丽都新苑初步设计说明书312.docx
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丽都新苑初步设计说明书312
2012年湟源县丽都新苑小区公租房项目5#、6#楼初步设计
第一章规划篇
一．设计依据
1、设计依据
（1）基地1：
1000地形图
（2）甲方提供的规划要求
（3）建设项目选址意见书
2、建设标准
《中华人民共和国城市规划法》（1990年）
《城市规划编制文件》（2006年）
规划设计条件及相关文件
业主编制的设计任务书
界址点坐标成果表
《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《住宅设计规范》GB50096-1999）（2003版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《全国民用建筑工程设计技术措施.规划.建筑》2003版
《严寒和寒冷地区居住建筑设计规范》JGJ26-2010
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
二．项目概况
1、概况
湟源县位于著名的日月山脉东麓，湟水河源头，总面积1509平方公里，全县辖9乡2镇，147个行政村，7个居民社区，总人口14万人，有汉、藏、蒙、回等13个民族。
湟源县是青海省东部农业区与西部牧业区的结合部，黄土高原与青藏高原的结合部，藏文化与汉文化的结合部，扼唐蕃古道险塞，据南丝绸之路要冲，是通往青海西部牧区和西藏的重要门户，素有“海藏咽喉”、“海藏通衢”之称。
距省会西宁48公里，109、315国道、青藏铁路穿境而过，西湟、湟倒一级公路也相继建成通车，全县乡乡通公路，交通十分便利。
2、基地现状
拟建工程丽都新苑住宅小区位于西湟公路南侧。
基地东西长约200米，南北长310米，场地呈不规则多边形。
现用地为基本农田。
规划用地面积50931.2平方米（70.2亩）。
基地平坦，交通便利。
3、气候概况
湟源县深居内陆，属大陆性气候，光照时间长，太阳辐射强，气温日差大，春季多风，夏季凉爽，冬季干燥，无霜期短，冰雹、干旱频繁。
最热的7月份平均气温为13.9℃，最冷的元月份平均气温为-10.5℃，全年平均积温大于或等于0℃的为2062.6℃，大于或等于5℃的为1878.1℃，大于或等于10℃的为1182.1℃，年均气温为3℃，气候冷凉。
年平均降水量为408.9毫米，多集中在7、8、9三个月。
湟源县属于温带大陆性气候，干旱少雨。
也由于地形复杂，高差悬殊，热量资源水平分布不均衡，垂直地带差异十分明显，气温分布总的趋势是由北往南随着海拔高度的降低而增高。
境内北部及东北部海拔在3000米以上的山地年均气温均在0℃以下；北部的南门峡、边滩、林川、东和、东沟、丹麻、五十、松多等乡北部的脑山及半脑山地区年均气温在0-3℃之间；大通河谷地带年均气温约为2.0-4.0℃；中部的威远盆地和一川两沟之间的浅山地区年均气温在3.0-4.0℃；南部湟水河谷及红崖子沟、哈拉直沟、沙塘川的中、下段地区最暖，年均气温在4.0-6.5℃。
年内各地均以夏季（6至8月）气温为最高，17-10℃；春季（3至5月）、秋季（9至11月）次之，10--5℃；冬季（12-2月）最低，-5℃--12℃。
年中各月气温的变化又以春、秋最为剧烈，这期间月温差在5.0℃以上，初春的三月升温多在7.0℃左右，秋末的11月降温最为迅速，各地可达7.0℃-8.0℃。
夏冬两季的气温均较稳定，月际间变温一般均小于3.0℃。
川水、浅山地区3月份起气温大多升到0℃以上，4月和10月两月在3.0℃以上，5至9月川水及威远镇以下的浅山地区一般超过10℃，其它月份均在0℃以下。
全县年平均气温为3.4℃。
各月平均气温日差14.4℃，各月平均气温年差25.4℃。
三．设计理念
