龙云故居统战部北总布胡同2号工程施工组织设计最终版.docx
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龙云故居统战部北总布胡同2号工程施工组织设计最终版
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第一章编制总说明4
第一节编制说明4
第二节编制依据5
第三节主要规程、规范5
第四节主要标准6
第五节主要图集6
第六节主要法规7
第七节有关文件8
第二章工程概况及施工特点9
第一节工程建设概况9
第二节工程背景概况9
第三节工程施工概况9
第四节质量要求12
第五节文明施工和环境保护12
第六节施工中的关键工序12
第七节施工条件、特点及拟采取的措施12
第八节安全保密工作13
第三章施工总体部署22
第一节项目施工管理目标22
第二节施工部署原则23
第三节施工准备25
第四节施工组织28
第五节与业主、监理、设计院和其他分包单位的协调32
第六节施工现场布置34
第四章施工技术方案37
第一节主要修缮内容37
第二节主要施工方案38
第三节木构件修缮38
第四节墙体、墙面修缮43
第五节抹灰墙面修缮43
第六节室内、外地面修缮45
第七节石活整修、归安、添配46
第八节屋面揭瓦47
第九节复建工程49
第十节地仗59
第十一节油饰工程60
第十二节电气安装工程施工62
第十三节水暖管道工程施工方法67
第五章质量管理体系及保证措施75
第一节质量保证体系75
第二节质量保证措施79
第六章施工进度计划及保证措施87
第一节工期目标87
第二节进度计划保证措施87
第七章安全、保密施工措施90
第一节安全生产保障体系90
第二节安全生产管理91
第三节安全生产保证措施93
第四节消防保证措施97
第五节交通安全保证措施100
第八章文明施工、环境保护及控制扬尘措施101
第一节环境保护组织机构101
第二节本工程环境影响因素识别101
第三节环境管理目标103
第四节环境保护执行标准103
第五节场容管理措施103
第六节施工人员文明行为管理措施105
第七节控制扬尘污染措施105
第八节防治水污染措施106
第九节防治施工噪声污染措施106
第十节降低噪声措施：
107
第十一节防治固体废物污染措施107
第十二节施工现场办公区、生活区环境卫生107
第十三节各工种有关环保措施109
第十四节施工现场内材料运输管理措施110
第九章成品保护措施111
第一节石活、墙体面砖111
第二节木构件111
第三节屋面111
第四节油饰彩画112
第十章季节施工措施113
第一节预防措施113
第二节雨季施工措施113
第三节雨季施工管理工作114
第十一章职业健康安全措施和施工现场应急预案116
第一节预防疾病措施116
第二节职业病预防措施116
第三节施工现场突发事件预案117
第四节工地安全消防应急救援预案119
第十二章资金、施工成本控制121
第一节加强资源管理，控制工、料、机成本121
第二节做好质量过程控制，避免返工122
第三节合理控制工期122
第四节做好工程变更管理，加强成本预控122
第十三章项目信息管理124
第一节信息管理的目的124
第二节项目个体信息124
第十四章工程交付、服务及保修126
第一节工程交付126
第二节服务及保修126
第十五章工程技术创新措施128
第一节施工企业128
第二节各项技术措施129
第三节装饰装修工程和工程的竣工验收134
第十六章附图和附表138
1、《统战部北总布胡同2号工程施工进度网络图》138
2、《统战部北总布胡同2号工程施工现场平面布置图》139
第一章
编制总说明
第一节编制说明
我公司通过认真研究和分析施工图纸，广泛听取国内建筑界，特别是文物古建界专家的意见和建议，编制了本工程的施工组织设计。
本施工组织设计涵盖了设计图纸中所包括的全部工程内容---土建、安装工程，并且着重从工程专业承包商的角度，制定了我公司对整个工程的工程质量、工期、安全、文明施工，服务协调，特别是关于文物保护和环境保护等工作进行统一管理的设想，以其高质量、高效率的全面履行我公司作为专业承包商的职责。
为使本施工组织设计在施工过程中能切实指导施工，为打造精品工程、提供优良服务，编制之前，我公司组织相关人员学习国家的相关法律、法规，充分熟悉工程图纸和总工期要求，掌握了我公司施工范围、区域和管理职责；本施工组织设计对工程所涉及主要分部、分项工程的施工方案及施工工艺作了详尽的研究部署。
