分套验收实施方案.docx
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分套验收实施方案
九江市2009年廉租房及经济适用房
分套预验收实施方案
九江市2009年经济适用房及廉租房项目装饰装修工程已完成约50%，部分单体已具备分套验收的条件。
2009年经济适用房及廉租房（前进西路）项目总计套数3228套，因分套验收参加单位较多，目前不适宜直接进行正式的分套验收，但为了尽早发现问题并给施工单位预留充分的整改时间，缩短建设单位交房时间，提高分套验收的速率，结合本项目特点，在《九江市2009年廉租房（怡康苑）项目分户验收实施方案》的基础上制定本次分套预验收实施方案。
具体内容如下：
一、分套预验收的依据
《建筑法》
《九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知（试行）（九建质〔2008〕8号）》
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—2002
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002
民用建筑设计通则GB50352—2005
住宅建筑规范GB50368—2005
二、分套预验收应具备的条件、目的
分套预验收是在每一套住宅及单位工程公共部位装饰装修完成的基础上进行的预验收，目的是促使施工单位针对预验收的情况进行整改，提高分套验收的速率和效果。
三、分套预验收的参加人员
由监理项目部组织，施工单位质检员或班组长参加。
四、分套预验收检查的单元划分
室内以每套为一个检查单元；公共部位：
各单体每个单元每层楼梯间及上下梯段、每层通道（走廊）为一个检查单元。
五、分套预验收相关事项
1、程序
2、人员分工及预验收工作时间：
因二、四标段形象进度较快，拟从二、四标段开始。
人员分工：
二标段由程功伟、廖星星组成，四标段由黄辉和蔡锦可组成，主要负责分套预验收及整改情况的检查工作；傅文凯负责对各组预验收结果进行汇总。
预验收工作时间：
每天上午进行分套预验收的现场工作，下午进行汇总和告知工作。
3、检查工具：
序号
工具名称
数量
备注
1
小锤
2把
2
卷尺
2把
3
夹板
2个
4
粉笔
若干
5
记录笔
2根
6
纸质表格
若干
7
相机
1台
4、检查要求见附表一
5、检查记录表见附表二～附表八
六、分套预验收要求
1、参检人员严肃认真的对待这次预验收记录，要求数据真实；
2、确保在不耽误各标段的日常正常的巡视、检查工作的基础上完成这次预验收。
七、说明
鉴于工程实际进度，水电方面暂不检查。
附表一：
住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）
检验项目
检验内容
检验方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起沙
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
建筑地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
不得出现大于0.2mm裂缝。
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求，且不低于3cm.
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识,核查安全玻璃质量证明文件。
全数检查
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定
JGJ113-20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大正偏差不超过30mm，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242-2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242-20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242-20027.2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242-20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303-2002
2.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4、6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
9、公共部位、公有设施质量
外墙渗漏、裂缝
观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
外墙无渗漏、裂缝
地面裂缝、空鼓、起砂；
小捶轻击和观察。
全数检查
楼地面无裂缝、空鼓、起砂
楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00Ｍ。
六层以上不应小于1.10Ｍ。
楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20Ｍ。
扶手高度不应小于0.9Ｍ
竖杆间距
钢尺检查。
全数检查。
记录最大值。
防护栏杆的垂直间距不应大于0.11Ｍ
防攀滑措施
观察。
全数检查
楼梯井净宽大于0.11Ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
激光测距仪或钢卷尺检查。
全数检查。
记录最小值
电梯门净宽不得小于0.8Ｍ。
首层疏散外门净宽必须大于1.10Ｍ。
走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20Ｍ，净高不应低于2.00Ｍ。
地下室净高
激光测距仪或钢卷尺检查。
全数检查。
记录最小值
机动车车库车道不应低于2.20Ｍ，车位净高不应低于2.00Ｍ。
自行车库净高不应低于2.00Ｍ。
地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察。
全数检查
地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
地下室地面裂缝、起砂
观察。
全数检查
地下室地面不得出现裂缝和起砂
附表二
室内楼地面、墙面、天棚面层检验问题记录表
工程名称：
房号 检验时间：
问题编号选择
地面
1
空鼓
墙面
6
脱层
其它
10
烟道裂缝
2
裂缝
7
空鼓
11
烟道出屋面高度不符合要求
3
脱皮
8
爆灰
12
空调孔大小、位置不正确
4
起砂
9
裂缝
13
空调板大小、位置不正确
5
厕浴间、厨房面层标高差小于3cm
14
空调孔、板排水坡向不正确
检查部位
存在问题（可填写问题编号）
共几处
客厅
厨房
卫生间
主卧
客卧
阳台
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
注：
此表结合现场检查使用粉笔标记为依据进行整改
记录人：
组长:
时间：
附表三（注：
打“X”代表不合格。
）
门窗、栏杆安装问题记录表
单位工程名称
栋层户
现场检查部位
现场检查项目
客厅
厨房
卫生间
主卧
卧室
阳台
门窗安装
窗台高度是否》900mm
外窗是否渗漏
安装是否牢固
窗扇开关是否灵活
关闭是否严密
排水孔是否畅通
安全玻璃是否有标识
栏杆安装
栏杆高度是否合格
/
/
/
/
/
栏杆间距是否合格
/
/
/
/
/
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
记录人 组长 时间
附表四
室内净高、净开间尺寸抽测表
总 页 第 页
工程名称
房号
楼 单元 号
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日――年 月 日
检查日期
房间
设计净高值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
净进深
最大偏差
极差
极差
客厅
主卧
客卧
验收结论：
实测 个房间，合格 个房间,需整改处理 房间
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
注：
1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、Ｌ，距墙（柱）角为300－500mm各测1点，中心处测1点
附表五（注：
打“X”代表不合格。
）
水电组检查记录表
工程名称
层号及户型
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
检查日期
检查项目
检查部位
防水工程
给排水安装工程
电气安装工程
卫生间等有防水要求的地面渗漏（24小时蓄水试验）
外墙渗漏
管道渗漏
管道坡度
地漏水封高度
阻火圈（防护套管）设置
插座相位、接地
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
客厅
／
厨房
卫生间
主卧
客卧
阳台
屋面渗漏
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
记录人 组长 时间
附表六（注：
打“X”代表不合格，每层检查一次）
公共部位检查记录表
工程名称
层号及户型
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
检查日期
检查项目
检查部位
外墙渗漏、裂缝
地面裂缝、空鼓、起砂；
楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
竖杆间距
防攀滑措施
走廊和公共部位通道净宽及净高
一层走廊
二层走廊
三层走廊
四层走廊
五层走廊
六层走廊
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
记录人 组长 时间
附表七（注：
打“X”代表不合格，每层检查一次）
公共部位检查记录表
工程名称
层号及户型
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
检查日期
检查项目
检查部位
外墙渗漏、裂缝
地面裂缝、空鼓、起砂；
楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
竖杆间距
防攀滑措施
走廊和公共部位通道净宽及净高
一层楼梯间
二层楼梯间
三层楼梯间
四层楼梯间
五层楼梯间
六层楼梯间
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
记录人 组长 时间
附表八
住宅分套预验收问题统计表
工程名称：
栋号 检验时间：
层数／户号
存在问题
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
统记人 时间
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