房地产策划师考试模拟试题及答案1.docx
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房地产策划师考试模拟试题及答案1
房地产策划师考试模拟试题
(一)
一、单选题
1、按照有关规范规定,用正投影方法,详细准确地画
出的图样,称为“房屋建筑图”,又称为(C)
A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图
2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和(D)
A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料
3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为(D)
A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度
4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和(A)
而进行的调查。
A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和(A)
A、1%B、2%C、10%D、8%
6、城市规划应根据人居环境科学理论,实现自然、人文、社会、居住和(D)共五个系统的有机统一。
A、艺术B、生态C、科技D、支撑
7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、(A)及施工图设计等。
A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后,经审查合格的,应在接到申请后10日内核发(B)
A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》
C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》
9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将(A)
出售给SPV.
A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指(D)
A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资
产支撑证券化
11、PM2系统以(B)为控制核心。
A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本
12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)
三个步骤。
A、分析B、统计C、归纳D、建档
13、可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。
A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协
议合同
14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,则售价的敏感系数为(B)
A、0.5B、2C、3D、4
15、风险分析又称为(B)
A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析11、PM2系统以(B)为控制核心。
A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本
12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)
三个步骤。
A、分析B、统计C、归纳D、建档
13、可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。
A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协
议合同
14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,则
售价的敏感系数为(B)
A、0.5B、2C、3D、4
15、风险分析又称为(B)
A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析
16、策划学的本质涵义是,揭示个人、组织创造性地组
合运用一切可以利用的(B)三大基本要素,从而掌握行
动的主导权,达支预期目标的规律的学问。
A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间
C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学
17、发展商策划模式又称为(D)
A、品牌策划模式B、全程策划模式
C、产品策划模式D、“非策划”模式
18、市场细分的客观基础是(D)
A、心理因素B、区域因素
C、购买动机D、消费者需求差异性
19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和(C)A、价格策略B、差异性市场策略
C、市场密集型策略D、无差别策略
20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为(B)
A、整体市场策略B、集中营销策略
C、市场细分化策略D、无差别策略
21、经济适用房营销策略一般采用(B)A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略
22、在楼盘的强销期和持续期,(D)往往成为广告的主
要内容。
A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为(D)
A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、TOWHOUSE又称为(C)
A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、成长型公司适宜选择(B)作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓
C、TOWNHOUSE、D普通住宅
26、物业管理已成为(A)构成的重要要素之一。
A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争
27、房地产营销中的公关活动也称为(D)
A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销
28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为(B)
A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示29、头脑风暴法属于(D)
A、整合策划B、精神价值附加策划C、文化策划D、创意策划
30、项目策划的造势原理是指利用一定的(A)进行造
势。
A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作
31、所谓初次现象是指一种(D)的思想方法
A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主32、产品营销的先弱后强原则是指(C)A、先从低价盘做起,再做高价盘
B、先从低附加值产品做起,再做高附加值产品
C、先从弱少客群产品做起,再做强势客群产品
D、先从低品牌产品做起,再做高品牌产品
33、在产品引导期和公开期,广告主题多以产品的(B)
为主。
A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施
34、广告强销期广告预算约占总量的(C)
A、20%B、30%C、40%D、50%
35、营销计划包括(B)和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训36、(D)是市场营销控制的中枢。
A、营销计划B、客户管理C、分销渠道D、信息沟通37、2004年4月27日,国务院通知,房地产开发项目
(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到(B)以上。
A、30%B、35%C、40%D、45%
38、房地产策划包括概念设计、项目策划和(C)
A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划39、通常样本的平均数的标准误差越少,则样本平均数
与总体群平均数的差异就越(B),样本平均数的可靠性就越()
A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定
40.(B)是当今世界发展的普遍趋势和潮流,是目前
公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化41.(C)的房地产理念是人、城市空间、自然、健康
的共有与融合的理念。
A、城市化B、生态化C、可持续发展D、信息化42.城市运营的基本要求是:
无论城市大小,都必须从(D)上定位。
A、规划B、价格C、文化D、战略
43.详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、(C)环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业B、人文C、经济D、人口
44.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于(C)。
A、质量疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑45.产品定位受(A)因素的影响。
A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、
城市规划、资金
46、房地产项目方案设计可以称为(A)。
A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计47、股权融资的缺点是(C)。
A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流
动性、募集难度大D、认购环节复杂
48.抵押贷款证券化属于(B)。
A、表外处理B、表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证
49、以下哪种方法在时间上最为经济(D)。
A、人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法
50、盈亏平衡分析在财务管理中又称(B)分析。
A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是(C)
A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、
产品策划模式
52、营销组织必须考虑三大方面的问题(A)
A、组织构架及激励机制;上市时机及销售节奏;销售
培训;
B、组织构架及激励机制;约束机制;绩效考核;
C、销售培训;企业文化;激励机制;
D、约束机制;人员培训;绩效考核;
二、多选题:
1、一套完整的施工图,根据其专业内容或作用不同,一般包括:
(ABCDE)。
A、图纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图
2、建筑从采用的结构墙体材料上分,主要有(ABC)。
A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构
3、建设强度指标包括:
(CDEF)。
A、套密度B、绿地率C、容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积
4、以下属于一级地类的是(BCD)。
A、旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地
5、土地价值发现宏观分析包括该土地的(ABCDE)。
A、性质B、权属关系C、测绘情况D、土地契约限制
E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否
相符
6、项目可行性研究包括(ABCDE)。
A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划
D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有(BCD)。
A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态
8、房地产工程管理主要有以下要素(
ACDEF
)。
A、成本B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支
持
9、以下属于传统融资模式的是(ABD)。
A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv是指(DE)。
A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商
D、特设交易机构E、特设信托机构
11、房地产开发成本可分为以下部分(ABCDEFG)。
A、土地费用B、前期费用C、建安成本D、配套费
用
E、筹资成本F、管理费用G、销费费用
12、房地产项目风险管理的目标是(BCD)。
A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减
少风险损失
13、物业管理的特点是(ABCD)
A、社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益
性
14、房地产调研的内容包括:
(ABCDEFG)
A、市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究
D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研
究
G、竞争者研究H、政策研究
15、依照调查方式的不同,将市场调查分为(ACDE)
A、询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法
16、市场调查的流程分(BCDEF)几个阶段
A、战略规划B、确定调