工程部运行标准预防性保养程序preventivemaintenancesop.docx
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工程部运行标准预防性保养程序preventivemaintenancesop
STANDARDOPERATINGPROCEDURES
标准操作程序
POLICYNO.
SUBJECT
编号
标题
ENG-PM-001
HVAC-FanCoilsP.M.Procedure
风机盘管
ENG-PM-002
RoomCareProgram
客房保养
ENG-PM-003
PACareProgram
公区保养
ENG-PM-004
Tools&EquipmentforMaintenance
保养工具及材料
ENG-PM-005
CarpetCare
地毯保养
ENG-PM-006
AlarmSystemMaintenanceandTesting
消防系统保养及测试
ENG-PM-007
HeatDetectors
温感测试
ENG-PM-008
SmokeDetector
烟感
ENG-PM-009
MovablePartition
活动隔断
ENG-PM-010
Heateroverheating
过热加热器年
ENG-PM-011
Facilities&EquipmentofFireSafetyMaintenancePlan
消防系统设施设备维保计划
ENG-PM-012
Gasstovekitchenequipment
厨房燃气炉设备
ENG-PM-013
Convectionoven
对流炉
ENG-PM-014
GasStoves
煤气炉具
ENG-PM-015
Maintenanceandoperationofstove
检修炉灶及操作
ENG-PM-016
Vehiclemaintenanceandoperationofrice
检修蒸饭车及操作
ENG-PM-017
Maintenanceandoperationofboiling
检修开水器及操作
ENG-PM-018
Maintenanceandoperationoftherefrigeratorfreezer
冰箱冰柜检修及操作
ENG-PM-019
Maintenanceandoperationofdishwasher
洗碗机检修及操作
ENG-PM-020
MaintenanceofColdstoragerefrigerationequipmentsystem
冷库设备制冷系统保养
ENG-PM-021
Equipmentmaintenanceprocedures
设备的维修程序
ENG-PM-022
Floordrainanddrainagepipes
地漏和排水管
ENG-PM-023
Wastedisposal
废弃物处理
ENG-PM-024
Pre-ice-makingmachine
制冰机的预检
ENG-PM-025
Preventivemaintenanceofmotor
电动机的预防保养
ENG-PM-026
Pre-checkproceduresofpumps
水泵的预检程序
ENG-PM-027
Pre-screeningproceduresofValves
阀类的预检程序
ENG-PM-028
Color-specificnorms
专用颜色规范
ENG-PM-029
Buildingthesurfacepaint,sealingandwaterproofing
建筑表面油漆、密封和防水
ENG-PM-030
Garageanddrivewaysurface
车库和车道表面
ENG-PM-031
Theroofofthepre-screeningprocedures
屋顶的预检程序
ENG-PM-032
Currentcircuitbreakerandvalveidentification
电流断路器和阀门的识别
ENG-PM-033
Valveidentification
阀门的识别
ENG-PM-034
Swimmingpoolchlorinationdevice
游泳池氯化器
ENG-PM-035
PreventivemaintenanceofAirconditioningbox
空调箱的预防性维护保养
ENG-PM-036
Boilerequipment
锅炉设备
STANDARDOPERATINGPROCEDURES
标准操作程序
Subject
:
HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管
EffectiveDate
:
Mar.2010
PolicyNo
:
ENG-PM-001
Issuedby
:
ChiefEngineer
Page
:
1of7
Approvedby
:
GeneralManager
Distribution
:
ExecutiveCommittee
DepartmentHeadA&B
:
AllEngineeringAssociates
节I.01客房/公共区域设备设施维护保养
（a）客房风机盘管GuestroomFCUProcedure
所需工具/设备
工程常用工具：
非酸性盘管清洁工具，翅片清洗专用喷壶，防护眼睛，橡胶手套，水喉，润滑剂，点式温度计。
消毒灭菌药剂：
铝翅片清洗剂，风机盘管接水盘专用防霉片。
注：
该工作应3个月进行一次。
操作程序Procedure
1．用非酸性工具清洁盘管及冷凝水盘，并更换专用水处理剂（防霉片）；防霉片投放位置须在接水盘离出口较远的地方，全部溶解后应更换。
