商品房购买合同.docx

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商品房购买合同

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

商品房购买合同

   出卖人：

____________________________________________________

   注册地址：

__________________________________________________

   营业执照注册号：

____________________________________________

   企业资质证书号：

____________________________________________

   法定代表人：

__________________   联系电话：

________________

   邮政编码：

__________________________________________________

   委托代理人：

__________________   地址：

____________________

   邮政编码：

____________________   联系电话：

________________

   委托代理机构：

______________________________________________

   注册地址：

__________________________________________________

   营业执照注册号：

____________________________________________

   法定代表人：

__________________   联系电话：

________________

   邮政编码：

__________________________________________________

   买受人：

____________________________________________________

   【本人】【法定代表人】姓名：

__________   国籍：

____________

   【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________

   地址：

______________________________________________________

   邮政编码：

____________________   联系电话：

________________

   【委托代理人】【】姓名：

______________   国籍：

____________

   地址：

______________________________________________________

   邮政编码：

____________________   电话：

____________________

   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

   第一条 项目建设依据

   出卖人以__________________方式取得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________________________。

   该地块土地面积为__________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

   出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。

建设工程规划许可证号为_______________，施工许可证号为______________________。

   _________________________________________________________________________。

   第二条 商品房销售依据

   买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为___________。

   _________________________________________________________________________。

   第三条 买受人所购商品房的基本情况

   买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________【幢】【座】____________【单元】【层】____________号房。

   该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下_________层。

   该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

   该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

   第四条 计价方式与价款

   出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

   1．按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（_______币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

   2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米__________元，总金额（_______币）______千______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

   3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）________千________百_______拾_______万_______千_______百_____拾_________元整。

   4．____________________________________________________________________。

   第五条 面积确认及面积差异处理

   根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

   当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

   合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

   商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：

   1．双方自行约定：

______________________________________________________。

   2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

   买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

   面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％

   因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

   第六条 付款方式及期限（略）

   第七条 买受人逾期付款的违约责任

   买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

   1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的________％向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

   本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

   2．______________________________________________________________________。

   第八条 交付期限

   出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

   1．该商品房经验收合格。

   2．该商品房经综合验收合格。

   3．该商品房经分期综合验收合格。

   4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

   但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

__________________________________。

   第九条 出卖人逾期交房的违约责任

   除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理：

   1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过________日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________％向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

_____________________________________________________________。

   第十条 规划、设计变更的约定

   经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

_____________________________________。

   买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

   买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

___________________________。

   第十一条 交接

   商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

   由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

___________________。

   第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

   ___________________________________________________________________。

   第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

   出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

   1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

   2．________________________________________________________________。

   第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（自填）

   第十五条 关于产权登记的约定

   出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

   1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______％赔偿买受人损失。

   2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的________％向买受人支付违约金。

   3．________________________________________________________________。

   第十六条 保修责任

   买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

   买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

   在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

_________________________________。

   第十七条 双方可以就下列事项约定

   1．该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________；

   2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________；

   3．该商品房所在楼宇的命名权______________________________；

   4．该商品房所在小区的命名权______________________________。

   第十八条 （略）

   第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第________种方式解决：

   1．提交____________________仲裁委员会仲裁。

   2．依法向人民法院起诉。

   第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

   第二十一条至二十四条及附件部分略。

商品房买卖合同说明

   1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

   2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

   3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

   4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

   5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

   6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

   7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。