老旧小区维修改造工程施工组织设计.docx

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老旧小区维修改造工程施工组织设计

山东德信建设集团股份有限公司第三分公司施工组织设计

施工组织设计

一、工程概况和工程特点

（一）规模及内容

（二）施工条件

二、施工部署

（一）施工现场管理机构

（二）项目组织机构主要职责

（三）施工组织

三、质量工期控制目标

四、施工准备

五、主要工程施工方案

六、落地式双排脚手架施工方案

七、雨季施工方案

八、技术管理措施

九、质量保证措施

十、成品保护措施

十一、安全生产措施

十二、现场消防措施

十三、文明施工减少扰民降低环境污染和噪音的措施

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一、工程概况和工程特点

本工程为烟台市老旧小区三标段维修改造工程，工期按照合同约定工期，日历天数

110天。

工程质量等级为合格。

（一）规模及内容

烟台市老旧小区三标段维修改造工程位于烟台市中心，主要针对海关街30#、北大街

185#、海关街10#、阜民街21-24#、朝阳街14#、阜民街15#楼。

包括内容屋面倒垄、屋

面铺瓦、木门窗维修及更换、砌体、楼梯钢筋砼浇筑、地面、墙面抹灰及墙面乳胶漆、室

内电路敷设、天棚吊顶、木地板。

本工程采用的相关施工规范及验收标准：

（1）《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204—2002）

（2）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

（3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

（5）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2002）

（6）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB20303—2002）

（7）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009版

（8）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

（9）《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326—2001）

（10）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）

（11）《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-2010（12）《木质防火门通用技术条件》GB12955-2008

（13）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005（14）《室内装饰工程质量规范》QB1838-93（15）《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95

