黄河国际项目地敷热分包工程合同协议书最终版本未经评审.docx
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黄河国际项目地敷热分包工程合同协议书最终版本未经评审
合同编号：
DL-2015-HT012
大荔黄河国际项目
1、2#楼地暖专业分包合同
承包方：
陕建安装集团有限公司黄河国际项目部
专业承包方：
签订日期：
年月日
专业分包施工合同
（地敷热安装工程）
发包人（全称）：
陕建安装集团有限公司黄河国际项目部（以下简称甲方）
承包人（全称）：
（以下简称乙方）
按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其有关其它法律、行政法规，甲方通过考察，依据甲方内部招标的原则，选定乙方为本工程地暖施工的专业分包作业层，乙方在甲方的管理下，按照甲方的管理模式进行施工，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就大荔黄河国际1、2#楼住宅地暖施工事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特达成如下协议。
一、工程概况
1.1.工程名称：
大荔黄河国际1、2#楼及商业楼项目；
1.2工程地点：
陕西大荔县东环路黄河广场北侧；
1.3工程结构：
1#楼框架剪力墙结构、2#楼剪力墙结构、裙楼框架结构；
二、工程承包方式、范围及工作内容
2.1、承包内容：
1、2#住宅自户内壁挂炉以下所有管道阀门、温控器、分集水器、排气阀、地热管铺设、隔热层、底层地面保温层等该分项工程的所有的施工项目（不含垫层施工）；负责该分项低温热水地面热辐射采暖工程相关的检验、调试、验收和提交完善的内业资料；成品、半成品保护和现场施工人员保险，现场卫生清理等完成该分项所有的工序。
2.2承包方式：
乙方为总承包模式的专业分包，地暖施工采用包人工、材料（主材及辅材）、机械、包材料复试检测及现场检测试验、包职工保险等，并承担本工程的工期、质量、安全、文明施工等全部责任和风险。
三、单价、工程量计算规则及付款方式
3.1单价：
采用每平米包干综合单价为36元/平米。
（注：
以上价格包含地暖安装施工范围所有内容的施工费用,为固定综合单价，不含税，综合单价不做调整。
）
3.2工程量计算规则：
结合图纸尺寸依据现场实际施工接触面积结算。
3.3付款方式：
本工程无预付款，按月进度结算，乙方完成并经试压验收的工程量于每月25日前报甲方项目部审核，甲方于次月15日前开据已完工程量结算的施工任务书并与25日前将上月已完工程量价款的50%支付给乙方，所有内容施工完并经试压验收合格后付至已完成总价款的80，单体工程地暖系统经试运行验收合格付至单体总价款90，竣工验收合格后1个月内付至95%，剩余5%作为质保金，保修期满后支付完（保修期见第九条）。
乙方账户如下：
开户行：
；
账号：
；
户名：
；
四、保险、税金及履约保证金
4.1保险：
乙方应为施工人员购买工伤保险或意外保险，此项费用已经包含在甲方向乙方发包的综合单价内，其保险费用由乙方支付并承担因此造成的纠纷；若乙方没有给职工办理工伤保险，甲方有权代为办理，费用从合同价款中扣除
4.2税金：
甲乙双方依法经营，严格按照国家税法及相关法律规定照章纳税，各自承担合同范围内的税金，合同价款及营业税税金以以下第3种形式计算。
1.合同价款为含税价款，由甲方进行代扣缴纳并在每月结算时出具代扣缴凭证，并从合同价款中扣除该项税金；
2.合同价款为含税价款，由乙方自行缴纳，每次支付工程款前，乙方应向甲方出具纳税的有效发票，甲方根据乙方开具的发票金额及合同约定付款比例向乙方支付本次工程款；
3.合同价款为不含税价款，营业税税金由甲方代为缴纳；
4.合同价款中，人工费为不含税价，但材料费为含税价，税票以“陕建安装集团有限公司”开具正式税票。
4.3履约保证金：
无履约保证金
五、施工要求
5.1合同工期
本工程合同有效施工工期为40日。
幢号
工期
开工日期
具备验收条件日期
1#楼
10
2#楼
30
5.11本工程具体开工日期以甲方或监理工程开工通知日期为准；工程开工7天前乙
方应根据双方约定的工期等提出确实可行的总工期控制计划报总监理工程师、甲方代表审批后严格实施。
5.12乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。
乙方不能按时开工，应当不迟于
甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。
甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。
甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。
