三亚同心家园项目花了一天业余时间搜集到的资料.docx

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三亚同心家园项目花了一天业余时间搜集到的资料

三亚同心家园项目（花了一天业余时间搜集到的资料）

　　　　　　　　　　一、声明

　　本文全部内容来自互联网复制粘贴，仅做简单排版，不对数据、原文做任何修改，不发表个人意见，不对真实性负责。

此表本作自我学习用，因涉及面广，特来三亚版分享。

不带政治立场，谢绝人肉。

2013.8.13　　二、XX百科

　　保障性住房百科名片　　保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　我国定义

　　社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

[4]　　经济适用房

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　廉租房介绍

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

　　公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。

经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

　　定向安置房

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

　　两限商品房

　　即“限套型、限房价“的商品住房。

为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。

　　安居商品房

　　指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。

是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

[5]　　三、中央启动

　　2008年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，第一部分就提出要加大保障性住房建设力度。

　　四、三亚政策

　　在全国此次保障房建设大潮中，三亚因其独特而备受关注。

不断飙升的商品房价，导致民间怨言颇多。

三亚市委常委、常务副市长杨逢春说：

“三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，资源独特，随着外销型房地产的发展，造成商品房销售与原住居民住房消费的差距。

保障性住房工作的好坏直接关系到民心所向和城市未来的发展，三亚城市建设要统筹兼顾。

”　　今年初，三亚成立市保障性住房工作领导小组，市长王勇亲自挂帅任组长;副组长为4名副市长和1名市政协副主席，成员包括大部分各局及区镇主要负责人。

领导小组下设的办公室主任由市政协一位领导兼任。

　　不仅将保障性住房工作的每个细节落到实处，还把与保障性住房有关的各个单位抓在了一起。

不久前，中央检查组调研三亚时吃惊于三亚的“全城总动员”。

　　近日，三亚市政府规定：

从今年开始用三年时间，基本解决广大低收入市民、教职工、医务工作者、国有企事业、行政单位干部职工以及农村危房居民的住房困难问题。

　　五、建设目标　　“十二五”期间，三亚市共计划建设城镇保障性住房24350套，建筑面积为174.7万平方米，计划总投资52.41亿元。

加上“十二五”之前所建设的15209套保障性住房，“十二五”期末，三亚共建设各类保障性住房39559套，城镇保障性住房覆盖率约达到36.6%，初步建立多层次、多渠道的住房保障体系，使住房困难群体的居住条件得到明显改善。

　　六、申请条件　　眼下，三亚七类申报保障性住房的居民正在申请当中。

其中包括符合租赁廉租房的低收入家庭户;符合购买经济适用房的中低收入家庭户;市属国有企业无住房的困难职工家庭户;符合申报条件的市属事业单位干部职工;符合申报条件的市属行政单位干部职工;因旧城改造或基本建设需要拆迁安置的家庭户;农村危房、简易房需改造的家庭户。

　　根据办法，符合下列条件的家庭可申请购买1套限价商品住房　　1、三亚市中心城区常住非农业户口3年以上；　　2、在三亚无住房或现有住房人均建筑面积低于25平方米；　　3、家庭年收入低于三亚市上年度城镇居民人均可支配收入中等偏上线乘以家庭人口平均数的总和，单身人士年收入低于三亚市上年度城镇居民人均可支配收入中等偏上线的2倍；　　4、申请人配偶户口不在三亚市的，应连续在三亚市缴纳3年以上社会保险费；　　5、单身人士申请需满25周岁，申请人离异的，离异年限原则上需满3年等。

　　保障对象　　1、财政供养人员/（含驻三亚的中央、省、省市两级管理单位/）在内的，需要改善住房条件但支付能力欠缺，难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。

　　2、机关、事业单位及国有企业单位在编在岗员工可向单位提出购买申请，其他居民则可通过户籍所在地的居委会提交申请。

　　三亚规定，住房保障资格审核工作实行市、区、街道居委会或市、主管部门单位、企事业单位三级审核，两级公示的机制，坚持公正、公平、公开的原则。

　　钟永光算了一下，整个程序走下来，光公章就盖了15个。

妻子是乐东户口，工作人员专门去乐东做了调查。

《海南日报》上登的每一篇关于廉租房的报道，他都剪下来收集了厚厚一叠。

　　七、相关报道

　　限价房新规出台利润不超过6%　　据海南媒体消息，近日海南三亚市政府初步决定，已经同意物价部门核定的关于三亚市“同心家园”项目三期经济适用房、教师住房的销售基础价格，经济适用房为3095元/平方米，教师住房为3105元/平方米。

