来福士广场安装组织设计.docx
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来福士广场安装组织设计
成都来福士广场机电承包工程
技术标
成都市工业设备安装公司
2009年10月18日
编制说明
本技术标依据《成都来福士广场机电承包工程招标文件》、招标图纸；国家现行的建筑安装工程施工质量验收规范、标准及有关设计规范；国家、部、省、市及公司颁发的安全施工、质量控制、文明施工等标准及有关管理制度；该工程涉及的有关材料、设备的生产厂家进行的技术咨询；《质量管理体系要求》GB/T19001-2000、《环境管理体系规范及使用指南》GB/T24001-1996、《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-2001标准及本公司相关贯标手册、程序文件等，在对工程现场察勘基础上，结合我司在建筑安装尤其在大型建筑安装工程中的经验和作法的基础上，组织各专业技术骨干组成编制小组，凭多年的施工经验编制而成。
本技术标在章节的编排上力求符合招标文件的编制原则、响应招标文件的要求、便于专家评委阅读，主要章节由项目管理机构配备情况、质量控制及保证措施、安装工程施工方案、施工进度计划安排、劳动力和资金计划、施工总平面布置、施工机械设备配置、安全文明施工保证措施、设备材料的供应计划及保证措施、劳动力安排计划、减少扰民降低环境污染和噪声的措施等章节组成。
衷心感谢成都来福士实业有限公司对我公司的信任，我公司若有幸中标，我公司将依据本文件确定的原则，进行绿色施工，结合本工程的特点，严格遵循企业技术管理标准和质量体系文件，在图纸会审之后，编制详细的《施工组织设计》及重要分部分项工程《施工方案》，将经审批的《施工组织设计》和《施工方案》作为指导和规范工程施工的重要技术文件之一，以确保优质、高速、安全地完成本工程的建设任务。
编者
2009年10月18日
第一章工程概况
第一节工程基本情况
一、工程概述
基地位于成都市人民南路与南一环路交叉路口以南、四川省体育场以东，用地范围西至人民南路，北至数码广场，东边为已建的住宅区，南侧为四川省文物考古所用地。
来福士广场地上建筑由五座超高层主楼与连为一体的裙房组成，五座超高层建筑分别为：
T1：
办公，30层，123米高；
T2：
办公，30层，123米高；
T3：
酒店，35层，119.2米高；
T4：
酒店，33层，113米高；
T5：
办公，33层，113米高；
裙房：
商业及餐饮，采用3步退台形式，高度分别为1-3层，7.55米-18.15米高。
地下部分为商业、机动车库、非机动车库、设备用房及管理用房，共4层，地下4层标高-18.8米。
地下4层局部兼做人防工程（六级物资库及人员掩蔽部）。
来福士广场属于一类超高层建筑综合体，是集甲级写字楼、酒店、商业、餐饮为一体的配套齐全的综合性大楼。
建设单位：
成都来福士实业有限公司
设计单位:
中国建筑科学研究院
机电顾问：
奥雅纳工程咨询（上海）有限公司北京分公司
监理单位:
*****
地勘单位:
*****
土建单位:
******
二、施工范围
成都来福士广场安装工程中的强电系统、给排水系统、消防给水系统、暖通空调系统。
三、编制依据
1.成都来福士广场安装工程招标文件。
2.成都来福士广场安装工程强电气、给排水及暖通空调系统设计图纸。
3.工程施工现场踏勘情况、周边环境。
4.我公司的工程管理制度、机械设备装备情况、施工能力以及类似工程施工经验。
5.国家、行业现行有关施工（质量）验收规范、技术规程及四川省、成都市有关工程方面的管理规定。
6.其它方面相关资料。
第二节工程设计概况
一、电气工程
在地下一层设10kV开闭所，由供电部门提供4路10kV专线，引自两个不同的城市区域110kV变电站的不同母线段。
每两路一组，每组10KV母线采用单母线分段，正常运行时，每组的两路同时工作，当任一电源故障或停电时，人工闭合联络开关，每路电源均能承担全部一、二级负荷。
每组中两进线开关与母联开关之间设有联锁，任何情况下都不允许三个开关同时处于合闸位置。
本工程地下二层另设置5个低压变电所，各低压变电所合计配置变压器22台，具体情况如下：
1#变电所（冷冻机房及商业）：
装机容量13700kVA-4x2000kVA+2x1600kVA+2x1250kVA；2#变电所（办公楼T1、T2）：
装机容量5200kVA-2x1600kVA+2x1000KVA；3#变电所（酒店T3、T4）：
装机容量3760KVA-2x1250+2x630kVA；4#变电所（商业及地下车库）：
装机容量8000KVA-4x2000kVA；5#变电所（SOHO办公T5）：
装机容量3200KVA-2x1600kVA。
各低压变电所变压器低压侧采用单母线分段结线型式，两台变压器为一组，正常情况下分列运行；每组0.4/0.23KV主断路器与低压母联互为联锁，母联断路器设自动和手动两种方式，自动方式下为自投自复、自投不自复和空位。
在任何情况下只允许两台断路器同时合闸。
当一台变压器故障时，联络开关可手动关合，由正常运作的一台变压器负担所有的一级负荷和二级负荷。
本工程于地下二层共设置两个柴油发电机房A和B，分别安装一组柴油发电机，用于向本工程内的重要负荷提供备用电源。
