福州房地产项目工程开发报建流程现用图解表.docx
《福州房地产项目工程开发报建流程现用图解表.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福州房地产项目工程开发报建流程现用图解表.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
福州房地产项目工程开发报建流程现用图解表
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
获得土地信息
投资机会分析
注意：
多关注国土局网站有关土地信息，第一时间收集到土地信息！
参加土地招拍挂签《土地使用权出让合同》，取得《征地红线图》。
市勘测院进入现场进行勘测，绘制《建筑地形图》
办结工作日7-10个工作日收费情况：
根据项目概况及测绘收费标准确定
注意：
要与设计院密切配合考虑到地形图的大小。
以下工作可同时展开
市规划局办理《选址意见书》（划拨地）或《规划红线图》（出让地）
办结工作日：
11个工作日（意见书）收费情况：
无
确认：
地质勘察单位
确定施工图纸审查机构，签定图审合同
办结工作日：
委托不同单位办结工作日不同。
注意：
建议不选省建筑图纸审查中心。
（很严格！
）
收费情况：
按物价局文件规定文件收费（上部施工按项目总概/预算价的取点收费，工程勘察的按项目总概/预算价的3.5%，具体详见有关物价局的文件。
）
以下工作可同时展开
地质灾害评估
办结工作日：
约一周。
收费情况：
可根据工程概况结合有关地灾收费标准协商确定。
注意：
应到国土局落实本项目是否需要做地质灾害评估。
市人防办窗口办理设计告知书
办结工作日：
2个工作日。
收费情况：
无
以下工作可同时展开
市规划局申请《用地规划许可证》
办结工作日：
4个工作日收费情况：
无
市规划局审核《总平规划方案》注意：
1、用光盘备好总平的电子稿。
办结工作日：
12个工作日。
无收费。
2、要与设计院密切配合，及时提供有关信息。
发改委申请立项（备案）
办结工作日：
3个工作日。
收费情况：
无
注意：
1、备案之前要落实清楚节能评估是否需要做，如果只要填节能登记表，则应在备案前多收集《节能登记表》的范本，规范填写。
2、结合自己项目的情况（包括项目是商品房还是安置房、还是综合体还是商业类的、公司性质是外商的还是民营的等等），一定要向市发改委问清楚，项目所在地发改局是不是就可以办理备案了。
即：
当地发改局有无审批权限。
3、落实项目情况是否符合“福州市政府关于印发福州市促进重点项目审批工作”有关规定，能否不做招标，自行选择有资质的单位。
找环评服务公司，申请环评。
办结工作日：
报告书约40个工作日，报告表约5-10个工作日。
收费情况：
报告书约12-20万元。
报告表：
4000-10000万元
注意：
可以根据同行业反映的情况以及环保局对各个环评服务单位的考评成绩选择环评服务公司，确保环评及时、顺利通过。
管线总平图报审
市规划局主持召开会议，形成会议纪要。
市规划局审核《管线综合图》
办结工作日：
7个工作日，无收费。
注意：
1、开会时注意留下参会各专业人员联系方式。
2、用光盘备好总平的电子稿。
3、要与设计院密切配合，及时提供有关信息。
以下工作可同时展开
以下工作可同时展开
市国土局办理《建设用地批准书》
注意：
1、如有地质灾害评估，应先到国土局主管科室做地质灾害评估备案工作。
办结工作日：
5个工作日收费情况：
无
现场临时用水申请
办结工作日：
48个工作日
收费情况：
1、按榕价公字[2001]120号收费
市国土局地籍测绘，核发《土地使用证》使用的宗地图
办结工作日：
15个工作日。
以下工作可同时展开
市国土局办理《土地使用证》
办结工作日：
14个工作日
收费情况：
按国土局文件规定收取。
注意：
1、要时时关注国土局办理《土地使用证》的进度，同时注意做好与财务部门的配合工作，提醒财务人员契税交纳工作可同时展开。
2、国土局《土地使用证》办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。
