长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划.docx

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长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划

长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目

修建性详细规划

XXX建筑设计研究院有限公司

2009年12月

长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划设计说明

第1章总则

第2章功能布局与技术经济指标

第3章道路交通系统规划

第4章绿地、景观系统规划

第5章建筑节能、结构、给排水、暖通专业设计…………………………………………………………………………………………………………..

第6章投资估算表…………………………………………………………………………………………………………………………………………

第一章总则

项目背景

长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目是作为长白山国际旅游度假区的重要组成部分，对于更好地推动长白山国际旅游度假区建设和发展，实现城市空间的合理优化配置，以及改善长白山的生活和教育环境等方面都有着深远而现实的意义。

本次修建性详细规划阶段既是作为上一阶段控制性详细规划的进一步延伸，又是作为工程进一步可实施性的先导探索，在总则中我们通过对项目的背景、区位、现状、指标、市场调研、相关案例等做递进式的深入分析，理性的推理出我们此次修建性详细规划的设计主题、原则和理念，进而客观、科学的提出令人信服的设计成果。

本规划涉及的指标是依照当地有关规定和参考其他地区建设经验确定，未涉及的指标应符合国家和当地的有关规定。

规划依据

（1）项目相关文件等资料

（2）《中华人民共和国城市规划法》

（3）《城市规划编制办法》

（4）规划核准的用地范围红线图以及地形图

（5）甲方提供的设计任务书和用地红线图

（6）国家及地方其他相关规范

规划范围

长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目基地规划范围：

本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。

规划建设总用地面积为6506.56平方米。

区域概况和基地现状分析

1、区域概况

万达长白山国际旅游度假区项目位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，是为长白山西坡旅游服务的新城，以居住、商业、旅游服务和行政文化配套为主要内容，该项目北区总用地面积为500.03公顷。

预测新城人口为6万人。

本期项目含一所幼儿园，用地编号为B-3-2，占地面积为6506.56平方米。

幼儿园设置15个班，规划地上总建筑面积约4385平方米，多层建筑，不设地块内人防。

容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤16米，绿地率≥40%，停车位≥5个。

2、基地现状分析

场地高差约5米，西北最高。

用地退界为：

退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。

规划目标、原则、理念

在对整体建设的规划思考中我们尽量尊重上一级控制性详细规划的设计要求，用地各项指标符合宏观平衡，同时结合实际，深入研究项目动态开发过程中的实际问题，作以优化调整。

1、规划目标

因地制宜，创造适合幼儿心理特点、身体发展，有利于幼儿安全及身心健康的环境。

2、设计原则

（1）和谐共融原则：

以创造和谐社会为基本出发点，在创造学校内部良好空间环境的同时，通过自然生态与人文环境的相互渗透达到幼儿园与城市、人与自然的和谐共生的目的。

（2）整体有序原则：

从整体出发，注重功能组织、空间布局的系统性、有序性，创造合理的空间结构层次。

（3）因地制宜原则：

充分考虑基地的区位优势，合理利用已有的自然资源，营造出独具特色的新区环境。

（4）人本性原则:

以建设和谐社区生活为规划目标，满足学校的各种功能。

3、规划理念

本方案以“有序—集中—交融”为设计理念。

根据基地特点，对幼儿园的内部功能进行有序的组合，集中设置一座建筑物，室内外空间交融，为幼儿创造良好的生活环境。

第二章功能布局与技术经济指标

一、功能布局

整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能联系紧密，并使室外交流空间与室内教学空间的联系更为便捷。

