郑州市房地产数据0811.docx

郑州市房地产数据0811.docx

《郑州市房地产数据0811.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州市房地产数据0811.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

郑州市房地产数据0811

2011年1-5月份郑州市房地产数据分析

2011年6月17日19:

23来源：

郑州市房产档案和信息中心

1-5月郑州市市区商品房累计批准预售面积362.48万平方米；商品住宅累计批准预售面积261.29万平方米；非住宅累计批准预售面积101.19万平方米。

1-5月郑州市市区商品房累计销售24464套（间）；商品房销售累计面积261.34万平方米；商品房累计销售均价为7707元/平方米。

1-5月郑州市市区商品住宅累计销售19207套（间）；商品住宅累计销售面积198.07万平方米；商品住宅累计销售均价为6177元/平方米。

1-5月郑州市市区非住宅累计销售5257（间）；非住宅累计销售面积63.28万平方米；非住宅累计销售均价为12496元/平方米。

1-5月郑州市市区二手房累计成交8673套（间）；二手房累计成交面积为79.98万平方米；二手房累计成交均价为4656元/平方米。

1-5月郑州市市区住宅二手房累计成交8317套（间）；住宅二手房累计成交面积为76.8万平方米；住宅二手房累计成交均价为4516元/平方米。

备注：

二手房均价以市场评估价为计算依据。

2011年5月份郑州市房地产数据分析

2011年6月17日19:

05

6月10日，我市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》（郑政〔2011〕41号），配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。

随着《办法》的出台实施，我市保障性住房建设步伐将进一步加快，商品房市场将进一步趋于稳定。

同时，我市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划，郑州热电厂等9个改造项目纳入了改造计划。

9个项目共占地36.57万平方米，需拆迁各类建筑物约29.97万平方米，拆迁户数4270户。

　　今年1-5月份，我市经济适用住房实现新开工89.91万平方米8102套;廉租住房开工5.85万平方米1193套;已筹集公共租赁住房49.55万平方米11296套;棚户区改造已完成拆迁户数3.91万平方米593户。

已累计完成投资16.6亿元。

　　5月份，我市市区商品房批准预售面积88.63万平方米，商品住宅批准预售面积68.4万平方米，非住宅批准预售面积20.23万平方米。

商品房销售6212套（间），销售面积66.93万平方米，销售均价为7727元/平方米。

商品住宅销售5154套（间），销售面积54.49万平方米，销售均价为6350元/平方米。

非住宅销售1058套（间），销售面积12.44万平方米，销售均价为13760元/平方米。

　　二手房共成交1517套（间），成交面积13.95万平方米，成交均价为4792元/平方米（二手房均价以市场评估价为计算依据）。

住宅二手房共成交1442套（间），成交面积12.96万平方米，成交均价为4601元/平方米。

2011年4月份郑州市房地产数据分析

2011年5月16日16:

18来源：

360房产网

郑州市市区商品房批准预售面积109.08万平方米;商品住宅批准预售面积68.29万平方米;非住宅批准预售面积40.79万平方米。

　　郑州市市区商品房销售4791套（间）;商品房销售面积48.92万平方米;商品房销售均价为8603元/平方米。

　　郑州市市区商品住宅销售2831套（间）;商品住宅销售面积27.01万平方米;商品住宅销售均价为5791元/平方米。

　　郑州市市区非住宅销售1960套（间）;销售面积21.91万平方米;非住宅销售价格为12070元/平方米。

　　郑州市市区二手房共成交1694套（间）,;成交面积为15.68万平方米;二手房均价为4762元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

　　郑州市市区住宅二手房共成交1611套（间）;成交面积为14.94万平方米;住宅二手房均价为4582元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

　　另外，截止4月底，我市廉租住房已开工4个项目1193套;经济适用住房已开工6个项目5298套，已竣工3个项目4356套;公共租赁住房已筹集18个项目9751套;棚户区改造已完成拆迁593户。

为确保今年省政府下达给我市54429套的保障性安居工程建设任务，我市采取下达专项工作部署，开展项目摸排工作，建立联席会议制度，积极争取公租房补助资金，加快编制保障性安居工程建设用地专项规划等一系列举措，目前取得明显成效。

2011年3月份郑州市房地产数据分析

2011年4月16日14:

37来源：

360房产综合

2011年3月郑州市市区商品房批准预售面积51.57万平方米;商品住宅批准预售面积28.58万平方米;非住宅批准预售面积22.99万平方米。

　　郑州市市区商品房销售4441套（间）;商品房销售面积50.03万平方米;商品房销售均价为7629元/平方米。

　　郑州市市区商品住宅销售3460套（间）;商品住宅销售面积37.43万平方米;商品住宅销售均价为5521元/平方米。

　　郑州市市区非住宅销售981套（间）;销售面积12.6万平方米;非住宅销售价格为13891元/平方米。

　　郑州市市区二手房共成交2187套（间）;成交面积为19.96万平方米;二手房均价为4544元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

　　郑州市市区住宅二手房共成交2114套;成交面积为19.35万平方米;住宅二手房均价为4458元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