发电机房A安装3台1600kVA发电机，在火灾发生时，为消防负荷及其它必保系统及设备提供应急供电；同时兼作市电中断时办公楼租户的部分负荷的应急办公及其应急冷源的供电。
发电机房B，安装3台1000kVA发电机，在市电中断或发生火灾时，为酒店必保的重要负荷及消防负荷提供应急电源。
本工程防雷等级为二类。
建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
为防止直击雷，在屋顶采用D12mm镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连线网格不大于10mX10m或12mX8m。
凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、电视天线金属杆、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。
引下线利用柱子或剪力墙内两根不小于D16mm以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m。
引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，构件之间必须连接成电气道路。
外墙引下线在建筑物四角（图示位置）距室外地面上0.5m设置暗装测试卡子，在地面下1m处引出以备与室外接地线焊接。
为防止侧向雷击，每层沿建筑物四周设置均压环（可利用圈梁内两根D16以上主筋通长焊接形成），并与所有防雷引下线焊接；建筑物外墙上的所有栏杆、金属门窗等较大金属物与防雷装置焊接。
玻璃幕墙或外挂石材的金属框架及其预埋件应与防雷系统连接成一体，构件之间必须连接成电气通路。
二、给排水系统
本工程设有生活给水系统、中水给水系统、生活热水系统、生活污水系统、生活废水系统、雨水系统。
1．生活给水系统：
1）．市政给水管网供水压力为0.14MPa，本工程给水从建筑西侧人民南路的城市给水管道上接两根DN250mm的引入管（市政开口需要扩容）。
建筑红线内，经水表井（内设置倒流防止器）后，形成环状管网供水。
2）．本工程自来水用水量：
最高日3304.17m3，其中市政最高日用水量2841.67m3，最大小时367.29m3，其中市政最大小时用水量299.15m3。
3）．给水系统分区：
根据建筑高度，室内生活给水系统采用分区供水；整个给水系统分区压力不大于0.45MPa，超过压力部分采用减压阀进行减压。
办公、酒店、SOHO办公的生活给水加压泵组分别设置在地下三层相应生活水泵房内。
各建筑给水系统分区如下：
A．办公楼T1：
采用分区供水方式。
高位水箱设置在L06层。
水箱有效容积22m3。
根据建筑高度及楼层共分为三个区。
高区（L23～L29）采用变频加压泵组供水。
L06层设置高区变频加压泵组。
中区（L14～L22）采用变频加压泵组供水。
L06层设置中区变频加压泵组。
低区（L06～L13）由中区变频加压泵组经减压阀减压后供水。
B．办公楼T2：
采用分区供水方式。
高位水箱设置在L12层。
水箱有效容积22m3。
根据建筑高度及楼层共分为四个区。
高区（L22～L29）采用变频加压泵组供水。
L12层设置高区变频加压泵组。
中II区（L16～L21）采用变频加压泵组供水。
L12层设置中区变频加压泵组。
中I区（L09～L15）采用变频加压泵组供水。
L12层设置中区变频加压泵组。
低区（L04～L08）由中区变频加压泵组经减压阀减压后供水。
C．酒店T3：
采用分区供水方式。
高位水箱设置在L17层。
水箱有效容积32m3。
根据建筑高度及楼层共分为五个区。
顶层健身中心（L30～L35）由健身中心变频加压泵组供水。
L17层设置健身中心变频加压泵组。
高区（L24～L29）采用变频加压泵组供水。
L17层设置高区变频加压泵组。
中II区（L18～L23）采用变频加压泵组供水。
L17层设置中区变频加压泵组。
中I区（L12～L17）采用变频加压泵组供水。
L17层设置中区变频加压泵组。
低区（L05～L11）由L17层生活水箱重力供水。
D．酒店T4：
采用分区供水方式。
高位水箱设置在L21层。
水箱有效容积15m3。
根据建筑高度及楼层共分为三个区。
高区（L21～L29）采用变频加压泵组供水。
L21层设置高区变频加压泵组。
中区（L16～L20）采用变频加压泵组供水。
L21层设置中区变频加压泵组。
低区（L06～L15）由L21层生活水箱重力供水。
E．SOHO办公T5：
采用分区供水方式。
高位水箱设置在L33层。
水箱有效容积20m3。
根据建筑高度及楼层共分为四个区。
高区（L27～L32）采用变频加压泵组供水。
L33层设置高区变频加压泵组。
中II区（L19～L26）由L33层生活水箱经减压后重力供水。
中I区（L11～L18）由L33层生活水箱经减压后重力供水。
低区（L04～L10）由低区变频加压泵组供水，B3层生活给水机房设置低区变频加压泵组。
F．裙房商业区域（包括裙房、地下停车场）：
根据市政自来水供水压力，采用分区供水方式。
低区（B4～L01）由市政直接供水；
裙房（L02～L04、局部L05层）由商业高区变频加压泵组供水。