　　三亚同心家园:

从单栋楼发展成花园式居民区

　　三亚同心家园三期路段将设公交站

　　姜斯宪：

房地产在三亚经济中的地位暂难取代

　　850套房仅9人申购海口经适房申购冷热不均

　　2007年末，全市常住人口53万人，城镇人口25万人。

　　据了解，同心家园一期位于迎宾路与荔枝沟路交叉口东北侧，总建筑面积8.22万平方米；与此紧邻的是同心家园二期，总建筑面积6.84万平方米；而在迎宾路与荔枝沟路交叉口西侧是同心家园三期，总建筑面积23.22万平方米；四期位于榆亚盐场东河月川工业区，总建筑面积13.86万平方米；五期位于海螺村，总建筑面积34.56万平方米；六期选址月川西河妙林田洋规划区，总建筑面积25.34万平方米。

　　“同心家园”三期项目位于三亚市迎宾路沿高速公路连接线向北约300米处，占地121.75亩，总建筑面积23.22万平方米，建设住房2251套，其中经济适用房2000套，拆迁安置房251套　　从用地类型上看，10宗划拨地块用于保障性住房建设的有4宗，总面积为6.5265公顷，分别为位于吉阳镇田独高新技术产业园区的“同心家园”十期经适房项目，位于三亚市迎宾路的“同心家园”十三期经适房项目，位于三亚市海榆东路的“同心家园”七期经适房项目，位于月川行政中心的“同心家园”四期限价商品房　　本批分配的经济适用住房房源位于新火车站附近的“同心家园”六期经济适用房项目，本次可供分配房源1246套，全部为简装修。

本次分配房源户型有两种：

三室两厅一厨一卫户型和两室两厅一厨一卫户型，三房建筑面积达80平方米至90平方米，共计925套；两房建筑面积为60平方米至80平方米，共计321套。

　　据介绍，2010年三亚市共有3434户申请家庭符合购买资格，本次可供分配房源1246套，由于参与分配的人员数量较多，为确保分配工作公平、公正、公开，根据根据《三亚市经济适用住房管理办法》，已于本月14日在麒麟大酒店通过公开摇号方式确定了1246名申请人取得分配资格，申请人已在8月15-21日到市住房保障管理中心领取现场选房顺序牌，该牌是今天现场抽签选房的顺序凭证。

　　项目名称：

三亚市“同心家园”七期、十三期保障性住房项目　　建设单位：

三亚市住房和城乡建设局　　建设地址：

七期位于三亚市海榆东路红沙邮政代办所斜对面；十三期位于三亚市迎宾路鸿州家园后　　建设资金：

政府投资　　项目概况：

七期由1#楼（18层）、2#楼（25层）二幢住宅楼组成；总用地面积为8609.2㎡，总建筑面积为26397.81㎡，其中2#楼地下室建筑面积为633.18㎡；十三期由1#楼（28层）、2#楼（18层）、3#楼（18层）三幢住宅楼组成；总用地面积为13579.90m2，总建筑面积为48097.25m2，其中地下室建筑面积为7568.20m2。

　　项目地址：

海南省三亚市吉阳镇干沟村A-10R2地块

　　项目内容：

海南省三亚市同心家园八期保障性住房工程占地面积65269平方米，总建筑面积197353平方米　　据了解，三亚“同心家园”九期项目占地113亩，总建筑面积18.8万平方米　　三亚东锣岛地产有限公司位于市吉阳镇迎宾路（清平乐项目西侧）的“同心家园九期”一期项目，总用地面积78381平方米（约118亩），经市规委会2013年第一次会议审议已原则通过规划限高修改方案和建筑设计方案，主要建设12栋24-30层住宅楼、一栋三层幼儿园和2层沿街商业，容积率≤2.5，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，建筑限高由≤78米修改为≤93米。

