分户检验方案.docx
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分户检验方案
“风雅钱塘世纪花园”二期E标段工程
（12#、13#、14#楼）
分
户
检
验
方
案
建设单位：
杭州工信房地产开发有限公司
设计单位：
浙江大学建筑设计研究院
监理单位：
浙江江南工程管理股份有限公司
施工单位：
华丰建设股份有限公司
目录
一、工程概况
二、分户检验组织机构图及人员
三、分户检验依据和各方职责
四、检测工具
五、分户检验项目分类及检验内容和检验方法
六、分户检验资料签收整理
一、工程概况
工程名称：
“风雅钱塘世纪花园”二期E标段工程（12#、13#、14#楼）
工程地址：
滨江区，江南大道以南、江晖路以西，江汉路以东
建设单位：
杭州工信房地产开发有限公司
设计单位：
浙江大学建筑设计研究院
监理单位：
浙江江南工程管理股份有限公司
施工单位：
华丰建设股份有限公司
本工程由三幢高层住宅及一个整体地下车库组成，本次分户检验范围包括：
12#、13#、14#楼，结构类型为框架剪力墙结构。
其中：
12#楼地下1层/地上33层，建筑面积16876.74平方米，建筑高度为97.4米，最高处屋面为102.2米；13#楼地下1层/地上33层，建筑面积20789平方米，建筑高度为97.4米，最高处屋面为103.4米；14#楼地下1层/地上33层，建筑面积为17039.16平方米，建筑高度为97.4米，最高处屋面为102.2米。
12#楼共128户、13#楼共124户、14#楼共128户，地面为细石混凝土随捣随抹光，外墙采用金黄色、白色面砖饰面，外墙内侧采用保温砂浆、批腻子、涂料饰面，内墙采用混合砂浆、批腻子、涂料饰面，顶棚采用批腻子、涂料饰面（卫生间、厨房间为防水砂浆细拉毛）。
二、分户检验组织机构图
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
物业单位
分包单位
检验组成员：
组长：
朱永明
副组长：
封利刚、吴国行
土建检验组成员：
寿锋民、胡寿林、杜国强、周达、虞炜、李卫庆、陈云祥、张春节
水电安装检验组成员：
陆青浩、王士友、章松林、章建锋
以上两组人员分开进行检验。
三、分户检验依据和各方职责
分户检验依据：
《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、《杭州市住宅工程分户检验指引》、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB550242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）及我国现行的相关施工检验规范和有效的设计施工图纸、联系单及检验方案。
1、建设单位职责
建设单位是分户检验工作的第一责任人，具体工作包括：
①、组织施工单位编制分户检验方案，并经监理单位、设计单位、建设单位审核、审批后会签。
②、组织施工单位、监理单位研究确定分户检验检验批检验项目、内容及数量，协助解决分户检验中测量设备、人员、资金等问题。
③、与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查检验，并及时确认，签字盖章。
④、分户检验合格后，建设单位应填写《住宅分户检验合格标识》（附件3），在住宅工程交付使用时，《住宅分户检验合格标识》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
⑤、负责按照每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》（附件4），汇总表应建设单位项目负责人、设计单位设计负责人、监理单位总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖公章。
2、施工单位职责
①、负责编制分户检验方案。
②、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户检验内容和方法。
根据分户检验工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
按分户检验方案中确定的分户检验批项目和内容，参照附件1和附件2，会同建设、监理、物业单位有关人员对分户检验项目检查，并及时记录，签字盖章。
③、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
3、监理单位职责
①、审核施工单位编制的检验方案。
②、参与确定分户检验方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量。
③、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。
④、按分户检验中确定的每户住宅的检验批项目和内容、参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检验检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，进行整改。
直到符合要求，签署检验处置意见并签名。
4、物业单位职责
①、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。
②、按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。
5、设计单位职责
①、对方案中的检查依据进行补充、完善。
②、参加分户检验，检查护内的工程量是否按设计图纸完成。
四、检测工具、仪器
工具准备
钢尺、塔尺、线锤、红外线测距仪、塞尺、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。
五、分户检验项目分类及检验内容和检验方法
1、分户检验的检查原则
依据竣工时可以观察到的工程观感、安全及使用功能、实测项目质量进行检查的原则。
2、分户检验的划分原则
分户检验以每户住宅划分一个检验批。
3、分户检验类别的分类
住宅工程质量分户检验应当依据设计图纸要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，及检查工程观感质量、使用功能和使用安全等内容，主要包括以下检查内容：
①、墙面、地面和顶棚面层质量
②、门窗安装质量
③、栏杆安装
④、防水工程质量
⑤、室内空间尺寸
⑥、给水、排水系统安装质量
⑦、室内电气工程安装质量
⑧、其他规定、标准中要求分户检查的内容
4、检验内容、检验方法和检验标准
检验内容、检验方法和检验标准详见附件1、附件2。
各户型室内净高、净开间尺寸抽测位置示意点见附图。
六、分户检验资料签收整理
分户检验室内净高、净开间尺寸检验完成后，填写《室内净高、净开间尺寸抽测表》，分别有建设单位、监理单位、施工单位、物业单位人员签字认可。
分户检验批检验完成后，应填写《住宅工程质量分户检验记录》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员、物业公司检验人员在相关位置签认。
全部分户检验完成后，应填写《住宅工程质量分户检验汇总表》，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经理、监理单位总监理工程师、设计单位设计负责人在相应位置签认。
交建设单位统一保管。
附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定
JGJ113—20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
/
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242—20027.2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242—20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4
6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
附件2
住宅工程质量分户检验记录
总 页第 页
