一套完整的酒店装修流程.docx

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一套完整的酒店装修流程

一套完整的酒店装修流程

施工階段

一、尋找施工企業

優秀施工企業差不多條件

資質：

建築裝飾行業專業施工資質分一級、二級、三級資質。

承包經驗：

是否單獨承包過二級、三級以上內裝修工程；是否有室內裝修經驗的專案經理；

信用：

是否有中途停止履行合同的行為；

口碑：

業主對施工企業的評價。

內部治理：

企業內部責任機制、激勵機制、品牌建設制度、ISO2000運行機制、檔案治理等不同日常治理制度和治理水準。

專案治理：

對家裝專案進度、品質、成本的、材料、現場、工人治理方式和治理水準

施工企業審查事項

1查施工資質、營業執照、稅務代碼

2查公司規模、企業實力、發展狀況

3審企業信用、品牌口碑、法律糾紛

4審預算標準和檔次、材料是否真材實料

5審施工現場品質與治理、工人治理、施工隊能力

6查企業能力、設計施工風格偏向、品質保證措施

7查小企業的無效承諾、規避風險

8審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工

施工企業的招標制度嘗試

因為家裝施工標的小，一样是不採用招標辦法的，而設計圖紙也一样是施工企業自行完成的，施工監理也是施工企業委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結果往往是因此而導致業主利益的喪失，這種現狀破壞了公平性原則。