　　同心家园第九期项目选址三亚迎宾大道北侧，市建材厂原址，占地7.5公顷。

同心家园第十期和第十五期选址田独高新技术产业园区，占地分别为11.9公顷、2.51公顷。

　　用地单位：

三亚和泓房地产开发有限公司

　　用地项目名称：

和泓、假日阳光（同心家园十期）

　　据了解，“同心家园”十期项目共有2411套保障性住房，1、2号楼预计在明年9月30日可交付使用。

　　三亚保障性住房“同心家园”十期位于三亚市吉阳镇田独高新技术产业园区，项目规划总用地面积175亩，保障房占地60亩，规划总建筑面积（含地下建筑面积）41万平方米。

　　近日，三亚保障性住房工程“同心家园”十一期项目开工奠基仪式在南新农场举行。

据了解，三亚“同心家园”十一期项目建设经济适用房1500套，建筑面积为9万平方米，住房户型平均为60平方米/套，施工周期为18个月　　“同心家园十二期”项目业主为海南诗波特投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%

　　项目概况：

项目占地165亩，总建筑面积

　　275000平方米。

其中限价商品住房483套，建筑面积约50000平方米；其余商品房，建筑面积225000平方米。

　　9月7日上午，三亚“同心家园”十二期和东岸外语学校保障性住房项目举行了隆重的开工仪式。

“同心家园”十二期项目是保障性住房分散配建项目，将配建限价商品房555套，东岸外语学校保障性住房项目是企业自建限价商品房项目，将建设教师限价商品房102套。

　　据介绍，“同心家园”十二期项目位于迎宾路中段（09-11-5地块），用地面积165亩，总建筑面积27.5万平方米;其中配建限价商品房555套，占地面积30亩，建筑面积5万平方米，项目业主为三亚诗波特投资公司。

东岸外语学校保障性住房项目位于河东区月川新城区迎宾路侧，用地面积66.16亩，总建筑面积7万平方米;其中建设教师限价商品房102套，建筑面积1.05万平方米，项目业主为三亚东岸外语学校。

　　用地单位：

三亚江浙教育投资有限公司

　　用地项目名称：

鲁迅中学三期（同心家园十四期）

　　据介绍，开工建设的同心家园十四期项目位于鲁迅中学一侧，将建设廉租住房382套、经济适用住房428套，建筑面积5万平方米。

　　三亚同心家园二十一期暨崖州新城项目由广东省工业技术研究院生物工程研究所海南甘蔗育种场和三亚大兴集团、北京春光集团联合开发。

项目占地460余亩，总建筑面积110万平方米，项目将配套建设1400套、总面积为7万余平方米的公共租赁房，每套公租房面积约为50平方米。

该项目建成后将成为崖城地区集商住、金融、科研、就业、旅游为一体的标志性综合区　　工程名称三亚市“同心家园”二十二期保障性住房工程项目（第二标段）

　　建设单位三亚市住房保障管理中心

　　工程类别施工招标方式公开招标

　　建设地点三亚市荔枝沟路，同心家园一二期北侧　　七彩阳光（同心家园二十三期保障性住房）项目规划总用地面积为23915.9平方米。

建筑面积88490.36平方米　　据悉，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房，其用地指标将纳入保障性住房建设年度计划。

销售价格将实行政府指导价，利润不超过建设成本的6%。

限价房的建筑面积以90平方米以下为主，最大面积不超过120平方米。

　　第一批限价房共1988套还将建3608套　　据了解，三亚市第一批针对河东、河西区城镇居民的限价商品房申报、审核工作已于8月6日正式启动。

申报时间截至本月31日。

可供申购的限价商品住房有两期共1988套，分别为位于三亚市吉阳镇干沟村的同心家园八期，住房套数1500套；位于吉阳镇建丁村的同心家园九期，住房套数488套。

　　新规指出，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房，其用地指标将纳入保障性住房建设年度计划。

而在三亚市2012年保障性住房建设情况一览表中，记者了解到，除上述限价商品房外，三亚2012年限价商品房建设项目还有位于三亚市凤凰路北侧的海阔天空学苑工程，结转限价商品住房1050套，预计2013年10月竣工；位于三亚市机场路的三亚海航城工程，结转限价商品住房2456套，预计2013年10月竣工；位于三亚市河东区月川新城区迎宾路的东岸外语培训中心工程，结转限价商品住房102套，预计2013年9月竣工。