（16）《建筑室内腻子》JG/T3049

（17）《建筑工程施工组织设计规范》GB/T50502-2009（18）《建筑安全生产管理条例》

（19）本次中标工程量清单

（二）施工条件

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施工用电从居民室外总表接入，并挂单独电表计量。

施工现场已具备“三通一平”条

件，施工用水采用饮用水。

由于本工程属于改造修缮工程，施工环境处于居民区。

我公司

根据现场为保证生产、生活的正常进行，我项目部特制施工不扰民措施及防噪音措施，减

少对周围居民及生产的影响，给居民创造一个舒适的环境。

根据本工程的位置及特点、周

边环境、，现场临时水电满足实际施工要求。

二、施工部署

（一）施工现场管理机构

为保证该工程的质量和施工进度，加强施工管理，在该工程实施项目法施工管理，经

公司决定由公司组织精干得力、施工经验丰富、领导力强的项目经理部，并由项目经理选

拔和指定经理部管理层人员。

本工程项目部管理人配备齐全且全部持证上岗。

（二）项目组织机构的主要职责

工程技术组职责：

对施工范围的工程质量、技术措施、工程进度等进行协调管理，

调度、编制施工方案、作业计划、技术交底，搜集整理内业资料和技术档案资料；负责各

种报验资料的填写、申报工作，负责施工测量、定位放线及抄平工作，同时在分项工程施

工前编写技术交底及工序交接、施工检查记录。

质量安全组职责：

对施工中的质量安全文明施工进行监督控制管理，进行测量放线技

术复核、试验校验计量等的监督，贯彻项目安全管理目标，组织实施安全生产保证体系。

材料供应组职责：

及时掌握市场动态，组织有关部门对其采购产品的供应商进行评价，

协调供应条件，根据施工进度编制材料进场计划，抽样试验，验收合格产品，并收集各种

材料合格证及试验报告，材料在进场时，应检查其外观及合格证发现不合格产品，坚决不

允许进场使用。

经营、资料组职责：

编制施工进度计划，对主要物资的需要计划做出安排；

负责工程项目部综合评价选择及月度结算；提供建筑工程（产品）预算书和设施材料分析

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表。

制作、搜集、整理内业资料和技术档案资料。

水电安装组职责：

负责在土建施工的每道工序前做好预埋件、预留孔洞的大小样图工作，向施工人员进行书面交底，严格控制其安装的标高及几何尺寸。

做好与土建工序配合的工作，负责水、电工程的施工，随工程进度做好各种内业资料和工程报验资料。

综合办公室职责：

主要负责现场文明的施工管理、后勤服务管理、各种文件来往处理及其它事宜等。

（三）施工组织

1、施工技术力量组织

项目经理、技术人员、施工员、质检员、材料员、安全员、资料员各一名。

1、施工班组力量组织

根据工程结构特点，房屋修缮工程主要工种为瓦工（人数占的比重大）其它工种（水

电工、架子工、油工）配合土建施工，现场根据施工进度情况调配劳务人员。

2、施工流水段的划分

为了科学合理的组织工程施工，使工程进度处于均衡连续运转及有序地施工状态，确

保工程施工进度计划的实施，根据现场施工条件及气候条件，本工程的瓦屋面翻修为分部

工程的重点，该分项的进度直接影响了后续工作的进场。

由于工程处于居民密集区，场地

狭小，故此标段施工将每一个单体楼做为一个分部主体进行流水施工，根据工程量与工序，

安排劳务队伍穿插施工。

三、质量工期控制目标

（一）根据该工程的特点及我公司目前施工的质量控制能力、技术素质水平，公司决

定该工程按优良工程目标进行控制。

1、推行“项目法管理”，配备足够的管理人员，投入足够的曾参加过同类规模优良工程建设任务的精干施工队伍，从组织上保证进度的如期实现，采取有力措施，加强宣传教育，开展劳动竞赛，充分调动职工的积极性，提高劳动率。

2、使用技术力量强的施工班组。

3、项目部要根据任务重的特点，要准确及时作好施工准备。

绿化与铺装施工相互协调，保质、按时完成各项施工工作。

4、以施工总工期为目标，计划为龙头，实行长计划短安排，通过月、周生产计划、建立每周协会制度、加强生产调度、按期、按阶段完成施工目标。

5、认真组织落实材料、机具和劳动计划，准备好备用机具如发电机、可人工上料的

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搅拌机，满足工程需要，确保连续生产和总进度计划的实现。

6、加强预制力度，提前进行并及时提出加工件的预制计划，零部件的加工也可提前进行。

7、制定切实可行的雨季施工措施。

通过合理的工序安排和保证措施，解决好雨季对施工的影响。

8、与建设、监理单位搞好配合，为他们的工作提供方便条件，接受建设监理单位的意见。

遇到工作难题本着留困难、让方便的精神主动处理、不扯皮，一切以工程建设为中心开展工作。

9、树立“质量第一”的质量意识，确保工程一次交验合格率达100%，让甲方、监理方满意，坚决杜绝因质量问题导致的停窝现象。

施工过程中严格按照施工组织设计中分部分项施工方法进行施工。

严格按质量保证措

施进行检查、验收、评定。

四、施工准备

施工用水：

根据工程施工特点、进度安排及工程量情况，施工用水高峰期为屋面及湿

作业、养护阶段。

施工用电：

根据本工程的特点，按照主要施工机具需用量表中的机具数量、进场先

后、施工中的工序需要和操作特点，施工用电可由现场居民室外

220V电源接入，分线箱、

各施工机械均实行三级配电两级保护，并且采用三相五线制，做到“一机、一闸、一漏、

一箱、一保护”。

由于现场机具为手提式小型用电设备，所以接入线选用

16平方毫米

BV

导线，机具连接导线按用电量计算最小不得小于

6㎜

2，照明线适用

2.5㎜2BV导线。

生活用临时设施占地：

由于本工程是在居民密集区施工，场地狭小，本工程将不安置

临时设施，进场材料根据现场用料需求进场，做到当天用当天进。

五、主要分部分项施工方案和质量保证措施

确定工程工序：

在本工程施工中，必须严格遵循以下施工程序：

先屋面后其它，电气土建施工同步配合进行，屋面工程与其它施工同步配合进行。

屋面施工工序为：

拆除瓦屋面→拆除木望板→拆除木檩条→报甲方、监理后拆除并更换腐烂、破损椽木、梁条→将木构件进行防腐、防火、防白蚁处理→重新安装木檩条及木望板→报甲方、监理隐蔽验收，验收合格后进行下道工序→屋面防水施工→淋水试验→屋面瓦铺贴→屋面瓦验收