用地退界为：

退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。

教学楼位于用地北部，充分利用基地长度，使每个幼儿生活单元都具有良好的采光通风条件。

校园主入口位于乙三路上，次入口位于甲一街上。

主入口与建筑入口之间布置广场。

后勤出入口位于基地的东北角，厨房位于建筑的东端地下，与上班幼儿生活用房有快捷通道相连接，方便使用。

室外活动场地位于基地南侧，布置有分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地等。

整个校区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园

二、经济指标

规划总用地面积：

6503.14平方米

总建筑面积：

4956.11平方米

其中

地上建筑面积4385.07平方米

地下建筑面积571.04平方米

容积率：

0.67

建筑密度：

22%

绿地率：

40%

规模：

385人

地面停车位：

机动车5辆

土地使用总体控制

本期项目含一所幼儿园，用地编号为B-3-2，占地面积为6506.56平方米。

幼儿园设置15个班，规划地上总建筑面积约4385平方米，多层建筑，不设地块内人防。

容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤16米，绿地率≥40%，停车位≥5个。

场地高差约5米，西北最高。

用地退界为：

退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。

第三章道路交通系统

道路系统

一、目标

安全、通畅的绿色道路系统。

二、措施

甲一街：

28米城市道路，设置有防护绿带，隔离噪声，设有次出入口与区内道路连接。

乙三路：

12米城市道路，设置防护绿带，隔离噪声，设有主出入口与区内道路的联系。

内部道路：

内部道路沿基地西侧和北侧设置，结合主入口区设置地面机动车位和非机动停车位。

区内道路为4.5米。

交通设施

内部机动车与非机动车停车为地面停车方式。

出入口控制

主出入口距离道路交叉口的距离不小于70米，次出入口距离道路交叉口的距离不小于50米。

乙三路设有主要出入口，甲一街上设置次要出入口。

第四章绿地、景观系统规划

一、目标

绿化成系统、有特色、生态化。

为幼儿创造优美的绿色生活环境。

二、措施

规划在幼儿园基地东、南两侧沿围墙设置乔、灌木结合的绿化，作为幼儿园内部的绿化背景，同时能够有效地隔离道路交通的废气和噪音。

内部设置分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地，在入口广场和绿地之间设置主要的景观节点，强化幼儿园景观的创造，建立明确的空间构架，形成层次丰富、相互呼应的景观环境。

第五章建筑、结构、给排水、暖通、节能专业设计

一、建筑设计说明

一、项目概况

项目基地位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，长白山国际旅游度假区北区。

本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。

规划用地面积6506.56平方米，总建筑面积4956.11平方米。

建设规模：

15个班级。

二、设计依据

1．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87

2．规划主管部门给定的规划设计条件

3．甲方提供的红线图和地形图

4．方案设计任务书

5．国家及地方其他相关规范

三、设计等级及设计规模

建筑耐久年限

根据《民用建筑设计通则》，本建筑的建筑为3类、合理使用年限为50年。

2．建筑防火分类和耐火等级

根据《建筑设计防火规范》，建筑耐火等级为二级。

3．抗震设防等级

本建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度。

四、总体布局

整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能的用房既相互独立又共享公共资源，并使室外活动空间与室内空间的联系更为便捷。

基地用地较为紧张，且基地现状地形由西向东有约4米的高差，将入口门厅设置在西边较高标高的台地上，整个建筑平面呈“一”形布局，幼儿生活用房利用地形长度，全部朝向南面。

