GB5018093 城市居住区规划设计规范版.docx

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GB5018093城市居住区规划设计规范版

UDC

中华人民共和国国家标准

GB50180-93

城市居住区规划设计规范

Codeofurbanresidentialareas

planning&design

（2016年版）

1993-07-16发布

1994-02-01实施

家技术监督局

中华人民共和

建设部

联合发布

中华人民共和国国家标准

城市居住区规划设计规范

Codeofurbanresidentialareas

planning&design

GB50180-93

（2016年版）

主编部门:

中华人民共和国建设部

批准部门：

中华人民共和国建设部

施行日期：

1994年2月1日

中国建筑工业出版社

2016北京

中华人民共和国住房和城乡建设部

公告

I

第1190号

住房城乡建设部关于发布国家标准《城市

居住区规划设计规范》局部修订的公告

现批准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）局部修订的条文，经此次修改的原条文同时废止。

局部修订的条文及具体内容，将刊登在我部有关网站和近期岀版的《工程建设标准化》刊物上。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2016年6月28日

修订说明

根据住房和城乡建设部《关于请组织开展城市排水相关标准制修订工作的函》（建标标函2013[46]号）文件要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准.并在广泛征求意见的基础上，修订•本规范。

本规范的主要技术内容是：

总则，术语、代号，用地与建筑，规划布局与空间环境，住宅，公共服务设施，绿地与绿化,道路，竖向，管线综合，综合技术经济指标。

此次局部修订，共涉及8个条文的修改，分别为第1.0.5条、2.0.32条、4.0.1条、8.0.1条，8.0.6条、9.0.2条、9.0.4条和11.0.1条。

新增补了3个条文.分别为第7.0.6条、7.0.7条和8.0.7条。

本规范中下划线表示修改的内容；用黑体字表示的条文为强制性条文，必须严格执行。

本规范由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释，由中国城市规划设计研究院负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见或建议，请寄送中国城市规划设计研究院（地址：

北京市海淀区车公庄西路5号，邮政编码：

100044）。

本规范主编单位：

中国城市规划设计研究院

本规范参编单位：

中国建筑技术研究院

北京市城市规划设计研究院

本规范主要起草人员：

鹿

勤

付冬楠

谢映霞

朱子瑜

刘燕辉

张播

財

颖

本规范主要审査人员：

张

辰

包琦玮

赵

锂

白伟岚

李俊奇任心欣

工程建设标准局部修订公告

第31号

关于国家标准《城市居住区规划

设计规范》局部修订的公告

根据建设部《关于印发〈一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）〉的通知》（建标[1998]94号）的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。

我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审査，现予批准，自2002年4月1日起施行。

其中，1.0.3,3.0.1、3.0.2.3.0.3.

5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款），5.0.6（第1款）、6.0.1,

6.0.3.6.0.5.7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5项）、7.0.5为强制性条文，必须严格执行。

该规范经此次修改的原条文规定同时废止。

中华人民共和国建设部

2002年3月11日

前言

根据建设部建标[1998]94号文件《关于印发“一九九八年工程建设标准制定、修订计划”的通知》要求，对现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（以下简称规范）进行局部修订。

本次规范修订主要包括以下凡个方面：

增补老年人设施和停车场（库）的内容；对分级控制规模、指标体系和公共服务设施的部分内容进行了适当调整，进一步调整完善住宅日照间距的有关规定；与相关规范或标准协调，加强了措辞的严谨性。

修订工作针对我国社会经济发展和市场经济改革中岀现的新问题.在原有框架棊础上对规范进行了补充调整.部分标准有所提高，对涉及法律纠纷较多的条款提出了严格的限定条件，在使用规范过程中需特别加以注意。

本规范由国家标准《城市居住区规划设计规范》管理组负责解释。

在实施过程中如发现有需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送国家标准《城市居住区规划设计规范》管理组（北京市海淀区三里河路9号中国城市规划设计研究院.邮政编码100037o

本规范主编单位：

中国城市规划设计研究院。

本规范参编单位：

北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院。

主要起草人员：

涂英时、吴晟、刘燕辉、杨振华、赵文凯、张播。

其他参加工作人员：

刘国园

关于发布国家标准《城市居住区

规划设计规范》的通知

'建标[1993]542号

根据国家计委计综（1987）250号文的要求.由建设部会同冇关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起执行。