其它施工内容顺序为：

顶棚拆除→外墙水泥砂浆拆除→外墙面抹灰→石膏板顶棚→

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木门窗整修→地面施工→内外墙及顶棚乳胶漆施工。

1、测量工程

1）、屋面测量工程

屋面施工测量：

卷材防水测设十字直角控制线，检查流水坡度是否符合规范要求，测设水平控制线及各向流水坡度控制线。

2）、内墙面

测设水平与竖直控制线，控制房间的方正度与垂直度。

外墙面四角采用固定铅垂线控制墙面的垂直与平整度。

3）窗的安装测量

（1）安装前检测结构：

检测门窗洞口的净尺寸偏差，检查外墙偏差。

（2）控制线：

墙体弹一米控制线，需要时用经纬仪在外墙体弹竖直通线。

2、屋面防水施工

材料选择：

瓦下防水材料选用4厚SBS改性沥青防水卷材（带砂），平屋面及檐沟屋面防水材料选用3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）2遍。

所用防水卷材样品经建设、监理单位确认后方可施工。

施工顺序：

基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→热熔法铺贴大面积卷材（平行屋脊方向，从地处向高处铺贴）→热熔封边→淋水试验（不少于2小时）→验收1）施工操作

（1）基层表面必须平整、牢固。

（2）卷材铺贴时，不能有皱褶，空鼓现象，铺贴完一卷后，用干净松软的滚刷从一端开始，滚压一遍，以排出卷材与基层间的空气，排气后，用铁辊滚压，使之粘结牢固。

（3）卷材收头用配套胶粘结牢固，并密封。

当密封胶固化后，表面涂刷一道防水涂料，然后压抹水泥砂浆压缝封闭。

（4）卷材铺贴完成后，经隐蔽工程验收，符合要求后，进行淋水试验。

2）细部结构施工

阴阳角处做成钝角或圆弧形，管根、水落口处，施工前首先进行堵塞，同转角处一

样铺贴附加层，完工后清除，保证畅通。

管根处抹大于管径角边2CM的砂浆保护台，细部结构处做专项验收。

3）屋面施工时应注意如下几点：

（1）屋面工程所用的材料应符合国家现行规范的规定。

使用前应有质量证明文件，对规范有要求的材料进行复验，确认达到标准后再施工。

4）检查验收

按照《工程建设标准强制性条文》验收标准，进行隐蔽工程验收，检查施工记录，检查卷材防水层雨后淋水、蓄水检验记录，确认做法符合设计要求，经雨后淋水、蓄水检验后，确认不漏水，方可进行施工防水保护层。

3、屋面瓦铺贴

材料选择：

本工程屋面瓦的选用按照原屋面瓦样式更换，分别为小青瓦（18CM*18CM）

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以及红色粘土平瓦（36CM*22CM）,砂浆选用DMM5预拌砂浆。