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
序号
检验项目
检验内容
检验整改情况
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高，净开间、净进深尺寸
6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测房间，不合格 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3
住宅分户检验合格标识
工程名称
房（户）号
检验时间
年 月 日
已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：
合格。
如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。
具体详见《住宅工程质量保证书》。
参检人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
维修联系电话
注：
此标识须建设单位盖章。
附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称
结构及层数
总户数
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
验收情况
根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分户检验。
共检验 户，形成《住宅工程质量分户检验记录》 份，检验合格 户，检验不合格 户。
其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。
备注：
检验结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
设计单位
设计负责人：
（公章）
年 月 日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：
（公章）
年 月 日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。
楼层
房户号
房户号
房户号
房户号
三十三层
3301
3302
3303
3304
三十二层
3201
3202
3203
3204
三十一层
3101
3102
3103
3104
三十层
3001
3002
3003
3004
二十九层
2901
2902
2903
2904
二十八层
2801
2802
2803
2804
二十七层
2701
2702
2703
2704
二十六层
2601
2602
2603
2604
二十五层
2501
2502
2503
2504
二十四层
2401
2402
2403
2404
二十三层
2301
2302
2303
2304
二十二层
2201
2202
2203
2204
二十一层
2101
2102
2103
2104
二十层
2001
2002
2003
2004
十九层
1901
1902
1903
1904
十八层
1801
1802
1803
1804
十七层
1701
1702
1703
1704
十六层
1601
1602
1603
1604
十五层
1501
1502
1503
1504
十四层
1401
1402
1403
1404
十三层
1301
1302
1303
1304
十二层
1201
1202
1203
1204
十一层
1101
1102
1103
1104
十层
1001
1002
1003
1004
九层
901
902
903
904
八层
801
802
803
804
七层
701
702
703
704
六层
601
602
603
604
五层
501
502
503
504
四层
401
402
403
404
三层
301
302
303
304
二层
201
202
203
204
一层
架空层
12#楼立面示意图
楼层
房户号
房户号
房户号
房户号
三十三层
3301
3302
3303
3304
三十二层
3201
3202
3203
3204
三十一层
3101
3102
3103
3104
三十层
3001
3002
3003
3004
二十九层
2901
2902
2903
2904
二十八层
2801
2802
2803
2804
二十七层
2701
2702
2703
2704
二十六层
2601
2602
2603
2604
二十五层
2501
2502
2503
2504
二十四层
2401
2402
2403
2404
二十三层
2301
2302
2303
2304
二十二层
2201
2202
2203
2204
二十一层
2101
2102
2103
2104
二十层
2001
2002
2003
2004
十九层
1901
1902
1903
1904
十八层
1801
1802
1803
1804
十七层
1701
1702
1703
1704
十六层
1601
1602
1603
1604
十五层
1501
1502
1503
1504
十四层
1401
1402
1403
1404
十三层
1301
1302
1303
1304
十二层
1201
1202
1203
1204
十一层
1101
1102
1103
1104
十层
1001
1002
1003
1004
九层
901
902
903
904
八层
801
802
803
804
七层
701
702
703
704
六层
601
602
603
604
五层
501
502
503
504
四层
401
402
403
404
三层
301
302
303
304
二层
201
202
203
204
一层
架空层
14#楼立面示意图
楼层
一单元
二单元
房户号
房户号
房户号
房户号
三十三层
3301
3302
3301
3302
三十二层
3201
3202
3201
3202
三十一层
3101
3102
3101
3102
三十层
3001
3002
3001
3002
二十九层
2901
2902
2901
2902
二十八层
2801
2802
2801
2802
二十七层
2701
2702
2701
2702
二十六层
2601
2602
2601
2602
二十五层
2501
2502
2501
2502
二十四层
2401
2402
2401
2402
二十三层
2301
2302
2301
2302
二十二层
2201
2202
2201
2202
二十一层
2101
2102
2101
2102
二十层
2001
2002
2001
2002
十九层
1901
1902
1901
1902
十八层
1801
1802
1801
1802
十七层
1701
1702
1701
1702
十六层
1601
1602
1601
1602
十五层
1501
1502
1501
1502
十四层
1401
1402
1401
1402
十三层
1301
1302
1301
1302
十二层
1201
1202
1201
1202
十一层
1101
1102
1101
1102
十层
1001
1002
1001
1002
九层
901
902
901
902
八层
801
802
801
802
七层
701
702
701
702
六层
601
602
601
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五层
501
502
501
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四层
401
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401
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三层
301
302
301
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二层
架空层
一层
13#楼立面示意图
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