现场临时用电申请
办结工作日：
变压器容量315KVA以下的（含315KVA）39个工作日，315KVA以上50个工作日。
收费情况：
现场查勘后做预算。
注意：
1、临时用电申请提交的资料较多，特别是变压器业主自购时，应注意有关变压资料一定要收集齐全，在报送变压器资料时先到电业局有关部门拿一下有关变压器资料的收件清单。
有缺少的资料马上补齐。
2、变压器重要部件---互感器的检测，在变压器业主自购时一定要督促厂家及时做好这项工作，送电验收之前把互感器检测与安装工作完成。
建筑施工图纸送图纸审查机构审查
审查机构出具：
图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、备案表等
注意：
整套文件内容较多，注意妥善保存，很重要。
监督站报备、市建设局建筑业处施工图纸备案必收文件！
！
以下工作可同时展开
确定：
监理单位
施工单位
环保局环评文件报审
（环保报建）
办结工作日：
6个工作日
收费情况：
无
注意：
报建之前，一定要问清楚，是不是辖区环保局就可以受理。
权限有没下放。
这项工作很重要。
市民政局地名办
楼盘名称核准
办结工作日：
4个工作日
收费情况：
无
注意：
1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上福州地名网查询一下有关起名最新规定。
2、地名办报建一定要做好！
后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文件！
建筑设计方案报审
市规划局主持召开会议，形成会议纪要。
市规划局建筑设计方案审查
办结工作日：
7个工作日。
无收费。
注意：
1、用光盘备好建筑设计图纸的电子稿。
2、要与设计院密切配合，及时提供有关信息。
市广电局窗口有线电视报建
环保局缴纳建筑噪声排污费。
收费情况：
按月收费，每个月都有公示
注意：
属地收白天，市局收夜间的
以下工作可同时展开
市勘测院办理建设工程规划监测报告（放样、核样回单）
办结工作日：
根据项目概况确定收费情况：
根据提供图纸测算
委托广告公司制作《规划许可证公示牌》，签订制作合同
以下工作可同时展开
市规划局办理《建设工程、市政工程规划许可证》
办结工作日：
两个规划许可证均需要8个工作日
收费情况：
无
市建设局科技处办理施工图审查备案
注意：
同时提醒监理单位、施工单位及时做好备案工作。
办结工作日：
1个工作日收费情况：
无
商品房预售面积测算
办结工作日：
委托单位不同有差别
收费情况：
委托单位不同收费不同
以下工作可同时展开
监督站报备
办结工作日：
2个工作日
收费情况：
无
安全站报备
办结工作日：
1个工作日
收费情况：
无
市建设局
缴纳散装水泥与新型墙体材料专项资金
办结工作日：
即办
收费情况：
详《关于“散装水泥专项基金”结算办法的通知》（榕建[2000]综19号）
气象局报建
办结工作日：
3个工作日
收费情况：
详见省物价局批示文件。
燃气报建
办结工作日：
8个工作日
（不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工的时间）
收费情况：
一户一表收费
（高层住宅、店面收费不同，具体根据报建图纸确定）
人防报建（图纸审查）
收费情况：
5元/平方（图纸审查）
易地建设费（有易地建设）
市消防支队备案、消防图纸审查（消防报建）
办结工作日：
10个工作日收费情况：
无
注意：
按现有规定，规划审核完图纸后再报消防，但根据经验：
在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看，听听消防的意见。
不然万一规划审核已通过了，但消防又提出整改意见。
就很被动。
这项工作很重要！
！
市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证
办结工作日：
5个工作日。
收费情况：
根据项目情况，现场勘察，按米收费
注意：
1、破路施工先要到华润燃气公司申报有关认可意见。