5.13如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以
终止合约。
。
5.14合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加
班赶工费。
5.15如因雨、大风等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延误，情况发
生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告。
经甲方确认，工期顺延。
但甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场等在内的其它费用责任。
5.16非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方应向甲方支付违约金：
每延误
一天支付1000元（最多不超过结算总价的10%），并在结算款中扣除。
5.17单体完成时间应服从甲方的总体要求，根据土建单位的实际施工进度完成拆除
脚手架部位的工作量，如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完工或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。
5.2质量标准
5.21、质量标准和规范依据：
初步施工图纸已由设计院完成，乙方需针对地面辐射采暖工程进行深化设计和施工，并满足以下规范要求：
a.《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
b.《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004）
c.《低温热水辐射供暖应用技术规程》（DBJ/t01－49－2000）
d.《民用建筑设计标准》（DBJ01-602-97）
e.《新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程》（DBJ01-605-2000）
f.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
g.《冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统（CJ/T175-2002）或《冷热水用聚丁（PB）管道系统（GB/T19473.2-2004）
5.22乙方保证按本合同供给甲方的材料设备，都必须是优质全新的产品，并符合相关的国家技术标准或专业标准的要求，所供产品中发生按工程所在地政府要求，需进场检验的，其所发生的费用由供方承担。
5.23本合同约定的主要设备材料规格及品牌：
（1）聚乙烯（PE-RT）管：
￠20*2.0/￠25*2.3/4级S5
（2）集、分水器：
（3）聚苯乙烯板：
（4）无纺布铝箔（铝铂）：
（5）镀锌钢丝网：
六、甲乙双方责任
6.1甲方责任：
6.11向乙方提供设计施工图纸，对本工程实施监督管理。
检查乙方的工程质量和工程进度，协调与其他施工班组的配合；
6.12负责对图纸不符合要求进行技术性变更。
6.13协调各施工单位的进度，使施工场地具备施工条件。
6.14将施工所需水、电线路从施工场地外部接至施工现场。
6.15指定材料堆放场地，安装工具房一间。
6.16向乙方提交地板辐射采暖工程中的辐射管布置图和分水器位置图，组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底。
布管图和分水器位置图如有变动，应及时向乙方提供书面变更通知。
6.17安排土建等相关单位，保证地暖填充层及时回填，回填不得使用震捣器及锐器，豆石混凝土填充层的浇捣及找平由总承包方或分项承揽方负责。
6.18施工中进行质量安全进度综合管理，对质量、安全问题有权下发整改通知单，对整改不力的有权进行处罚。
6.19组织监理对已完工程进行质量验收（验收压力），并下达隐蔽指令。
6.110按本合同条款约定，及时向乙方支付工程结算款。
6.2乙方责任：
6.21按甲方施工进度安排及时组织施工人员进入现场，并在进场5日内将施工人员身份证复印件及职工花名册报甲方项目部，甲方于进场5日内组织对其进行安全教育。
6.22严格按照低温地板辐射采暖应用技术规程及验收规范施工，保证工程按时保质交付使用。
6.23服从甲方现场管理，遵守施工现场各项规章制度，做到安全生产、文明施工，承担因安全措施不到位，或安全整改不到位造成的罚款。
6.24保证该分项工程质量符合国家标准等相关工程验收要求，如若出现质量问题或验收达不到合格，乙方应负完全责任（包括经济、法律等），否则甲方有权拒付乙方的工程款；