根据本工程的特点，结合本工程的施工难点，并充分考虑到本工程的社会影响和北京人文奥运的重要性，在本施工组织设计的施工方案中，重点介绍了古建筑修缮施工方案以及在安全防护和环境保护上所采取的具体措施；在管理方面，详细阐述施工组织保证、劳动力、机械的配备，以及工期、工程质量、安全与文明施工及总体协调管理的各种措施；同时，我公司在本施工组织设计中又对工程回访和维修服务等方面做出了各种承诺，这些将作为合同条款列入施工总承包合同中，使其具有相应的法律效力。
我公司承诺成立由各专业“全国古建园林技术名师”组成的工程顾问组；安排优秀的施工管理人员进驻现场，派有丰富同类工程施工经验的，且具有国家古建一级项目经理资格的项目经理常驻现场，所有施工管理人员必须持证上岗，并且在施工过程中，我司将对他们的工作进行连续考核，以确保本工程施工的管理水平。
为确保实现管理目标，我公司将严格依照ISO9002质量认证体系、14000认证体系及19000认证体系的要求进行管理，总公司将定期派员赴现场检查考核现场的管理工作。
第二节
编制依据
文件名称
编号
日期
统战部北总布胡同2号工程招标文件
招标编号：
2006年5月23日
统战部北总布胡同2号工程施工图纸
2006年1月
第三节主要规程、规范
类别
名称
编号
国
家
工程测量规范
GBJ
砌体工程施工质量验收规范
GB
古建筑木结构维护与加固技术规范
GB
屋面工程质量验收规范
GB
建筑地面工程施工及验收规范
GB
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB
建设工程监理规范
GB
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB
电气装置安装工程施工及验收规范
GB
GB
GB
GB
GB
给水排水管道工程施工及验收规范
GB
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB
行
业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑施工安全检查评分办法
JGJ59-88
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJT
地
方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ
北京市建筑工程施工测量规程
DBJ
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ
北京市建筑工程施工资料管理规程
DBJ
第四节主要标准
类别
名称
编号
行业
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-99
地方
高级建筑装饰工程质量验收标准
DBJT
建筑工程资料管理规程
DBJ
建设工程监理规程
DBJ
企业
单位工程有关细部做法汇编（土建、采暖、卫生、电气）
第五节主要图集
类别
名称
编号
建筑构造通用图集
88J1-1工程做法
等电位联接安装
97SD567
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
第六节主要法规
类别
名称
编号
国
家
中华人民共和国建筑法
1997年11月1日八届人大二十八次会议通过。
主席令第91号
中华人民共和国文物保护法
1982年11月19日人大令第11号
《中华人民共和国文物保护法》实施细则
1992年5月5日文物局令第2号
中华人民共和国计量法
主席令第28号公布
中华人民共和国大气污染防治法实施细则
1991年国家环保局令第5号
中华人民共和国水污染防治法实施细则
2000年国务院令第284号
建设工程质量管理条例
2000年国务院令第279号
纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法
文化部文物字（86）第917号
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号
建筑项目环境保护管理条例
1998年国务院令第253号
关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
建建[2000]211号
地
方
北京市文物保护管理条例
1997年10月16日十届人大修订
北京市文物建筑修缮工程管理办法
北京市政府1989年7月31日
文物保护工程管理办法
文化部令2003年5月1日
北京市建设工程施工现场消防安全管理暂行规定
关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站036号