这项工作非常重要！
！
以下工作可同时展开
市建设局窗口办理《施工许可证》，开始施工。
办结工作日：
1个工作日收费情况：
无
市环保局窗口办理《夜（午）间施工审批》
办结工作日：
2个工作日
收费情况：
建筑噪声排污费。
5600元/月（市局）
桩基验收（基础验收）
注意：
与施工单位、监理单位、设计单位密切配合，及时收集有关竣工验收的资料。
为后续城建档案馆内业资料验收、建设局竣工验收报备做好准备。
市房地产交易中心进行楼盘备案
办结工作日：
8个工作日收费情况：
无
以下工作可同时展开
白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案
办结工作日：
3-5个工作日收费情况：
白蚂蚁公司服务费。
不同公司收费不一样。
注意：
做好合同谈判工作，应报房管局备案。
市物价局商品房一房一标价备案
办结工作日：
3个工作日收费情况：
无
市房地产交易中心办理商品房预售许可证
办结工作日：
5个工作日收费情况：
无
工程施工过程中应注意做好的开发报建工作
注意：
1、进行砌体施工时（抹灰施工之前）要注意通知市建设局科技处到现场查看砌体施工。
这项工作非常重要！
！
（结退散装水泥押金及新型墙体押金必备工作）。
2、地下室过程施工中应注意通知人防办到现场检查，这项工作非常重要！
！
（四大施工阶段：
①地下室底板结构施工隐蔽前②地下室墙体结构施工隐蔽前③地下室顶板结构施工隐蔽前④地下室内墙体抹灰施工之前相关人防设备安装基本完成。
）
3、燃气管道施工应和现场项目部做好配合工作，脚手架拆除前做好所有燃气管道在外墙立面上的打洞立管工作。
福州城建档案馆报备
注意：
施工结束，现场进行竣工验收前一定要先到福州市城建档案馆报备，拿城建档案（内业资料）收件清单，这项工作非常重要
收费情况：
档案装具费：
20元/宗，装订费30元/宗
现场竣工验收
主要内容：
地下结构验收、主体结构验收、砌体结构验收、监理预验收、竣工验收
注意：
与施工单位、监理单位、设计单位密切配合，及时收集有关竣工验收的资料。
为后续城建档案馆内业资料验收、建设局竣工验收报备做好准备。
各专业工程竣工：
（九块工作内容）
广电验收、电信验收、人防验收、消防验收、气象验收、环保验收、规划验收、永久用电报建、永久用水报建
收费情况与办结工作日：
一、广电验收：
，
收费情况：
安装有线电视信号端有收费380元/户。
办结工作日：
3个工作日
二、电信验收：
收费情况：
安装网络信号端收费，根据用户选择网络宽带套餐收费。
办结工作日：
3个工作日
三、人防验收：
收费情况：
无
办结工作日：
30个工作日
四、消防验收：
收费情况：
无
办结工作日：
10个工作日
五、气象验收：
收费内容：
详见省物价局批示文件闽价服〔2010〕83号
办结工作日：
3个工作日
六、环保验收：
（办理建设项目竣工环保验收、环境监测）
收费内容：
1、监测费，收费情况需环保局监测站现场查看后确定。
办结工作日：
5个工作日（不含环保局监测站现场查看工作日）
七、规划验收，
收费内容：
1、管线竣工验收测量，收费情况：
5000-6000元/公里。
管线竣工验收测量必须到
“福州勘测院”申报。
原因：
其它单位没有管线资料。
2、房屋分层实测报告，收费情况：
图纸要带到窗口，根据图纸中的概况指标，现场核定收费
办结工作日：
约15个-20个工作日（含现场勘察）
指定单位：
福州勘测院
3、项目核样（竣工测量）报告，收费情况：
图纸要带到窗口，根据图纸中的概况指标，现场核定收费
办结工作日：
约15个-20个工作日（含现场勘察）
指定单位：
福州勘测院
八、永久用水报建验收：
收费内容：
按榕价公字[2001]120号收费
办结工作日：
48个工作日
九、永久用电报建验收：
收费内容：
按闽价房（2007）83号《住宅供配电设施工程建设费用》收费
办结工作日：
1.受理申请：
1个工作日，以客户到营业厅送交材料开始流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。
升级会员 