交房注意事项样本.docx

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交房注意事项样本

交房注意事项 

户内验收注意事项 

一、 房屋保修期问题:

    根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

 　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）;

 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

 　　3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

 　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

 　　其它项目的保修期限也应明确在《保证书》中。

保修期自业主接收交付之日起计。

 二、常见的房屋质量问题

 　　１．楼体不稳定。

表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

  　 ２．裂缝。

包括墙体裂缝及楼板裂缝。

裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

 　　３．渗漏。

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

 　　４．墙体空,墙皮脱落。

 　　５．隔音、隔热效果差。

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

 　　６．门、窗密闭性差、变形。

门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

 　　７．上下水跑冒滴漏。

跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。

 　　８.水、电、暖、气的设计位置不合理。

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。

 　　９．公用设施设计不合理,质量不过关。

如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

 三、实地验房应当注意问题

 　　买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里,综合有关专家经验,附上３６条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。

你不妨记住并逐条检查看一看。

 　 1、关于门:

门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。

不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹）,各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边。

 　　（１）门的开启关闭是否顺畅?

 　　（２）门插是否插入得太少?

门间隙是否太大?

（特别是门锁的一边）

 　　（３）门四边是否紧贴门框?

门开关时有无特别声音?

 　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

    2、关于窗

（1）窗边与混凝土接口有无缝隙?

窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

（2）开关窗户是否太紧?

开启关闭是否顺畅?

 　　（3）窗户玻璃是否完好?

 　　（4）窗台下面有无水渍?

如有则可能是窗户漏水。

    3、关于顶棚

（1）顶上是否有裂缝?

如有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

（2）看顶部是否有麻点。

这种麻点专业称”石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

 　　（3）顶棚有无水渍?

裂痕?

如有水渍,说明有渗漏之嫌。

如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

 　　（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

    4、关于墙身:

用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象,若听到空响的声音,就是各面层与墙（地）面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?

弯曲?

起浪?

隆起或凹陷的地方?

（2） 墙身、墙角接位有无水渍?

裂痕?

    5、关于厨厕:

大开龙头尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压大小,二来试试排水速度。

（1） 厕、浴具有无裂痕?

包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

（2） 坐厕下水是否顺畅?

冲水声响是否正常?

冲厕水箱有无漏水声?

  　 （3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?

厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

 　　（4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

 　　（5） 水池龙头是否妥当?

下水是否顺畅?

 　　（6） 卫、厨有否地漏,坡度绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

 　　（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水?

否则您家的日子也一定不好过。

    6、配电设施:

      打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

另外,保险插座护幼童,为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。

３０％的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。

为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。

增加回路能够保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

    注意:

如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收接管记录中注明;如果在房屋使用过程中发现有关质量问题,一定要注意保修期的问题!