龙吉湾小区技术标.docx

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龙吉湾小区技术标

一、施工方案

一、工程概况

工程名称：

龙吉湾经济适用房小区三期—第6号栋。

1．建设地点：

长沙市劳动东路71号（近树木岭）

2．设计单位：

长沙华艺工程设计有限公司

3．招标范围：

承包范围为设计院设计的长沙龙吉湾小区三期工程6＃所指范围含土建基础、结构、初装修、给排水、电气工程等，但电梯工程、煤气工程、弱电系统（含智能化、有线电视、电话、网络等）、消防、人防、绿化等小区配套工程不在本招标范围，具体有关施工界限规定如下：

3.1、土建工程：

地下室土方开挖施工不在承包范围内。

其余均按设计图纸和图纸补充说明施工，包括（-1.8米以内的）条形基础或独立基础、各类桩基施工至设计承台底、室外土方回填至室外设计标高（范围建筑物周边2米以内）、施工图纸要求的预留孔洞及预埋件以及建筑垃圾、多余土方清运出场均属承包范围并在包干总价内。

3.2、给排水工程：

给水工程从室外管网向本栋楼供水的单元阀门井（含此阀门井砌筑并含此阀门的安装）至室内所有给水工程；排水工程施工到出建筑物后第一个室外管网污水井（含此污水井砌筑），排进化粪池的需全部施工；污水工程从建筑物内做到化粪池为止（含化粪池施工）。

所有洁具的供水、排水管网，配水点到位，用管堵封堵（但需安装验收所需要阀门或笼头），包含卫生洁具蹲厕的安装。

除上述外，其余均按图纸及图纸补充说明施工。

3.3、电气工程：

从室外管网向本栋供电电缆井（含此电缆井砌筑）起至所有室内电气工程（包含栋号总配电箱起），包括架空层、复式层阁楼部分（附件2）。

其中进户电缆预留管道施工至建筑屋外两米（不含电缆）。

除楼梯间等公建部位外，其他户内部位只考虑安装白炽灯泡。

插座预埋线盒、穿线、开关、插座、防雷、等电位装置、电器的重复接地等均包括在工程承包范围内。

其余未注明的均按图及图纸补充说明施工。

3.4、配套工程：

煤气工程、弱电系统（含智能化、有线电视、电话、网络等）、消防、人防工程、绿化、护坡等不在本此邀标范围内，弱电系统的预埋管线、扫管穿线等预留、预埋由专业分包单位施工（煤气、装修、消防、水电等工程的预埋、留孔等由承包方负责完成），但其安装后周边的收口、抹灰、电梯井道脚手架搭拆等所有配合工作均在承包范围内。

3.5、凡图纸中注明由专业制作安装或发包人自理的项目均属承包范围并在包干总价内。

若未计价，发生时视为已包含在包干总价内，不再计取任何费用。

3.6、对于图纸没有明确标示，但国家规范有明确要求必须施工的，投标单位作为合格的建筑承包商应该有能力对些了解，并按规范要求施工到位，此部分也属承包范围并在包干总价内。

4．承包方式：

固定总价承包。

二、建筑设计概况

1．建筑面积：

本工程建筑面积5015.04m2，架空层面积：

823.61m2。

本住宅工程建筑层数为6层，建筑高度为19.00m（室外地坪至檐口）,耐火等级为2级，六度抗震设防，建筑合理使用年限为主体部分50年。

2．本工程室内设计标高为±0.000，相当于绝对标高现场确定。

各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。

3．墙体工程：

墙体除标注墙为120厚多孔烧结粘土砖外，其余内墙均为240厚多孔烧结粘土砖，门垛除标注外，其余内墙均为120。

三、外装饰工程概况

面砖外墙做法详98ZJ001外墙12，涂料外墙做法详外墙16，分色详立面。

四、室内装修工程概况

室内装修详《室内装修表》，内墙阳角处做护角详98ZJ5011/20。

五、门窗工程概况

门窗工程详见《建筑设计总说明》内门窗表；

六、屋面工程：

6.1屋面防水等级：

Ⅱ级

6.2坡屋面做法参98ZJ2111/14（具体构造详节能部分）。

6.3天沟防水做法详98ZJ2115/34

6.4屋面均采用Ф110UPVC白色塑料雨水管有组织排水。

排水组织及排水面积划分详见各平面图，竣工验收前应进行闭水试验。

6.5雨水口做法详98ZJ2011/35雨水管配件组合详98ZJ2014/34雨水口位置详屋顶平面图标注，排水口周围用防水密封胶填实，排水管连接应密实，不泄漏、不堵塞、有效排至下水管，竣工验收前应进行放水试验。

