分户验收方案一标段A1楼.docx
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分户验收方案一标段A1楼
分户验收方案审批表
工程名称
安联·三山逸海一期工程A-1#楼
日期
2011年5月6日
现报上下表中的技术管理文件，请予以审核。
类 别
编制人
审核人
册 数
页 数
分户验收方案
1
申报简述：
我项目部已完成分户验收方案的编制工作，现报上，请审批。
申报部门（分包单位或项目部）：
安联·三山逸海监理项目部
申报人：
建设单位审核意见：
你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。
建设单位：
莱州北海房地产开发有限公司
审批人：
监理单位审批意见：
你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。
审批单位：
合肥工大建设监理有限公司 审批人：
总承包单位审核意见：
你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。
总承包单位：
莱州鲁兴建设有限公司 审批人：
质检单位审核意见：
质检单位（章）：
莱州市建筑工程质量监督站 审批人：
注：
附分户验收方案。
山东省建设工程质量监督总站监制
分户验收方案
第一章工程概况
工程名称：
安联·三山逸海一期工程A-1#楼
工程地址：
莱州市三山岛街道仓东村
建设单位：
莱州北海房地产开发有限公司
设计单位：
北京中外建建筑设计有限公司
监理单位：
合肥工大建设监理有限公司
施工单位：
莱州鲁兴建设有限公司
本工程安联·三山逸海一期工程A-1#楼工程位于莱州市永和路以南，凤凰路以西，共四个单元，框架结构，一层至六层为住宅，层高为2.90m，七层局部为跃层。
本工程有住宅60户，户型有B、C、D、E种。
建筑面积为4409.38m2，本工程建筑外墙保温采用E体系（粘贴聚苯板体系），200厚加气混凝土砌块+60厚聚苯板，外墙为岩石漆、涂料。
室内墙面为混合砂浆抹面，地面为水泥砂浆地面，墙面顶棚为刮腻子，窗均为塑钢窗中空玻璃（6+12+6），部分窗台、阳台高度不够均设置钢管栏杆，室内给水管道采用PP-R管材及相应管件热熔连接，排水采用UPVC排水管材及相应管件，承插连接，电气部分由开关、插座、普通灯具、照明配电箱、建筑物等电位联结组成。
根据烟台市建设局文件要求，对安联·三山逸海一期工程A-1#楼进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。
第二章 编制依据
1、建设工程施工合同
2、建筑设计施工图、结构设计施工图、给排水设计施工图、建筑电气设计施工图
3、主要法规、规范、标准条文
类别
名称
编号
法规
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
有关规范标准条文
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
工程建设标准强制性条文
2009年版
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
4、烟台市住宅工程质量分户验收导则；烟台市住宅工程质量分户验收细则；烟台市住宅工程质量分户验收补充规定；烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。
第三章单位工程分户验收检验批划分及验收内容
一、分户验收子单位工程的划分及检验批
1、分户验收户内子单位工程按每一户住宅划分为一个子单位工程。
A-1#楼有 共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分60个子单位工程。
序号
房号
户型
序号号
房号
户型
序号
房号
户型
1
一单元101
E
21
二单元201
B
41
三单元601
B
2
一单元102
D
22
二单元202
B
42
三单元602
B
3
一单元103
C
23
二单元301
B
43
四单元101
C
4
一单元201
E
24
二单位302
B
44
四单元102
D
5
一单元202
D
25
二单元401
B
45
四单元103
E
6
一单元203
C
26
二单元402
B
46
四单元201
C
7
一单元301
E
27
二单元501
B
47
四单元202
D
8
一单元302
D
28
二单元502
B
48
四单元203
E
9
一单元303
C
29
二单元601
B
49
四单元301
C
10
一单元401
E
30
二单元602
B
50
四单元302
D
11
一单元402
D
31
三单元101
B
51
四单元303
E
12
一单元403
C
32
三单元102
B
52
四单元401
C
13
一单元501
E
33
三单元201
B
53
四单元402
D
14
一单元502
D
34
三单元202
B
54
四单元403
E
15
一单元503
C
35
三单元301
B
55
四单元501
C
16
一单元601
E
36
三单元302
B
56
四单元502
D
17
一单元602
D
37
三单元401
B
57
四单元503
E
18
一单元603
C
38
三单元402
B
58
四单元601
C
19
二单元101
B
39
三单元501
B
59
四单元602
D
20
二单元102
B
40
三单元502
B
60
四单元603
E
2、每一个子单位工程选具有代表性的房间作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查。
3、根据本工程实际情况，每一个子单位工程（每户）又划分15个检验批。
第四章分户验收组织机构
一、分户验收成员组成：
分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成，已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：
1、建设单位
建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。
2、施工单位
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。
3、监理单位
监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。
4、物业管理单位
物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，安联·三山逸海一期工程分户验收小组组成如下：
安联·三山逸海一期工程分户验收小组人员名单
序号
姓名
单位
职务
备注
1
张岩
莱州北海房地产开发有限公司
项目经理
2
管君
土建工程师
3
王新庆
土建工程师
4
郝杰
安装工程师
5
阚家宏
合肥工大建设监理有限公司
总监理工程师
6
侯新光
土建工程师
7
许方毅
土建工程师
8
张化学
安装工程师
9
施传光
莱州鲁兴建设有限公司
项目经理
10
施岩杰
技术负责人
第五章分户验收的时间
1、分户验收应在各分项工程验收后进行。
2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。
3、装修阶段与水泥类作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。