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站037号
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知、补充通知
京建法[1997]172号
京建法[1998]50号
第七节有关文件
名称
编号
按《GBT19000-ISO9002》质量管理与质量保证体系标准制定的有关文件
质量保证手册
公司企业贯标文件
＊＊＊系列
环境管理体系手册工作程序文件
GBT24001：
1996
职业健康安全管理体系程序文件
GBT28001：
2001
职业健康安全管理手册
GBT28001：
2001
建设部：
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知。
建建[1998]200号
第二章
工程概况及施工特点
第一节工程建设概况
建设单位
中共中央统战部办公厅
资金来源
财政拨款
工程名称
统战部北总布胡同2号工程
建筑形式
清式建筑及新建
建设地点
北京市东城区北总布胡同2号
建设面积
1448.89m2
承包方式
总承包，可调价合同
图纸情况
施工图
设计单位
北京建工建筑设计研究院
北京维拓时代建筑设计有限公司
质量标准
合格
监理单位
建筑用途
办公
施工单位
施工总工期
148天
计划开工日期
2006年06月01日
计划竣工日期
2006年10月26日
第二节工程背景概况
本院建筑始建于1918年,是美国波士顿的建筑师在设计协和医院时,为美国钢铁大王洛克菲勒的父母设计的这所住宅,1950年龙云先生到北京居住在此,故得名龙云故居,本建筑为北京市区级文物保护建筑。
现状情况及修缮项目：
该院落是主楼、大门、附属配套楼院落及围墙组成。
其中主楼由正厅、东配楼、西配楼组成；大门由四柱牌楼式大门宅后带抱厦及四角方亭式门房组成。
由于建筑历近百年时间，并多次更换主人，年久失修，很少保养，造成屋面严重漏雨，并致使脊檩、椽、望、屋架普遍糟朽，已存在严重的安全隐患，亟待修缮。
第三节工程施工概况
该文物建筑位于东城区金宝街东口北总布胡同2号院内，整个院落东西宽50.34米,南北长80.24米,总占地面积4039.28平方米。
本次修缮工程内容包括：
一、修缮建筑面积955.58平方米,其中地上708.82平方米,地下246.76平方米；二、新建建筑面积527.4平方米,其中地下175.8平方米；三、拆除临建面积260平方米。
总建筑规模面积约为1482.98平方米。
1、新建部分工程概况表：
建
筑
概
况
场区面积（m2）
4039．28
三通一平情况
已基本完成
建筑面积（m2）
527.4
±0.000绝对标高（m）
±0.000=43.900
基础底标高（m）
地下一层-4.45
室内外高差（m）
1.00
檐高（m）
12.30
层数（层）
地下一层,地上二层；
层高（m）
一层3.8，二层3.5
房间功能
地上客房，地下设备用房
墙体厚度（mm）
地下室外墙300厚混凝土，地上外墙300厚陶粒混凝土砌块,内墙200、100厚陶粒混凝土砌块
钢筋种类
Ⅰ钢筋、Ⅱ钢筋
板厚（mm）
垫层100,地下室底板650、地下室顶板140、地上顶板140
厕浴间防水
聚氨脂防水涂料
屋面
坡屋面
防水材料为SBS系列防水卷材
地基承载力
持力层地基承载力为fKa=170Kpa；
抗震设防烈度
8度
抗震设防分类
丙类
结构抗震等级
二级
基础类型
片筏基础
结构类型
钢筋砼框架结构
砼强度等级
基础垫层C15；基础梁、底板、柱C30；
墙、梁、楼板、楼梯、圈梁、构造柱C25；
装修概况
楼地面
地砖
内墙
水泥砂浆、涂料
外墙
仿古面砖
顶棚
抹灰、涂刷耐擦洗涂料
门窗
静电粉沫断桥铝合金门窗、
电气概况
照明、插座、网络、电话、有线电视、防雷接地、消防（安全出口灯、火灾自动报警、烟感探头）、广播等
暖卫概况
采暖系统：
热源由市政供热管网接至地下室热交换站，采用上供下回系统，管道采用焊接钢管，散热器采用铜铝复合散热器；
给水系统：
由室外管网直接供水，分别供给各层卫生间，给水压力为0.25Mpa,实验压力0.6Mpa；
排水系统:
靠重力自流排入室外污水井,经过化粪池初级处理后,排入市政污水管网；
消防系统:
采用自动喷水灭火系统,局部达到温度70℃时自动喷水，由市政管网直接供给。
2、自然特征：
该项目位于北京内城，四季分明，特色各异，冬夏风向更替明显,春季多风,且风大湿度小，夏季炎热雨水集中，秋季凉爽光照足的显著特点，全年降水量的70%--76%集中在夏季，春季占9%—14%，秋季占12%—16%。
