住区修建性详细规划设计说明.docx

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住区修建性详细规划设计说明

XXX规划区修建性详细规划设计说明

一、规划设计概况

1.区位与环境

XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。

其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。

XX自古为屏

障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不仅是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。

本项目一一XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质

为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。

本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX'的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态

化示范小区。

2.现状分析

本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。

其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M,是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿

化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。

用地西侧平安路红线宽度40米，临

项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。

用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，目前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧

城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。

规划依据

1.

131.35亩用地规划

《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西

平规函（2014）68号

JGJ48-2014

GB50016--2014

条件的函》

2.《XX省城镇规划管理技术规程》

3.《商店建筑设计规范》

4.《建筑设计防火规范》

5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

6.

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

8.《住宅设计规范》

9.《公共建筑节能设计标准》

10.《居住建筑节能设计标准》

11.《建筑工程建筑面积计算规范》

12.《工程建设标准强制性条文•房屋建筑部分》（2013年版）

13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

14.《车库建筑设计规范》JGJ100-2015

15.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014

三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。

主要创新点和指导原则为：

1．重视城市自然、人文特色的动态延续性

小区规划努力适应当地自然环境、区位建筑风貌及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

2．注重规划设计方案的经济可行性

满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。

创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。

3．引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。

服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。

4．加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。

小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

5．留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

6．坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则

规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。

同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。

四、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住XX市经济发展的良好契机，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示XX新形象的窗口。

1．高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2．高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。

3．高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

4．高水平的规划管理

加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善公共配套设施。

五、设计策略

综合项目用地特点及规划目标，形成我们的设计策略：

1.最大化用地商业价值，满足本项目及周边居住区居民对购物、餐饮及娱乐需求：

小区商业贴临城市主干道布置，首层以小商铺为主，结合楼电梯，辅助布置多组垂直交通核，引导人流；上层商业局部采用大空间商业，后期使用可灵活分隔。

2.营造怡人的小区景观，使人们在繁华都市中能感受到生态、绿色的居住体验：

利用地形特点布局楼位，并融合现代且具有灵气的景观造园手法形成台地式景观，采用多轴多节点一中心的景观设计思路，营造内部景观，创造怡人生活环境。

3.运用新中式建筑元素，体现高尚小区品质。

建筑立面采用新中式建筑风格处理手法与其南侧XX博物馆及商业街片区的建筑风貌求得统一，形成具

有文化内涵又与周边和谐统一的建筑立面风格。

六、规划原则及总体构思

根据当前城市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展的原则，本规划注重了适当的超前性与先

导性，体现新理念与新手法，充分满足高标准、高起点、高品位的要求。

规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地，体现现代住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。

同时遵循城市发展与生态保护协调统一的基本原则，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便利、环境优美的现代住区。

1．构思要点随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。

本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。

本案规划设计，融合迎宾山道家文化的精髓，取自然山水的意境及道法自然的几何构图手法。

主要围绕“太极”与“祥云”的主题展开。

将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系。

方案概念构思“太极祥云”打造人文气质住区。

将XX迎宾文化的符号“太极”进行规划语言的抽

象，形成小区的核心路网环，并以此衍生出小区的总体路网框架，寓意生生不息的和谐社区风貌。

社区道路以祥云的曲线来描绘，寓意吉祥如意的美好愿景。

七、规划结构：

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区

的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。

根据确立的规划设计立意的出发点，在韵律中求变化的思路，形成规划的结构框架，“一环、两轴，三带”。

“一环”指中部以太极景观环带围合的中心住宅片区。

“两轴”指贯穿用地南北的景观路网轴线，“三带”指由两条景观路网轴线所划分出的三个住宅片区。

八、规划布局整个项目布局总体呈现围合状，为形成小区内独立环境提供基础条件；沿用地西侧平安路及南侧迎宾大道设置小区的双人行主入口，其采用会所式入口形式，提升整个小区品质感，消防通道及地下车库出入口分别沿用地东、西、北三边环绕布置。

本项目由19栋不超过24层的住宅及沿街的配套公建，9

班幼儿园构成，户型产品布局上体现圈层文化理念，将不同面积区间的户型产品按场地环境的景观优势特点进行片区划分，做到不同层次的人群均有其独有的社区社交圈。

小区内部道路结合景观呈环状曲线形式布置，既保证了小区内部环境的景观品质感，又将每栋建筑连接起来，同时满足紧急时刻消防车能快捷方便到达并施救。

小区配套商业及配套服务用房均沿城市道路设置，增加其商业价值；商业在首层部分划分为单层小商铺，控制每间商铺总价，减小销售压力；二层局部考虑较大空间商业，设置独立的出入口，为后期商业使用可灵活分隔，做到可持续发展。

九、交通组织;小区道路整体分为三级，体现小区规划结构的小区主干道，为小区内消防主路，道路宽度为4米，转弯半径不小于12米；小区次干道宽度为4米，在小区内部形成环道，并与主路相连，转弯半径不小于6米，与主路一并作为小区消防车道使用，满足消防要求；在每栋建筑门厅一侧设置宅间小路，连接小区次干道，并通至单元门口，保证行人顺利通行，此道路宽度为3米。

十、建筑设计

项目产品由80-90平米两室两厅一卫，100-110平米三室两厅一卫，110平米以上三室两厅两卫的高层住宅产品构成。

面向刚需及首改型客群。

主体住宅建筑采用新中式建筑风格，立面简洁大方，采用经典三段式划分风格，中段材质采用砂岩黄色真石漆，建筑上段及下段采用棕色真石漆，整体建筑色彩明快，又不失稳重。

细节处理以中式花纹符号的运用，使建筑显得精致具有文化内涵。

十一、结构设计

（一）抗震设防：

结构设计均采用现行的各项国家级省设计规范及技术规程，本项目位于XX省XX市，建筑物的抗震

设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第三组，设计特征周期值为0.45S,建筑场地类别最终以业主提供的地勘报告确定。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及2016局部

修订、《建筑抗震设计规程》（DB62/T25-3055-2011），各单体除幼儿园外，建筑物抗震设防类别均为丙类，幼儿园建筑物抗震设防类别均为乙类。

（二）工程地质由于本工程尚处于前期阶段，暂无原位地质资料，地基处理及基础类型、基坑支护等根据提供后的地勘资料