整理房地产成本科目代码明细表.docx
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整理房地产成本科目代码明细表
成本科目代码
成本科目名称
1）规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估。
主要包括资源环境承载能力分析、不良环境影响的分析和预测以及与相关规划的环境协调性分析。
费用归集说明
1.直接市场评估法401
（2）辨识和分析评价对象可能存在的各种危险、有害因素，分析危险、有害因素发生作用的途径及其变化规律。
项目成本
401.01
土地成本
2.辨识与分析危险、有害因素
（2）综合规划环境影响篇章或者说明的内容。
401.01.01
土地出让金
仍以森林为例，营养循环、水域保护、减少空气污染、小气候调节等都属于间接使用价值的范畴。
项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。
401.01.02
土地整治成本
（二）环境影响经济损益分析的步骤大市政配套费及其它土地整治费用
专项规划中的指导性规划 环境影响篇章或说明
（1）基础资料、数据的真实性；401.01.03
（4）建设项目环境保护措施及其技术、经济论证。
土地转让费
土地转让费及转让、变更登记等手续费
401.01.04
土地契税
土地使用权转让缴纳的契税
401.01.05
征地及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
401.01.06
其它
土地闲置费、滞纳金等
401.02
开发前期准备费
401.02.01
咨询调研费
401.02.01.01
评估费
可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费
401.02.01.02
项目咨询费
市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用
401.02.02
勘探设计费
项目核算
401.02.02.01
规划设计费
方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费
401.02.02.02
施工图设计费
主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等
401.02.02.03
勘测丈量费
包括初勘、详勘等。
主要有：
水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
401.02.02.04
建筑研究用房
包括材料及施工费
401.02.03
报批报建费
401.02.03.01
政府报批报建费
包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金（或墙改专项基金）、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。
401.02.03.02
增容费
包括水、电、煤气、热力等增容费
401.02.04
测绘费
401.02.04.01
土地测绘费
土地测绘费
401.02.04.02
房屋测绘费
房屋测绘费
401.02.05
三通一平费
401.02.05.01
临时道路费
接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用
401.02.05.02
临时用电费
接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。
401.02.05.03
临时用水费
接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用。
401.02.05.04
场地平整费
为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。
401.02.06
临时设施费
401.02.06.01
临时围墙费
非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用
401.02.06.02
临时办公室
租用、建造及装修、装饰、拆除费用
401.02.06.03
临时场地占地费
含施工用临时占道费、临时借用空地租费
401.02.06.04
临时围板
非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用
401.02.07
其它
由开发商承担的工程前期施工用电费、水费等
401.03
主体建筑安装工程
项目核算
401.03.01
主体建筑工程
项目核算
401.03.01.01
基础工程
401.03.01.01.01
基坑土石方
独立土石方工程、护壁（坡）
401.03.01.01.02
桩基及桩基检测
桩基及桩基检测
401.03.01.01.03
降水
降水
401.03.01.02
结构主体及粗装修工程
401.03.01.02.01
总包开办费
总包开办费
401.03.01.02.02
总包结构及粗装修工程
总包结构及粗装修工程
401.03.01.02.03
总包照管费
总包照管费
401.03.01.02.04
其它结构及粗装修工程
总包范围外的其它结构及粗装修工程
401.03.01.03
铝合金门窗及幕墙工程
铝合金门窗及幕墙工程
401.03.01.04
公共部位精装修
主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装修费用
401.03.01.05
室内精装修
主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
401.03.02
主体安装工程
项目核算
401.03.02.01
给排水工程
给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用
401.03.02.02
通风、空调及采暖工程
401.03.02.02.01
空调工程
主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用
401.03.02.02.02
采暖工程
水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用
401.03.02.02.03
通风工程
通风风道及设备的安装
401.03.02.03
电气工程
401.03.02.03.01
变配电工程
主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用
401.03.02.03.02
动力照明及防雷接地工程
动力照明及防雷接地工程
401.03.02.04
室内弱电工程
401.03.02.04.01
保安监控及停车管理工程
包括设备采购及安装费
401.03.02.04.02
电信网络工程
包括设备采购及安装费
401.03.02.04.03
卫星电视工程
包括设备采购及安装费
401.03.02.04.04
三表远传工程
包括设备采购及安装费
401.03.02.04.05
家居智能化工程
包括设备采购及安装费
401.03.02.04.06
背景音乐工程
在消防广播之外，独立增设的背景音乐设备采购及安装费
401.03.02.05
消防工程
401.03.02.05.01
消防报警工程
消防报警系统设备安装费
401.03.02.05.02
气体灭火工程
气体灭火设施安装费
401.03.02.05.03
消防水工程
包括消火栓及自动喷淋设施安装费
401.03.02.06
燃气工程
煤气管线等燃气设施安装费
401.03.02.07
电梯工程
401.03.02.07.01
电梯设备供应
电梯设备供应
401.03.02.07.02
电梯设备安装
电梯设备安装
401.03.03
其它工程费
项目核算
401.03.03.01
工程监理费
支付给工程监理单位的费用
401.03.03.02
招标咨询及代理费
支付给招标咨询公司的招标费及代办招投标所须的代理费
401.03.03.03
预结算编审费
为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用
401.03.03.04
行政管理费
项目开发过程中需向政府等职能部门交纳的行政管理费用
401.03.03.05
质量检验费
项目开发过程中的有关主体工程的质检费、验收费、监督管理费等
401.03.03.06
检测费
包括消防、环境、电气等各种检测费用
401.03.03.07
竣工图费
竣工图的晒图、印刷费
401.03.03.08
其它
401.04
基础设施费
项目核算
401.04.01
室外给排水系统
项目核算
401.04.01.01
红线外给排水系统
401.04.01.01.01
自来水系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.01.02
雨污水系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.01.03
直饮水系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.01.04
中水系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02
红线内给排水系统
401.04.01.02.01
自来水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.02
雨污水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.03
直饮水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.04
热水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.05
中水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.02
室外采暖系统
项目核算
401.04.02.01
红线外采暖系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.02.02
红线内采暖系统
401.04.02.02.01
管道系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.02.02.02
热交换站
独立建设的热交换站设计及土建、安装工程
401.04.02.02.03
锅炉房
独立建设的锅炉房设计及土建、安装工程费
401.04.03
室外燃气系统
项目核算
401.04.03.01
红线外燃气系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.03.02
红线内燃气系统
401.04.03.02.01
管道系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.03.02.02
调压站
调压站设计及土建、安装工程费
401.04.04
室外高低压系统
项目核算
401.04.04.01
红线外高低压系统
红线外线路设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.04.02
红线内高低压系统
401.04.04.02.01
高压线路工程
红线内高压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.04.02.02
低压线路工程
红线内低压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.04.02.03
配电室
独立建设的配电室设计及土建、安装工程费
401.04.04.02.04
开闭站
开闭站设计及土建、安装工程费
401.04.05
室外消防系统
室外消防系统的施工费等项目核算
401.
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