青岛市房屋买卖合同.docx
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青岛市房屋买卖合同
青岛市房屋买卖合同
篇一：
青岛市商品房买卖合同
青岛市商品房买卖合同
出卖人（以下简称甲方）：
______________________注册地址：
____________________________________营业执照注册号：
______________________________企业资质证书号：
______________________________法定代表人：
__________________________________联系电话：
____________________________________邮政编码：
____________________________________委托代理人：
__________________________________联系电话：
____________________________________地址：
________________________________________邮政编码：
____________________________________委托代理机构：
________________________________注册地址：
____________________________________法定代表人：
__________________________________联系电话：
____________________________________邮政编码：
____________________________________买受人（以下简称乙方）：
______________________
本人法定代表人姓名：
__________________
篇二：
青岛市房地产买卖合同
青岛市
存量房买卖合同
青岛市国土资源和房屋管理局
1制定
特别告知
1、本合同是青岛市国土资源和房屋管理局存量房买卖合同备案网上操作系统推行使用的合同文本。
2、除房地产开发企业预售、出售商品房、普通商品房、经济适用房、拆迁补偿安置房，公有住房出售外，已办理房地产登记并取得房地产权属证书的存量房屋买卖均可适用本合同。
3、双方当事人应按自愿、协商、公平的原则订立合同。
房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
本合同签订前，出卖人应向买受人出示该出售房屋的房地产权属证书，买受人应向青岛市房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记资料，查验买卖的房地产是否登记、登记信息与出售信息是否一致、是否存在产权争议和其他权利限制交易的情形，以维护自身权益。
签订本合同时，甲、乙双方均应互相交验对方有效身份证件、证明，相互查验并确认对方身份的真实性。
代理人签订本合同时，应按规定出具生效的授权书委托。
定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
（4）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
（5）本合同签订后，应及时将合同文本传送至青岛市房地产交易中心备案，备案后本合同作为办理房地产权属登记的依据。
4、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产经纪机构对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件五居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：
委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人2
发生纠纷时作为投诉的依据。
5、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作
系统签订合同后，当事人应及时到青岛市房地产交易中心办理转让登记手续。
6、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现
物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
7、售房定金、售房款的支付与收取方式按照房屋交易资金
监管的有关规定执行。
8、本合同编号由青岛市房地产交易中心确定。
3
青岛市存量房买卖合同
出卖人：
买受人：
依据国家、省、本市有关法律、法规和《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：
，经纪人执业证书号：
），由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
甲方依法取得的房地产权证号为：
，
房地产座落：
；房屋设计用途：
；结构：
；
房屋建筑面积：
平方米。
该房屋占用范围内的土地使用权面积平方米。
房屋平面图和房地产四至范围；
该房屋占用范围内的国有土地使用权以出让划拨方式获得。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述
转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况保留。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为元，：
元整。
4
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。
乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限
从年月日起至年月日止。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）
第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日
前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。
乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。
查验后签订房屋交接书。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交
接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属
设施估价值元向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，
甲乙双方共同向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方
均有权向房地产登记机构办理预告登记。
第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有5
篇三：
二手房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人基本信息：
卖方：
买方：
姓名：
______________姓名：
______________
身份证：
__________________身份证:
_____________联系电话：
_________________联系电话：
_________________
工作单位：
____________________工作单位：
____________________
通讯地址：
___________________通讯地址：
_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有
关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合
同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条转让标的
卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：
坐落
于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为
____________________结构。
房地产证号为：
______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为：
______________________。
登记建筑面积为：
_______________平方米。
（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条买卖双方申明
卖方申明：
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
保证该房屋不受他人合法追索。
该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。
自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。
如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。
买方申明：
买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同
约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起
3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
____拾____万____仟元。
该转让价款不含税费。
第五条付款方式
买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：
____拾____万____仟元（含定金）给卖方。
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：
__万__仟元作为交房保证金交买方。
此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。
卖方：
账户名:
，开户行:
收款银行卡账号：
买方:
账户名:
，开户行:
付款银行卡账号：
第六条税费承担
经双方协商相关税费中：
个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买
方承担。
第七条房地产交付
卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将
交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：
1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
3、交付该房地产钥匙；
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条延迟交房的违约责任
除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的
交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。
第九条产权转移登记买卖双方约定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的《中华人民共和国房屋所有权证》交由买方保管。
若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。
在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个
月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_____元。
（大写：
）。
如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除
返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。
该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将
该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。
该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。
卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。
第十条装修问题
在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的
费用有买方承担。
但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。
第十一条违约责任
买卖双方合同签定后：
若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，
并在____日内全部返还买方的已付款之日起生效。
卖方：
身份证:
共有人（签章）：
身份证：
担保人（卖方）：
身份证:
年月日
买方：
身份证:
证人（买方）：
身份证:
年月日
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