xx购物中心广场设备设施维护保养计划.docx
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xx购物中心广场设备设施维护保养计划
xx购物中心广场设备设施维护保养计划
购物中心
设备设施维护保养计划
编号：
:
本版
发号：
分
发布日期：
上报日期：
批准：
司公限有24
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xx购物中心广场设备设施维护保养计划
第一部分项目概述
1.1、项目简介：
购物中心位于位置,占据城市中心绝版稀缺黄金地段。
项目总体量X万㎡,汇聚集团旗下顶级产品系列,包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装、甲级写字楼群落等,涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能,是复合性超强的大型城市综合体。
购物中心持有物业概况
类别
建筑面积万㎡
地上面积万㎡
地下面积万㎡
大商业
）室内步行街商铺（1-4F
室内步行街商铺（1-2F）外铺
百货
综合楼
娱乐楼
超市-1F
次主力店
酒楼
停车场面积
地下租赁面积
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购物中心广场设备设施维护保养计划xx
设备设施维护保养第二部分
2.1、设备设施描述：
大商业步行街设备类型众多，定期的维护保养对设备的完好率和正常运行极本部分主要是为了制定相应的维护保养计划，保证设备设施的正常工作。
为重要，通过规范化的维护保养，保证各种设备达到其规定的使用寿命，避免过早失效而造成经济损失和工作影响。
、强电部分2.22.2.1配电系统设备概述：
由于配电系统作为电力系统的最后一个环节直接面向终端用户，它的完善与否直接关系着广大用户的用电可靠性和用电质量。
大商业配电系统分为高压配电系统、。
根据负荷的供电要求及负荷容量，从本商场东、西两侧供电环网站引入四路10独立电源，并配有发电机四部。
步行街单设有配电室，单独计量，大24
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xx购物中心广场设备设施维护保养计划
商业配电所内电力变压器的高压电源均由高压开关柜采用电力电缆发射式供给，大商业包括：
10高压配电室、商场变配电所的设计；商场一般照明、货架照明、事故照明设计及室外道路、停车场、庭院。
广告灯箱、建筑物里面照明设计。
商场所有动力设施的配电设计；建筑物防雷接地。
工作接地及保护接地设计。
供电要求和负荷等级：
本商场用电负荷主要为建筑照明、货架照明、空调机组、各种水泵及风机，其中商场监控系统、经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备电源、剩余电流火灾报警系统电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅备用照明、主要通道照明、航空保障灯、生活泵、客梯电力、地下室机械停车库电源等为一级负荷，商业空调、扶梯电力等为二级负荷，其余用电负荷均为三级负荷。
购物中心配电设备总容量（其中居民、非居），变压器共计：
台；设计配置柴油发电机组x组，功率为：
2.2.2配电设备设施维护保养计划如下:
配电设备设施维护保养计划
设备名称
位置
维保内容
维保单位
维保周期
实施时间（每次）
商业配电室变压器
配电室
1、测试散热风扇是否正常。
2、有无异常发热，异常放电声。
3、测试温控器是否正常。
4、检查变压器门是否关闭好5、变压器外罩清洁，无浮尘。
、测试变压器进电缆温度是否正常6
、配电柜检查、清扫。
78、防小动物措施检查。
、电缆接线端头检查。
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自维
月
2次/月每月7,21日
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xx购物中心广场设备设施维护保养计划
商业高压配电直流配电柜
配电室
（）V。
1、测试输入电压。
2、测试输出电压（）V。
3、测试充电装置输出电流（A）。
4、测试电池组电压（V）、测试控母及绝缘电压（V）。
56、测试浮充电压。
、测试输出电。
7、检查电池外观。
8、测试充电模块。
910、清洁设备卫生。
11、检查设备外观情况。
自维
日
/次日1
10商业高压中置柜
高压中置柜断路器开关有无异常发热。
1、商业102、有无异常放电声。
、高压进出线电缆有无异常发热，异常放电声。
3、指示仪表显示及指示灯功能是否正常。
45、柜体标识是否完整，清楚。
、配置的消防设施，设备功能是否正常。
6
自维
季度
度次/季1每年1,5,8,12月
发电机
发电机房
1,清洁发电机外壳设备卫生。
2,.测试发电机电池组电压。
3.检查发电机水温情况。
检查发电机油温情况。
4.5.检查发电机机油压力。
检查发电机水箱是否密封，有无渗漏。
6.7.清洁发电机烟道。
检查发电机油箱是否密封，有无渗漏。
8.清洁发电机滤清器。
9.10.分钟。
次发电机例行热启动，试机空转每月110-15
自维
月
/月1次15日每月
配电室高低压配电柜及变压器
配电室
1、变压器检查、清扫除尘、紧固2、配电柜检查、清扫除尘、紧固3、防小动物措施检查、完善、电缆接线端头检查45、高压电缆检查、低压电缆检查67、绝缘检测、配电室计划检修8
委外
年
年1次/月4每年
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配电设备高检测10压耐压试验