2．根据设备结垢的实际情况使用“铝翅片清洗剂”，采用喷刷或浸泡的方式使溶液与表面作用，用洁净水快速彻底冲洗干净盘管。
3．将空气排出水管；
4．检查冷凝水盘及水盘的绝缘情况；
5．检查水流情况，包括流量及水压；
STANDARDOPERATINGPROCEDURES
标准操作程序
Subject
:
HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管
EffectiveDate
:
Mar.2010
PolicyNo
:
ENG-PM-001
Issuedby
:
ChiefEngineer
Page
:
2of7
Approvedby
:
GeneralManager
Distribution
:
ExecutiveCommittee
DepartmentHeadA&B
AllEngineeringAssociates
6．按照说明润滑马达，调换油嘴；
7．检查盘管及安装固定部件，如有需要，可进行调换。
8．检查并调试风机马达的三档速度；
9．检查调温器的工作情况，进行校准，同时在最热及最冷的温度点检查；
10．检查在供热或供冷情况下电动阀门的工作情况；
11．检查水管及电动阀门的绝缘情况；
12．检查所有的电气安装情况，特别注意布线及接线情况；
13．清洁盘管的回风口；
14．安装干净的过滤网；
15．运行风机盘管，记录出风温度；
16．记录以下数据：
①客房房间温度；
②盘管回风温度；
③盘管出风温度。
（b）客房空调器GuestroomFCUProcedure
所需工具/设备
工程常用工具：
软毛刷，吸尘器，润滑剂，点式温度计。
0.2%～0.5%的过氧乙酸溶液或其他消毒液，风机盘管接水盘专用防霉片。
注：
该工作应3个月进行一次。
STANDARDOPERATINGPROCEDURES
标准操作程序
Subject
:
HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管
EffectiveDate
:
Mar.2010
PolicyNo
:
ENG-PM-001
Issuedby
:
ChiefEngineer
Page
:
3of7
Approvedby
:
GeneralManager
Distribution
:
ExecutiveCommittee
DepartmentHeadA&B
AllEngineeringAssociates
操作程序Procedure
1．检查空调器电器插头和插座的接触是否良好，若发现空调器在运行时，若电源引出线或插头有发烫，则插头、插座接触不良，须即采取措施解决。
2．观察空调器制冷剂管路（主要指分体空调器）的接口部位是否有制冷剂泄漏。
若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，以防因泄漏而造成制冷剂量不足，影响空调器的制冷（热）效果，甚至造成压缩机损坏。
3．切断空调电源后，用0.2%～0.5%的过氧乙酸溶液或其他消毒液喷洒在空调壳体表面，喷洒时溶液要成雾状；
4．然后打开面板，用溶液喷洒过滤网。
注意：
清洗空调器的空气过滤网，一般2至3周左右保养一次。
清洗时将过滤网抽出，用干的刷去过滤网上的灰尘。
也可用清水冲洗去过滤网上的灰尘。
晾干后再装入空调器使用。
对灰尘较多的环境，过滤网的清洗应更经常，以免过滤网沾灰尘太多，影响空调器的通风量。
5．打开过滤网，使用毛刷和吸尘器清洗盘管上的灰尘；用0.2%～0.5%的过氧乙酸溶液或其他消毒液喷洒换热器表面；
注：
在清洗时毛刷和吸尘器应沿盘管的垂直方向清扫，切勿沿水平方向清扫，以免碰坏盘管的肋片。
6．打开出风口摆叶，向出风口内部贯流风扇喷洒；
7．间隔30分钟后，再进行一次消毒；
STANDARDOPERATINGPROCEDURES
标准操作程序
Subject
:
HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管
EffectiveDate
:
Mar.2010
PolicyNo
:
ENG-PM-001
Issuedby
:
ChiefEngineer
Page
:
4of7
Approvedby
:
GeneralManager
Distribution
:
ExecutiveCommittee
DepartmentHeadA&B
AllEngineeringAssociates
8．抽下空调过滤网，用加入一些洗涤剂的自来水进行清洗；
9．检查室内机组里净化块、滤尘块等空气处理装置的情况，同时对这些空气处理装置进行擦洗与消毒；
10．用沾有一定清洗剂的软布擦洗空调的外壳、进风格栅、空调内部的塑料件和换热器等。
然后再用清水湿擦布擦除掉洗涤剂。
切勿用40℃以上热水、汽油、挥发性油及腐蚀性溶剂擦拭空调器面板和机壳。
注：
不应用硬毛刷刷洗空调器，以免损坏外壳，造成脱漆、褪色等。
11．运行风机盘管，记录出风温度；
12．记录以下数据：
①客房房间温度；
②空调器回风温度；
③空调器出风温度；
④蒸发压力；
⑤冷凝压力；
⑥压缩机工作电流值。
13．空调器要长期停机时（如空调器的季节性停机）应对空调器作全面清洗。
清洗好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，然后用防尘套将空调器套好。
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