七、油漆涂料工程：

所有木门外侧均为奶黄色（外墙门外侧为粟色）刷底漆一度，调和漆二度，楼梯栏杆扶手红丹打底，刷调和漆二度，（栏杆为绿色，扶手为黑色）。

八、保温、节能工程

8.1围护结构做法

8.1.1外墙做法：

耐碱坡纤网抗裂砂浆（5mm）＋膨胀聚苯板（40mm）（外保温）＋粘土多孔砖（240mm）＋混合砂浆（20mm）

8.1.2架空楼板做法：

水泥砂浆（20mm）＋聚苯颗粒保温砂浆（35mm）＋钢筋混凝土（120mm）＋混合砂浆（20mm）

8.1.3内墙做法：

混合砂浆（20mm）＋粘土多孔砖（120）＋混合砂浆（20mm）

8.1.4屋面：

8.1.4.1坡屋面：

块瓦（不计入）＋挤塑聚苯板（40mm）＋挂瓦条，顺水条，防水层（3厚APP）（不计入）＋水泥砂浆（20mm）＋钢筋混凝土（120mm）＋混合砂浆（（20mm）

8.2构造做法按国家建筑标准设计图集02121J1

挑窗参照02J121-1D9,阳台参照02J121-1123/D10墙体构造及墙角参照02J121-112/D4

窗口参照02J121-1123/D7,墙身变形缝参照02J121-13/D12勒脚参照02J121-11/D5。

九、其他

9.1主卧的卫生间均找0.5％坡坡向地漏，找坡材料为C20细石混凝土。

9.2厨房、卫生间、阳台楼地面分别比同层楼地面低30、50、30。

9.3厨房、卫生间均在内墙下部楼板处浇200高C15素混凝土，卫生间1.5厚聚氨脂涂膜防水层，沿墙翻起400高。

9.4所有客厅与卧室外墙靠近空调搁板的外墙上分别预埋ф100，ф80空调套管，中心高度分别为离楼面300mm高和2300mm高。

9.5所有外窗窗台距楼地面的净高低于0.90m时均增设0.90m防护栏杆，所有窗台与窗顶粉刷时均应做滴水线和排水坡，窗台与窗接合应密实，防止雨水不渗漏至内墙面，粉刷时均应做滴水线和排水坡。