垂直变化明显，日照充足。
3、施工条件：
施工现场三通条件基本保证，施工电源、水源由业主提供。
施工现场的施工场地狭小、基本没有加工场。
由于施工现场狭窄,考虑到周围居民区,尽量缩小材料加工场,各种构件外加工在我公司的仓库进行,存在误差的，现场进行二次加工。
施工现场内的各种施工材料运输使用小推车或人工搬运到各个栋号的施工位置。
第四节质量要求
合格
第五节文明施工和环境保护
龙云故居地处市中心，周围多是居民区,又紧临二环路及金宝街，因此文明施工和环境保护将是本工程的难点。
为此我们特制定了文明施工和环境保护措施。
第六节施工中的关键工序
本修缮工程中有关瓦、木、石、油、各工种的工序均为关键工序，都直接影响着本工程的质量，我们在本施组中根据施工图纸确定的施工范围对有关瓦、木、石、油、各工种的工序工艺过程进行了详细的阐述，并在施工中制定了质量保证体系，确保各分部分项工程的质量。
第七节施工条件、特点及拟采取的措施
1、本工程为古建筑修缮加新建工程。
地处东城区北总布胡同，院落虽大，但因在闹市中，为保护周围环境不受噪音污染和粉尘污染，现场不能进行材料加工和大宗存料，这给施工带来很大困难。
为此，我公司拟将大量半成品材料的加工安排在场外进行，成型后随用随运，直接运输到使用部位。
部分材料的料场拟分别设置在各建筑周围。
2、本工程由于处在闹市中，场内不能设置运输车道路，所有施工材料均需二次搬运到位，这些都给施工造成较大困难。
因此，材料进场须周密计划，既不多存也不或缺，尽量减少二次搬运用工和材料损耗。
3、本工程施工区域内古树名木及古迹众多，是该故居文化遗产的重要组成部分，进场之初，要将施工现场内和周边古树及古迹进行严密围挡保护。
料场只能设置在缓一步施工的海墁方砖地面以及局部绿地上。
施工区域外，不得放置施工材料，保护现场环境卫生。
夜间出渣土时，渣土全部用编织袋装好，清运出场时发生遗洒要及时清扫干净。
4、本工程处于闹市区，为减小对周围环境的噪音污染和粉尘污染，本工程施工不采用大型施工机械。
为确保周边不受环境污染要求，我公司严格控制施工作息时间，早6：
00~晚20：
00进行施工，夜间进料要轻搬轻放，减少对附近居民的干扰。
5、本工程施工区域为珍贵的文物保护区。
施工前，我们将约同业主、设计进行摄像、拍照并登记造册，记录保存建筑修缮前原有状况。
6、本工程屋面灰背部分揭挑，落坡土不能用于二次苫背。
为此，我公司拟进行大量黄土的外购。
7、本工程是群体建筑修缮，施工作业分布线较长，这样有利于组织工序的流水施工。
因此，合理安排、划分施工段及施工顺序是保证工期的重要措施。
措施中要充分体现空间占满、时间占满的施工要素。
8、由于本工程是本年度工程，中间含有雨季施工，受季节性影响，屋面揭挑、上架及椽望拆换修补、苫背瓦瓦等的施工皆时逢雨季，环境湿度可造成作业面等干时间较长。
为此，我公司拟准备大量苫盖材料以备急用之需并安排、利用6～7月份的干爽天气，进场后迅速进行各建筑流水作业式挑顶施工以及结构不进行大动的建筑的油饰彩画地仗施工；苫背瓦瓦与琉璃胎椽子修补同步施工；屋面苫背完成后，墙体拆砌与槛框安装同步施工；雨季中基本完成苫背瓦瓦、墙体砌筑、部分木装修及部分油饰彩画地仗的施工。
秋季气候条件较好时完成地面铺装、外檐油饰彩画地仗的施工，全部湿作业赶在上冻前完成并进行室内墙顶油饰、粉刷等全部施工项目。
第八节安全保密工作
本工程为国家统战部工程，属国家保密单位，在选用工人前要进行政治审查，对选中的工人要进行系统的保密教育，对工地所有人员进行军事化管理，定期进行爱国主义教育，不得随意拍照、宣传，制定安全保密措施。
1、高度重视本工程保密工作的重要性
（1）我国现行《宪法》第五十三条明确规定：
公民必须遵守宪法和法律中的保密规定；
（2）《保密法》第三条规定：
一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保守国家秘密的义务；
（3）《保密法》第二十四条规定：
不准在私人交往和通信中泄露国家秘密。
携带属于国家秘密的文件、资料和其他物品外出，不得违反保密规定。
不准在公共场所谈论国家秘密；
（4）《保密法》第二十五条规定：
在有线无线通信中传递国家秘密的必须采取保密措施。
不准使用明码或者未经中央有关机关审查批准的密码传递国家秘密。
不准通过普通邮政传递属于国空秘密的文件、资料和其他他物品。
本工程的秘密是关系国家的安全利益，只在一定时间内只限一定范围的人员知悉本工程事项。
如有违反则关系国家的安全和利益，即秘密事项如被不应知悉者所知，则对国家的安全和利益将造成各种损害后果。
