房屋建筑维修与加固工程说明及计算规则.docx

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房屋建筑维修与加固工程说明及计算规则

册说明

.土石方工程

.砖石工程

.混凝土及钢筋混凝土工程

.木结构工程

.金属结构

.屋面及防水、保温工程

.装饰工程

.维修加固措施

册说明

一、编制依据

年《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑维修与加固工程》（以下简称本定额），是根据《全国统一房屋修缮工程预算定额》、《全国统一施工机械台班费用编制规则》以及现行国家产品标准、维修加固工程设计规范、施工质量验收规范和安全操作规程，在《四川省维修工程计价定额》（）和年《四川省房屋建筑抗震加固工程计价定额》基础上进行修订、编制的。

二、适用范围

本定额适用于四川省行政区域内工业与民用房屋建筑维修及抗震加固工程的计价。

维修工程指房屋建筑局部的维修和改造，与《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》执行范围的区别具体详见本册各章节的说明。

抗震加固工程指因地震或其他自然灾害造成房屋建筑结构损坏的修复，也可用于房屋建筑结构的改造、加固工程。

三、消耗量标准

本定额的消耗量标准，是根据国家现行设计标准、施工质量验收规范和安全技术操作规程，以正常的施工条件、合理的施工组织设计、施工工期、施工工艺为基础，结合四川省的施工技术水平和施工机械装备程度进行编制的，考虑了维修及抗震加固工程施工现场狭窄、零星分散、运输困难，需要保护原有建筑物等因素。

因此，除定额允许调整者外，定额中的消耗量不得变动，如遇特殊情况，需报经工程所在地工程造价管理部门同意，并报省工程造价管理总站备查后方可调整。

四、项目的借用

本定额未编制维修、抗震加固的拆除项目，按《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》相应项目执行，但部分维修项目将拆除工作已综合在了维修工作当中，具体详见各章节说明和定额工作内容。

已含拆除工作的维修项目包含废渣运至室外内地点堆放，有残值的材料其残值的回收由发承包人协商确定。

本册除拆除工作外，如遇定额缺项，可按《四川省房屋建筑与装饰工程工程量清单计价定额》执行，其中，人工乘以系数，材料乘以系数，机械乘以系数，综合费乘以系数。

五、维修及抗震加固措施项目费

维修及抗震加固措施项目费是指为完成维修及抗震加固工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

包括：

.混凝土、钢筋混凝土模板、支架费及卸载支撑：

是指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用，加固前卸载支撑的支、拆、运输费用及摊销（或租赁）和卸载技术措施费。

.脚手架费：

是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

.垂直运输费：

是指将施工需要的建筑材料、成品、半成品垂直运输到施工地点和将维修加固拆除的废弃物及建筑垃圾运输到施工现场内指定地点的费用。

.建筑物超高施工增加费：

是指多层建筑维修加固高度＞六层或单层建筑维修加固高度＞的维修、加固施工需增加的费用。

．大型机械进出场及安拆费：

按《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》相应措施项目规定执行。

．其他措施：

是指本定额未述及到的，但实际施工中必须采取的措施，根据实际发生的项目及费用进行计价。

六、其他规定

．建筑材料、成品、半成品从现场仓库、堆放地点、加工地点至操作地点的水平运输，已综合考虑在定额内。

．垂直运输。

定额已考虑了维修加固高度≤时的垂直运输费。

维修加固高度＞时，建筑材料、成品、半成品及废弃物、建筑垃圾的垂直运输费按分部分项及措施项目定额人工费乘以下表系数计算。

因本册定额缺项套用《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》相应定额项目的，按前述第四条规定确定的定额人工费乘以下表系数计算垂直运输费。

维修加固

高度

≤

≤

≤

≤

≤

≤

≤

≤

≤

系数

（）

.超高施工。

建筑物超高施工增加费按分部分项及措施项目定额人工费乘以下表系数计算。

因本定额缺项套用《四川省建设工程工程量清单计价定额—房屋建筑与装饰工程》相应定额项目的，按前述第四条规定确定的定额人工费乘以下表系数计算超高施工增加费。

加固

高度

≤

≤

≤

≤

≤

系数

（）

土石方工程

说明

一、挖一般土方、挖沟槽及基坑土方不分土壤类别，单项房屋建筑维修、加固工程挖方总量≤，均执行本定额；挖方总量＞，执行年《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》。