6.25乙方应及时将进场人员、组织机构和施工组织方案报送甲方，在制定施工计划时充分考虑相关工种的施工进度计划，确保不影响总体施工进度计划的实施。
6.26乙方应向甲方提供相关的施工材料产品合格证、原材料合格证、检测报告、生产安装施工资质和有关报备资料，并负责地热采暖分项工程等所有的内业资料，乙方负责在工程竣工后，清理现场，做到工完场清。
6.26因乙方的产品质量或安装质量不能符合相关质量标准，乙方必须负完全责任，否则甲方有权拒付乙方的工程款。
6.27乙方应加强与土建施工班组配合，自行严格产品保护，发现受损应及时拆换；发生自然灾害受损或人为损坏，由乙方自负，概与甲方无关。
6.28乙方在施工中，私自变更材料品牌，降低用料标准，以次充正，一经发现，除彻底返工，重新制安外，按该分项工程总价款的20%偿付合同违约金。
6.29工程具备试压和混凝土浇筑条件时，乙方在自检合格后在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方、监理方代表参加。
通知包括乙方自检记录、试压和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录。
验收合格，甲方、监理方代表在验收记录上签字后，方可进行混凝土浇筑和继续施工。
验收合格，隐蔽工程完成，即视为单元交工。
验收不合格，乙方在限定的时间内整改后重新验收，其返工损失由乙方负责。
6.210试压验收合格标准为地暖系统压力实验0.6Mpa，稳压60分钟，压降小于0.05Mpa。
填充层在施工和养护初期48小时内，加热管道系统应保持不小于0.4Mpa，混凝土凝固后可于排水泄压。
6.211由于乙方的材料原因或施工原因试压达不到验收要求，乙方负责拆除和重新安装，所发生的费用自负。
6.212在混凝土浇捣期间，乙方必须派专人在现场看护，发现问题及时处理。
在填充层保养期满后，再次进行系统打压试验和清洗。
并报请甲方、监理方、总承包方验收并签字。
交付后地暖系统如发生损坏、部件丢失等事故，乙方不承担责任，但可负责维修，费用由责任方承担。
6.2.13乙方不能将所承包的保温工程进行肢解转包。
如发现，随时解除合同。
6.2.14乙方在施工现场不得发生赌博、酗酒、打架斗殴现象，每发生一次甲方对乙方处以5000元处罚。
若同其它分包单位发生打架斗殴现象，情节较轻的，处责任方每次罚款10000元，触犯法律的交由公安机关处理，项目部不予承担任何责任。
6.2.15乙方负责本分项工程的安全施工、工伤事故、工程质量、进场材料保管、成品保护；杜绝安全事故发生，如发生一切事故，由乙方承担全部责任。
七、现场施工管理
7.1甲乙双方现场代表
甲方委托为驻工地代表；
乙方委托为驻工地代表；
7.2组织管理
乙方确保本项目施工技术人员配备齐全，特种作业人员持证上岗，并应将全部施工人员登记造册，施工中如有人员变动应及时报甲方认可，为确保现场施工协调沟通畅通，乙方主要负责人必须常驻工地，并按时参加甲方项目例会，如有事需提前向甲方项目经理请假，否则乙方需按200元/次向甲方支付违约金。
7.3安全管理及文明施工
7.3.1本工程安全目标：
确保该项目在施工全过程中无重大伤亡事故，无重大机械事故、无高空坠落事故等“五无”要求；
7.3.2甲乙双方必须贯彻执行国家、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规和各项规定，严格按照标准组织施工，施工现场按照现行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）达标检查，乙方在施工期间必须配备一名专职安全员配合安全施工管理，现场签订《项目安全生产责任书》。
7.3.3乙方进场施工后,必须遵守甲方的安全文明管理公约及制度，服从甲方的统一管理；
7.3.4乙方在进场前要对施工人员做好交底，施工人员在施工中必须做到安全文明操作，如发生安全文明事故，所出现人身财产等安全损害由乙方负责，与甲方无关。
7.3.5未经甲方批准,乙方不得允许任何人员在拟建房屋内留宿、办公等所有生活活动，一经发现,乙方应向甲方支付1000元/次罚款。
7.3.6乙方吊篮作业人员必须持证上岗。
因无证上岗造成安全检查时的罚款由乙方承担，与甲方无关。
7.3.7乙方必须与聘用的劳务职工签订劳动合同并报甲方备案，乙方应按照劳务合同约定及时足额支付劳务人员工资。
7.3.8在结算范围内必须做到工完场清，垃圾清理至甲方指定地点并相应负担垃圾清运费（费用将从任务书中扣除），若由于乙方垃圾清理不及时，甲方有权处罚，或上级检查中由于垃圾原因造成的环境罚款，由乙方承担。
。
八、设计变更
8.1所有设计变更均需得到甲方的同意才能进行，如乙方私自施工未经甲方同意的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不承担相应费用外，所引起的一切后果由乙方承担。
