玉城专题片国庆版10.docx

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玉城专题片国庆版10

万正石佛寺国际玉城项目规划

方案说明

一、企业简介（字幕）

中外合资河南省万正房地产开发有限公司，成立于1995年，注册资金1.147亿元，具有一级房地产开发资质。

先后开发了万正小区、万正广场、万正世家、万育苑、万富新村、万正大公馆、万正阳光海岸、周口万正世家、周口万正龙城等十余个经典楼盘。

在塑造精品建筑的同时，万正人更以高度的社会责任感和使命感，积极投身公益事业。

社旗县代营光彩小学的修建，香严寺文化遗产的保护，山陕会馆的修建，市九小过街天桥的落成，以及资助贫困大学生等一系列公益行动，饱蘸着万正浓浓的回报之情。

万正集团的发展壮大，得到了社会各界和省市部门的充分肯定，先后获得“河南省外商投资优秀企业”、“重合同守信用企业”、“AAA级信用企业”等。

2006年，又荣获建筑部“中国地产文化品牌企业”，“消费者维权诚信单位”等称号。

二、国际玉城建设背景

河南镇平，中国玉文化重要发源地之一，素有“中国玉雕之乡”之称，凭借着悠久的产业历史和精湛的雕刻工艺，近年来，已初步形成了集加工生产、批发销售为一体的成熟产业链条。

据不完全统计，玉雕业对镇平县的经济贡献值达20亿元，已成为镇平县名副其实的龙头支柱产业。

镇平玉雕业的发展壮大及取得的巨大成绩，引起了国家领导人及省市各级领导和相关专家学者的高度关注和重视。

国家主席胡锦涛、省委书记徐光春及地方各级政府领导，都曾以各种不同方式对镇平玉雕业的发展寄予深切厚望。

尤其是随着“中国镇平国际玉雕节”及“中国南阳玉文化高层论坛”等活动的成功举办，镇平玉雕的影响力与辐射力正不断从国内向国外扩散。

企业的发展要和当地经济相结合，万正集团对镇平玉雕业的发展极为关注，曾对镇平石佛寺玉雕湾、南阳玉雕大世界、广州长寿路玉器街、四会玉器市场、宁波天下玉苑、上海城隍庙商业街、天津古楼商业街及古文化市场、北京潘家园市场、岫岩玉雕市场等全国知名玉雕及相关专业市场进行考察。

对比发现：

全国玉雕及相关专业市场，不仅都在进行扩大规模、换代升级等硬件建设，而且在政策扶持、原料控制、人才培养、扩大知名度和辐射力等方面全方位提高综合竞争力。

相比之下，我们石佛寺现有市场档次低、配套不完善、缺乏整体建筑风格和文化氛围，加之地处中原内陆，经济发展水平低、利润率低，且玉料购销受制约因素越来越大，致使近年来外地商户发展很少，就连本地商户也有不少到外地经营发展，原有的技术、市场、品种等优势正在不断地外流、淡化和削弱。

如何保持并强化镇平玉雕在全国的领先地位，可以说是镇平经济实现跨越式发展的重大战略选择，除在政策支持、原料引进、人才培养、加强宣传等软件方面需继续努力外，硬件建设至为关键。

为此，万正公司决定在镇平石佛寺这块玉文化发源地上，打造一座引领全球玉雕业发展方向的玉雕之城―――国际玉城。

国际玉城的命名，蕴含着几千年玉文化的历史变迁；辉映着最具中国特色的园林文化光辉；散发着玉雕产业经久不衰的财富之魅；展示着极具生命力的玉文化与佛文化、玉文化与商业文化的完美结合；体现着最富有民族性，同时也最富有世界性玉雕基地的独特品位，张扬着这一历史性文化建筑的雄浑气势。

三、国际玉城设计理念

1、采用古典建筑风格，打造全球最大的古建商城。

玉是中国的国粹，只有中式古典建筑才能与其高贵形象完美统一，因此，玉城整体设计上以明清风格为主。

充分运用坡层顶、飞檐、彩绘、兽脊、斗拱、硬山、歇山、悬山、庑殿、攒山顶等手法，力求再现古朴典雅的古建筑风韵，使市场整体风格与玉高贵典雅的内涵一脉相承。

2、深入挖掘玉文化，建设全国最大的玉文化展览基地。

深入挖掘整理玉文化发展史，大量运用主题雕塑、情景雕塑、石刻、园林、文化长廊、博物馆等形式，集中展示中华民族及南阳6000年博大精深的玉文化，让消费者了解玉、珍爱玉，提升玉自身价值的同时引导消费，进而做成全国最大、最具权威性的玉文化研究展示基地。