4、一般抹灰、水泥砂浆地面、给排水管管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做资料表格存档。
5、总计划时间：
2011年6月20日---2011年7月30日;
第六章分户检验批质量验收程序
1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。
检测工具：
序号
名称
数量
备注
1
钢尺
5
5m
2
2米靠尺
1
3
拉线
1
4
线锤
1
5
水准仪
1
6
1米水平尺
2
7
1米垂直检测尺
2
8
检测镜
3
9
检测镜直角检测尺
3
10
小锤
3
11
游标卡尺
1
12
测距仪
1
13
坡度仪
1
14
球囊
2
通球
15
漏电检测插座
2
2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。
3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。
4、分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。
5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
工程标牌的内容应符合《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）第九条的规定。
6、住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1）保修范围和保修期限；
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
3）物业公司的名称、电话；
4）工程质量保修程序和处理时限；
5）建设单位工程质量保修监督电话。
7、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
第七章分户检验批检查的内容、标准和方法
本工程分户检验批分为以下三部分：
土建部分：
1、塑钢门窗安装工程分户检验批质量验收表2-1
2、护栏质量分户检验批验收表2-3
3、一般抹灰质工程分户检验批质量验收表2-4
4、涂料涂饰（腻子）质量分户验收表2-6
5、水泥砂浆地面找平层分户检验批质量验收表2-9
6、防水工程分户检验批质量验收表2-12
7、室内空间尺寸分户检验批质量验收表2-13
8、排烟（气）道分户检验批质量验收表2-18
安装部分：
9、室内给水管道及配件安装质量分户验收表3-4
10、室内排水管道及配件安装质量分户验收表3-5
11、普通灯具安装质量分户验收表3-8
12、开关、插座安装质量分户验收表3-9
13、照明配电箱（盘）安装质量分户验收表3-10
14、等电位联结质量分户验收表3-11
建筑节能分户验收：
15、建筑节能分户验收记录表
7.1塑钢门窗安装工程分户检验批质量验收
一、相关规定
1、塑钢门窗安装工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。
2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
本工程抽查3间。
二、主控和一般项目相关要求
1、安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。
2、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑钢窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。
三、实测实量项目检查方法
1、框正面垂直度：
使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录。
2、门窗槽口对角线长度差：
使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度长度偏差进行记录。
3、门窗弦及窗台出墙厚度差：
使用钢尺等测量工具，在门窗弦及窗台两侧，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。
7.2护栏质量分户检验批验收
一、相关规定
1、护栏质量分户质量验收按每户住宅分为一个检验批。
2、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3道，不足3道时应全数检查。
本工程抽查3道。
二、主控项目中涉及外窗防护的具体做法可参照2009版《全国民用建筑工程设计技术措施》规划.建筑.景观中第10.5.1-10.5.3条执行。
三、实测项目检查方法
1、杆件净距：
使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏的测量点3个。
2、护杆高度：
使用钢尺等测量工具，每道护栏的测量点3个。
7.3一般抹灰质工程分户检验批质量验收
一、相关规定
1、一般抹灰工程分户质量验收按每户住宅分为一个检验批。
2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
本工程抽查3间。
4、墙面按照一般抹灰的标准进行验收。
一般抹灰工程分户验收其中选三间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查。
天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。
二、实测项目检查方法（适应于不粉饰墙面）
1、墙面的垂直度：
使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测1个点。
2、墙面的平整度：
使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测1个点。
7.4、涂料涂饰（腻子）质量分户验收
一、相关规定
1、涂料涂饰（腻子）质量分户验收按每户住宅分为一个检验批。
2、每户涂料涂饰（腻子）的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
本工程抽查3间。
二、主控项目第三条相关要求
腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，表面应洁净。
平整、无凹凸、漏刷、错台，颜色应一致、手感应细腻光滑、无污染等现象。
三、实测项目检查方法
装饰线、分色线直线度：
采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量1点。
7.5水泥砂浆地面找平层分户检验批质量验收
一、相关规定
1、水泥砂浆地面找平层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
本工程抽查3间。
二、实测实量项目
水泥砂浆地面工程质量分户验收实测内容是：
表面平整度。
将实测实量的数据记录在水泥砂浆找平层分户检验批质量验收记录表上。
1、检查地面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在房间地面的中心区域，按纵横方向测量，每房间检测2个点。
7.6防水工程分户检验批质量验收
一、相关规定
1、防水工程分户检验批质量验收按每一个住户为一个检验批。
2、每户防水工程质量应按照规范的要求，全数检查并记录。
二、检查方法
1、卫生间渗漏和防水高度：
分户验收时对每户进行蓄水试验24小时，检查有无渗漏。
卫生间防水高度不得低于250mm。
2、外墙渗漏：