施工顺序：

清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺贴→检查验收→淋水试验。

1、平瓦铺挂前的准备工作

1）堆瓦：

平瓦运输堆放应避免多次倒运。

要求平瓦长边侧立堆放，最好一顺一倒合拢靠紧，堆放成长条形，高度以5-6层为宜，堆放、运瓦时要稳拿轻放

2）选瓦：

瓦的质量应符合要求，砂眼、裂缝、掉角、缺边等不符合质量要求的不宜使用，

但半边瓦和掉角的平瓦可用于山檐边或屋脊处，其使用部分的表面不得有缺损或裂缝。

3）上瓦：

待基层检验合格后方可上瓦，上瓦时应特别注意安全。

4）摆瓦：

本工程考虑采用堆摆方式，要求均匀错开、摆置稳妥。

檐口应留出起始工作面，

宽度不小于600

2、平瓦屋面施工

1）施工工艺

清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺瓦→检查验收→淋水试验

2）屋面瓦：

挂瓦次序从檐口由下向上、自右向左方向进行，檐口瓦挑出檐口50-70mm,

瓦眼均应落在挂瓦条上，与右边、下边两块瓦槽密合，随时注意瓦面、瓦楞平直，不符合质量要求的瓦不能铺挂。

为保证铺瓦的平整顺直，应从屋脊拉一斜线到檐口，即斜线对准屋脊下第一张瓦左下角，顺次与各排同列瓦的左下角直到檐口瓦的左下角都在一条直线，整坡瓦应平整、行列横平竖直、无翘角和张口现象。

3）脊瓦：

本工程的正脊瓦施工待瓦整体完工后，应拉通线采用1:

2.5水泥砂浆20厚抹平直，且在相邻坡屋面瓦上搭盖宽度≧50mm，脊瓦的接头口要顺主导方向，脊瓦接口以及脊瓦与平瓦间的缝隙处要用聚合物水泥砂浆嵌严密实，铺好后要平直、无起伏现象。