8.2乙方在施工过程中提出设计变更要求，必须先报甲方，由甲方与建设单位协调解决，提出设计变更的书面材料方可执行。
8.3甲方的任何变更要求乙方必须执行，如发生经济和工期变更，经甲方核实后按实签证，乙方如果不执行，视为违约。
九、工程保修
9.1质量保修期为按照国家规定，自工程实际竣工验收合格之日算起。
根据国家有关规定，双方就本工程约定地敷热工程质量保修期限为贰年。
9.2工程保修期内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。
9.3如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。
9.4乙方维修质量，应保证在6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成6个月满后支付。
9.5乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和甲方验收签字认可。
乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。
9.6保修金返还方式：
工程结算总造价的5%作为保修金，竣工结算后按9.7条返还，返还时不计利息。
9.7工程保修款在保修时间（自工程竣工验收合格之日起）满二年时结算。
保修金结算比例：
第1年满后一个月内付50%，2年期满或延长期满后一个月内付50%。
9.8工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及承包人未按要求维修时指定单位的维修费用及违约金后，一个月内支付。
十、违约责任及其它
10.1协议任何一方不能全面履行职责均属违约。
违约造成的经济损失由违约方承担责任，违约造成工期延误责任分担原则为：
甲方违约工期适当顺延，乙方违约工期不得顺延。
10.2本合同约定承包人违约应承担的违约责任：
本工程必须达到国家质量验收标准及合同订立的标准，达不到要求，承包人无条件返工，直至达到标准为止，返工所涉及的费用由承包人承担。
10.3乙方不得以任何理由停工、怠工、取闹，否则视为违约，并向甲方支付工程预算价的5%作为违约金。
10.4乙方中途提出涨价或变更合同条款的视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方应承担总造价10%的违约金。
10.4乙方有下列情况的视为乙方违约，甲方可单方终止合同，并对乙方处工程总价5%的罚金，乙方承担由此造成的一切损失：
1.因乙方原因导致合同不能履行的；
2.因乙方原因造成重大质量、安全事故的；
3.乙方对本施工项目进行非法转包、分包工程的；
4.业主对乙方的工程质量、进度、安全不满，要求甲方更换乙方的。
10.5一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同的，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。
十一、争议
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
1）甲乙双方先协商解决。
2）当事人不愿和解、调解，或者和解、调解不成的，双方可以用“√”形式选择以下一种方式解决争议：
□1.向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
□2.向合同签订地人民法院起诉。
十二、合同生效、变更、解除与终止
12.1本合同双方签字盖章后生效；
12.2乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算价款支付完毕后终止。
（除第十条有关保修条款）。
12.3如需变更，双方应签订书面协议加以明确，并经双方签字盖章方为有效。
十三、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，与本合同具有同等效力
十四、合同份数
本合同共一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
十五、附件：
1、《工程质量保修书》
2、《班组安全生产管理责任书》
发包人（甲方）：
（签章）
承包人（乙方）：
（签章）
委托人（现场负责人）：
委托人（现场负责人）：
联系电话：
联系电话：
签订时间：
年月日
签订时间：
年月日
附件1：
工程质量保修书
发包人（全称）：
陕建安装集团有限公司大荔黄河国际项目部（以下简称甲方）
承包人（全称）：
（以下简称乙方）
为保证工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