這方面，品牌能够在一定程度上反映企業的誠信水準。

二、施工預算

進入預算的條件

圖紙完全確認，預算結束時材料差不多確定（水電材料應完全確定）

施工預算陷阱例舉

1、虛報工程量

2、不列材料等級、品牌、規格、尺寸

3、在不改進施工工藝的條件下，誤增材料預算定額用量

4、專案重複報價

5、高報材料（主、輔材）價格，低估數量

6、人工過高

7、高冒損耗，甚至重複計算損耗

8、漏報

施工預算洽談要領

1、明確合同中關於預算的條款。

一样的要求是"單價包乾，工程量按實結算"。

2、明確預算原則，如分三項"主材、輔材、人工"合計成為單價，"工程量"為實際圖紙量，"損耗"只指主材並另列一項。

3、預算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出；還是單獨客廳列出地面、牆面、頂面。

4、有必要的話，逐項審核並問清晰。

因為各公司有不同報價方式，對於有疑問的一定要明確高在什麼地点，是否合理；低在何處，是否影響品質。

但在目前市場自由競爭的條件下，應該要能容忍不同價位的報價。

5、治理費談判，力求降到最低。

6、關於稅金：

一样裝修要收取的稅金為3.41%。

7、關於搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。

（在物業公司已經付過垃圾費的，預算中能够只付一半的垃圾清運費用於裝袋和短程運費）

8、關於是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。

防止亂收費。

9、增加費用：

因為預算人員一样不到現場，只是根據理想情況預算，對於現場增加費用如何處理的原則。

三、施工合同

施工合同必要內容

1、標的金額。

一样用大小寫，並於最後加"整"。

由誰負責收取。

2、付款方式。

一样分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。

3、施工對象。

一样詳細寫明房屋所在地

4、結算方式。

一样有兩種，一是"單價包乾，工程量按實結算"，只有單價是固定的，工程量在施工完畢後測量一次；二是"一口價"，預算價格确实是最終裝修費用。

5、合同聯繫人員。

必需明確合同履行人，一样是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。

6、品質驗收標準。

一样是北京市最新的品質驗收標準，以及一些強制性標準。

7、進度標準。

一样3/2型房在60天左右；一样中小型別墅在80天以上。

8、違約責任。

這是雙方的，专门是施工方對品質缺陷、進度拖延的賠償責任。

此外，對人員人員傷亡、房屋結構酸還損害的責任也要明確。

9、空氣環保品質。

10、保修條款。

11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。

施工合同洽談要領

1、採用北京2003版格式合同時，按規範要求寫清具體內容。

2、採用自製合同格式時，必需至少明確樓上11項內容。

3、合同談判一样與預算同時進行，同時應明確品質保證措施和費用，緊急事務處理原則和辦法。

4、有條件的話，能够要求1到2次每次30分鐘左右"業主有現場組織設計、施工、監理、專案經理、業主"開現場會議的權利，而施工方應無條件同意。

5、注意施工法人合同專用章的合法性

6、糾錯一定要簽公司糾錯專用章。

7、付款必需有發票，或先開收據後換整張發票。

8、場容場貌治理規定，節約現場生活開支費用的規定。

9、確定施工隊伍組織，明確到個人。

並在現場張貼施工人員名單和工作內容、工作時間。

四、尋找施工隊

施工隊差異

1、不同施工隊能力差異：

不同施工經驗的隊伍能處理的施工物件差別专门大，一直從事高檔裝修的對於低檔裝潢會無能為力，其結果往往是提升了造價；一直從事低檔裝潢的施工隊處理高檔裝修時往往是疲于應付，錯誤百出。

