧妙利用；

　　D、乔木采购宜采用低分枝乔木。

　　8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点

　　9、植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置，不显杂乱、单薄，片植植物（灌、花、草）不得露土

　　解读：

　　纯林片植组景

　　10、大、中灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代

　　11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作树篱或围挡；为了减弱其过于“严肃”的感觉，可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽

　　解读：

　　OK,松、柏、杉结合地域使用，注意栽植方式。

　　十项注意五：

周界围墙与隔噪的做法

　　1、最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙

　　2、公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化

　　3、通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用玻璃（晶蓝半岛）

　　4、若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理

　　十项注意六：

私家花园的宜与忌

　　1、私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园

　　解读：

　　避免出现不可使用的分级花园，私家花园坡度控制在3-5%。

　　2、私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积

　　解读：

　　私家花园的划分要便于使用和划界计算面积，中心园区旁的私家花园边线结合具体情况处理。

　　3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5%—10%；待施工放线时，营销、工程要共同设立“停止检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房

　　4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺，使花园不显零碎

　　5、私家花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断；若为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁栅

　　十项注意七：

园区构筑物与小品

　　处处善待业主的龙湖，对园区的构筑和小品布置有着超前的理解。

以大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑形成视觉中心，园区尽量不设或少设高杆路灯避免夜晚炫光。

　　十项注意八：

土壤施肥排水、喷滴灌措施

　　1.土壤中严禁混入建筑垃圾和石块

　　2.土壤中加入砂、营养土、陶粒（珍珠岩）、长效有机肥等以抗板结

　　3.土壤要杀毒

　　4.在重点树（群落）或较难人工养护区域，要考虑喷滴灌系统，尤其是北方地区

　　5.有坡的地方或低洼处，必须处理成明沟或盲沟以排水

　　6.大树移栽应注意加风挡（北方）和输入营养剂、保活剂

　　十项注意九：

施工中的宜与忌

　　1.在车库顶板种植覆土施工中，车载卸下的土应边卸土边运走散开，禁止堆过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大（负面案例：

在重庆枫香庭景观施工中，曾检查出现场局部推土超过3米；南苑主入口商铺顶上覆土超过设计要求，结果重新增加结构补强）

　　2.在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，尽可能将覆土的厚区与梁、柱区域重合

　　3.将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护

　　4.将景观水管与景观用电电缆与种植图“叠图”一次,防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护

　　十项注意十：

确保开园效果的措施

　　1.一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物，随时备用

　　2.可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路，待样板区需要时立马可得

　　3.提前准备好攀沿植物“上盆”，到时搭在入口、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型，上面攀好植物，到时整体移入。

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