青海湟源“丽都新苑”住宅小区规划设计，将住宅和居住区作为我们最终的产品，以住宅产业化的工作态度和方式，依据前期周边市场调查结果和目标用户定位，逐步形成设计理念，并将理念落实贯彻到设计的每个细节。
强调人居环境与建筑的融合，以提高人居环境的质量及舒适安逸的居住环境为设计目标，满足住宅的居住性，安全耐久性和经济性，强调与周边商业氛围的融合，创造一个布局合理、功能完善、环境优雅、的民族商业居住区，住宅与商业分开管理，减少干扰，同时又有机结合。
1.四高精品定位。
青海湟源“丽都新苑”住宅小区规划力求创造合理的空间布局和良好的生活环境，因此用高起点，高标准，高品位，高效益的观念，精心规划，合理布局，把小区开发建设为设施齐全，生活便利，环境优美，情趣高尚，富有文化特色的时尚高质居住小区。
2.生态绿色社区
小区规划设计立足于生态小区和生态住宅的设计方向，通过小区“动、静”分离和“十”字形的生态文化景观系统，在整个社区范围内营造成片规模绿化及水景，力图创造一个环境优美的生态居住环境。
建筑设计中，采用大量新型节能环保绿色建材和建筑部件，提高建筑产业化程度，创造低能耗、低污染、舒适、美观、高效的居住单元。
居住区建设采用了大量先进成熟的绿色、环保、节能新技术、新材料。
包括智能化系统的架设，太阳能的利用，隔音防噪技术的全方位运用，节水技术和水处理技术的推广等。
3.住宅住区产业化建设
青海湟源“丽都新苑”住宅小区项目响应国家的发展要求，通过尝试提高住宅建筑的产业化程度，合理规划利用土地资源，因地制宜地综合开发，实现节能省地，可持续发展的建设目标。
从策划设计开始，产业化研究居住区开发面临的问题，科学合理定位。
规划设计中考虑采用大量建筑预制构件，建筑部品和构件模块化设计，有助于提高建设效率，降低建设成本，缩短现场施工工期，创造和谐社会。
各类成套系统的专业化设计和系统运用也对小区规划和建筑单体设计产生影响。
内装修菜单式选择系统建设也是住宅产业化的一个成果。
这一系列措施大大提高建筑单体建设效益，有效降低成本，实现建筑产品生产和使用的可持续性和节能环保。
4.隔震降噪
从规划、建筑设计、景观绿化设计到建材选用，建筑构配件选用等，都考虑了防噪减噪相关措施。
在规划中，每栋楼之间都留出一定的防护绿带，起隔音带作用，尽可能弱化噪音。
十字型绿化文化景观结构，也保护各个组团不受外部噪音干扰。
小区周边和内部的绿化带都采用高大乔木，低矮灌木和草坪带相结合的方式，成片成带种植，编织出一道密不透“音”的隔音绿墙。
在建筑布置和设计中，尽可能让建筑山墙面朝向噪音源方向，减小噪音干扰面，并采取建筑前后错位布置的方式，阻碍噪音传播途径，防止其向内深度渗透。
小区内住户的所有的入户门都采用隔音防火门，窗户采用双层中空玻璃。
分隔墙体都满足隔音标准。
四．规划布局
1.规划特点
本次规划设计合理利用土地,挖掘土地的深层次价值,综合开发,创造经济合理的规划结构和良好的居住环境。
1.1.根据绿色生态主题，小区中央规划十字形成片绿化带，结合主题文化景观空间，将整个基地明确划分为2个主要组团，并根据不同的方位和开发定位，赋予组团不同的内容,使其具有丰富的组团特色。
1.2.通过建筑室外空间与绿化景观的合理组合和精心设计,有效解决空间效果与高开发强度之间的矛盾。
2.规划结构
根据青海湟源“丽都新苑”住宅小区规模和规划人口，划分为组团结构,小区在基地南北两侧和基地中端各设有车行出入口，并在居住区内沿周边布置机动车与消防车相结合的车行道，便捷到达每幢住宅入口，将车行对居住环境的干扰降到最低。
小区步行以垂直网格步道与S型步道为主要结构，贯穿于小区中，车行与步行相结合，有效的保持了各个组团的区分和联系,便于管理。
五．道路交通规划
1.外部道路系统
根据系湟源县城市总体规划及分区规划--道路系统规划，小区周边的道路系统规划如下：
快速路：
主干路：
西湟公路，道路红线宽度为24米。
2.内部道路系统
2.1路网分级
小区内部机动车道路分为：
组团级：