第1条工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括图纸范围内及甲方现场指定由乙方所施工的保温工程的全部项目。
第2条质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
自竣工验收合格之日起2年。
第3条质量保修责任
3.1属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到甲方通知之日后3天内派人维修。
承包人不在约定期限内，派人维修，发包人可委托其他人员修理，维修费用从质量保修金内扣除。
3.2发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.3在国家规定的工程合理使用期限内，因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
3.4保修范围内的项目因人为因素或使用不当造成的损坏，不在保修范围内，但承包人应积极配合发包人进行修复，费用参照市当月信息指导价。
第4条质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5％。
第5条质量保修金的返还
发包人在质量保修期内无任何问题则第1年满后一个月内付50%，2年期满或延长期满后一个月内付50%无息返还承包人。
第6条其他
6.1双方约定的其他工程质量保修事项：
有规定按规定，无规定双方协商解决。
6.2本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法人或委托人（签字）：
法人或委托人（签字）：
年月日年月日
附件2：
地敷热施工
《班组安全生产管理责任书》
甲方：
陕建安装集团有限公司大荔黄河国际项目部
乙方：
为了贯彻执行中华人民共和国《安全生产法》认真落实“安全第一、预防为主”的方针，真正做到安全生产、人人有责。
根据有关安全生产的规定和“谁主管、谁负责”的原则，为加强施工现场的安全生产管理工作，给劳动者提供安全文明的工作环境，确保安全生产，杜绝和控制各类重特大事故的发生，为明确甲、乙双方责任，特订本责任书。
一、安全管理目标
1、乙方对所承担的单项从开工至竣工期间不得发生重伤、死亡事故，轻伤频率不超过10‰。
2、乙方应积极配合支持甲方参加项目部临时安排的各项安全任务，合格率达到100‰。
二、安全管理责任
1、凡进入施工现场的乙方施工人员要保证无违法犯罪人员。
必须服从项目部与甲方的各项管理制度，遵守双方签订的合同以及有关安全生产的规定。
2、乙方班组必须配制专兼职安全人员，负责监督本班组的安全生产执行情况，并把兼职人员名单提供给甲方现场管理员，以便工作中相互衔接。
3、按谁施工、谁负责的原则，乙方对所属的作业环境施工区域要认真检查，一旦发现问题和隐患，立即停止施工，并落实整改，如本班组无能力整改，应向甲方反映，甲、乙双方协调，严禁带隐患施工作业。
4、特种作业人员必须持证上岗。
凡违章指挥、违章操作或无证操作机械、设备，由此造成的事故由乙方自行负责。
三、安全管理要求
1、乙方所有人必须严格遵守施工现场安全纪律，正确佩戴好安全帽，高处、悬空、临边作业必须正确系好安全带，严格按各工种的操作规程作业，严禁私自拆除一切防护设施，严禁从窗口传递或抛物。
2、接受甲方的安全监督检查和违章处罚管理，凡违章作业的人员，甲方将给予违章作业人员50-500元的处罚，对违章指挥、违章作业或蛮干所造成的施工现场内外人员的伤亡事故由肇事者班组负责，同时按“四不放过”的原则进行调查处理。
3、由甲方项目部提供给电源，须符合《施工现场临时用电技术规范》（JGJ46-88）中的各项要求，不得有违章现象，严禁无插头直接搭电源使用，电动机具的负荷必须采用多股铜芯电缆，并不得有接头或随地拉接。
所有电动机具必须执行“一机一闸一漏”制，严禁用铜、铁、铝丝代表保险丝，应采用合格并与负荷相匹配的保险丝，严禁保护零线与工作领衔混合使用，严禁私拉乱接。
违反者由甲方安监部门给予50-100元的处罚。
4、吊篮及其它安全防护设施，乙方有责任进行检查和维护。
若因日常维护和检查不到位发生事故由乙方自行负责。
5、对施工现场的成品、半成品有责任进行保护，不得任意破坏。
因工作开槽、打洞或拆除更换，若未经许可私自变动后发生一切后果，由乙方班组负责。
6、乙方班组作业人员必须接受甲方的安全检查、督促和指导，对检查提出的隐患问题，乙方必须按“三定一限”的原则落实整改，不得推委。
四、本责任书一式二份，双方各执一份。
五、本责任书在甲乙双方签字盖章后生效，责任书与施工合同中约定的安全管理制度同等有效，工程完工后履行完应承担的责任和义务后失效。
甲方负责人（签字）：
乙方负责人（签字）：
年月日年月日
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