8#楼分户验收方案.docx
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8#楼分户验收方案
微山县阳光花苑保障性住房B5#住宅楼
分
户
验
收
方
案
施工单位：
微山县住宅建筑公司
建设单位：
微山县住房和城乡建设局
监理单位：
济宁明正工程监理有限公司
微山县阳光花苑保障性住房B5#住宅楼
分户验收方案
一、工程概况：
本工程为微山县阳光花苑保障性住房B5#住宅楼，地处微山县阳光花苑小区，整个工程由三个单元组成，建筑面积2861.22㎡，，6+1层，砖混结构。
本单位工程有住宅36户。
二、编制依据：
1.鲁建建字【2006】27号通知、济建【2007】5号文《济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》；
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）；
4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。
三、分户验收的内容：
1.一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表（表1）；
2.塑料门窗安装工程分户检验批质量验收记录表（表4）；
3.门窗玻璃安装质量分户验收记录表（表5）；
4.水性涂料涂饰工程分户检验批验收记录表（表7）；
5.护栏和扶手制作与安装工程分户质量检验批验收记录表（表8）；
6.水泥混凝土面层分户质量验收记录表（表9）；
7.防水工程检查记录表（厨、厕、阳台）（表13）；
8.卷材防水层分户质量检验批验收记录表（表14）；
9.室内给水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表16）；
10.室内排水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表17）；
11.室内采暖管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表19）；
12.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表（表21）；
13.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（表22）；
14.室内空间及构件尺寸偏差分户检验批质量验收记录表（表23）；
四、分户验收的时间：
1.总计划时间：
2012年4月16日
2.一般抹灰、防水层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成后具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;
3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
五、分户验收成员组成：
单位
参验人员姓名
职务
建设单位
微山县住房和城乡建设局
马健
建设单位专业技术负责人
监理单位
济宁明正工程监理有限公司
丁申行
总监理工程师
总包单位
微山县住宅建筑公司
李明德
项目经理
六、分户验收的方法：
1、现浇结构外观及尺寸偏差
1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：
量测，检查技术处理方案。
1.4现浇结构拆模后的尺寸偏差，应符合下表的规定：
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
全高（H）
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
全高
±30
钢尺检查
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
预埋设施中心线位置
预埋件
10
钢尺检查
预留洞中心线位置
15
钢尺检查
2、塑料门窗安装工程分户检验批质量验收记录表（表4）
塑料门窗安装工程
2.1.塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式填嵌、密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
检查方法：
观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽工程验收记录。
2.2.塑料门窗框和副框的安装必需牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。
检验方法：
手扳;检查隐蔽工程验收记录。
2.3.塑料门窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉窗扇必需的防脱落措施。
检验方法：
观察、开启和关闭;手扳检查。
2.4.塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察、开启和关闭;手扳检查。
2.5.塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
2.6.塑料门窗推拉窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：
用弹簧秤检查。
2.7.塑料门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
观察;轻敲窗框检查;检查隐蔽工程验收记录。
2.8.塑料门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：
观察、开启和关闭检查。
3、特种门安装工程
3.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检验方法：
检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
3.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
3.3特种门的安装必须牢固。
予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
检验方法：
观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：
观察。
3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
4、一般抹灰工程
4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：
检查施工记录。
4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
4.3.抹灰工程应分层进行。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4.4.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。
4.5一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察;手摸检查。
4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。
检验方法：
检查施工记录。
4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。
检验方法：
观察;尺量检查。
4.9.有排水要求的部位应做滴水线。
滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法以：
观察;尺量检查。
4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查
5、水泥混凝土面层
5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm。
检查方法：
观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。
5.2面层的强度等级应符合设计要求。
检验方法：
检查配合比。
5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：
用小锺轻击检查。
5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
观察检查。
5.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水或用坡度尺检查。
5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：
用小锺轻击、钢尺和观察检查。
5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差
检查方法
水泥混凝土面层
水泥砂浆面层
1
表面平整度
5
4
用2m靠尺和锲形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
4
拉5m线和用钢尺检查
3
缝格平直
3
3
6、水泥砂浆面层
6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3%。
检验方法：
观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。
6.2.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。
检验方法：
检查配合比。
6.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：
用小锺轻击检查。
6.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
观察检查。
6.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水或用坡度尺检查。
6.6.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：
用小锺轻击、钢尺和观察检查。
6.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定。
7、隔离层工程
7.1.隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。
检验方法：
观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。
7.2.厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。
楼层结构必需采用现浇混凝土，混凝土强度条块结合不应小于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。
施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
检验方法：
观察和钢尺检查。
7.3.水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必需符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查检测报告。
7.4.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
检验方法：
观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。
7.5.隔离层厚度应符合设计要求。
检验方法：
观察检查和用钢尺检查。
7.6.隔离层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
检验方法：
用小锤轻击检查和观察检查。
7.7.隔离层表面的允许偏差应符合下表规定
项次
项目
隔离层
检验方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和锲形塞尺检查
2
标高
±4
用水准仪检查
3
坡度
不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30
用坡度尺检查
4
厚度
在个别地方不大于实际厚度的1/10
用钢尺检查
8、室内给水管道及配件安装工程
8.1.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