三个项目共计将建设限价商品房3608套。

　　商报记者从三亚市有关部门获悉，2012年，三亚计划建造7个保障性住房项目。

目前，一个保障性住房项目已经开工，其他六个未开工项目，在10月底前全部开工建设。

据了解，三亚今年计划建设7个保障性住房项目，包括同心家园三期、十五期、十七期、十九期、二十一期、二十二期和三邦友项目。

　　“双限房”又称“限价房”，是为需要改善住房条件但支付能力欠缺，难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭提供的保障性住房，按规定5年内不得将房屋上市交易。

然而，日前有知情人向南岛晚报反映称，三亚市一名政府工作人员公然叫卖“同心家园”五期“双限房”。

连日来，本报记者暗访调查发现，这名自称在三亚市政府第二办公大楼上班的男子，将自己以4000元/平方米申请来的140平米“双限房”，以6400元/平方米对外出售。

对此，该男子坦言卖房只为买辆奥迪车。

　　据介绍，三亚市保障性住房保障对象划分明细，经济适用住房保障申请人需具有三亚市中心城区常住非农业户口3年以上，家庭人均可支配收入低于17520元。

　　信访类别：

投诉

　　来信标题：

同心家园五期已付房款资金成本（利息）的处理？

。

　　来信内容：

　　我是同心家园五期双限房第一批申报住户，两年前已交付房款四十多万元，目前仍未交房。

按目前两年期存款利率4.40%计算，无形中损失利息3万多元（未考虑通货膨胀，物价因素，两年前的四十万现在已价值不同）。

问：

利息如何使用了？

当时交的房款大部分为借款，目前我不仅要承担贷款成本（每年两万元）还要支付两年来租房费用，生活压力大。

而目前第四批申请同心家园五期双限房同志尚未交纳房款，如果同心家园五期双限房同时交房，是否意味着第一批比第四批申请的要支付的成本高？

是否意味着工作了二十年的同志比新公务员在同样的房子面前要支付的成本高？

　　办理单位：

市住房和城乡建设局

　　回复时间：

2012-10-23　　回复内容：

　　您好，您的来信已收悉，现回复如下：

“同心家园”四、五期总用地面积152120㎡，总建筑面积499882.5㎡，共建有双限房2853套，总投资为186569万元，建设资金主要来源于保障办所借保障房建设财政资金（39000万元）、售房房款（累计房款30400万元）和城投公司垫资（约1亿元），目前拖欠各施工单位工程进度款近2亿元，建设资金出现较大缺口。

为确保项目顺利进行，及时筹措建设资金，我们采取了先收取部分房款的措施。

如采取银行贷款，利息成本同样将列入房屋建设成本，房屋售价必将提高，希望您理解和支持。

　　省长：

　　三亚的保障房同心家园六期为何售价近3500元/平方，建筑成本只有1500元/平方，加上简装费500元/平方，也是2000元/平方，保障房的利润也只能是3%，为何售价要达到3500元/平方，请政府公开项目详细成本表，不能让我们这些低收入的家庭背负几十万的巨额债务，烦复　　特别提示：

以上内容是发表人的观点和意见，不代表海南省政府立场和观点。

　　转办意见

　　您反映的问题已按《信访条例》第四条的规定于2012年8月26日转送三亚市政府办办理。

三亚市政府办将依照《信访条例》的相关规定给予答复。

感谢您对“省长信箱”工作的支持。

　　海南省信访局

　　2012-08-26

　　据介绍，之所以将公共租赁房项目选址在吉阳镇高新工业园区，主要是因为除园区规划有30余家企业外，周边亚龙湾、海棠湾旅游区的外来务工人员众多。

在该处建公租房可解决酒店员工们的基本住房需求，提高生活质量。

　　据了解，在户型设计上，吉阳镇公租小区将按7:

3的比例建成套房和集体宿舍，分别满足单身和已婚人员需求。

套房户型按两房一厅一卫（60平方米）、一房一厅一卫（40平方米）、集体宿舍单间带一卫（20平方米）建设。

　　保障性住房同心家园五期土方平整工程项目可行性