3、恢复重建石佛寺，使玉文化和佛文化交相辉映：

佛教文化博大精深，充满神秘，和玉文化有很多关联的地方，全国很多著名的玉器市场都是在寺院等旅游景点周围自发形成的。

国际玉城内将重新恢复、迁建古石佛寺，寺院市场互动，使玉文化和佛文化交相辉映，增强玉城的旅游功能，成为聚集市场人气的支撑点。

4、突出旅游功能，既是市场，更是景区：

国际玉城将引进国际最先进的购物公园模式，既是购物中心，又是休闲公园，科学布局绿地、草坪、假山、喷泉、水系、雕塑、亭台、景石、回廊、拱桥等，达到一步一景，做成叫响全国的旅游圣地，以此拉动消费。

据统计，整个国际玉城仅景观园林与各类雕塑小品，就多达2000余处，占项目总规划用地面积的49%以上。

5、充分利用水资源，大量运用水系布景：

水是园林景观中最能引人入胜的景色之一，她带来生命和思索，也符合风水地理学。

同时，水和玉又有着天然的联系。

国际玉城规划中利用丰富水资源的优势，以水布景。

其内部主要景观全都在水系周边。

“问渠哪得清如许，为有源头活水来”，水系像一条玉带把不同的园林空间，景观节点连接起来并形成统一的整体。

6、整体统一规划，分期分步开发。

规划是生产力，规划决定着城市的未来。

鉴于石佛寺独特的经济、地理、文化和产业优势，为保证景观及配套设施的统一完善，提高城市品味，对国际玉城实行一次统一规划，分期分步开发，整体分两期开发建设。

其中，寺院及以西约750亩为一期开发用地，寺院以东为二期开发用地。

7、设置城门及角楼，体现城的气势。

国际玉城规划充分发扬中国古典建筑精髓，勾勒出外城、内城等城的特征。

以金水河和各个“城门”、“角楼”等高台建筑为视觉焦点，再现传统城池意向和建筑风貌。

8、高标准规划，高起点建设。

国际玉城将整合全国玉雕人才资源、技术资源和商业资源，以俯瞰天下的胸襟和气势，倾力打造国际玉文化之城的王者之气，全力刷新世界玉文化、玉产业格局，重新定位玉雕业的历史坐标和地理坐标。