检验方法：
金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。
8.2.给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
检验方法：
观察和开启阀门、水口嘴等放水。
8.3.生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检验方法：
检查有关部门提供的检测报告。
8.4.室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。
埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。
检验方法：
观察或局部解剖检查。
8.5.给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。
室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。
给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。
检验方法：
尺量检查。
8.6.管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：
1.烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。
2.焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。
检验方法：
观察检查。
8.7.给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
检验方法：
水平尺
8.8.给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定：
项
次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
水平
管道
纵横
方向
弯曲
管道
每米全长25m以上
1≯25
用水平尺、直尺、
拉线和尺量检查
塑料管
复合管
每米全长25m以上
1.5≯25
铸铁管
每米全长25m以上
2≯25
2
立管
垂直
度
钢管
每米5m以上
3≯8
吊线和尺量检查
塑料管
复合管
每米5m以上
2≯8
铸铁管
每米5m以上
3≯10
3
成排管段和
成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
9、室内排水管道及配件安装工程
9.1.隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：
满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
9.2.生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定：
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5
检验方法：
水平尺、拉线尺量检查。
9.3.生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定：
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
检验方法：
水平尺、拉线尺量检查。
9.4.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
检查方法：
观察检查。
9.5.排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
检查方法：
通球检查。
9.6.在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：
1.在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。
检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处应安装检修门。
2.在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
3.在转角小于135℃的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
4.污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。
检验方法：
观察和尺量检查。
9.7.埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。
井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。
检验方法：
尺量检查。
9.8.金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。
固定件间距：
横管不大于2m;立管不大于3m。
楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。
立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
检验方法：
观察和尺量检查。
9.9.排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
检验方法：
尺量检查。
9.10.排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
1.通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
2.在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
3.在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
4.屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。
检验方法：
观察和尺量检查。
9.11.安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。
检验方法：
观察检查。
9.12.饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并应留出不小于100mm的隔断空间。
9.13.通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45℃三通和45℃弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。
检验方法：
观察和尺量检查。
9.14.由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90℃的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。
检验方法：
观察和尺量检查。
9.15.用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45℃三通或45℃四通和90℃斜三通或90℃斜四通。
立管与排出管端部的连接，应采用两个45℃弯头或曲率半径不小于4倍管径的90℃弯头。
检验方法：
观察和尺量检查。
9.16.室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
坐标
15
用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查
2
标高
±15
3
横
管
纵
横
方
向
弯
曲
铸铁管
第1m
≯1
全长（25m以上）
≯25
钢管
第1m
管径小于或等于100mm
1
管径大于100mm
1.5
全长
（25m以上）
管径小于或等于100mm
≯25
管径大于100mm
≯308
塑料管
第1m
1.5
全长（25m以上）
≯38
钢筋混凝土管、混凝土管
第1m
3
全长（25m以上）
≯75
4
立管垂直度
铸铁管
第1m
3
吊线和尺量检查
全长（25m以上）
≯15
钢管
第1m
3
全长（25m以上）
≯10
塑料管
第1m
3
全长（25m以上）
≯15
10、普通灯具安装：
10.1引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。
10.2灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：
连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。
11、开关、插座、风扇安装工程：
11.1插座接线应符合下列规定：
1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2、单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3、接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。
11.2照明开关安装应符合规定：
同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
11.3插座安装应符合规定：
暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
11.4照明开关应符合规定：
1.相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。
并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。
2.暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
12、照明配电箱（盘）安装工程：
12.1照明配电箱（盘）安装应符合规定：
1、箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。
导线连接紧密，不伤芯线、不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30Ma，动作时间不大于0.1s。
3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
4、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。
5、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
6、箱（盘）不采用可燃材料制作。
7、箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。
13、建筑物等电位联结：
13.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总电位引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网路，形成环行网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
附：
《微山县阳光花苑保障性住房住宅楼分户验收细则》
微山县阳光花苑保障性住房住宅楼分户验收细则
一、验收依据：
根据2012年10月26日通知要求，由建设单位组织施工、监理、物业管理等单位于2012年月日至月日进行分户验收。
按照会议要求及《济宁市住宅工程质量分户验收标准》执行。
二、验收规定：
（一）分户检验批为主控项目、一般项目的观感质量和使用功能检查，以房间为单位定点位检查；
（二）分户检验批一般项目定点实测，实测合格率必须达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格；主控项目的质量检查全部合格。
（三）分户验收检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差1.5倍且不合格点率超出20%时，主控项目有不合格应整改合格后重新验收（视为一次验收不合格）。
（四）观感检查：
建设、监理参加验收人员对工程进行整体观感评价，采取无记名的方式投票，投票结论为“好”和“差”，“好”的结论达到60%以上为一次验收通过，否则须继续整改处理。
（
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