主入口位于基地西南角，由乙三路进入，次入口位于基地东北角由甲一路进入。

入口门厅布置在建筑西面，位于入口广场正前方，由基地西南角的主入口大门经入口广场到达。

幼儿室外游戏场地邻近幼儿生活用房布置，全园公用室外器械地位于基地南部，并设置种植园地、花园与基地东南角。

服务用房位于建筑的幼儿教室走廊对面，能便捷服务幼儿。

在建筑东面一层设置游泳池，丰富幼儿的文体生活。

后勤供应用位于建筑东面地势低处，为地下室建筑，临近基地东北角的次入口，交通方便，对幼儿生活用房无干扰。

主入口和次入口处均设置机动车停车位，方便家长接送和内部车辆停放。

整个园区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园。

五、单体设计

幼儿生活用房部分

建筑为5层，其中地上为主体三层，局部四层，地下室一层。

建筑一层层高4.5米，二层，三层层高3.6米，四层为3.3米，室内游泳池层高4.5米。

地下室层高5.4米。

建筑总高度为15.45米。

按照小班、中班、大班各5个班的规模，共容纳幼儿385人。

每班人数标准：

小班20人，中班26人，大班31人。

音体活动室位于建筑东面二层，层高为4.5米。

服务用房部分

晨检、医务室、隔离室、值班室位于入口门厅内，玩具房，保育员室，一~三层均有配置。

美劳室、配餐间，配电房位于一层。

角色扮演室，电教钢琴室，音效控制室位于二层。

会议室，阅览室，档案室，资料室位于三楼，综合办公室，园长室设置于建筑四层。

3.供应用房部分

幼儿厨房、消毒间、开水间、等位于东端地下室。

六、立面与细部

建筑入口强调幼儿园建筑活泼的一面，入口门厅以彩色的格栅，形成弧线的墙面，加强了入口的标识性。

音体活动室体型局部悬挑和弧线形窗为特色。

屋顶设计采用平屋顶为主。

南立面开窗追求统一中的变化，丰富了立面效果。

立面中提取明快的色彩元素，主要采用高档涂料、铝合金中空玻璃、。

整个造型具有浓郁的幼儿园主题特征。

七、总体规划经济技术指标

规划总用地面积：

6503.14平方米

总建筑面积：

4956.11平方米

其中

地上建筑面积4385.07平方米

地下建筑面积571.04平方米

容积率：

0.67

建筑密度：

22%

绿地率：

40%

规模：

385人

地面停车位：

机动车5辆

二、结构设计说明

一、工程概况

项目基地位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，长白山国际旅游度假区北区。

本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。

规划用地面积6503.14平方米，总面积4956.11平方米。

二、设计依据

1．本工程所遵循的主要标准、规范、规程：

《建筑结构可靠度设计统一标准》【GB50068-2001】

《建筑工程抗震设防分类标准》【GB50223-2008】

《建筑结构荷载规范》【GB50009-2001】（2006年版）

《混凝土结构设计规范》【GB50010-2002】

《建筑抗震设计规范》【GB50011-2001】（2008年版）

《建筑地基基础设计规范》【GB50007-2002】

《建筑桩基技术规范》【JGJ94-2008】

《钢结构设计规范》【GB50017-2003】

国家和吉林省其他的相关设计规范和规定

2．建设单位提供的资料（包括设计任务书等），有关主管部门的批文和文件（详见建筑设计说明）。

三、设计基础资料

1．基本风压值（50年重现期）：

W0=0.40kN/m2，地面粗糙度类别：

B类。

基本雪压值（50年重现期）：

S0=0.90kN/m2

2．抗震设防

建筑抗震设防类别：

重点设防类（乙类）；

抗震设防烈度：

6度（设计地震基本加速度0.05g，设计地震分组第一组）

3．结构设计使用年限50年。

建筑物安全等级为二级。

4．场地工程地质条件：

《岩土工程勘察报告》暂缺。

四、主要的楼面均布活荷载（标准值）

教学楼、科艺楼部分

名称

活载（kN/m2）

活动室、寝室、办公，值班室，会议室

2.0

走廊、门厅、楼梯

2.5

卫生间（蹲厕）

2.5（8.0）

消防疏散楼梯、悬挑阳台等

3.5

开水间

4.0

维修间、仓库

5.0

设备机房

7.0

不上人屋面

0.5

上人屋面

2.0

设备荷载

按实际荷载确定

注：

1.未注明荷载均按有关规定、规程或按实际重量取值。

2.大空间轻质分隔墙平摊荷载：

1.0kN/m2

五、结构体系及设计方案

（一）基础

本场地目前尚无地质报告。

具体形式待取得正式地质报告后确定。

（二）上部结构

主体均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。

由于为乙类建筑，按7度设防烈度采取抗震措施，框架抗震等级均为三级。

柱轴压比及框架位移按规范要求控制。

各单体建筑平面长度超过规范的规定的现浇混凝土框架结构温度缝分段间距（55m），考虑使用功能需求不设缝。