四、国际玉城初步规划设计方案

国际玉城南北以石佛寺寺院为轴，东西以玉城大门――玉神大道――玉神广场――玉神阁中心线为轴，呈东西南北对称规划布局。

项目建成后，国际玉城将成为全球最大集玉雕批发、玉文化展览、旅游参观、文化博览为一体的超大型玉雕综合项目。

具体规划方案为：

1、规划范围

规划中的国际玉城位于镇平县石佛寺镇玉雕湾，项目西临玉渊大道，南至柳卢公路，东接二龙路，北至龙翔路。

东西长约1200米，南北宽约700米，规划总用地面积约1300亩。

其中一期首批开发用地，即本次投标土地为下苏庄以西约166.90亩。

2、规划经济技术指标

国际玉城总规划建筑面积约71万平方米，建筑密度29%，容积率0.89，绿化率49%。

一期首批开发用地166.90亩，南北长约700米，东西宽约160米，总建设面积约12万平方米，商铺量约500户，建筑密度33%，容积率0.93，绿化率39%。

3、出入口设置

国际玉城采用开放型的管理模式，东、西、南、北四面共设置出入口30余个。

其中，以东、西两侧中部玉城大门及南侧寺院轴线始点为主出入口。

一期主大门设置在西侧，一方面考虑到临近玉渊大道，有着便捷的交通和人流优势，另一方面又能与石佛寺现有市场联为一体。

南侧设主出入口，则考虑到柳卢公路贯通后的交通分流。

4、公共配套设施

包括专卖店、展厅、商务会所、茶坊、停车场、超市、书吧、咖啡屋、宾馆等。

其中宾馆位于玉城西南侧，主体为五层清代风格建筑。

宾馆内环境幽美、服务齐全。

吃、住、玩与休闲购物为一体的完备配套，将有力地促使石佛寺成为旅游购物目的地，而非过境地。

5、路网规划

玉城内部区域采用４纵６横路网设置，分别为4条18米宽的南北道路，6条12米宽的东西道路。

１０条交通主道与中轴40米宽的玉神大道共同形成宽阔、便捷的道路网络。

发达的路网规划，既可保障人流、车流的方便畅通，同时又可满足消防功能之用。

为增加街与街之间的可识别性与外观效果，各道路接口共设置高低错落、形色各异的古典牌坊十余座。

6、停车处理

结合玉城规模、市场结构与商业实际需要，停车处理采用以集中停车为主，分散停车为辅的规划原则，其中一期工程大型集中停车场有两个，可容纳千余车辆同时停放。

分散停车与集中停车相结合，即保证市场商户停车需要，又满足了旅游购物、参观考察及大型活动时车辆的临时停靠。

7、功能分区

根据市场经营惯例及实际需要，国际玉城共划分为十二大区域。

其中，石佛寺寺院以西为一期规划，含五大区域，分别为：

寺院区、广场景观区、玉器精品区、休闲服务区、滨河公园区。

石佛寺寺院以东为二期规划，含七大区域，分别为：

花园住宅区、精品陶瓷区、古典家俱区、古玩字画区、精品加工区、古典铜器区、奇石雕刻区。

8、户型设计

国际玉城户型设计科学合理，宜商宜居。

其中，一层为经营展示大厅，二三层仓储、办公或居住，在考虑外观风格的同时，兼顾通风采光。

单户面积180平方米以下的占60%，180―200平方米的占20%，200平方米以上的占20%。

9、生态节能

国际玉城总体规划以保护生态环境为首要原则，再造自然园林景观。

建筑材料选配及外观设计上，采用具有保温、隔墙、防火、吸音、隔音等功能的外墙保温材料及节能设计方案，通过国际玉城大面积、大范围的实际采用，推动豫西南建筑节能实践性革命时代的到来。

10、环保处理及垃圾中转

污水处理采用水碱酸化、二池沉化法，充分结合项目规划建设特点，本着科学、高效、节能、可持续发展的原则，进行设备选址与布局，具体工艺为：

为防止管道堵塞，减小管道埋深，污水进入化粪池进行截留，沉淀大颗粒杂质，预处理前段设置格栅，除去污水中漂浮物等杂质，接着进入调节池，利用鼓风机强制通风搅拌，混匀水质；接触氧化工艺能很好地保持系统内的生物量，微生物以生物膜的形式完全淹没在水中，进而形成复杂且稳定的生态体系；二沉池主要是通过重力沉降作用去除好氧池出水中所含有固体悬浮物质及填料上脱落的生物膜杂质。

整个工艺严格按照环保标准和要求施行，充分考虑项目的长远发展及处理过程中二次污染的防治，该技术全国领先，成熟稳定。

处理后的出水达到国家污水综合排放《GB8978－1996》中的二级标准。

11、智能化管理系统

国际玉城在营造古朴典雅商住氛围的同时，更好地将市场管理与现代科学技术有机相结合。

区域内拟投资300余万元用于安装智能监控设备，力求使每个商户客户尽享安全、舒适的贸易与居住环境。

五、旅游文化景观规划

国际玉城十二分区中，每一区域既是专业玉器及相关工艺品批发市场，又是气势恢宏，美仑美奂的旅游胜景。

以一期寺院以西五大区域为重点，各区域主要景点有：

一、石佛寺寺院

占地面积250亩，位于玉城中心，其中寺院主体占地150亩，整个区域由山门广场、寺院主体及后花园组成。

山门广场又由山门和放生池组成。

寺院主体建筑由天王殿、大雄宝殿等组成。

同时，作为对佛文化的弘扬与创新，还将创建全国独一无二的“千佛殿”和“万佛苑”。

预计寺院建设启动资金将超过5000万元。

寺院建成后，除推动当地佛教事业发展外，还将有力地实现石佛寺玉文化与寺文化的有机结合，成为聚集市场人气的支撑点，对镇平旅游业加速发展及整个国际玉城的长期繁荣，都将产生不可低估的影响。

二、景观广场

位于一期工程的东西向主轴线上，以“西水为金”的《易经学》进行布局，由玉前广场、玉神大道、玉神广场三部分组成。

A、玉前广场

位于西部中轴区域，由玉城大门、角楼、金水河、金水桥、文化柱、古琢玉人情景雕塑、古采玉人情景雕塑、创建玉城纪事碑等组成。

玉城大门高22米，整体跨度４０米，按“神州第一门”规划设计，为双排六柱五重檐超大牌楼。

大门屋脊坐有一佛、二财神、二门神雕塑，佛就是释迦牟尼，文武财神分别为民间广为流传，代表忠诚信义与发财致富的关羽与范蠡。

大门正面四龙柱，背面四凤柱，龙凤柱前放神兽石狮，在古代代表虎踞龙盘，江山永固。

在玉城，则代表形胜之地，瑞兽降临，生意兴隆。

大门前一条形似弓背的人工河道为金水河。

金水河在玉城西边，按照古人的阴阳五行学说，西水为金，金生水，西