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公寓楼楼质量评估报告.docx

公寓楼楼质量评估报告

漯河市公寓3#楼

漯河市建设工程咨询有限公司

二00九年三月十六日

目录

一、工程概况

二、质量评估依据

三、单位工程质量控制资料核查记录

四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

五、单位工程观感质量检查记录

六、评估结论

一、工程概况

1.工程概况

漯河市公寓3#楼是由漯河市机关事务局投资建设,由漯河市建筑设计院设计,漯河市建筑设计院勘测,漯河市恒源建筑安装有限公司施工,漯河市建设工程咨询有限公司承担监理任务。

经参建各方共同努力,现已完成施工任务,我单位经过预验收,认为该工程已基本具备竣工验收条件,并提出工程质量评估报告。

工程于2007年9月2号正式开挖基础,2009年3月15竣工。

本工程位于嵩山路北段路西,十层框剪结构,建筑面积为5541m2.东西长38.40米,南北长16.80米.层高3.3米,室内外高差0.30米,该建筑物抗震设防类别为丙类,结构安全、耐火等级、屋面防水均为二级,抗震设防烈度为6度,建筑物合理使用年限:

50年。

1.工程特点

1)基础工程

基础桩顶标高为--2.80米,上铺0.3米后砂石褥垫层,基础垫层标高为--2.40米,垫层采用C15,筏形基础采用C30砼,基础砌体采用M10粉煤灰免烧砖,M7.5水泥砂浆。

2)主体工程

主体为框剪结构,填充墙用200X600mm加气砼砌块,M5混合砂浆。

3)屋面工程

屋面保温层为整体现浇保温层结构,4mm后弹性沥青防水卷材,上设钢屋架坡屋面,PVC落水管。

4)装饰工程

门窗:

所有窗口及封闭阳台均为双层玻璃塑钢推拉窗,除入户门为金属防盗门外,其他房间均为门洞。

内墙:

内墙采用混合砂浆粉刷后,粘贴网格布,用水泥胶合浆罩面;顶棚用水泥胶合浆罩面;卫生间为毛墙面,一层地面用三七灰土夯实后,再用100mm后C10砼铺设。

外墙:

外墙面底层为200X400文化面砖,二--九层为6X10外墙面砖,十层为外墙涂料。

5)水暖工程

给、热水管道采用PP-R给水管件,每户一表,自成系统,由外网水表井引入,排水立管及管件采用消音塑料排水管,其余均采用普通塑料排水管。

6)电气工程

本系统采用三项五线制,220/380地埋引入,每个单元均设配电箱,各户室内设份配电箱,照明、空调与普通插座各成系统。

电视、电话、宽带线路均采用PVC管。

二、质量评估依据

1、工程监理合同

2、工程施工合同

3、设计施工图、图纸会审纪要、设计变更文件

4、《建筑工程施工质量验收统一验收标准》GB50300-2001

5、《建筑工程施工质量验收规范》

6、国家及地方有关法律、法规、规范、标准、强制性条文等

三、单位工程质量控制资料核查记录(见附表)

四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(见附表)

五、单位工程观感质量检查记录(见附表)

六、分部分项工程说明

1、基础分部工程

垫层设计为C15施工留制三组试件(开盘鉴定、同条件、标养各一组),28天强度达到设计要求,基础砼设计强度为C30,施工中留样八组(开盘鉴定、同条件各一组、标养六组),28天强度符合要求。

基础砌体用M7.5水泥砂浆,MU10粉煤灰免烧砖,经检验符合设计要求。

基础分部工程轴线偏差,标高偏差均在允许偏差范围之内,砂浆饱满度均为80%以上,接槎严密,组砌合理,砼构件达到内实外光,无蜂窝麻面出现。

经市质量检测中心检测,符合要求。

经参建各方验收,该分部工程核定为合格。

2、主体分部工程

主体采用钢筋混凝土结构,填充墙为粉煤灰砖、加气砼砌块,各种材料复试均合格,隐蔽记录齐全,符合施工及验收规范规定。

填充墙工程:

轴线误差3MM,标高误差10MM,垂直平整度均符合规范要求,接槎处灰缝密实,砂浆饱满度达到80%以上。

砌体砂浆设计标号为M5混合砂浆,施工中留试样11组,28天强度全部合格。

钢筋工程:

钢筋有出厂合格证,复试报告均合格。

施工中钢筋绑扎缺扣,松扣的数量不超过总数的10%,钢筋搭接长度均不小于规范规定值。

混凝土工程:

主体均采用C30混凝土,留试块48组,其中八层柱、剪力墙、梁板梯C30混凝土试块不合格,经检测中心进行现场检测,检测结果均符合设计要求。

混凝土采用的水泥、水、骨料均符合施工规范和有关规定。

2008年4月30日质量检测中心对主体结构进行检测,检测结果均符合设计要求。

主体分部工程资料与工程进度同步积累,砖砌体、砼构件均符合设计要求及规范规定。

该分部工程经设计单位、建设单位、施工单位和监理单位共同验收,又经市建设工程质量监督站验收,该分部工程评定为合格。

3、装饰分部工程

装饰分部工程,外墙所用的材料、品种,质量符合要求,各抹灰层之间粘结牢固,无脱层、空鼓等缺陷,且表面平整、光滑,立面垂直,粘结牢固,无脱层、空鼓等缺陷,且表面平整、光滑,立面垂直,阴阳角方下,顺直。

外墙涂料的品种质量和颜色符合设计要求和有关标准,无脱皮,漏刷和透底,部分外墙有色差,部分内墙观感较差。

面层与基层粘结牢固,无空鼓,横竖缝顺直,接缝平整,无缺角掉楞现象。

楼地面(一层)的材质,砼配合比和密度符合设计要求和施工规范规定,面层与基层的结合牢固,无空鼓、起砂、裂缝。

塑钢窗安装及附件质量基本符合设计要求和有关标准规定,安装位置、玻璃打胶、固定点、开启方向符合设计要求,安装牢固,预埋件的数量、位置、固定点基本符合设计和施工规范规定。

该分部评定为合格。

4、屋面SBS卷材符合设计要求和施工规范规定,防水无起鼓、渗漏现象,屋面、厨卫间48小时蓄水试验无渗漏现象。

钢屋架坡屋面安装牢固可靠,坡屋面顺直美观,该分部评定为合格。

5、给排水安装基本符合设计和规范要求,各类测试试验符合设计及规范要求,原材料质量复试基本齐全。

该部分评定为合格。

6、电气安装工程符合设计和规范要求,绝缘接地电阻测试数值符合设计和规范要求,质量资料基本齐全,该分部评定为合格。

七、质量评估结论

1、检验批/分项/分部工程核查情况均符合设计要求和施工规范规定。

2、工程质量保证资料齐全。

3、工程观感质量一般

4、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况:

合格

5、分部工程评定:

本工程共六个分部:

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气,经评定六个分部均合格。

5、评估意见:

本单位工程所有分部均符合设计要求及施工规范规定,本单位工程综合评定:

合格。

总监理工程师:

监理单位:

漯河市建设工程咨询有限公司

 

二00九年三月十六日

 

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