4）．地下三层B3设四套生活水箱，供T1、T2的生活水箱有效容积44m3，供T3的生活水箱有效容积193m3，供T4的生活水箱有效容积62m3，供T5的生活水箱有效容积62m3供裙房商业的生活水箱有效容积110m3，。
在每座生活水箱设紫外线消毒器进行二次消毒。
2．生活中水系统
1）．在地下三层B3设置中水处理站，收集空调冷凝水作为中水水源。
2）．本工程中水水量：
中水最大日原水量最高日40.86m3，中水最大回用量28.33m3。
经过处理的中水用来作为裙房商业的冲厕、汽车库冲洗地面用水。
3）．中水系统分区：
中水供水系统除地下四层～一层由减压阀后供水，其余分区同冷水系统。
A．裙房商业区域（包括裙房、地下停车场）：
采用分区供水方式。
低区（B4～L01）由商业中水变频加压泵组经减压阀组减压后供水。
裙房（L02～L04、局部L05层）由商业中水变频加压泵组供水。
4）.中水管上不得装设取水龙头。
当装有取水接口时，必须采取严格的防误饮、误用的措施。
3.生活热水系统：
1）．本工程酒店T3、酒店T4、SOHOT5等设集中热水供水系统，
2）．热源采用锅炉房提供的高温热水，经过水水换热器进行换热，制备生活热水。
3）．生活热水系统的竖向分区与生活给水系统相同。
管路系统采用同程式布置方式，回水管设温控调节阀。
4）．热水系统布置
A.酒店T3：
酒店高区水水换热器以及高区热水循环泵设置在L17层热水机房内。
酒店中II区水水换热器以及II区热水循环泵设置在L17层热水机房内。
酒店中I区水水换热器以及I区热水循环泵设置在L17层热水机房内。
酒店低区水水换热器以及低区热水循环泵设置在L09层热水机房内。
酒店洗衣房水水换热器以及高区热水循环泵设置在B2层热水机房内。
B.酒店T4
高区水水换热器以及高区热水循环泵设置在L21层热水机房内。
中区水水换热器以及II区热水循环泵设置在L21层热水机房内。
低区水水换热器以及低区热水循环泵设置在L21层热水机房内。
酒店洗衣房水水换热器以及高区热水循环泵设置在B2层热水机房内。
热水计量：
住户热水管及回水管设置热水表计量，并设远传装置，并入物业计费管理系统。
C.SOHO办公T5
高区水水换热器以及高区热水循环泵设置在L15层热水机房内。
中II区水水换热器以及II区热水循环泵设置在L15层热水机房内。
中I区水水换热器以及I区热水循环泵设置在L15层热水机房内。
低区水水换热器以及低区热水循环泵设置在L03夹层热水机房内。
热水计量：
住户热水管设置热水表计量，并设远传装置，并入物业计费管理系统。
D.裙房商业热水
裙房水水换热器以及热水循环泵设置在B2层热水机房内。
热水计量：
裙房商业淋浴热水管设置热水表计量，并设远传装置，并入楼宇自控远传计量系统。
4．生活污水系统：
1）．本工程污、废水采用分流制。
污水由污水管道系统收集排入室外化粪池。
经处理后排入市政污水管网。
餐饮含油废水经室内隔油装置处理后，排入市政污水管。
空调冷凝水回收至中水处理机房。
最大日生活污水量495.42m3，最大时生活污水量73.28m3。
最大日餐饮污水量491.97m3，最大时餐饮污水量73.80m3。
最大日中水原水水量40.86m3。
2）.化粪池分设在建筑物的东北角、西南角及西北角，每座化粪池的有效容积75m3。
3）.首层以上的生活污水均采用重力流排至室外污水管网，地下部分生活污水经污水集水坑内的潜污泵提升排出室外。
南北分设两根排水总管，管径DN300。
5．雨水系统：
1）．屋面雨水均采用内排水系统，暴雨强度公式q=2001（1+0.8031gP）/（t+（L/s）；设计重现期：
P=10a；安全溢流口设计重现期：
P＝50a；设计降雨历时：
t=5min；屋面径流系数：
Ψ=0.9。
2）．屋面雨水采用虹吸雨水斗，屋面及墙面雨水经雨水斗、雨水管收集，经室外初期弃流过滤后，最终排入B4雨水蓄水池，经处理后用于裙房屋面水池补水及屋面、室外绿化。
3）．室外地面雨水通过嵌草砖、透水路面等渗透方式尽量回渗，多余部分经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水检查井。
南北分设两根雨水总管，管径DN500。
6．生活给水管和生活热水管、中水管管材：
立管及横干管采用铝合金衬塑复合管道，专用曲线弹性管件承插式热熔连接；暗埋支管部分采用PPR管。
接口采用热熔连接。
7．排水管道管材：
卫生间污水管、废水管及地下机房的废水管采用机制排水铸铁管，柔性链接，橡胶圈密封法兰接口，螺栓紧固。
通气管采用UPVC管。
与潜水排污泵连接的管道，均采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。
地下室外墙以外的埋地管采用给水铸铁管，水泥接口。
室内雨水立管和悬吊管采用镀锌钢管，焊接或法兰连接。
溢、泄水管采用镀锌钢管，丝口或法兰连接。
8．阀门及附件：
阀门：
1）．生活给水管上采用全铜质闸阀，工作压力为1.6MPa。
2）．生活热水管上采用全铜质截止阀。
工作压力1.6MPa。
3）．压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，工作压力1.0MPa。
止回阀：
生活给水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其它部位均为普通止回阀。
减压阀：