连廊与各单体建筑间均设缝断开。

针对超长情况，将采取设施工后浇带、砼添加抗拉纤维或微膨胀剂、提高纵向楼板配筋率等方式减弱或消除砼收缩及温差的影响。

六、材料

1．混凝土

基础及上部结构梁板柱采用C30

填充墙的圈梁、构造柱等采用C20

基础垫层采用C15混凝土；

2．填充墙

填充墙采用非承重砌体（小型轻质混凝土空心砌块、加气混凝土砌块或其他轻质隔墙材料），具体根据业主需求及采购条件确定。

3．钢筋

HPB235（Ⅰ级钢筋，fy=210N/mm2），

HRB335（Ⅱ级钢筋，fy=300N/mm2）

HRB400（Ⅲ级钢筋，fy=360N/mm2）

4．型钢及钢板材：

Q235B、Q345B

七、结构分析计算采用的软件

1、上部结构计算软件采用中国建筑科学研究院的PKPM系列SATWE结构软件。

2、基础设计：

采用了中国建筑科学研究院的PKPM系列JCCAD结构软件

八、其他说明

由于本工程还未进行过地质勘探，地基形式的选择在地质资料提供后，根据实际情况按照最经济的原则给予确定。

有关特殊使用要求房间的使用荷载取值，请有关部门根据采用的设备总量及实际需要提出要求，以便在扩初设计时调整和落实。

三、给排水设计说明

一、设计依据

1《建筑给水排水设计规范》【GB50015-2003】

2《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】

3《建筑灭火器配置设计规范》【GB50140-2005】

4《室外给水设计规范》【GB50013-2006】

5《室外排水设计规范》【GB50014-2006】

6.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39-87】

7．建筑专业提供图纸资料。

8.方案设计任务书

二、生活给水：

1．生活给水由市政给水管网接入校园，经水表计量后供使用。

基地市政水压不小于0.15Mpa。

2．用水量标准：

学生：

40L/人.日

教师，员工：

50L/人.日

食堂：

25L/人.次

游泳池补水：

泳池容积的10%

绿化：

2L/M2.次

道路冲洗用水：

2L/M2.次

最高日生活用水量约为65.0m3/d，最大时生活用水量约为10.5m3/h。

3．冷水供水方式：

1．为充分利用市政水压，教学楼地下一层及地上一层由市政水压直接供水。

2.教学楼二层~四层采用一套恒压变频供水泵组供水，大楼地下室设生活泵房及生活蓄水池，蓄水池容积约15M3。

变频供水系统最低配水点处的水压不大于0.35Mpa,最不利配水点处的水压大于0.10Mpa。

3．游泳池给水采用独立的循环水处理系统，经处理后水的水质应符合国家泳池现行

水质标准。

4．生活热水：

食堂，活动室淋浴热水可根据当地热源资源情况，采用市政热网经间接设备加热后供热水，或太阳能加辅电设备供热水等。

三、排水设计

1．基地污，废水排水量约为45M3/日。

2.室内排水系统采用污、废分流，室外污废管道合流，排入市政污水管道，（按当地市政部门要求如需设化粪池，则污水经化粪池后，排至市政污水管道）。

3.屋面及道路雨水有组织地排入市政雨水管道。

雨水量按吉林地区雨量公式计，屋面重现期P=5年，室外雨水管道重现期P=2年

4.食堂厨房排水设置隔油装置，含油脂废水经隔油处理后排入污水管道。

四、消防设计

1.消防用水量

室外消火栓用水量：

25L/s

室内消火栓用水量：

15L/s

合计基地消防水量为：

40L/S

2．消防水源：

按当地市政情况：

可有两路市政水源供水，管径分别为DN150，两路消防供水管在基地内形成环网，确保安全供水。

基地设消防蓄水池，容积约为108M3，火灾延续时间按2小时，室内消防用水由消防蓄水池供水。

室外消防用水由市政水源供水。

建筑至高点设12.0M3消防水箱。

3．室内消火栓系统：

室内消火栓采用临时高压消火栓给水系统，大楼地下室设集中消防泵房及消防蓄水池。

单体建筑内每层（每防火分区）按规范要求设置消火栓，保证同层二股水柱同时到达室内任何部位，并设软管卷盘，室内消防管形成环网。

消防信号至消防中心。

4．大楼内按《建筑灭火器配置设计规范》设置手提式灭火器，按中危险级设置一定数量灭火器。

5．水泵接合器：

消火栓系统设一套水泵接合器，每套15L/s。

6．室外按规范要求设置一定数量三出水消火栓。

室外消火栓最大保护半径不大于150m，间距不大于120m。

五．燃气：

1.燃气供气范围：

食堂厨房。

2.燃气由市政低压天燃气管供气，燃气表房设在食堂厨房首层。

六．节能：

1．采用合理的供水系统；充分利用市政水压。

2．水压不足楼层采用恒压变频泵组供水。

3．选用节水节能设备及材料，卫生洁具采用环保节水型产品及配件。

七．环保：

1．室内排水管道设通气立管排至大气。

2．水泵采用高效，低噪声设备产品。

3．水泵基础设隔振台座，水泵进出水管上设可曲橡胶接头，水泵出水管设消音止回阀。

4.生活污水按当地环保部门要求设置污水处理设施后排入污水管网。

5．食堂厨房排水设置隔油装置，含油脂废水经隔油处理后排入污水管.