　　3月份商品住宅价格下降原因

　　经统计分析，3月份商品住房价格出现较大下降的原因主要有两方面：

　　1、经济适用房投放大幅增加。

　　本月经济适用房合同备案816套（主要项目如“联合花园”277套，“泰和苑一期”156套，“同汇花园”159套等），面积8.22万平方米，销售面积占比达21.96%,较上月增加7个百分点;经济适用房销售均价为2522元/平方米，有效拉低了住宅整体均价。

　　2、中低价位商品住房销售量上升，高价位商品住房销售量下降。

随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，消费者对房地产市场价格下降预期增强，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，同时许多在售项目开始打折促销或推出一定数量的特价房，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。

其中价格在5000元/平方米以下的商品住房（不包含经济适用房）共备案688套，面积为9.13万平方米，占比24.39%，较上月增加13.62个百分点。

而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47个百分点。

2011年2月份郑州市房地产数据分析

2011年3月16日18:

23来源：

360房产网

2月份郑州市市区商品房批准预售面积33.46万平方米，较上月下降了58.03%，较去年同期下降了28.74%；商品住宅批准预售面积28.57万平方米，较上月下降了57.64%,较去年同期下降了1.43%；非住宅批准预售面积4.89万平方米,较上月下降了60.21%,较去年同期下降了72.8%。

     2月份郑州市市区商品房销售3072套（间），较上月下降了48.35%,较去年同期下降了41.64%；商品房销售面积31.78万平方米，较上月下降了50.11%，较去年同期下降了41.5%；商品房销售均价为7222元/平方米，较上月下降了1.08%，较去年同期上涨了28.55%。

    2月份郑州市市区商品住宅销售2662套（间），较上月下降了47.8%,较去年同期下降了45.53%；商品住宅销售面积27.38万平方米，较上月下降了47.11%，较去年同期下降了40.96%；商品住宅销售均价为6389元/平方米，较上月下降了2.59%，较去年同期上涨了22.07%。

      2月份郑州市市区非住宅销售410套（间），较上月下降了51.65%，较去年同期上涨了8.75%;销售面积4.4万平方米，较上月下降了63.12%,较去年同期下降了44.58%;非住宅销售价格为12413元/平方米，较上月上涨了18.01%，较去年同期上涨了57.93%。

     2月份郑州市市区二手房共成交946套（间）,较上月下降了59.38%，较去年同期下降了19.42%；成交面积为8.75万平方米，较上月下降了59.56%，较去年同期下降了17.64%；二手房均价为4613元/平方米，较上月上涨了0.04%，较去年同期上涨了21.2%。

      2月份市区住宅二手房共成交922套（间）,较上月下降了58.62%，较去年同期下降了19.9%；成交面积为8.6万平方米，较上月下降了58.96%，较去年同期下降了17.67%；住宅二手房均价为4531元/平方米，较上月上涨了1.5%，较去年同期上涨了19.68%。

2011年1月份郑州市房地产数据分析

2011年2月24日09:

01来源：

郑州房地产网

郑州市市区商品房批准预售面积79.74万平方米，较上月下降了20.97%，较去年同期上涨了109.04%;商品住宅批准预售面积67.45万平方米，较上月下降了26.9%,较去年同期上涨了86.58%;非住宅批准预售面积12.29万平方米,较上月上涨了42.41%,较去年同期上涨了517.59%。

　　郑州市市区商品房销售5948套（间），较上月下降了52.42%,较去年同期下降了51.01%;商品房销售面积63.69万平方米，较上月下降了51.17%，较去年同期下降了45.15%;商品房销售均价为7301元/平方米，较上月上涨了3.93%。

　　郑州市市区商品住宅销售5100套（间），较上月下降了54.06%,较去年同期下降了53.91%;商品住宅销售面积51.77万平方米，较上月下降了53.82%，较去年同期下降了48.16%;商品住宅销售均价为6559元/平方米，较上月上涨了3.58%。

　　郑州市市区非住宅销售848套（间），较上月下降了39.43%，较去年同期下降了21.26%;销售面积11.93万平方米，较上月下降了34.92%,较去年同期下降了26.63%;非住宅销售价格为10519元/平方米，较上月下降了6.59%。

　　郑州市市区二手房共成交2329套（间）,较上月下降了35.75%，较去年同期上涨了5.67%;成交面积为21.64万平方米，较上月下降了36.02%，较去年同期上涨了4.77%;二手房均价为4611元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了4.32%。

　　郑州市市区住宅二手房共成交2228套（间）,较上月下降了37.19%，较去年同期上涨了3.92%;成交面积为20.95万平方米，较上月下降了36.91%，较去年同期上涨了3.68%;住宅二手房均价为4464元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.67%。

　　（数据来源：

郑州市房产档案和信息中心）

2010年1-12月份郑州市房地产数据分析

2011年1月14日09:

25来源：

360房产网

1-12月郑州市市区商品房累计批准预售面积1043.56万平方米，较去年同期上涨了40.69%;商品住宅累计批准预售面积836.56万平方米，较去年同期上涨了29.98%;非住宅累计批准预售面积207万平方米，较去年同期上涨了110.92%。

　　1-12月郑州市市区商品房累计销售113735套（间），较去年同期下降了7.17%;商品房销售累计面积1151.06万平方米，较去年同期下降了0.87%;商品房累计销售均价为6138元/平方米，较去年同期上涨了25.01%。

　　1-12月郑州市市区商品住宅累计销售101957套（