机动车道4米宽，红线控制宽度7米；
宅间小路：
机动车道2.5米宽。
2.2路网布置
以环形主干道南北贯穿整个小区，交通便捷。
同时注意设计曲径道路，降低区内车行速度，减轻噪音。
通过组团消防道路联系各住宅单元。
另设计有单独的步行出入口和步行系统。
道路系统调整后，基本符合规划指标，并能满足地区交通和开发的需要。
2.3消防车通道
消防车道以环形车道为主，部分结合尽端式道路，设置回车场地，以满足消防要求。
2.4停车场
为满足居民停车需要，在各组团中设集中停车位和少量宅间地面停车，规划平均按0.1个车位/户计，地上停车位88辆。
3.小区出入口设置
青海湟源“丽都新苑”住宅小区基地总共设置了2个出入口。
规划用地根据周边道路，结合分期建设需要，其它出入口可另行增设。
4.商业街设计
结合小区,在小区的西北面设规划路临街设置商业街。
六．绿地系统规划
1.商业大道景观带
小区的西北面临西湟公路，利用中间空地与规划路临街设置商业大道，结合临街景观绿化，做成商业街。
2.十字绿化景观带
小区中内设计了十字绿化景观带，文化街道沿绿色景观带展开，完美结合了城市的尺度和自然的景观，形成多功能复合化的中央景观区。
结合景观绿化，把活动场地放置其中，把人们的活动引入中央绿化带，在中心位置设置主题广场，使其成为人们休闲活动的中心。
3.坡地绿化
组团内部绿化采用了坡地绿化系统，由两边向中间缓缓升起，使基地的景观空间丰富多样，生动多趣。
4.防噪绿化
规划路绿化隔离带，可形成防噪声防护绿化带，为小区提供良好的居住环境；
七．空间景观规划
1.高度控制
规划考虑住宅由南向北，为6层，最北端为18层，力求更多的住宅有良好的景观视线，有效提高住户的景观眺望条件，将周围美景纳入实现范围。
2.中心绿地设计
小区内住宅建筑围合限定出大片中心绿地，绿地结合贯穿其间的景观创造出丰富的绿化空间，既创造出空间的开放性与参与性，也为小区内每一住户提供了良好而开阔的景观视野。
中心绿地设置活动场地、大面积的绿化和树阵，通过延伸的边界增大休闲活动的可能；从而充分发挥景观价值。
景观带边界则呈流畅的折线，并布置大片草地和成行的乔木、灌木树种，结合曲径通幽的步行小道与廊、亭、矮墙等环境小品，共同创造适宜的休闲环境。
为解决空间效果与较高的开发强度这一组矛盾，设计通过小区的空间轮廓、住宅的群体组合、单体建筑高低错落的造型等手笔来体现小区空间形式的多样性与识别性。
住宅建筑布局将流畅的折线与重复的序列相结合，紧凑而不失弹性；同时与其相对的便是创造出舒展宽敞的绿化空间，从而形成小区整体空间有张有弛、疏密相间的特色。
八．公共服务设施的设置
在小区的公共活动空间设计一些公建设施，考虑到小区用地不大，相应规范要求的公共服务配套设施规模较小，因此规划将超市等满足小区服务的商业设施安排在沿街商业区，一方面强化临街大道的商业气氛，同时与小区出入口联系密切，满足居民基本的日常生活使用要求。
使其对内对外均能发挥经济效益。
九．住宅单体设计
1.建筑设计
建筑强调与环境的交融一体，平面布局充分利用地块开阔的视野，使尽量多的住宅单元享受大自然，立面强调简洁、整体、精致的细部，建筑高度力求起伏变化，创建富有韵律的天际线，以体现建筑的环境美和环境的建筑美。
2.新技术新理念的运用
作为一个目标客户定为新时代中层阶级的新型房产项目开发，同时响应国家和政府住宅绿色可持续和产业化发展要求，符合和引领互助房产开发潮流。
青海湟源“丽都新苑”住宅小区规划设计中系统地采用大量建筑住宅新技术和新理念，全力打造一座新型节能环保高效舒适的居住天地。
青海湟源“丽都新苑”住宅小区采用的新技术新理念主要集中在住宅产业化（HousingIndustry）和生态技术（EcologicTechnology）两方面的运用。
2.1住宅产业化运用
住宅产业于1968年由日本通产省提出，是一个系统化的产业概念。
它以住宅为最终产品的产业,其生产对象有明确的限定和特定的技术要求。