生活给水系统上采用可调先导式减压阀。
安装减压阀前全部管道必须冲洗干净。
减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。
9．附件：
1）．公共卫生间及住宅卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏，箅子均为镀铬制品，地漏水封高度不小于50mm。
所有卫生器具存水弯水封高度不小于50mm。
2）．公共卫生间地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。
3）．屋面采用虹吸雨水斗。
4）．全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。
10．管道连接：
1）．热水立管与横管的连接应设弯头侧接管，不得顶接。
2）．污水横管与横管的连接，不得采用正三通和正四通。
3）．污水立管偏置时，应采用乙字管或2个45度弯头。
4）．污水立管与横管及排出管连接时采用2个45度弯头，且立管底部弯管处应设固定。
5）．污水提升装置压力排水管连接压力排水干管或直接出室外时，需设置返弯。
11．管道和设备保温：
所有给水横管及管井内的给水立管、吊顶和管井内的排水管均做防结露保温。
保温材料采用橡塑管壳，热水管保温厚度30mm；热交换器的管道保温厚度50mm；防结露给水管保温厚度为10mm；保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。
热交换器的保护层采用镀锌铁皮。
保温应在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。
12．防腐及油漆：
在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。
涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。
溢、泄水管外壁刷蓝色调和漆二道。
雨水管外壁刷白色调和漆二道。
压力排水管外壁刷灰色调和漆二道。
中水管外壁刷绿色调和漆二道。
并按照中水规范规定的防误饮、误用、误接措施执行。
保温管道：
进行保温后，外壳再刷防火漆二道。
给水管外刷兰色环，排水管外刷黑环。
管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道。
但铜管应在管道与支架之间加橡胶垫隔绝。
钢筋混凝土水池内壁做三层玻璃布，并要求一层玻璃布一层无毒环氧树脂交错施工，其粘接应密实无空隙，然后再刷无毒瓷釉防腐涂料；水池内的管道、爬梯及附配件刷无毒瓷釉防腐涂料。
三、消防给水系统
本项目由西侧的人民南路的市政给水管网引入二根DN250mm给水管，经室外水表井后，接入建筑内的消防储水池，水池补水管两根管径DN100mm。
室内外的消防水源为本建筑内地下四层的消防储水池，此水池与暖通专业的蓄冷水池合用，有效容积为V=1052m3，分为独立的两格。
完全满足室内、外一次灭火用水量的要求。
水池为钢筋混凝土水池。
室外采用低压消防给水系统，其灭火水量和水压均由市政给水直接保证，室外设置两个消防吸水井为地下四层消防水池的转输；火灾时，由城市消防车到现场可以通过吸水井和室外消火栓取水灭火。
本建筑内各层均设置消火栓灭火装置。
室内采用临时高压给水系统。
室内消火栓系统采用环状管网布置，当管网的一部分检修时，其余部分的管网仍能供应全部的用水量。
管材：
室外消火栓给水管采用球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。
水喷雾系统、室内消防水给水管采用内、外热镀锌钢管，采用丝扣和沟槽式卡箍连接，阀门及需拆卸部分法兰连接。
四、暖通空调
本工程设计包括以下内容：
建筑冷、热源供应系统，采暖、通风（包含地下四层人防区域的平时通风）、空调系统，消防排烟系统。
空调系统冷、热水及空调冷却水管道管材：
管径小于等于DN40采用焊接钢管，丝扣连接；管径DN50～DN350采用无缝钢管，焊接连接；管径大于等于DN400采用螺旋焊接钢管，焊接连接。
空调管道的阀门及其它部件等对应采用丝扣连接或法兰连接。
空调冷凝水采用镀锌钢管，丝扣连接。
本工程所有空调通风管道除图中特别注明外均采用镀锌钢板制作，所有加压送风及消防排烟管道（竖井内除外），采用钢板外刷防火漆制作，厨房排油烟管道采用2mm厚钢板焊接制作，内外防腐处理。
管道保温除空调冷凝水采用聚乙烯（难燃材料）15mm厚，外包白色防火布保温外，其他需保温的管道采用铝箔离心玻璃棉保温。
第三节施工标准规范
一、所有中华人民共和国政府和当地所订定的现行的建筑工程施工及验收规范、有关设计规范，及公用市政部门现行的有关规定和要求，包括但不仅限于以下所列：
a）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
b）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
c）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
d）水喷雾灭火系统设计规范（GB50219-95）