二、凿石方按岩石类别分类，具体按年《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》册的岩石分类表确定，单项房屋建筑维修、加固工程凿石方总量≤，均执行本定额；凿石方总量＞，执行年《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》。

三、挖一般土方、挖沟槽及基坑土方不包括排除地下障碍物及地下水位以下施工排水的费用，发生时按实计算。

四、人工挖一般土方、挖沟槽及基坑土方均按干湿土综合编制，土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。

五、机械破碎石方不再计算人工挖死角。

六、沟槽、基坑、一般土方的划分：

底宽≤且底长＞倍底宽为沟槽；底长≤倍底宽且底面积≤为基坑；超出上述范围则为一般土方。

七、人工挖一般土方深度＞且≤时定额乘以系数，＞且≤时定额乘以系数。

八、人工凿沟槽、基坑石方综合考虑，是按深度≤编制的，如深度＞且≤时定额乘以系数。

九、在支撑下挖土方，定额人工乘以系数。

十、土石方回填适用于沟槽、基坑和室内回填。

十一、土石方回填定额均分别综合了人工夯填和机械碾压因素，不论使用何种操作方式均执行本定额。

十二、挖沟槽、基坑土石方如需支挡土板，按本册措施工程中相应定额项目计算。

工程量计算规则

一、定额中土方、石方的挖、运体积均按天然的密实体积（自然方）计算，回填土方、石方按回填夯实后的体积计算。

二、挖土方和凿石方按实挖体积或批准的施工方案以体积计算。

三、人工挖一般土方、挖沟槽及基坑需放坡时，应根据施工组织设计规定放坡。

如施工组织设计无规定且挖土深度超过或等于时，可按下表规定计算。

放坡系数表

土类别

放坡起点（）

人工挖土

一、二类土

三类土

四类土

注沟槽、基坑中土类别不同时,分别按其放坡起点、放坡系数，依不同土类别厚度加权平均计算。

计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除，原槽、坑作基础垫层时,放坡自垫层上表面开始计算。

四、基础施工时需增加的工作面，按施工组织设计规定计算。

如无规定时，可按下表规定计算。

基础施工所需工作面宽度计算表

基础材料

每边各增加工作面宽度（）

砖基础

浆砌毛石、条石基础

混凝土基础垫层支模板

混凝土基础支模板

基础垂直面做防水层

（防水层面）

注本表按《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》整理。

原槽做基础垫层时，基础的工作面应自垫层的上表面开始计算。

管沟施工每侧所需工作面宽度计算表（）

管道结构宽

管沟材料

≤

≤

≤

＞

混凝土及钢筋混凝土管道

其他材质管道

注本表按《全国统一建筑工程预算工程量计算规划》整理。

管道结构宽:

有管座的按基础外缘，无管座的按管道外径。

五、土石方场外运输：

按实际体积和运距计算。

六、回填土石方按下列方法以“”计算：

．沟槽、基坑回填方体积挖方体积维修加固埋设构件体积。

．室内回填方体积回填面积×填土厚度。

砖石工程

说明

一、本定额中标砖、条石的规格如下所示，如实际使用其他规格的砖、石，应进行换算：

标砖：

××；

条石：

××或××。

二、砖墙不分墙体厚度，均执行砖墙定额项目。

三、砌砖墙定额中已包括钢筋砖过梁、平碹和立门窗框的校正用工，以及腰线、窗台线、挑檐线等一般出线和安放重量小于的预制钢筋混凝土门窗过梁、垫头等用工。

四、零星砖砌体适用于单体体积≤的砌筑。

五、本定额中除各项有规定及说明外，均包括场内材料转运、调制砂浆、淋洗砖石、递砖选石、砍砖和石料的简单剔打等全部操作过程。

六、砖砌体内钢筋加固执行混凝土和钢筋混凝土分部钢筋工程定额项目。

七、门改窗如需增加预制钢筋混凝土过梁者，预制钢筋混凝土过梁套年《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》中相应定额。