6．游泳池给水采用独立的循环水处理系统，经处理后水的水质应符合国家泳池现行水质标准。

八、需要说明的其他问题

1.从市政给水管道接出水源的位置须向有关职能部门征询。

2.市政雨、污水管接入点须向有关职能部门征询。

四、强电设计说明

一、设计依据

1《民用建筑电气设计规范》【JGJ16-2008】

2《建筑设计防火规范》》【GB50016-2006】

3《建筑照明设计标准》【GB50034－2004】

4《建筑物防雷设计规范》【GB50057-94】（2000年）

5《建筑物电子信息系统防雷技术规范》【GB50343-2004】

6《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】

7《低压配电设计规范》【GB50054-95】

8《供配电系统设计规范》【GB50052-95】

9．《智能建筑设计标准》【GB／T50314-2006】

10．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39-87】

11．业主提出的设计任务书及招标文件的要求

二、设计范围及内容

1．变配电、照明、动力、空调、消防设备；

2．防雷及接地系统。

三、供电设计

1.负荷估算：

本工程为15个班级的整体设计主导思想的幼儿园集教学、生活、服务、后勤供应于一体，总建筑面积为4956.11平方米，用电指标为30W/平方米，负荷估算为150KW。

2.负荷等级：

2.1本工程消防用电设备消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘、防排烟风机，正压风机等为二级负荷；

2.2应急照明、疏散照明、主要通道及楼梯照明为二级负荷；

2.3数据机房、通讯机房、消防安保中心电源为二级负荷中特别重要负荷；

2.4生活水泵、食堂厨房动力均为二级负荷；

2.5其他负荷均为三级负荷。

3.供电电源及电压：

3.1本工程要求市政引入一路220V/380V电源供电，拟在教育楼底层设置总配电间负责整个园区照明、动力、空调供电；

3.2园内二级负荷的第二电源采用EPS装置在二级负荷设备处自动切换供电；

3.3220V/380V市电计量方式为低供低量；

4.配电系统：

4.1楼内配电系统采用放射式和树干式相结合形式；

4.2本工程进出建筑物主干电缆均采用YJV22型交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套钢带铠装铜芯电力电缆，室内主干、分支电缆均采用ZB（N）-YJV型阻燃B级交联聚乙烯护套聚氯乙烯绝缘铜芯电力电缆（N为耐火型消防设备专用）在金属线槽内敷设。

终端配线采用BYJ-750型交联聚乙烯绝缘铜芯导线，穿阻燃PVC管暗敷。

四、照明系统

1．各类机房、二次装修设计的功能房间的照度标准和功率密度值应满足GB50034-2004第5节及第6节的要求。

教学楼及科艺楼部分：

活动室150Lx（距地0.5m）

医务室、隔离室100Lx（距地0.8m）

寝室75Lx（距地0.8m）

卫生间75Lx（地面）

楼梯、平台30Lx（地面）

走廊50Lx（地面）

休息厅100Lx（地面）

食堂部分：

餐厅200Lx（桌面）

办公室300Lx（桌面）

卫生间75Lx（地面）

楼梯、平台30Lx（地面）

走廊50Lx（地面）

教师休息室100Lx（地面）

休息厅100Lx（地面）

2．设置工作照明、局部照明、应急照明、景观及泛光照明等，采用高效节能型灯具及光源。

五、保安措施

采用TN-S制，接地线与零线分开，且接地线（PE线）专放；

本工程采用联合接地，要求接地电阻R≤1Ω；

设MEB箱，做总等电位联结。

六、防雷与接地和过电压保护

本工程按三类防雷设防。

为防直击雷，在屋脊和坡屋顶四四周设置环状避雷带，屋面上装设不大于20m×20m或24×16m的避雷网格，突出屋面的物体，在其四周设置避雷带或设置避雷针。

引下线利用柱内外侧两根（≥φ16）主钢筋，引下线间距不大于25米。

本工程防雷接地，电气设备保护接地，电梯控制系统的功能接地，局域网络中心功能接地，等电位联结接地合用同一接地体（联合接地体），即利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。

为防止直接或感应雷电过电压沿配电线路入侵设备，按B级标准设置三级过电压保护装置。

五、弱电设计说明

一、设计依据

1．《民用建筑电气设计规范》【JGJ16-2008】

2．《建筑设计防火规范》》【GB50016-2006】

3．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39-87】

4．《建筑物电子信息系统防雷技术规范》【GB50343-2004】

5．《建筑物防雷设计规范》【GB50057-94】（2000年）

6．《有线电视系统工程技术规范》【GB50200-94】

7．《综合布线系统工程设计规范》【GB50311-2007】

8．《安全防范工程技术规范》【GB50348-2004】

9．《智能建筑设计标准》【GB/T50314-2006】

10．《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

地方标准

11．《建筑智能化系统工程建设规范》【DGJ32/D01-2003】

12．业主提出的设计任务书及招标文件的要求

13．业主提出的设计任务书及招标文件的要求

二、设计范围及内容

根据本工程项目建筑功能及业主需求，并结合智能建筑设