狭义住宅产业指从事住宅设计、建造及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。
广义住宅产业，包括住宅商品形成到销售的全过程。
高境新城的开发，从一开始的投资策划到规划设计，再到建设装修，直至最后进入市场销售，在各个环节，以住宅市场需求为导向，依托基础产业，在全过程产业链中，实行工业化生产，运用科技促使住宅产业向技术密集型的内涵式增长转变，提高住宅质量，满足社会住房需求，并使住宅建设成为社会新的经济增长点。
2.1.1居住区开发策划产业研究
青海湟源“丽都新苑”住宅小区的开发投资是经过科学的论证的。
多家单位经过长期市场调研和周边楼盘数据分析，多轮论证，合理地定位目标客户。
并以此为基础，结合长期住宅开发经验，展开产品开发工作。
2.1.2住宅建筑设计产业化
青海湟源“丽都新苑”住宅小区的规划设计人员具有丰富的居住区规划和住宅设计经验。
将上游产品开发策划的时代要求和下游住宅建设中的产业化生产和生态技术运用要求结合考虑。
在各项限制条件下，充分发挥主观能动性，尽可能满足各方面要求，创作出时代精品。
照明、空调换气、电、水、智能化等系统设计，也由专业设计部门和单位，专项设计，提供技术支持。
2.1.3住宅建筑部品运用
住宅部品是构成住宅本体的基本单元或附属物，具有相对的独立性，可以单独进行设计、制造、调试和管理，便于不同的专业企业分别制造。
具有标准化、系列化、规模化生产，通用标准；技术文件配套、成套化支持；注重节能、节水、节材和环保等特征。
住宅配套门窗等和其他建筑内构件，根据节能环保和防火防盗等各项要求，指定专业厂家订制，规模化生产，高效高质。
2.1.4厨卫整体排气通风系统设计
青海湟源“丽都新苑”住宅小区试验住宅项目采取了最新科研成果，国家康居示范工程选用部品与产品，“厨卫整体排气通风系统”。
该系统将排风机和排风管道巧妙结合，有效改善了厨卫的空气质量，提高厨房和卫生间的健康环境。
已经通过建设部科技发展促进中心组织评估，获得高度评价。
具有以下特点：
a）每层排气道进风口处安装有导向风斗装置（射流引射接力装置），ZDA阻逆阀和变压板，可通过变压板增加局部气流流动，能降低局部静压，形成局部引射，实现机械、气压双重保护，使排风道内不洁气流流动通常、不倒灌。
b）排风道首层布置有补气装置，保证排气道每户排气口处于微负压工作状，能避免出现气流反串、道灌。
c）排气道系统的排气出口还采用固定方式防倒灌风帽，外界气流通过风帽变截面狭道，速度增加，静压减小，在排气道出口附近形成稳定负压，对排气道内气体造成抽刀，进一步保证不洁气体流动通畅。
d）ZDA型阻逆阀设在排气道进风口外墙上，阻逆阀板可抽拉出来，清洗方便，能有效防逆阀被油污粘死，出现开机不排气的现象
2.1.5社区智能化系统设计
住宅小区智能化系统整体社集，由控制网络和信息网络两大网络组成。
控制网络从智能化系统分类的角度出发，主要应用于安全防范子系统和设备信息管理子系统。
信息网络由住宅小区宽带接入网、有线电视网、电话网组成，统称为信息网络子系统。
青海湟源“丽都新苑”住宅小区智能化系统集成一个管理网络平台，分成两个智能化网络构架，即控制网络和信息网络。
再根据小区住户需求及物业管理的需要划分为三个子系统，即安全防范子系统、设备管理子系统和信息管理子系统。
住宅小区智能化控制网络系统是一个集楼宇可视对讲、家庭防盗报警、家用电器控制、计量表数据采集、小区周界防越报警、保安巡更管理、小区电视监控、小区设备监控和物业管理为一体的高度集成化的控制网络系统。
系统功能结构图如下：
信息网络系统包括电话、数据和有线电视系统等，是今后居民生活中基本要求，直接影响到居民的日常生活。
所以必须按照相关的规范和应用先进的技术搭建这个网络平台，提供最通畅最安全的信息网络。
控制网与信息网络有机结合。
控制网络完成小区的控制设备运行、监测及管理，能通过信息网络实现整个小区的信息交互管理。
