住宅清水样板间施工方案.docx

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住宅清水样板间施工方案

鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案

一、基本情况

鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。

分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。

其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C5.6.7.8号栋均为A户型。

根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。

二、样板房主要内容

1、砌体样板间±0.000以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5水泥砂浆砌筑。

±0.000以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5混合砂浆砌筑。

外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。

商业墙厚：

外墙厚240内墙厚240（120）。

基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。

2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。

2.1混合砂浆内墙面：

15厚1：

1：

6水泥石灰砂浆；5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆。

（已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面）

2.2厨卫防水砂浆内墙面：

20厚1：

2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。

2.3磁漆（合成树脂）内墙：

（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。

2.4面砖外墙：

12厚1：

3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；95×45面砖，1：

1水泥砂浆勾缝。

2.5涂料外墙：

12厚1：

3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。

2.6水泥砂浆外墙面：

12厚1：

3水泥砂浆；8厚1：

2水泥砂浆。

2.7楼梯间楼面：

20厚1：

2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍。

2.8候梯厅楼面：

600×600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1：

4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍。

2.9卫生间楼面：

1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：

3水泥砂浆找平。

2.10阳台、入户花园楼面：

1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：

3水泥砂浆找坡找平。

2.11其他楼面：

30厚抹灰保温砂浆。

2.12管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。

所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆；顶面和侧面刷外墙涂料。

2.13门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶；架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室（阳台）、走道采用混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。

其它房间顶棚刷素水泥浆一道。

2.14门窗安装，详见《门窗安装做法》；水电安装详见《水电安装做法》

三、内墙面粉刷做法：

3.1内墙粉刷工艺要点

3.1.1准备工作：

基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。

3.1.215厚1:

1:

6混合砂浆刮糙层，5厚1:

0.5:

3混合砂浆结面；（严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。

3.1.3预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。

3.1.4踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙8㎜。

3.1.5门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。

3.2内墙粉刷通病防治要点

3.2.1防裂缝措施：

不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。

3.2.2防空鼓措施：

混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。

3.2.3脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。

3.2.4抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：

3水泥砂浆分层补平。

3.2.5内墙粉刷完成后及时进行养护。

3内墙粉刷质量要点

3.1空间尺寸：

净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜；室内净高：

最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。

3.2表面平整度、垂直度＜3㎜，阴阳角垂直度＜2㎜。

3.3目测感观，墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致，无空鼓裂缝。

3.4户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜。

3.5楼梯滴水线顺直，凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下贯通；楼梯栏水线全部采用水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。

四、内墙批嵌做法

1内墙批嵌工艺要点：

1.1准备工作：

一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。

1.2整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。

1.3批内墙腻子，腻子配比：

滑石粉︰白水泥＝6︰4＋801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。

1.4踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。

做到色泽一致，交接处顺直。

1.5平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。

1.6阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。

2内墙批嵌质量要求

2.1表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。

2.2门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。

五、厨卫粉刷标准做法

1厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：

1.1准备工作：

基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。

1.2防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶2.5防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8厚1:

2.5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；

1.3厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100

，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥＋801胶＋色浆调制成深灰色浆料）。

2厨卫间粉刷质量要求

2.1空间尺寸：

允许偏差±15㎜,

极差≤18㎜。

2.2门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。

2.3目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。

2.4地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。

2.5排污排水管道用塑料薄膜保护。

2.6开关盒四周勾方，盒内无垃圾。

2.7清水粉刷墙面应及时跟进养护。

厨卫间墙面清水粉刷效果

管道用塑料包护

开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆钢板网防裂缝措施

六、细石混凝土楼地面标准做法

1细石混凝土楼地面工艺要点

1.1地面基层处理：

地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。

机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。

1.2室内空间尺寸、净空高度确定：

距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15㎜,（实际层高不低于设计层高15㎜），极差≤20㎜以内。

1.3楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在

3～4㎝，用长括尺对照灰饼括平，表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。

1.424小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。

1.5在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。

2楼地面质量标准

2.1表面实测平整度＜3㎜，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。

2.2目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。

2.3做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。

楼地面蓄水养护

楼地面完成效果

六、防水楼地面标准做法

1防水楼地面工艺要点

1.1管道吊模工艺要点：

厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，

由总包单位安排专人施工。

吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。

1.2细石混凝土工艺要点：

厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%；30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。

1.3烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽×高＝50×30，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。

1.4涂膜防水层工艺要点：

JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。

2防水楼地面质量要求

2.1表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水；

2.2JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。

2.3溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。

2.4蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。

七、样板房展示要求：

1内墙粉刷完成选择一个独立房间。

2批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。

选择一个独立房间。

3批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。

4选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。

5管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。

6铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。

7进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。

8墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。

9厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。

八、管理措施

1每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。

2通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任

3样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。

4每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。

5按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。

《交付阶段评分表》

6发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。

7未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。

清水样板房水电安装标准

总体要求：

一、墙体和楼板开槽必须先弹墨线，再使用电动手锯沿墨线开槽；

二、户内给水采用预压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度100㎜；

三、户内冷、热给水管末端（除洗衣机安装镀铬水嘴外）均用堵头封堵；

四、户内照明灯具均采用白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。

具体标准：

以下的“地”指室内成型地坪，线盒以最近边计

一、电气安装要求

1、电视插座（包括有线电视插座和电源插座）高度统一为距地1.1m；

2、厨房油烟机插座距地2.0m，距烟道0.6m；

3、厨房消毒柜插座距地0.5m；

4、厨房厨柜台面插座距地1.3m；

4、卧室空调插座统一为距地2.2m，距最近阴角0.4m；

5、客厅空调插座距地0.3m，距最近阴角0.2m；

6、灯开关统一为距地1.3m，距门框0.2m；

7、卫生间防溅型插座距地1.5m；

8、床头开关、插座统一距地0.7m；

9、一般插座距地0.3m；

10、对讲分机距地1.3m，距门框0.5m；

11、红外探测器（包括幕帘探测器）距地2.2m，距最近阴角0.4m；12、紧急按钮在客厅内距地1.1m，在卧室内距地0.7m；

13、煤气探测器在距灯具线盒0.2m（靠近油烟机侧）吸顶安装；

14、单元门口机距地1.5m；

15、单元门出门开关距地1.3m；

16、成排并列安装的线盒之间的间距为8-10㎜；

17、等电位距地0.3m；

18、强、弱电箱底盒间距为0.15m，安装高度距地1.8m，遵循“左弱右强”的原则布置。

二、给排水管安装标准

1、所有排水管支架安装高度统一为距所在结构地坪1.8m；

2、户内给水管以进入户门为准遵循左热右冷的原则排列安装；

3、户内厨、卫排水支管安装高度为外底边距地50㎜；

4、同组冷、热水管管头间距为0.15m；

5、厨房洗菜盆水管管头安装高度为距地0.35m；

6、洗衣机水嘴安装高度为距地1.1m；

7、热水器水管管头安装高度为距地1.1m；

8、卫生间洗手盆水管管头安装高度为距地0.45m；

9、马桶水管管头安装高度为距地0.35m；

10、浴缸水管管头安装高度为距地0.7m；

11、淋浴头水管管头安装高度为距地1.1m；