4）瓦屋面节点泛水的施工要求：

山墙、出风道等处，应采用聚合物水泥砂浆做半径R50的圆角泛水，在坡瓦上搭盖≧50mm，与突出屋面的墙体搭接高度不小于250mm，本工程要求外露结构面全高抹灰。

3、平瓦屋面质量要求

1）瓦屋面不得有缺角、砂眼、裂纹、翘曲和张口等缺陷，铺设后的屋面不得渗漏水（淋

水或雨后检测）

2）挂瓦应平整、搭接紧密，行列横平竖直，靠屋脊一排瓦应为整瓦，檐口瓦出檐尺寸一

致，檐头平直整齐

3）屋檐要平直，脊瓦搭口以及脊瓦与平瓦的缝隙、沿山墙及檐口的平瓦下应用聚合物水

泥砂浆填实抹平、封固严实，仅沿檐口＠3000内采用Φ20PVC管设泄水嘴（与顺水条同一平面上）

4）封檐应平直，天沟、檐沟、泛水的质量要求以及落水口、过水洞均应符合设计要求和工程质量验收规范。

4、1）青瓦屋顶一般采取“撞肩做法“，即先调脊后瓦瓦的做法，施工程序亦可分为苫背、分中号陇、调脊、挂瓦等。

2）苫背白灰渣子泥（碎麦秸或稻草）苫背。

3）、分中号陇

1、分中。

在檐头找出整个房屋的横向中点并做出标记，屋顶中间一趟底瓦中心线应与之

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重合。

然后从两山博缝外往里返两个瓦口的宽度并做出标记。

2、排瓦档。

将木工预先做好的瓦口一个个锯开，退进

15%椽径钉到连檐上。

3、号陇。

将各陇盖瓦的中点平移到屋檐扎肩灰背上，并做出标记。

4、瓦边垄。

在每坡两端边陇位臵拴线、铺灰，各瓦两趟底瓦一趟盖瓦。

4）调脊

1、按扎肩灰上号好的盖瓦中，在每坡各陇底瓦位臵各放一块

“续折腰瓦”和两块底瓦。

下

面的一块梯子瓦的下面再放一块凸面朝上横放的底瓦。

沿前后坡扯一道横线，该横线沿

3

块瓦底中间通过，高度应比博缝上皮高一底瓦厚。

通过调整枕头瓦，使每陇瓦高低一致。

2、将横线移至脊中开始“抱头”。

3、扯线铺灰，在脊上正折腰瓦之间瓦盖瓦“正罗锅”。

5）瓦

（1）冲陇。

扯线铺灰，先将中间的三趟底瓦和两趟盖瓦瓦好。

（2）瓦檐头。

扯线铺灰，将檐头滴子瓦和圆眼勾头瓦瓦好。

（3）瓦底瓦。

先在齐头线、愣线和檐线上各拴一根短铅丝，它的长度根据线到边陇底瓦翅的距离确定，然后开线。

（4）瓦盖瓦。

按楞线到边陇盖瓦陇为准，将和好的盖瓦灰摊放到蚰蜒当上，从下而上依次安放盖瓦。

1.椽木、木望板、檩条维修及更换

原瓦屋面及木望板拆除后，需要对原椽木、木屋架、檩条、木望板等进行检查，对于

破损、腐烂部分需全部换新，并对所有木构件进行防白蚁处理、防腐、及防火。

1）木屋架

材料选择：

檩条、椽木选用落叶松等不易变形的木材。

屋面板厚度为18厚的抛光板。

1．施工准备：

（1）勘察现场,了解结构情况、几何尺寸、各节点要求、起拱高度、杆件截面、吊杆和螺栓尺寸等。

（2）在平地或木板上,放出半榀屋架大样（指完全对称时）,各节点均按设计图纸给出尺寸实样。

与设计尺寸的允许偏差按有关规定。

（3）先用木纹平直、不易变形和干燥的木材做样板,称作套样板。

套样板时,先按各杆件的高度（或宽度）分别将样板开好,两边刨光,然后放在大样上,将杆件的榫齿、榫槽、螺栓孔等位置及形状画在样板上,按形状正确锯割后再修光。

要求样板对大样的允许偏差不应大

于±1mm,经检验合格后方准使用。

样板须用油漆或墨水标清名称,依次编号,专人保管,防止受潮或损坏。

（4）选料。

木结构的用料,必须符合国家对各类木材缺陷的允许程度和各类构件使用木材的等级范围等各项规定,严格遵守制作承重木结构用的木材质量标准。

选料时应考虑如下几点因素:

下弦比上弦重要;上弦的下段比上段重要,上弦的下面比上面重要;下弦的两端比中间重要;下弦的下面比上面重要;端节点的上面比下面重要。

重要的用材料好的木料。

（5）不得将有缺陷的木料用于支座端节点的榫结合处。

（6）必须选用优等木材制作夹板。

屋架的受拉腹杆应采用圆杆,以便于调整。

2．操作工艺：

（1）画线、下料。

采用样板画线时,对方木杆件应先弹出杆件轴线;对原木杆件,先砍

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平找正后弹十字线及中心线。

将已套好样板上的轴线与杆件上的轴线对准,然后按样板画出长度、齿及齿槽等。

（2）锯榫、打眼。

节点处的承压面必须平整、严密;齿连接或构件接处,不得采用凸凹榫。

上、下弦杆之间在非承压面支座节点处宜留空隙,一般留10mm;腹杆与上下弦

杆结合处（非承压面）宜留10mm空隙。

钻螺栓孔的钻头要直,其直径应比螺栓直径大1mm。

钻孔时,先将所要结合的杆件按正确位置叠合起来,并加以临时固定,然后第2页

用钻一起钻透。

（3）屋架拼装。

在平整的地上先放好垫木,把下弦杆在垫木上放稳,然后按照起拱高度将中间垫起,两端固定,而在接头处用夹板和螺栓夹紧。

下弦拼接好后安装中柱,

两边用临时支撑固定,再安装上弦杆。

如无中柱而用钢柱杆的,则先安装上弦杆,而后安装斜杆,最后装拉杆。

各杆件安装完毕并检查合格后,再拧紧螺母,钉扒钉

等铁件。

钢木桁架的圆钢下弦、主要受拉腹杆、受振动荷载的拉杆、直径大于20mm的拉杆,螺栓必须用双螺帽。

3．预控措施：

（1）承重木结构的用料,应符合《木结构工程施工及验收规范》GBJ206—83中规定的

木材质量标准。

（3）木屋架用的板、方材宜选用经过干燥的成材。

若供应原木,应尽可能提前备料,木材运到工地后,按设计要求的尺寸预留干缩量立即锯割,使木材有一段干燥时间。

采用气干法较为切实可行,将加工后的成材按规格加垫,合理堆放,在不受曝晒的条件下逐渐风干。

直接采用原木时,应剥掉树皮,并砍平木节,然后合理堆垛风干。

原木或方木构件的含水率（指构件全截面的平均值）应不大于25%;板材及受拉构件的连接板应不大于18%。

（4）因屋架杆件各部受力不等,应根据各部位受力情况选料。

好料用在受力大的部位和受拉杆件。

例如下弦是受拉杆件,应用好料,而端节点受力大,好料应用在端头。

对上弦来说,下段比上段受力大,好料应用在下段。

（5）上、下弦杆的接头位置应错开。

下弦接头应设在中间节间内;上弦接头设在节点附近,但不宜设在端节间和脊节间内。

原木大头应放在端节点处。

接头的相互抵

承面要锯平抵紧。

（6）接头夹板应选用纹理平直、没有木节和髓心的气干材制作。

任何情况下都不得采

5、砌体工程

材料选择:

砂浆采用DMM5.0预拌砂浆，砖采用蒸压水泥灰沙砖，强度等级MU10。

200×100

×53mm，进场材料要有出厂合格证及检测报告，进场砖砌体要选用出厂时间为28天以后

的砖砌体。

施工工艺

材料准备（砖砌体要提前进行润水）→基层清理→放线→排底→墙体砌筑（根据现场情况留置马牙槎）→班组自检（检查墙体垂直、平整度、灰缝宽度及饱满度，本工程要求灰缝为10mm，砂浆饱满度不小于85）

6、抹灰工程

材料选择：

本工程抹灰砂浆采用成品预拌砂浆，强度为DPM10。

（1）、主要工艺流程

基层清理→管线开槽、配管→钉钢丝网→打饼→阴阳角找方→自检隐蔽→监理或建设单位检查→隐检签字→刮纯水泥浆→抹底层灰→抹面层灰→质量检查→养护

（2）、施工方法：

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1将墙体表面上毛刺和松动、散颗粒剔打清扫干净，并填实各种洞、眼。

○

a、砖砌体：

应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。

2、一般在抹灰前一天，用胶皮管顺墙自上而下浇水湿润、清洗墙面，使墙体达到一定的○

含水率，以便抹灰层与基层能够良好粘接。

○3、管线开槽、配管应根据设计施工图所示管线走向示意，用墨线在墙上弹出管线位置，

用切割机在墙面上切割成槽，然后将线管埋入墙中，用钉子将线管固定在墙内。

用1：

3水泥砂浆进行封堵，封堵面与墙面齐平，对于局部开槽比较大，应用C20细石砼封堵处理。

4、钉钢丝网：

内墙抹灰前要在不同材质接槎处钉上300mm宽钢丝网，每边至少伸出150mm○

长，埋入墙内线管封堵处粘贴聚合物耐碱网格布，每边伸出100mm,以防温度变化及收缩不均，造成抹灰出现裂纹。

○5、打灰饼：

先用托线板检查墙面平整度、垂直度，用尺检查房间的开间、进深尺寸，确

定抹灰的厚度，在墙的上角两边15~20cm各做一个标准灰饼，灰饼尺寸50mm见方，厚度以墙面平整度、垂直度及房间的开间、进深尺寸决定。

然后根据两个灰饼用托线板或线

垂吊垂直做墙面下角在踢脚板上方20~25ｃｍ处的两个标准灰饼，再用钉子在左右灰饼附近墙缝面挂好通线，并根据通线位置每隔1.5~2米处加做若干标准灰饼．

6、抹底灰：

底灰采用1：

3水泥砂浆打底，

○

厚度13mm，分两次成活，并大至找平，用抹灰铁板在底层抹灰面上划毛，使底层抹灰面呈粗糙面。

○7、抹罩面灰时应待底层抹灰面六七成干时方能开始抹罩面灰（抹时如底灰过干应浇水湿

润），罩面砂浆采用1：

2.5水泥砂浆，厚度为7mm，操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。

依先上后下的顺序进行，然后压实压光，压时要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。

施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，宜甩下整面墙待抹为宜。

如下图

8、细部处理：

门窗边在距边5m