e）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）（2001年版）
f）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）
g）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）
h）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
i）生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）
j）环境空气质量标准（GB3095-1996）
k）大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）
l）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）
m）锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）
n）锅炉房设计规范（GB50041-2008）
o）饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）
p）成都市污水综合排放标准
q）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）
r）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
s）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
t）建筑中水设计规范（GB50336-2002）
u）室外给水设计规范（GB50013-2006）
v）室外排水设计规范（GB50014-2006）
w）城市杂用水水质标准（GB/T1890-2002）
x）建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006）
y）城镇燃气设计规范（GB50028-2006）
z）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）
aa）建筑照明设计标准（GB50034-2004）
bb）供配电系统设计规范（GB50052-95）
cc）低压配电设计规范（GB50054-95）
dd）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）
ee）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）
ff）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）
gg）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）
hh）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）
ii）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）
jj）消防通信指挥系统设计规范（GB50313-2000）
kk）通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）
ll）电力装置的继电保护和自动装置设计规范（GB50062-92）
mm）电力工程电缆设计规范（GB50217-94）
nn）建筑物电气设备装置（GB/T16895.17-2002）
oo）消防联动控制设备通用技术条件（GB16806-97）
pp）通风与空调工程施工及验收规范（GB50243-2002）
qq）机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-98）
rr）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
ss）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）
tt）国家建筑标准设计图集（S系列和T9系列）
uu）建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规范（CJJ/T29-98）
vv）热水锅炉安全技术监察规程
ww）可燃气体检测报警器检定规程（JJG693-2004）
xx）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
yy）智能建筑施工质量验收规范（GB50339-2003）
zz）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166—92）
aaa）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
bbb）智能建筑施工质量验收规范（GB503
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