9.6本套设计图中尺寸标高以米计，其余以毫米计。

9.7凡给排水、电气、空调、动力等设备管道，如穿过砼板，预制构件，墙身者均需预留空洞或预埋，不得临时开凿，遇有问题请会同设计人员共同商量解决，不得任意变更。

9.8其余未尽事宜按施工规范和验收规范施工。

十、结构设计概况

1、结构类型：

六层砖混结构；

2、抗震设防等级：

六度设防；

3、结构的安全等级：

二级；

4、结构的设计使用年限：

50年；

5、本工程采用以下标准、规范和规程：

5.1长沙市规划局已批准的总平面图。

5.2设计合同书、设计任务委托书。

5.3国家工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。

5.4国家现行的有关规程、规范。

十一、给排水工程

11.1生活给水系统：

11.1.1用水量：

本工程最高日用水量30m3/d，最大小时用水量3.12m3/h。

11.1.2水源：

本系统采用小区市政给水管直接供水的方式。

11.1.3系统设计：

采用市政给水管网直接供水。

11.2消防给水系统：

11.2.1消防用水量：

室外消火栓用水定额25L／S，时间2H，用水量180m3

11.2.2室外消防给水系统：

在大楼周围的DN150环状给水管网上布置两具室外低压制消防给水系统。

11.2.3其它：

在各车库和各楼梯间歇台处设手提式灭火器。

11.3污水系统：

11.3.1生活污废水排入室外化粪池，然后排入小区排水管网。

11.4雨水系统：

11.4.1通过屋面雨水斗的收集后，经过雨水管排入室外暗沟。

11.5设备和管道安装：

11.5.1各类设备、管材、阀门等到货后，应检查并确认符合制造厂的技术规定和本设计的技术要求方可进行安装。

11.5.2管材：

11.5.2.1室外给水管采用孔网钢带复合管，电热熔连接。

11.5.2.2室内给水管采用PPR管，热熔连接，埋地给水管采用孔网钢带复合塑料管，电热熔连接。

11.5.2.3室外排水管采用双壁波纹管，承插连接。

11.5.2.4室内排水采用UPVC加厚塑料管，胶接。

11.5.2阀门和止回阀：

11.5.2.1阀门：

DN<50者为截止阀，DN≥50者为蝶阀。

11.5.2.2阀门安装前应逐个做强度和严密性试验。

11.5.3排水管附件：

11.5.3.1地漏：

采用直通式，下带存水弯，存水弯水封<50mm，口径除图中注明者外，均为DN50.安装祥国标S220/21-7.

11.5.4卫生洁具：

选型应满足室内装修要求，待甲方订货。

有样本实物后，再预留楼板洞。

器具安装参照国标99S304.

11.5.5管道敷设：

11.5.5.1除楼梯间和厨卫间内管道明装外，其余均在吊顶内暗装。

11.5.5.2排水立管与横支管相接时采用45度或顺水斜三通连接，排水立管出户时采用2个45度弯头相接。

排水立管隔层安装检查口。

管道穿楼板时应预留套管，排水立管应注意每层设一个伸缩节。

粪便污水干管未端转处应采用45度弯头与水平管段相连，主管上检查口安装高度离地1米。

11.5.5.3排水检查井按国标02S515施工，排水管道基础，管道接口及出水口按国标95S516施工，检查井井盖具防盗功能，位于路面的，井盖与路面持平，位于绿化带的井盖不低于地面。

在机动车道下选用重型铸铁井盖，非机动车下选用轻型铸铁井盖，井座具有足够的承载能力。

其做法详97S501-1。

11.5.5.4室外给排水管道，检查井，水表井，阀门井的位置可根据现场情况确定。

11.5.5.5排水管坡度，除图中注明者外，均按下列坡度敷设：

ф50i＝0.035；ф75i＝0.025；ф100i＝0.02；ф160i＝0.01

ф200i＝0.005；ф300i＝0.005；

11.5.5.6雨水管I=0.01

11.6吊、支架：

室内所有给水、排水、消防立管均应用卡箍固定在墙、柱上，卡箍间距不大于3m，水平管道设吊架，吊架间距；给水管不大于3m,排水管不大于2,一般每根直管设一个吊架。

立管在地下室转为水平管时，立管底部设吊架。

11.7管道试压：

11.7.1给水管道试验压力为1.2Mpa，稳压小时压力降不大于0.05MPa为合格。

11.7.2排水管做闭水试验，注水高度以本层楼高为准，10分钟内不渗不漏为合格，雨水管闭水试验注水到上部雨水斗。

排水主立及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100％

11.8防腐及保温：

11.8.1室内镀锌钢管刷银粉漆两遍；焊接钢管刷红丹锈漆两遍，银粉漆两遍。

11.8.2所有室外外露的给水管及消防管均需保温，保温材料为玻璃纤维棉，保温层厚度为20mm。

11.9附注：

11.9.1本图尺寸，除标高，管长以“米”计外，其余均以“毫米”计，±0.000相对应的。

管径标注规定：

DN——公称直径（mm）——公称外径（mm）、D——管道内径（mm）。

11.9.2绝对标高以建筑专业为准。

11.9.3管道标高规定：

给水管为管中心线标高，排水管道为管内底标高。

11.9.4管道穿过基础、墙壁、楼板处，当直径小于250mm的孔洞位置及尺寸，在土建图中未标出，在管道安装前，应根据本设计图中所标管道位置及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）》中相关规定，配合土建做好预留工作。

11.9.5楼板留洞要求：

de63留ф100、de70留ф120、de110留ф200、

11.9.6管道穿楼板及屋面处应做刚性防水套管、穿墙处应做普通钢套管。

管径>100的管道穿楼板或不同防火分区的隔墙加设阻火圈。

十三、电气工程

一、电缆、电线的造型及敷设：

1、本工程的电力线路由附近变电站低压开关柜引出，其主干线在室外部分采用电缆沟或PC管埋地敷设，