控制网络的运行数据适时传送于物业管理服务器的数据库，便于物业管理人员及住户在网络上了解所需的信息。
住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成。
使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的方便、安全、实用、可靠。
2.2生态技术运用
由于青海湟源“丽都新苑”住宅小区项目自身的周边环境因素具有天然的优势。
为营造出一个高质量的居住环境，提供了很好的条件，日益成熟和产业化的住宅绿色生态技术。
利用先进的科学技术，来改善我们的居住环境。
同时也相应地节约建设和生活使用资源，实现人居可持续发展，在城市角度实现人与自然和谐统一。
这也是中国住宅产业化发展的必然趋势。
2.2.1防噪减噪措施
在建筑布置和设计中，尽可能让建筑山墙面朝向噪音源方向，减小噪音干扰面，并采取建筑前后错位布置的方式，阻碍噪音传播途径，防止其向内深度渗透。
小区周边和内部的绿化带都采用高大乔木，低矮灌木和草坪带相结合的方式，成片成带种植，编织出一道密不透“音”的隔音绿墙。
小区内住户的门窗都一定程度采用了隔音措施。
所有的入户门都采用隔音防火门，窗户采用双层中空玻璃，在建筑隔音弱点处都进行了加强处理。
2.2.2多层次绿化系统
青海湟源“丽都新苑”住宅小区的绿化景观带采用乔灌木和草坪结合的多层次绿化种植系统。
体现出多层次，多物种的特色，有助于建立起高境新城的自然生态小系统，补偿和改善原有被工业和交通破坏的基地生态环境。
对于社区隔音防噪，空气净化，遮阳挡风沙和空间分隔，都有明显的作用。
2.2.3产业化建设，可持续发展
整个青海湟源“丽都新苑”住宅小区项目采用产业化建设，大量采用预制构配件，成套部品和成套配套系统。
大大节约了施工工期，提高施工效率和建筑质量。
减少了施工对基地和周围环境的污染破坏，降低施工能耗。
整个生产建设过程就是绿色环保的。
同时建筑构件采用标准化生产，装配，具有可替换性。
通过更替住宅构配件，也可以延长建筑使用寿命，符合可持续发展的要求。
2.2.4节能措施
青海湟源“丽都新苑”住宅小区采取了一系列遮阳保温和节能措施。
遮阳系统。
外窗都配置了可调节的遮阳百叶窗。
部分实验住宅配置了光感自动调节百叶。
部分外窗根据立面效果，配置了遮阳罩和遮阳板。
保温节能外窗。
由于外窗是传统建筑保温节能的最薄弱环节，高境新城项目特别重视，所有外窗都采用节能窗户，主要节能技术措施主要体现在有三方面：
隔断窗框热桥；提高窗户密闭性；采用双层中空玻璃。
所有窗户由专业厂家定制生产，在施工时与建筑结构之间填充隔热性泡沫联结剂，保证窗户的密闭性。
隔断窗框热桥采用断热型材PVC外门窗料。
外玻片选用国产低辐射Low-E玻璃，内玻片采用热反射玻璃。
镀膜低辐射玻璃（Low-E玻璃）具有透光性好，低辐射，高保温性能，具有大幅度节能降耗和防止光污染的性能。
外墙外保温体系。
所有住宅外墙采用挤塑聚苯板保温系统。
所有的±0.00以上承重墙采用钢筋混凝土材料；填充外墙采用封底混凝土小型多孔砌块；内部隔墙采用加气混凝土砌块。
分时电表。
所有住宅由供电局负责安装分时电表，鼓励避开用电高峰，节约用电。
2.2.5水利用（雨水收集，节水设施）
雨水收集处理系统。
收集全区屋面雨水，经雨水处理系统处理达标后专项用做小区绿化及人工湖等补充用水。
由于采用整体式卫浴和整体式厨房，住宅单元配套用水设施都强制符合节水标准。
住宅建筑的输水系统也采用节水设施，减少输送过程中的损耗。
2.2.6绿色建材运用
部分内墙材料采用ALC板（高压蒸养轻质加气混凝土的简称）。
"轻质"是因为其重力密度为5kn/m3仅为混凝土的1/4。
"板"是将其做成板材。
其具有良好的力学性能（包括能承受各种外力及抗震性能）。
优异的建筑物理性能（保温隔热、隔声、耐火性、无放射性）。
美观的装饰性能（可做成各种饰面的外表）。