高压配电室层配电室
断路器调试1、10避雷器调试2、10母线调试、3、1010接地系统调试、4、5、变压器耐压试验、6、电缆耐压试验、
、高压开关、互感器耐压试验7、配电系统二次线路保护整定值效验8
委外
年
年/31次
广场屋面防雷测试
广场塔楼屋面防雷，步行街屋面防雷
1、每年强制检测。
、屋面女儿墙防雷接地网检测。
23、屋面防雷接地针接地电阻值测试。
4、屋面炮台航灯接地电阻值测试。
5、屋面消防水箱，生活水箱接地电阻值测试。
6、屋面电气设备外壳接地电阻值测试。
7、屋面金属结构接地测试。
委外
年
年次/1月每年4
配电房高压工具绝缘耐压测试
配电室
1、每年强制检测，工具全套耐压测试。
、绝缘靴，绝缘手套绝缘耐压测试。
2、高压验电笔绝缘耐压测试。
34、接地线绝缘耐压测试。
委外
半年
年2次/6,12每年月
、弱电部分2.3弱电系统概述：
2.3.1、楼宇自动化管理分系统（）大商业步行街弱电系统包括以下几个分系统：
、（）、安保监控分系统（）（）、卫星接收及有线电视分系统消防自动报警分系统、程控交换机分系统（）（）、公共广播及紧急广播分系统地下车库管理分系统在楼宇自动化管理分系统中往往包含出入口控制、结构化综合布线系统（）（）步行街各个分系统为楼层提供了各类机电设备的分系统及防盗报警分系统。
监控管理，为楼层用户创造了安全、健康、舒适宜人并且能提高工作效率的办公环境，提供了现代化的通讯手段与办公条件，满足了多种用户对不同环境、功能的要求。
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2.3.2弱电设备设施维护保养计划如下:
弱电设备维护保养计划
设施设备名称
位置
维保内容
维保单位
维保周期
实施时间（每次）
垂直梯部
大商业
1、定期维保
2、紧急服务3、扶梯机油更换4、电梯主要零部件更换
委外
半月
每季度一次
商业扶梯部
大商业
1、定期维保
2、紧急服务3.外包单位每半个月进行1次维保，相邻两次维保时天，由电梯维修技工现场跟踪。
间不少于10次政府强制检测。
4.每年进行1
委外
半月
每季度一次
门禁管理
大商业
1.负责对设备门卡的日常管理。
2.每月对主机电脑进行备份。
3.准确填写设备的相关记录。
委外
月1
1次/每月
电子巡更
大商业
1.每月对电脑主机进行除尘1次。
1次2.每月对巡更主机、巡更棒的检查
委外
1月
1次/每月
智能化
大商业
（1）月保养
a、检查中央站主机的硬件是否完好，软件模块是否能正常使用，各种功能是否正常。
网络交换机是否工作正常。
b、检测各软件功能是否能够实现，控制流程，联动关系，控制精度是否符合要求。
c、对弱电井内控制设备做清洁、除尘工作。
（2）季保养、完成月保养内容a
各模块是否正常，各通讯模块b、检查工作是否正常，是否正常。
次。
对弱电井内控制设备接线端进行紧固1c、（3）年保养、检查各种传感器精度是否在正常误差范围之内。
检a查各种执行机构是否能平滑，准确的执行指令。
委外
1月
2次/每月
红外报警
大商业
1、检查、紧固所有接线头，2、用小毛刷，干净干抹布清洁机箱内所有元器件，3、清洁机箱外壳检查主机通讯是否正常
委外
1月
1次/每月
大屏
大商业
1.每天对大屏控制电脑巡视1次。
2.每月对电脑主机进行除尘1次。
次。
13.每月对电脑主机进行除尘.
每月对大屏电源禁锢4.
委外
1月
每俩周一次
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背景广播
大商业
1.每月对功放机进行调试1次。
2.每月对背景音乐系统的强切设备及线路进行维护1次。
3.每月对场内的音箱进行抽检1次。
.次。
每月在竖井对广播线路进行检测14.
次。
每季对机柜内进行除尘清洁15.
委外
1月
1次/每月
闭路监控
大商业
次。
每月对硬盘录像机软件系统检查11.
1次。
2.每月对降温风扇进行除尘清洁1次。
3.每月对各弱电井内控制箱进行紧固、清洁14.每季度擦拭摄像头防尘罩次。
防雨、防尘罩的5.每季度检查室外摄像系统的防风、密封性1次。
委外
1月
2次/每月
入侵报警
大商业
（1）月保养
a做好保洁工作，清扫灰尘，检查系统红外探测器及手动按钮有无损坏，检查红外探测器及紧急按钮是否固定坚固，红外探测器、声光报警器支撑杆地脚螺栓是否松动等。
b对各个红外探头及紧急按钮进行检测，声光报警器是否发出报警信号灯是否亮起，声音是否响起，报警主机及报警电脑主机是否有报警信号。
c检查报警电脑软件是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。
d检查报警主机是否正常，操作键盘是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。
（2）季保养
a完成月保养的内容
b对各弱电井内控制箱及通讯模块等进行紧固、清洁1次；
c检查各个弱电井内报警模块的蓄电池是否正常。
委外
1月
1次/每月
燃气报警
大商业
1、煤气探头检查清洁2、电路主板保养检查，3、煤气阀门维护检查
委外
半月
2次/每月
停车场收费系统
大商业
1、定期维保
2、紧急服务3.每月对道闸、卡机进行加油保养，对收费电脑主机箱进行除尘。
4.每季度测试地感线圈灵敏度。
委外
1月
1次/月
设备检测
大商业
电梯检测
委外
年1
11月
消防检测及电气检测
委外
1年
11月
对讲机测试
委外
年1
11月
消防系统设备维护保养计划
设施设备名称
位置
维保内容
维保单位
维
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