2、現場治理差異：

有的隊伍施工時現場髒亂差，不注意節約用水用電；好的隊伍應該做到"落手清"，每日清理現場，實行5S治理。

3、人員安排的差異：

不同各種搭配施工，同一工種人員數量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。

最忌諱一個隊伍2個人做到底的。

4、人員住宿安排：

部分公司強調現場不住宿，這其實並不行，現場住宿能抓緊施工時間、能提升場容場貌；但也會造成現場油污四濺的弊病。

建議根據工人特點和實際情況，有必要時能够及時調整。

5、負責人的治理水準：

既能有效調動人員積極性，有要有好的施工技術。

與施工隊交往的經驗

1、對施工負責人要善於攻心。

2、對施工工人要友好，適當施以小惠。

對違反原則的問題必需深查到底，找到責任人。

3、從細微處關懷現場工人，但一定要講究原則。

4、對施工方品質管制人員要公平，有理有據。

5、適時請施工隊聚會，解決現場問題。

6、及時解決施工隊的難題。

五、進場

進場辦手續

1、與施工負責人、房產物業人員約好辦手續時間。

2、明確裝修業主須知，業主與物業簽定有關責任合同。

3、物業單位與施工隊簽定施工責任合同。

4、業主付清垃圾清運費（根據預算洽談的情況來辦）。

5、由業主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《社區出入證》、施工人員押金。

6、明確裝修期限，適當加3-7天以幸免延期。

施工隊進場事宜

1、辦物業手續

2、進場原始房屋現場驗收

3、水電、木工設備進場

4、工人進場住宿、生活用品進場

5、差不多水電材料預定（如果是DIY施工的）

6、明確設計事項，如開關、插座、保留與拆除的牆面、衛生間龍頭排水佈置、专门處理的部位

進場驗收

1、門窗：

五金零件齊全、關閉嚴密不漏水、開關順暢。

2、牆壁頂面地面：

平坦、垂直、裂縫是否有影響、結構是否有問題、無漏水。

3、廚、衛、陽臺：

防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。

4、設計條件：

設計條件完全正確無誤。

建議：

雙方應辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字

六、水電階段

水電階段人員安排

1、水工

2、電工

3、泥工

4、鋼筋工

5、小工

6、牆面打洞隊伍

水電階段之前的工作

1、空調工人完成管道鋪設，時間1-2周。

2、其他設備如地暖、中央吸塵系統、聪慧佈線系統、淨水系統等安排進場

工作程式

1、劃水平線、管路走向線——各工種

2、敲牆、砌牆——小工或泥工

3、澆築樓梯基礎、樓板——泥工、鋼筋工

4、鑽空調洞、排氣扇洞——外包打洞工人

5、給水管——水工

6、電線——電工

7、弱電線——電工或外包專業聪慧佈線施工隊

8、驗收——專業人員+業主

9、測量水電專案的工程量——預算人員+業主

工作時間

一样2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同

DIY治理指南

1、施工隊人員：

一样2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作時間，水管與佈線最好不要交叉同時施工。

3、購置材料：

進場前2周要聯繫好有關安裝的具體時間

4、為下期準備：

結束前1周應聯繫泥、木施工用的材料並確認進場時間為

5、及時驗收：

水電項目應100%合格。

水電管建材指南

1、水管種類：

常見的有塑覆銅管、PPR管兩種。

根據裝修事故統計發現，PPR管漏水率大大低於銅管，安裝方便，且使用壽命較長，據材料商廣告為50年。

2、電線：

一样插座用2.5mm2截面且必需設計接地線，照明線用1.5mm2截面，空調、熱水器等用4.0mm2截面

3、弱電：

電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據音響設備商建議選用，發燒友一定要選用專用高檔線。

4、聪慧系統：

目前有一種中央電路操纵系統，宜根據設備商的建議謹慎選用。

5、燃氣管：

由有資格的專業人員負責處理，且一定要使用厚白漆接縫。

6、結構牆一定要禁止敲，安全始終是第一位的！

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戶外窗嚴禁改裝，漏水後最難處理！

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驗收——階段之門

1、驗收設備良好，運行正常

2、水管測壓、不滲漏

3、燃氣管無氣泡

4、電路試亮，插座接通

5、牆壁改建尺寸無誤

6、現澆混凝土級配合格、錨固牢靠

7、嚴格符合規範要求，且合格率應100%才能通過。

8、工程量確認，增減專案確認。

七、毛坯施工（木工）階段

毛坯（木工）階段人員安排

1、木工

2、小工

工作程式

1、製作吊頂基層

2、製作造型木作基層

3、製作門套基層

4、製作樓梯欄杆

5、製作木窗臺基層

6、製作木制櫃體

7、覆蓋表面木作工程

8、木作面底漆

9、覆蓋石膏板吊頂

10、貼門套線（泥工完成之後）

11、安裝門（泥工完成之後）

12、廚房、衛生間吊頂（泥工完成之後）

13、安裝木龍骨

工作時間

一样4周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業

DIY治理指南

1、木工施工人員：

一样2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作時間。

3、木作面製作完畢後宜赶忙封底漆二度。

4、購置材料：

進場前1周要聯繫好有關安裝的具體時間。

5、為下期準備：

結束前1周應聯繫油漆施工用的材料並確認進場時間。

6、及時驗收：

提升木工施工專案合格率。

木製品建材指南-表面材料種類：

1、低價位：

柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板

2、常用四類木種：

柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板

3、高價位：

黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板

驗收——階段之門

1、吊頂牢固、平坦

2、門方向正確、開啟靈活、四角方正

3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口

4、櫃體穩固、介面牢靠

5、木龍骨安裝牢固、平坦，全檢無咯吱聲

6、工程量確認，增減專案確認

投資建議：

1、雙方應辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字

2、木作面根據個人喜好選用，力求盡可能統一。

因木作面用量少，對最終造價影響不大，能够適當選用高價位木作面。

3、傢俱櫃體建議使用環保雙面貼塑板製作，這樣表面無需塗油漆，環保性能到達提升。

八、傢俱選購

傢俱選購時機

如果資金允許的話，建議在木作表面製作之前這一階段，方面選配傢俱和更换木作面（因為木作面會有不同的型號）

投資建議：

1、根據需要選購，宜少不宜多，能够在入住後補充所需傢俱。

2、實用型傢俱宜精緻，但風格應與家庭其他定制木作面協調考慮。

3、能够購置的傢俱如餐桌、書房書桌、書櫃等宜購置；但衣櫃建議現場定制，成效更好。

九、毛坯施工（泥工）階段

毛坯（泥工）階段人員安排

1、泥工

2、小工

工作程式

1、鋪貼衛生間牆磚（門套安裝前）

2、鋪貼陽臺地面磚

3、鋪貼廚房牆磚（門套安裝前、櫥櫃