雨季检查或现场或现场淋水试验。
3、外窗渗漏：
检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季检查或现场或现场淋水试验检查外窗四周有无渗漏，
4、屋面渗漏：
雨季检查顶层（阁楼）住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验。
7.7、室内空间尺寸分户检验批质量验收
一、验收内容：
表一
项目
允许偏差范围（mm）
极差（mm）
净高度
2650±15（卫生间除外）
20
净开间、进深
基准值±15（详见表二）
20
注：
净高度=层高—结构层板厚—建筑做法厚度=2900-120-30=2650mm
表二各户型房间净开间、进深基准值及允许偏差值
户型
房间名称
房间编号
净开间基准值K（mm）
净开间允许偏差范围（mm）
净进深基准值J（mm）
净进深允许偏差范围（mm）
A
客厅
F2
4160
4160±15
4160
4160±15
主卧
F3
3260
3260±15
3810
3810±15
内次卧
2760
2760±15
3060
3060±15
外次卧
F1
3260
3260±15
3460
3460±15
厨房
1760
1760±15
3260
3260±15
卫生间
1560
1560±15
2110
2110±15
B
客厅
F1
3660
3660±15
4160
4160±15
南卧
F3
3660
3660±15
2860
2860±15
北卧
F2
2560
2560±15
2960
2960±15
厨房
1580
1580±15
2960
2960±15
卫生间
2460
2460±15
1760
1760±15
C
客厅
F1
4910
4910±15
3410
3410±15
卧室
F3
3410
3410±15
3610
3610±15
厨房
F2
2960
2960±15
1760
1760±15
卫生间
1810
1810±15
2210
2210±15
D
客厅
F1
5160
5160±15
3410
3410
卧室
F2
3360
3360±15
3560
3560±15
厨房
F3
1560
1560±15
2960
2960±15
卫生间
1560
1560±15
2360
2360±15
E
客厅
3360
3360±15
3960
3960±15
南卧
F3
3360
3360±15
3310
3310±15
北卧
F2
2960
2960±15
2860
2860±15
厨房
F1
2960
2960±15
3460
3460±15
卫生间
1810
1810±15
2210
2210±15
二、相关规定
1、室内空间尺寸分户验收按每户住宅划分一个检验批；
2、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录；
3、允许偏差项目布点原则。
本工程每户抽查编号为F1、F2、F3的3个房间
4、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差；
5、当室内空间尺寸项目检查，合格率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过极差，都必须整改并重新验收。
三、质量检查及检验方法
1、净高检查：
依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计；
2、净开间、进深检查：
依据施工图、墙体及建筑做法，确实净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。
3、初间装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。
室内空间尺寸测量示意图见附表。
7.8、排烟（气）道分户检验批质量验收
一、相关规定
1、排烟（气）道分户检验批质量验收按每户住宅划分一个检验批。
2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、排烟气道检查合格后，应在管体明显位置贴上合格标识。
二、检查方法
1、排烟气道规格和外观质量：
按设计文件要求和《烟台市住宅工程质量通病防治办法》相关内容进行检查。
2、排烟气道施工质量：
检查烟气道管体中心线是否对中、垂直、上下管节之间密封等。
3、排烟气效果：
在进风口处点火试验排烟效果，如排烟气效果不好，应采取措施上下贯通。
安装部分：
7.9室内给水管道及配件安装质量分户验收
一、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
（二）主控项目
1、给水系统通水试验。
给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。
2、生活给水系统管道冲洗和消毒。
生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。
同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
（三）一般项目
1、水表安装。
水表安装在便于检修、不受暴晒、污染的冻结的地方。
表外壳距墙表面净距为15mm以上。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。
7.10室内排水管道及配件安装质量分户验收
一、相关规定
1、室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。
户内全查。
二、实测项目检查方法
立管垂直度：
采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
三、主控项目
1、排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节。
如设计无要求，伸缩节间距不得大于4米。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。
2、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：
灌水15mm水面下降后，再灌满观察五分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
3、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
检查方法：
通球检查。
（三）一般项目
1、生活污水管道上设检查口和清扫口。
当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定：
（1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。
有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。
检查口中心高度距操作地面为1米，允许偏差±20，检查口的朝向应便于检修。
安装立管，在检查口处应安装检修门。
（2）当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于400mm.
（3）在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口
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