东莞航天科技示范产业园项目可行性研究报告.docx

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东莞航天科技示范产业园项目可行性研究报告

东莞航天科技示范产业园综合开发项目

可行性研究报告

第一章项目基本概况

一、项目总述

1、项目名称：

东莞市航天科技示范产业园综合开发项目。

2、项目性质：

新建。

3、项目地点：

位于东莞市常平镇。

4、投资总额：

约1.5亿元。

5、资金来源：

企业自筹。

本项目根据国家对建设项目资本金的要求，结合本项目实际，政府财政性资金、商业贷款、社会机构基金。

6、投资企业：

。

7、建设周期：

3年（2014-2017年）。

8、项目总规划面积：

约为600亩。

9、主要建设内容:

航天农业科技创新区（航天育种繁育区、太空蔬菜区、太空花卉世界、智能温室栽培区、奇异瓜果展示长廊）、产业果树发展区（主要包括各种果类）、航天农林创意示范区（草树艺创意区、花田野趣、生态农业餐厅、精品大棚区）、农林体验区（开心农场、果蔬采摘区）及其他配套服务区（交易展示中心、服务中心等）等五大区域。

二、项目总体定位

以大力推进新型城镇化建设为契机，坚持城市带动农村，工业反哺农业，逐步改善城乡二元结构，经济挖掘农业的旅游休闲、科教示范等功能，探索都市型、有机农业、现代航空农业科技产业的有利途径，率先在全省走出一条农民不离土、不离乡，同样奔小康的致富道路。

以引领航天农业发展为目标，以构建航天科技农业示范园区为主体，以展示农业最新发展成就为主线，以技术研发、成果交易、加工配送和游览观光为内涵，高起点规划，高标准建设，高智能配置，高效率运作，突出特色，打造品牌，围绕东莞常平小镇打造，开展现代工业科技和航天科技博览等旅游活动，打造中国最大的航天科技博览园和国家级旅游景区，并以航天农业观光、农业休闲、农业体验为主题，打造精品都市农业休闲旅游努力把东莞科技产业园建成一个立足广东、辐射周边、技术先进、功能齐全、环境优美、景色宜人、三产联动的现代化的新型示范农业产业园区。

航天科技农业示范产业园意在于吸引、展现世界最先进的航空农业生产技术形式，通过展示、观赏、参与等形式，来促进农业科技的传播、农业合作与技术交易，以提升土地价值及区域价值。

因此，本项目的总体定位它是一个以太空农业研发及产业化、生态开发为宗旨，按照航天育种品牌化、产业规模化、资源组合化、效益社会化的发展模式，逐步完善科技示范、技术创新、辐射带动、信息交流、技能培训五大功能，通过航天科技创新，立足广东、面向全国、走向世界，用航天农业这个新兴产业的发展成果来推进农业产业化的发展。

真正建设成集科研、饮食、商业、居住、行政办公、种植与加工、文化旅游、休闲娱乐为一体的环境优美、配套较为齐全的生态、低碳、环保型产业齐全的生态农业文化旅游休闲项目。

三、报告研究范围

本可研报告主要从项目建设背景及行业市场前景、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、建设规模、投资估算及资金筹措、效益分析以及结论与建议等方面进行充分的论证和可行性研究，为项目建设提供依据的一种综合性的系统分析报告。

四、项目研究目的

通过研究东莞市社会经济与城市规划、我国生态农业文化旅游休闲市场供需状况以及经营现状，分析项目的可行性，评估其投资价值，并对项目建设背景及建设条件进行调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供投资方和有关部门决策参考。

第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目建设宏观背景分析

1、航天农业发展的背景

近年来，随关我国航天农业发展以开发空间资源、创新农业技术为目标，以推进国家战略性新兴产业发展为契机，以服务农民、造福农村、发展农业为主线，以航天搭载技术为手段，以航天农业为基础，经过二十多年的努力，有效输送改革红利，取得了实质性的可喜成果，航天农业现以其示范性、高效性的特征成为新一轮新兴农业经济启动的切入点。

新的农业科技革命以技术创新为突破口，已经成为推动农业生产不断登上新台阶的关键因素。

航天科技与农业的联系日益紧密，尤其是农业实用技术，作为广大农民最迫切、最现实的需求，它不仅提高了土地的产出率，也改变着人们的生产方式。

航天农业已推动了一场新的农业革命，成为解决地球粮食危机的有效途径之一。

面对我国农业发展的严峻形势和对农业科技发展的紧迫要求，我国航天农业科技产业应运而生、蓬勃兴起，其革命性、渗透力、融合力、支撑力极强，充分利用新的航天农业技术革命成果，给航天农业发展搭建了全新的科技平台，给新农村增添了生机与活力，推动了农业产业升级，为农业生产的发展带来了前所未有的新机遇。