本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负贵，岀版发行由建设部标准定额研究所负责组织•

中华人民共和国建设部1993年7月16日

1总则1

2术语、代号3

3用地与建筑7

4规划布局与空间环境9

5住宅11

6公共服务设施14

7绿地与绿化17

8道路20

9竖向24

10管线综合25

11综合技术经济指标29

附录A附图及附表33

附录B本规范用词说明45

附加说明46

条文说明47

1.0.1为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

1.0.2本规范适用于城市居住区的规划设计。

1.0.3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。

表1.0.3居住区分级控制规模

1

居住区

小区

组团

一_-一一一

户數（户）

10000-16000

3000—5000|

300〜1000

人口（人）

30000-50000

10000〜15000

1000^3000

1.0.3a居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-組团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4居住区的配建设施.必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，诃根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.5居住区的规划设计.应遵循F列基本原则；

1.0.5.1符合城市总体规划的要求$

1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；

1.0.5.3符合所在地经济社会发展水平.民族习俗和传统风貌，气候特点与环境条件；

1.0.5.3a符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域,促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化；

1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；

1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

1.0.5.6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；

1.0.5.7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；

1.0.5.8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

1.0.6居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

2术语、代号

2.0.1城市居住区

一般称居住区.泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人门规模（30000〜50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.2居住小区

一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000〜15000人）相对应.配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.3居住组团

一般称组团.指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000〜3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.4居住区用地（R）

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

2.0.5住宅用地（R01）

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2.0.6公共服务设施用地（R02）

-般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

2.0.7道路用地（R03）

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

2.0.8居住区（级）道路

一般用以划分小区的道路。

在大城市中通常与城市支路同级。

2.0.9小区（级）路一般用以划分组团的道路。

2-0.10组团（级）路

上接小区路、下连宅间小路的道路。

2.0.11宅间小路

住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

2.0.12公共绿地（R04）

满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

2.0.13配建设施

与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

2.0.14其他用地（E）

规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

2.0.15公共活动中心・

配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

2.0.16道路红线

城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

2.0.17建筑线

一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

2.0.18日照间距系数

根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

2.0.19建筑小品

既有功能要求，乂具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

2.0.20住宅平均层数

住宅总建箕面积与住宅基底总面积的比值（层）。

2.0.21高层住宅（大于等于10层）比例

高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

2.0.22中高层住宅（7〜9层）比例

中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

2.0.23人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hmz）e

2.0.24人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/hn?

）。

2.0.25住宅建筑套密度（毛）

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）o

2.0.26住宅建筑套密度（净）

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）o

2.0.27住宅建筑面积毛密度

每公顷居住区用地上拥冇的住宅建筑面积（万m7hm2）o

2.0.28住宅建筑面积净密度

每公顷住宅用地上拥冇的住宅建筑面积（万m2/hm2）o

2.0.29建筑面枳毛密度

也称容积率，是每公顷居住区用地上拥冇的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m，）与居住区用地（万m?

）的比值表示。

2.0.30住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。

2.0.31建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的

比率（％九

2.0.32绿地率

居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％儿

居住区内绿地应包括:

公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民岀入的地下或半地F建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工緑地。

2.0.32a停车率

指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（%）。

2.0.32b地面停车率

居民汽车的地面停车位数电与居住户数的比率（%）。

2.0.33拆建比

拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。

2.0.34（取消该条）

2.0.35（取消该条）

3用地与建筑

3.0.1居住区规划总用地，应包括居住区用地和其他用地两类。

其各类、项用地名称可釆用本规范第2章规定的代号标示。

3.0.2居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：

3.0.2.1居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录A,第A.0.5条的要求。

参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其他用地不参与平衡；

3.0.2.2居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.0.2的规定。

表3.0.2居住区用地平衡控制指标（%）

用地构成

居住区

小区

组团

1.住宅用地（R。

】）

50-60

55-65

70-80

2.公建用地（R02）

15-25

12-22

6〜12

3.道路用地（R03）

i10-18

9〜17

7-15

4.公共绿地（R04）

7.5*18

S~】5

3~6

居住区用地（R）

100

100

100

3.0.3人均居住区用地控制指标，应符合表3.0.3规定。

表3.0.3人均居住区用地控制指标（床/人）

居住規模

«败

建筑气候区划

I、LM、U

LV

N

居住区

低层

33〜47

30〜43

28〜40

多屋

20-28]

19〜27

18〜25

多层、高屣

17*26

17-26

17-26

续表3.0.3

居住规模

屋数

建筑气候区划

I.H.M.W

D.V

N

小区

低层

30〜43

28〜40

26〜37

多层

20〜28

19-26

18〜25

中高层

17〜24

15-22

14〜20

高层1

10-15

10〜15

10-15

组团

低层,

25〜35

23-32

21〜30

多层

16*23

15-22

14-20

中高层

14〜20

13-18

12-16

高层

8〜11

8〜11

8~11

注：

本表各项指标按每户3.2人计算。

3.0.4居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑（也称公建）两部分；在居住区规划用地内的其他建筑的设置.应符合无污染不扰民的要求。

