衡水市住宅工程质量分户验收.docx
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衡水市住宅工程质量分户验收
附件1：
衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表
（一）
表1-1
工程名称
2011年保障性住房1#楼
房（户）号
房间
编号
净高、开间、进深设计值（mm）
净高实测值（mm）
开间、进深实测值（mm）
计算值（mm）
净高允许偏差：
现浇砼结构±20mm,
砖混结构±30mm
开间、进深允许偏差：
现浇砼结构±16mm（剪力墙±10mm）,砖混结构±20mm
净高
最大偏差
开间、进深最大偏差
极差是否超标
H/La/Lb
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
△H
△La/△Lb
客厅
主卧
次卧1
次卧2
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）
年月日
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）
年月日
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）
年月日
分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图；净高实测位置平面图贴图区，房间编号
注：
实测点距墙角300mm，中间点在房屋中心范围。
注：
1.偏差为实测值与设计值之差的绝对值，极差为同一房间同一项目实测值的最大值与最小值的差值。
2.细则所说差异是指相应部位的空间尺寸复核数据和分户验收数据差值在5mm以上的。
衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表
（二）
表1-2
工程名称
房（户）号
序号
验收项目
验收内容
验收标准
检查结果
1
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
墙面抹灰质量
抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整
地面表面坡度
不得有倒泛水和积水现象
2
门窗、栏杆
外窗台高度
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差
窗扇及玻璃密封胶条
密封条接缝平整、不得卷边、脱槽
外窗渗漏
检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察检查外窗渗漏记录，外窗及周边无渗漏、外窗台无外高内低现象
门窗开启
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动
安全玻璃认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
栏杆高度
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
护栏玻璃
护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃
3
防水
卫生间等有防水要求的地面渗漏
无渗漏、排水顺畅
外墙及屋面渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水、顶层房间无顶棚渗漏
4
给排水及采暖
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给支架间距位置符合要求水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、通球检查
5
电气
插座相序、接地
相序、接地符合规范要求
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
照明试验
照明系统通电试运行正常
等电位
等电位连接端子齐全、位置正确
6
其它
烟道设置及附件
烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。
平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度
墙面空调孔
无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调
分户验收综合结论
各项均符合要求□
项不符合要求
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）：
年 月 日
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）：
年 月 日
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）：
年 月 日
附件2：
衡水市住宅工程质量分户验收汇总表
表2
单位（子单位）
工程名称
建筑面积
建设单位
结构层数
地下 层，地上层
施工单位
监理单位
验 收 情 况
验收时间
年 月 日至 年 月 日
验收结论
本工程共 户，其中验收合格 户，不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能的 户，经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的户。
不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为：
。
经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的房（户）号为：
。
建设单位
施工单位
监理单位
项目负责人（签字）：
（单位公章）
年 月 日
项目经理（签字）：
（单位公章）
年 月 日
总监理工程师（签字）：
（单位公章）
年 月 日
附件3：
衡水市住宅工程质量分户验收资料
监督核查记录表
单位（子单位）工程名称
建筑面积（m2）
建设单位
施工单位
监理单位
结构层数
地下 层
地上层
结构类型
核查情况
核查时间
年 月 日至 年 月 日
核查资料
数量
本工程共 户，抽查户工程资料进行核查，抽查数量占总数的％。
（抽查方案附后）
核查结论
资料符合要求的 户。
户号为：
记录不完整需重新补正的户，户号为：
备注
核查人签字：
附件4：
衡水市住宅工程质量分户验收
合格证
工程名称：
房号：
建设单位：
衡水市建设局监制
工程名称及房号：
栋单元号
本户住宅已按照《衡水市住宅工程质量分户验收实施细则》进行了验收，质量合格。
建设单位（公章）
发证日期：
年月日
备注：
不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的部位有：
经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的部位有：
说明
一、本证是住宅工程质量分户验收合格的凭证，房屋
在交付使用时由建设单位交给住户。
二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总
监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技
术人员进行。
三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收
结果的真实性承担法律责任。
附件5：
衡水市住宅工程质量分户验收指引
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）
序号
验收项目
验收内容
检查方法及数量
标准条文
1
房屋室内空间尺寸
开间、进深、净高
钢尺或激光测距仪检查
检查每户居住房间,每间开间、进深各测2点，净高测5点
GB50204-2002，8.3.2
GB50203-2002，5.2.5、5.3.3
2
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：
空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案
GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
墙面抹灰质量
观察检查
GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；
２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
3
门窗、护栏
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：
1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；
2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；
3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；
5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；
6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；
8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。
注：
1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗扇及玻璃密封胶条
观察；开启和关闭检查
GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
外窗渗漏
外窗台内高外低
雨后观察检查或检查现场淋水试验记录
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆
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