依照法定程序确定，本工程的建设单位是国家赋予一定管理职权的单位，根据国家秘密及其密级具体范围的规定，对本工程履行确定密级的手续后，本工程才能作为国家秘密受国家有关法规的认可和保护，特殊情况下，需经有关保密工作部门审定后，确定为密或非密以及属于何种密级。
任何不经法定程序产生的秘密事项，都不是国家秘密。
在一定时间内只限一定范围的人员知悉，是相对于公开而言的，即尚未公开且被人们加以保密的事项，就是对国家秘密在保密时间和接触范围上的控制，擅自公开或擅自扩大接触范围就是泄密工作秘密是在国家公务活动中产生的，不属于国家秘密而又不宜于对外公开的秘密事项。
成立专门的保密工作领导小组。
专项负责本工程的综合保密管理领导工作，定期检查保密工作实施情况，每周有工作检查记录。
做好保密工作的宣传教育工作，严防死守，决不出任何漏洞。
在群众中发展治安耳目，提供治安动态反馈和保密工作的疏漏，设立专项奖励基金，用于对本工程保密工作有贡献的人员。
2、各种保密文件的保密措施
本工程所有文件均列为保密文件，对保密文件保密工作的基本要求为，从文件的运转过程来看，一份秘密文件从起草到正式发出，直至最后存档或销毁，中间经过许多环节，只有切实抓好各个环节的保密管理关，才能确保秘密文件的安全。
3、保密文件的拟制
保密文件的拟稿人要准确标明该保密文件的密级和保密期限，这是做好保密文件保密工作的前提。
保密文件是否属于国家秘密，是根据《保密法》关于国家秘密范围的规定划定的。
即首先要依据国家保密局会同中央国家机关有关部门制定的《国家秘密及其密级具体范围的规定》和1990年国家保密局发布的《国家秘密保密期限的规定》，采取"对号入座"的方法，对所拟制的保密文件确定密级和保密期限。
拟制人在提出具体意见后，交本部门主管领导核稿批准，再报本机关、单位的业务主管领导审核批准签发。
工作量较大的机关单位可由业务主管领导授权或指定负责人办理批准签发前的审核工作。
保密文件在印制前，有关主管领导和秘书部门负责人做好审查工作。
除看是否划定密级和保密期限外，还要确定发放范围（阅读级限），拟定发布方式，印制格式及编号，规定处理办法，包括可否翻印、复印，是否回收等。
付印保密文件时应严格按照领导批准的发送范围和份数执行。
秘书部门和有关人员不得擅自多印多留，自行处理。
秘密保密文件一律由机关内部打字室、印刷厂（所）或经保密部门审查批准的定点复制单位印制。
印制中的蜡纸、校样、废页等应及时销毁。
4、保密文件的收发
收取保密文件时，必须认真检查信封上收文单位、密封标志，核对收信单位和收信人无误后，由收发室负责人在专用收文本上登记。
取件人签收、启封，并核对文件的份数、目录、编号，加盖收文章。
文件拆封必须由专人负责。
凡领导同志亲收件，要送交本人或领导指定的专人代收、代拆。
发送保密文件时要认真检查、核对文件份数、发送单位及其地址，防止错发、漏发。
装封要严密，绝密文件要单独装封。
保密文件只发组织，不发个人。
秘密保密文件在发送时要注意以下问题：
（1）当面将保密文件交收件人时，应履行签收手续，一般由收件人亲自签收。
（2）市内交换保密文件时，统一由秘书部门的专职机要员负责到交换站发送，不准个人随身携带。
发送外地的保密文件，必须通过机要传送，不得使用普通邮政。
发送的保密文件一律要包装密封，并在信封上标明秘密等级。
绝密保密文件一般应当写上收件人。
在日常工作中，经常会遇到特殊情况，需随身携带保密文件外出送达收件人的，必须经本部门、本单位主管领导批准，明确责任，不得失控。
携带绝密保密文件须两人同行，专车接送，可乘软卧、包间，必要时派保卫干部押送。
密件必须装在文件包或文件箱内，绝不容许在没有保密设施的情况下随便携带外出。
外出时，同行人员要互相督促，共同负责，严格看守，时刻做到秘密文件不离身，确保保密文件的安全。
严禁携带秘密保密文件到公共场所参观、探亲、访友、浏览等；严禁骑车夹带或乘公共汽车携带秘密保密文件。
传递保密文件的专用机要车，严禁无关人员搭乘或办理无关事项。
5、保密文件的传阅
保密文件的传阅，包括批办、承办、催办和传递保管等几个环节。
带有密级的保密文件在各个流转环节要做到：
（1）文件登记明确，包括收文时间、文件编号、发文单位、文件密级、标题主要内容及呈送的批办人等内容，手续必须清楚，切忌无登记备案，空传文件。
（2）传阅文件一律采取直传方式，即领导批示后，应将文件退还经管文件的部门或人员，不得未经文件保管人而领导人之间横向传批文件，也不应将批文直接交承办单位或承办人员。
（3）经管文件的人员，应将领导批办的文件逐件登记送阅办人，对阅后退回的文件要清点份数。
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