4规划布局与空间环境

4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布房、群体组合、地建空间、緑地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：

4.0.1.1方便居民生活，冇利安全防卫和物业管理；

4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；

4.0.1.3合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境；

4.0.1.4适度开发利用地下空间，合理控制建设用地的不透水面积，留足雨水自然渗透、净化所需的生态空间。

4.0.2居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则：

4.0.2.1规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；

4.0.2.2合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰；

4.0.2.3精心设置建筑小品，丰富与美化环境；

4.0.2.4注車景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；

4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

4.0.3便于寻访、识别和街道命名。

4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物-不得破坏文物保护单位的环境风貌。

5.0.1住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。

5.0.1A宜安排一定比例的老年人居住建筑。

5.0.2住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

5.0.2.1住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定；对于特定情况还应符合下列规定：

（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；

（2）在原设计建筑外増加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；

（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

表S.Q2-I住宅建筑日照标准

建筑气候区划

［1、，、II、气候応

N墜倏区|V、VI

大城市

中小城市［

大城市

中小城市］气候区

日照标准日

大黑日

冬至日

日照时敷（h）

22

23

>1

有效日照时间带（h）

8~16

9〜15

日照时间计算起点

底

层窗％

i面

注：

①建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。

②底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。

5.0.2.2正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

表5.0.2-2不同方位间距折减挨算表

方位

0,〜成（含）

15。

〜30。

（含）|

30.〜45°（含）

45°〜60、含）

>60°

折减值

1.00L

0.90匕1

0.8OL

0.90L

0.95L

注：

①表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角.

2L为当地正南向住宅的标椎日照间距（m）。

3本表指标仅话用F无其他fl照遮挡的平行布置条式住宅之间。

5.0.2.3住宅侧面间距，应符合下列规定：

（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；

（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

5.0.3住宅布置，应符合下列规定：

5.0.3.1选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；

5.0.3.2面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路；

5.0.3.3在I、口、VI、Ml建筑气候区,主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在皿、IV建筑气候区,主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；

5.0.3.4在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外・尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响；

5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。

5.0.4住宅的设计标准，应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096的规定，宜采用多种户型和多种面积标准。

5.0.5住宅层数，应符合下列规定：

5.0.5.1根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构；

5.0.5.2无电梯住宅不应超过六层。

在地形起伏较大的地区,当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。

5.0.6住宅净密度，应符合下列规定：

5.0.6.1住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1规定；

*5.0.6-!

住宅建筑净密度控制指标（%）

住宅层数

•

建筑气候区划

I、H、M、W

LV

N

低层

35

40

43

多层

28

30

32

中高层

25

28

30

高层

20

20

22

注：

混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

5.0.6.2住宅建筑面积净密度的最大值，不宜超过表5.0.6-2规定。

表5.0.62住宅建筑面积净密度控制指标（万mVtinF）

住宅层数

建筑气候区别

I、U、VI、H

m.v

IV

低层

1.10

】.20

1.30

多层

1.70

1.80

1.90

中高层

2.00

2.20

2.40

高层

3.50

3.50

3-50

注：

①混合层取两者的指标值作为控制指标的上,F限值;

②本表不计入地下层面积.

6公共服务设施

6.0.1居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：

教育、医疗卫生、文化体育，商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。

6.0.2居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。

并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。

6.0.3居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。

配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：

6.0.3.1各地应按表6.0.3中规定所确定的本规范附录A第A.0.6条中有关项目及其具体指标控制；

6.0.3.2本规范附录A第A.0.6条和表6.0.3在使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标；

6.0.3.3当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下-•级应配建的项目外，还应根据所増人数及规划用地周围的设施条件，増配高一级的有关项日及増加有关指标；.

6.0.3.4（取消该款）

6.0.3.5（取消诙款）

6.0.3.6旧区改建和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；

6.0.3.7凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，

«6.0.3公共服务设施控制指标（m，/千人）

居住规模

类别

居住区

小区

组用

建筑面积

用地面枳

建筑面积

用地面枳

建筑面积

用地而枳

总指标

1668〜3293（2228〜4213）

2172〜5559（2762〜6329）

968〜2397《1338〜2977）

1091〜3835（1491〜4585〉

362〜856（703〜1356）

488〜1058（868〜1578）

其中

教tf

600〜1200

1000〜2400

330〜1200

700〜2400