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项目整体策划流程chen

项目整体策划流程

前言:

目录:

城市篇:

1、城市地理位置:

2、城市行政区域:

3、城市人口情况:

4、城市经济情况:

5、城市产业结构:

6、城市规划结构:

7、城市交通关系:

8、城市发展方向:

 

市场篇

一、土地情况:

1、前3—5年及未来预计土地出让明细:

2、土地量统计:

3、土地出让区域:

4、土地出让用途:

5、土地出让经济指标分析:

二、政策分析:

1、全国性政策分析及明细:

2、地方性政策分析及明细:

三、房地产市场情况:

1、房地产市场整体情况:

2、房地产开发主要区域:

3、房地产开发物业形态分析:

4、房地产开发体量及指标分析:

5、房地产开发风格分析:

6、房地产开发户型配比分析:

7、房地产开发去化情况:

8、房地产置业客户情况:

9、房地产销售价格分析:

10、交房标准:

11未来房地产发展方向分析:

12个案分析

三、商业地产市场情况:

1、商业地产整体情况:

2、商业地产开发主要区域:

3、商业地产开发商业形态分析:

4、商业地产开发体量及指标分析:

5、商业地产开发风格分析:

6、商业地产业态划分及布置

7、商业地产划分格局分析:

8、商业地产销售政策情况:

9、商业地产招商政策情况:

10、商业地产去化情况分析:

11、商业地产招商情况分析:

12、商业地产置业客户分析:

13、商业地产租赁客户分析:

14、商业地产销售价格分析:

15、商业地产租赁价格分析:

16、交房标准:

17、业地产未来发展空间:

18、业地产个案分析:

 

四、商业分析:

1、商业总体情况分析:

2、商圈及主要商业街区分布情况:

3、商圈等级分析:

4、商圈及主要商业街区情况分析:

5、商圈及主要商业街区商家分析:

6、重点商家分析:

7、商圈及主要商业街区租金分析:

8、商家扩张计划分析:

五、周边城市商业分析

六、客户需求分析:

(一)、住宅客户需求分析:

1、问卷分数:

2、问卷访问地点:

3、有效问卷分数及无效分数:

4、客户区域:

5、客户职业:

6、客户年龄:

7、客户家庭人口:

8、客户置业目的:

9、客户家庭年收入:

10、客户区域喜好排序:

11、客户置业喜好排序:

12、开发形态:

13、物业形态:

14、景观要求:

15、户型需求:

16、面积需求:

17、单价承受:

18、总价承受:

19、房屋结构需求:

20、层高需求:

21、朝向需求:

22、楼层需求:

23、配套要求:

24、物管需求:

25、物业管理费:

(二)、商业租赁客户需求分析:

1、问卷分数:

2、问卷访问地点:

3、各业态访问数量:

4、客户区域:

5、客户经营业态:

6、客户目前经营面积:

7、年营业额:

8、开店选择区域:

9、开店选择商业形态:

10、开店选择业态:

11、开店需求面积:

12、需求商铺结构:

13、开店需求楼层:

14、开店需求层高:

15、配套要求:

16、租金承受能力

17、管理及服务要求:

(三)、主力商家需求分析:

(四)、商铺置业客户需求分析:

1、问卷分数:

2、问卷访问地点:

3、有效问卷分数及无效分数:

4、客户区域:

5、客户职业:

6、客户年龄:

7、客户置业目的:

8、客户家庭年收入:

9、客户区域喜好排序:

10、客户置业喜好排序:

11、商业类型:

15、面积需求:

16、单价承受:

17、总价承受:

18、商铺结构需求:

19、层高需求:

21、楼层需求:

22、配套要求:

23、管理及服务需求:

24、管理及服务费用承受能力:

 

项目篇:

1、项目位置分析:

2、土地情况分析:

3、经济技术指标分析:

4、政府要求分析:

5、项目周边情况分析:

6、项目周边氛围分析:

7、项目周边交通分析:

8、周围人流动向分析:

9、项目难点分析:

10、难点解决办法建议:

 

定位篇:

一、项目SWOT分析:

二、有利点梳理:

三、问题点梳理:

四、应对措施:

五、卖点梳理:

六、项目定位:

(一)、项目总体定位:

(二)、项目主体定位:

(三)、项目功能定位:

(四)、档次定位:

(五)、项目业态定位:

(五)、住宅客户定位:

(六)、商业客户定位:

1、租赁客户定位:

2、大商家客户定位:

3、商业置业客户定位:

(七)、产品定位:

1、项目总体量定位:

计算

2、项目住宅总体量定位:

计算

3、项目商业总体量定位:

计算

4、项目总体规划示意图:

5、开发建议:

图片绘制+文字叙述

6、住宅产品建议:

7、商业业态建议:

(1)、商业业态建议:

(2)、商业业种建议:

(3)、商业品牌建议:

8、商业产品建议:

图片+文字叙述

9、商业业态落位:

示意图及百分比

10、商业业种落位:

示意图及百分比

11、主要商业品牌落位及面积:

示意图及面积标注

(七)、商业运营定位:

七、案名建议:

三个案名进行选择,标明我司建议主推案名

 

营销篇

一、营销遵循原则:

二、导向性原则:

三、营销思路:

四、营销方向:

1、商业营销方向:

2、住宅营销方向:

五、商业营销策略:

1、商业营销思路:

2、商业营销轴线:

3、营销周期:

六、住宅营销策略:

1、住宅营销思路:

2、住宅营销轴线:

3、营销周期:

七、营销阶段划分:

八、营销各阶段政策:

九、营销去化百分比:

十、营销条件说明:

十一、营销价格建议:

(项目均价,具体价格表由销售部出具)

 

招商篇

一、招商遵循原则:

二、招商思路:

三、营销周期:

七、营销阶段划分:

八、招商各阶段政策:

九、招商去化百分比:

十、招商条件说明:

十一、招商租赁价格建议:

(租赁均价,具体租赁价格表由招商部出具)

 

推广篇

一、推广思路:

二、推广轴线:

三、推广计划:

四、商业推广策略:

五、住宅推广策略:

六、推广媒体组合:

七、推广渠道:

八、推广费用预算:

九、推广费用明细:

十、媒体投放安排:

十一、前期合作单位及物料时间安排:

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