理想的施工性能（干法拼装，安装简便且可锯、可刨、可切）。
生产产业化（生产自动化程度高，产品尺寸柔性强、精度高）。
而其价格在结合考虑装修和保温隔音措施后介于同样厚度的粘土砖略高，低于双面轻钢石膏板、现浇钢筋混凝土墙体。
2.2.5固体垃圾处理
小区内固体垃圾采取分类收集方式。
实行无害化、减量化、资源化处理。
对固体有机垃圾进行采用FPW有机固体垃圾生化处理技术，该处理系统包括微生物菌种和有机垃圾处理机。
通过微生物相关菌群及分泌的各种生物酶，将生活垃圾中的碳水化合物、蛋白质与脂肪等高分子化合物经复杂的生化反应，逐步分解为各类低分子化合物，再经分解全部从垃圾处理槽中蒸发排出，从而使垃圾处理达到减量化、无害化目标。
该系统就地消化处理每天产生的有机垃圾，无噪音、无异味、无毒、无二次污染；高效低能耗。
工作效率高，降解后的有机垃圾残存物重量可减至原来的5%以下的特点。
九、消防设计
1、小区内消防给水与生活给水共线布置，设有两个室外消火栓，市场内道路可兼做消防通道。
2、建筑物的耐火等级为二级，防火间距均大于6米，小于6米按照规范采取必要措施。
3、建筑物内部装修材料的耐火性能必须满足国家执行的有关规范要求。
十、抗震设防
建筑物的合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，临街建筑为框架结构，其它为六层砖混结构，砖条形基础。
十一、环境保护
1、在每栋建筑相应的位置设垃圾收集桶，在相应路旁设垃圾收集站，专人处理；
2、生活污水全部排放到区域化粪池内，然后再排入市政管网；
3、其他对环境污染有影响的设施均严格按照国家及地方有关环保部门制定的环境质量标准执行。
十二、劳动安全卫生
1、在每栋建筑物的顶部必须安装防雷针等措施；
2、对室内楼梯采用栏杆防护措施。
3、组团由物业公司统一管理，供电与市政并网，电视、电话予埋信号线缆，由物业公司管理。
第二章建筑设计
一、建筑设计
1、户型
户型设计有3种单元组合，四种户型布局,分别用A、B、C、D、E、F、G表示，其面积分别为129㎡、104㎡、120㎡、87㎡，其中5#、6#楼为公租房，一梯三户面积均小于50㎡，户型设计朝向全部为南北方向，大客厅，小卧室，明厨明卫的全明空间，自然通风，空间动静分明，功能分区准确。
细节考虑周详，设有阴阳台。
2、立面
临街商住楼造型在外形设计上为求创造浓厚的商业气氛，展示建筑个性的独特形象，在建筑造型上利用简洁的灰、白外饰色调，及民族的建筑造型手法，高低错落及造型的韵律变化，形成活泼，较具民族手法的建筑形体，丰富的建筑物光景效果，增加了建筑物与城市间的亲和力，为城市美化创造了良好的空间效果，同时也营造出一个现代的商业环境。
住宅建筑立面以仿石砖贴面为基座，上部选以明快色调的涂料，在互助这个城市中有一个鲜明的印象，墨绿色的塑钢窗，檐口的丰富变化，简洁而不呆板，经济不失特色，形成清新、典雅、高贵的建筑品质。
3、建筑节能设计
（1）本工程大部分为南北朝向，少部分为东西朝向，建筑最小间距为25米，最大为36.4米。
采光、通风、日照完全满足国家和地方要求。
（2）屋面：
为300厚蛭石保温层；
墙体：
外墙外贴60厚保温聚苯板。
楼梯间：
内贴60厚保温聚苯板。
暖气槽：
内贴60厚保温聚苯板。
外窗：
外门为密闭门，窗均为单框塑钢窗中空玻璃，加设密封条；
地面：
150厚2:
8自灰焦渣保温层。
4、建筑技术设备
相关的建筑技术设备标准将在建筑设计方案和建筑施工图中具体体现出来，在组团开发中，开发商显示出很高的素质，强调环境设计和住宅设计品质，住宅设计中相关的标准将参照建设部住宅产业办公室公布的《商品住宅性能认定管理办法》执行。
在建筑面积，房型设计，技术设备，结构安全可靠等方面达到A级水平。
5、剖面设计：
5#、6
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