有“危机”就有“转机”，有“转机”就有“红利”。

随着航天科技的发展和太空领域的开发利用，空间生命科学研究已越来越受到科学家们的关注与重视。

我国航天育种是当下新的农业革命，其革命的目标就是用最经济、最有效的方法，提高作物品种的产量和质量。

许多专家认为，以有限的耕地，养活越来越多的人口，其出路为大幅度提高单位面积产量。

而多年来我国农业生产的实践已经说明，仅仅靠精工细作，潜力是有限的，我国农业的单产几乎已经达到了相当限度，难有大的突破。

而改善作物品种，是提高农业产量的重要出路，航天技术是解决这一问题的关键，航天科学家和农业科学家太空育种的累累硕果已是最有力的佐证。

截止2012年底，我国在23次航天生物学试验中（航天搭载和地面培育），试验品种达4500多种，包括粮食作物、油料作物、经济作物、蔬菜、花卉、草、树等。

目前已有200多个品种培育成功，3000个品种在进行地面选育。

经全国20多个省、市70多个单位实验选育，取得了一批极有价值的资料和可喜成果，育成了一批高产、优质、多抗的粮食作物、蔬菜作物、经济作物、观赏植物与药用植物等。

这些太空种子，经受空间环境的影响返回地面后，再经过专家对其进行培育、研究、筛选，成了具有多种优势的新品系、新品种。

通过相关政策的不断出台，我国的航天育种不仅可以提高产量，还可以改良产品品质。

最让人们欣喜的是，这些作物的产量大幅度提高，抗逆性增强，如抗病虫害、高温、高湿、寒冷、干旱、盐碱等能力增强，带来的最直接的结果就是农业增产、农民增收。

北京、天水、西安、南京、海南、上海等地还建立了航天育种中心，航天育种已成国家种子工程的一个组成部分。

因此，建设航天科技农业示范产业园正是基于以上背景之一。

2、农业生态文化旅游发展的背景

农业生态文化旅游建设是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，航天农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

农业生态旅游以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在农业生态旅游区内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

农业生态旅游不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在航天农业基础上，集合航天农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

农业生态旅游是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的航天农业新体系。

农业生态旅游是航天农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为农业生态旅游的快速发展提供了广阔的发展市场。

3、产业及城市发展的背景

东莞市把建立健全规划体系和统筹开发机制。

高标准编制水乡地区统筹发展总体规划和专项规划，加快城乡建设、生态保护和产业布局。

以推动农村管理体制、土地统筹机制等为发思路，以打造集都市农业、观光旅游、创意休闲等于一体的新型农业为主体。

强调“重规划、重绿化、重精品、重管理”努力建设宜商宜业、宜居宜游、生态休闲的现代城市。

这也是推动城镇化发展战略实施的重要动力及开发本项目的重要背景。

4、国家宏观政策下对项目建设的影响

党的十八大明确提出，着力构建现代产业发展新体系，着力培育开放型经济发展新优势，使经济发展更多依靠内需特别是消费需求拉动，更多依靠现代服务业和战略性新兴产业带动，更多依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新驱动，更多依靠节约资源和循环经济推动，更多依靠城乡区域发展协调互动，不断增强长期发展后劲。

要统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展、国内外发展和对外开放，统筹各方面利益关系，充分调动各方面积极性，努力形成全体人民各尽所能、各得其所有和谐相处的局面。

今后10年，国家加快工业化、城镇化进程，推进产业结构、消费结构升级，为示范产业园经济快速增长提供了巨大的市场需求；国家鼓励发展新能源等战略性新兴产业，为示范区发挥风光资源优势、加快产业兴区带来机遇。

这就表明了我国今后一个时期内宏观经济发展的趋势，因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进新型城镇化建设的需要。

5、东莞市社会经济发展概况

地理位置：

东莞位于珠江口东岸，为广东省第四大城市，广东四小虎之首。

东莞市公路交通十分发达，107国道、广深高速公路、广深沿江高速公路和莞深高速公路贯穿南北，境内4条主干公路和13条联网公路均为一级公路。

经济发展情况：

东莞市有着较为发达的工业基础，东莞经济以外向型为主，特别是工业，大部分的资金、原材料和产品销售都离不开国际市场。

制造业实力雄厚，产业体系齐全。

是全球最大的制造业基地之一，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上，形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。

拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区，诺基亚、雀巢美极、三星、生益科技等一批国际知名企业。

农业发展，2012年全年粮食播种面积4.16万亩,总产1.19万吨。

蔬菜总播种面积30.63万亩，总产40.03万吨。

水果总面积17.73万亩，其中，香蕉5.28万亩，荔枝10.34万亩，龙眼1.55万亩，其他水果0.35万亩；水果总产9.15万吨。

花卉总面积1.10万亩，其中鲜切花487万支。

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2012年全市实现生产总值5010亿元，同比增长6.1%。

人均生产总值6万元，增长4.9%。

来源于东莞的财政收入845.6亿元，其中市公共财政预算收入356.3亿元，增长13.8%。

进出口总额增长6.8%左右，出口增长8.5%左右。

城市居民人均可支配收入42872元，农民人均纯收入24898元，分别增长8.5%和9%。

6、东莞市所属地域自然环境、历史、文化旅游等方面的地位

东莞市属亚热带季风气候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小，季风明显，东莞市主要河流有东江、石马河、寒溪水。

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东莞市是广东省历史文化名城，名胜古迹甚多，旅游资源丰富。

东莞为岭南古邑，历史源远流长，东莞博物馆珍藏有村头遗址等新石器时代以来的出土文物。

自然风景