八、砂浆面层加固墙体，如采用纤维砂浆、树脂砂浆，可在相应定额项目材料中增加材料，消耗量根据设计要求掺入量确定，定额人工、机械不作调整。

九、钢筋（丝）网砂浆面层加固墙体定额项目未包含钻孔、堵孔、锚固钢筋、对拉钢筋、钢筋（丝）网制作、安装，发生时执行相应定额项目。

十、砂浆面层加固墙体定额项目已含刷（喷）素水泥浆，如涂刷界面剂应将水泥浆换为界面结合剂，定额人工、机械不作调整。

十一、砌体裂缝压力灌浆如采用灌缝胶的，执行混凝土裂缝灌缝加固相应定额项目。

十二、掏门窗洞口定额子目中，均包括现场建筑废渣清运到指定地点堆放。

十三、砖墙剔槽、砖墙人工凿洞及混凝土剔槽套年《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》中相应定额。

十四、掏安门窗洞口中的钢筋混凝土过梁定额项目中不包括钢筋混凝土过梁，发生时可另行计算。

增加套《四川省建设工程工程量清单计价定额——房屋建筑与装饰工程》册中相应定额

十五、细石混凝土堵孔，执行混凝土及钢筋混凝土分部零星混凝土相应定额项目。

十六、压浆干砸砂浆锚杆定额中均未包括锚杆钢筋的制作、安装，其制作、安装按混凝土及钢筋混凝土工程分部钢筋工程相应定额项目计算；压浆干砸砂浆钢筋锚杆定额是以标准砖墙考虑的，如遇空心砖墙时人工乘以系数；钻孔深度≤（双孔）压浆干砸砂浆锚杆是按双孔“冂”形筋考虑的，如为单孔单筋时综合单（基）价乘以。

十七、膨胀螺栓安装定额中，未包括膨胀螺栓用量，发生时可另行计算。

沟道翻修定额项目中均未考虑挖土方和添料，如需挖土方和添料者按相应项目计算。

十八、石作翻修定额项目中，不包括石料的用量，发生时可另行计算。

十九、石砌明暗沟及散水、地坪，定额中板石是以××。

工程量计算规则

一、标准砖墙厚度按下表计算：

墙厚

计算厚度（）

二、砖、石基础与墙、柱的划分。

.有地下室的工程以地下室地面标高为界，以下为基础，以上为墙、柱。

.无地下室的工程以首层室内设计地坪±为界，以下为基础，以上为墙、柱。

三、砖石基础、砖墙、零星砖砌体按实砌体积计算。

应扣除嵌入的柱、梁、现浇带以及单个面积＞的孔洞所占体积，不扣除伸入的梁头、板头所占的体积。

凸出墙面的砖垛并入墙体体积计算。

四、砖垛、三匹砖以上的腰线和挑檐的体积，并入所依附的墙身体积计算。

五、砖柱按柱基、柱身分别以计算，应扣除混凝土及梁垫，但不扣除伸入柱内的梁头、板头所占的体积。

六、水泥砂浆加固墙面按加固墙面面积计算，不扣除面积≤孔洞所占面积，附墙柱侧面和洞口、空圈侧壁并入工程量内计算。

七、砌体压力灌缝按裂缝长度以延长米计算。

八、机械钻孔以钻孔深度按“”计算。

九、板石明暗沟以延长米计算。

十、条石暗沟按实砌体积以³计算。

十一、明暗沟翻修添料按相应定额项目按实计算。

混凝土及钢筋混凝土工程

说明

一、一般说明:

．现浇混凝土构件的模板及支架未包括在混凝土加固项目内，另按维修加固措施相应定额项目计算。

．现浇混凝土定额项目中未包括钢筋、预埋铁件、钢丝网的用量，另按钢筋工程相应定额项目计算。

二、现浇混凝土加固构件定额项目适用范围：

新增基础及垫层、新增构造柱、新增圈梁、新增过梁、新增其他构件及零星项目。

三、现浇混凝土加固构件：

．现