不动产测量报告模板.docx
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不动产测量报告模板
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西宁金座房地产开发有限公司
海湖新区（土地编号2015HC-4）
不动产测量报告
（报告编号：
BDCBG2016-001）
西宁市测绘院
2016年1月31日
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不动产测量报告
宗地代码：
房屋代码：
宗地位置：
青海省西宁市西川南路
48号
项目名称：
西宁金座房地产开发有限公司海湖新区
（土地编号2015HC-4）不动产调查
测量员（签字）：
项目负责（签字）：
技术负责（签字）：
测量单位（盖章）：
2016年1月31日
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1
概述
................................................................................................................................
1
1.1
任务来源
........................................................................................................
1
1.2
不动产简况....................................................................................................
1
1.2.1
土地简况................................................................................................
1
1.2.2
房产简况................................................................................................
1
1.3
调查和测量内容
............................................................................................
2
1.3.1
权属调查................................................................................................
2
1.3.1.1
土地权属调查................................................................................
2
1.3.1.2
房屋的权属调查............................................................................
2
1.3.1.3
现场影像照片采集........................................................................
2
1.3.2
不动产测量
............................................................................................
2
1.3.2.1
控制测量........................................................................................
2
1.3.2.2
界址测量........................................................................................
2
1.3.2.3
地物、地貌测量及宗地图编绘....................................................
3
1.3.2.4不动产单元宗地面积计算............................................................
3
1.3.2.5房屋等定着物单元的宗地面积计算............................................
3
1.3.2.6
房屋面积测算................................................................................
3
1.3.2.6.1
房屋建筑总面积测算.........................................................
3
1.3.2.6.2
房屋专有建筑面积测算.....................................................
3
1.3.2.6.3
共有共用房屋建筑面积测算.............................................
3
1.3.2.6.4
全楼分层分户明细表.........................................................
4
1.3.2.7
土地面积分摊计算........................................................................
4
1.4
人员、测量工具情况....................................................................................
4
2
测量技术依据
................................................................................................................
5
3
控制测量........................................................................................................................
6
3.1
控制点坐标来源
............................................................................................
6
3.2
控制检查
........................................................................................................
6
3.3
控制测量
........................................................................................................
7
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4
界址测量........................................................................................................................
7
4.1
界址点的设置................................................................................................
7
4.1.1
不动产单元界址点设置........................................................................
7
4.1.2
定着物单元界址点设置........................................................................
7
4.2
界址点检查....................................................................................................
7
4.3
界址放样........................................................................................................
8
4.4
界址点测量....................................................................................................
8
4.4.1
不动产单元界址点测量........................................................................
8
5
其它要素测量
................................................................................................................
8
5.1
地物测量........................................................................................................
8
5.2
地貌测量........................................................................................................
9
5.3
房屋测量........................................................................................................
9
6
图件编制........................................................................................................................
9
6.1
不动产单元宗地图编制................................................................................
9
6.1.1
比例尺....................................................................................................
9
6.1.2
宗地图的编绘方法................................................................................
9
6.1.3
编图流程..............................................................................................
10
6.1.4
宗地图的主要内容..............................................................................
10
6.2
定着物（房屋）单元宗地图的绘制..........................................................
11
6.2.1
主要方法和流程..................................................................................
11
6.2.2
房屋宗地图的主要内容......................................................................
11
6.3
房产分层图的编绘......................................................................................
12
6.3.1
主要方法和流程..................................................................................
12
6.3.2
房产分层图的主要内容......................................................................
12
6.4
房产分户图的编制......................................................................................
12
6.4.1
主要方法和流程..................................................................................
12
6.4.2
房产分户图的主要内容......................................................................
13
7
房屋面积测算
..............................................................................................................
13
7.1
幢建筑面积测算..........................................................................................
13
7.2
分户专有建筑面积测算..............................................................................
13
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..
7.3
共用部为分摊房产面积的测算..................................................................
13
7.4
房产面积的分摊..........................................................................................
14
7.5
分户房产面积计算......................................................................................
14
7.6
定着物单元土地面积分摊计算..................................................................
14
7.7
全楼房产分层分户明细表的制作..............................................................
14
7.8
全楼土地分层分户明细表的制作..............................................................
15
8
质量评价......................................................................................................................
15
8.1
控制检查......................................................................................................
15
8.2
界址点与房屋尺寸检查..............................................................................
15
8.3
地物、地貌要素检查..................................................................................
15
8.4
面积测算检查..............................................................................................
15
8.5
图件编绘检查..............................................................................................
16
8.6
质量综合评价..............................................................................................
16
9
主要问题的处理..........................................................................................................
16
10
成果目录..............................................................................................................
16
10.1
图件成果......................................................................................................
16
10.2
计算成果......................................................................................................
16
10.3
文本成果......................................................................................................
17
11
其它成果..............................................................................................................
17
11.1
成果附件......................................................................................................
17
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1概述
1.1任务来源
依据西宁金座房地产开发有限公司不动产登记申请（宁国用
（2015）第00163号）和2016年1月31日进行不动产权籍调查的
委托（宁测委2016第12号），西宁市测绘院对海湖新区（土地编号
2015HC-4）不动产单元进行不动产调查和测量，对采用的作业依据、
技术方法、作业程序、成果质量、主要技术问题和取得的成果进行总
结和报告。
1.2不动产简况
1.2.1土地简况
该不动产单元位于西宁市海湖新区西川南路48号，该土地原为城
西区虎台办事处晨光村集体建设用地，用地性质为居住。
2006年经国
土资源部批准转为国用建设用地，2014年7月由统征所收购及征收完
结，依据《西宁市人民政府关于海湖新区2015年度第二批招标拍卖挂
牌出让国有土地使用权处置方案的批复》（宁政土[2015]8号），通过招
拍挂程序出让给西宁金座房地产开发有限公司作为城镇住宅用地，地
表原有建筑物已经拆除，本次进行不动产（土地）的初始登记所进行
的调查工作。
1.2.2房产简况
本不动产单元内地表原有建筑物已经拆除，不涉及房产调查。
农经权简况：
本不动产单元内不涉及农经权调查。
林地简况：
本不动产单元内不涉及林地调查。
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1.3调查和测量内容
1.3.1权属调查
1.3.1.1土地权属调查
依据不动产登记申请（宁国用（2015）第00163号）和2016年1
月31日进行不动产权籍调查的委托，调查了本宗地的土地来源、土地
出让情况、权利人、权利性质、土地用途、四至等状况，绘制了不动
产单元草图，填写了不动产权籍调查表，各本宗地四至界线清楚，权
属无争议，各相邻四至权利人履行了签字盖章手续。
1.3.1.2房屋的权属调查
调查了不动产单元内15幢房屋的房屋座落、项目名称、权利人、
房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途
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