万科精装修标准流程与工期.docx

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万科精装修标准流程与工期

万科精装修标准流程与工期

编号:

精装修施工标准流程和标准工版号:

期深圳市万科房地产有限公司页码:

第1页共10页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.

精装修施工标准流程和标准工期

2008-7-17编制黄少武日期

2008-7-17审核袁军日期

2008-7-17批准日期

流程要素

流程目标:

流程时间要求流程监控点数目

流程主要责任岗位流程涉及职位数目

修订记录

修订日期修改内容修改人审核人批准人状态

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精装修施工标准流程和标准工版号:

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1.目的

明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修

管理操作。

2.适用范围

深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。

3、精装修房标准流程和参考工期

3.1样板房施工流程及工期（工期45d供参考）

精装修出图进场前

准备阶

战略标准材料采购个性化材料采购装修单位采购段

项目部填写材料订货单施工场地交接验收传统采5d

购招标全面家居小组执行秘书下单门、窗成品保护或约谈

土建、水电改造厨卫回填、防水施工10d

毛坯地板保护水电隐蔽验收防水蓄水验收15d

厅房吊顶、造型施工墙地面砖铺贴20d

墙面刮腻子、一遍顶棚刮腻子、天花吊顶

面油、墙纸界面剂一遍面油

25d橱柜进场安装

顶棚二遍面油

厨卫电器设备安装30d衣柜、门框安装施工进场装

墙纸施工或墙面二遍面油

35d

空调安装挂门扇

40d木地板铺贴

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45d家俱等软装开放前风险评估

物业开荒

开放

3.2大面积装修施工流程及工期（工期130d供参考）

精装修出图进场前外墙淋水进场交底铝合金淋水准备阶

装修总包采购装修分包采购段

施工场地交接验收10d

门、窗成品保护

20d

土建、水电改造厨卫回填、防水施工

毛坯地板保护水电隐蔽验收防水蓄水验收30d

厅房吊顶、造型施工墙地面砖铺贴40d

墙面刮腻子、一遍顶棚刮腻子、

天花吊顶面油、墙纸界面剂一遍面油

50d

顶棚二遍面油橱柜进场安装60d衣柜、门框安装施工进场厨卫电器设备安装

装

墙纸施工或墙面二遍面油

70d

空调安装挂门扇

80d木地板铺贴

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90d装修总包全面清洁室内空气检测

100d模拟验收第一次一模整改完成115d

模拟验收第二次二模整改完成130d入伙物业开荒

3.3常见施工工序补充说明:

3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装;（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正）3.3.3室内天花吊顶;（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）

3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）;

3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识;

3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴;

3.3.7橱柜、浴柜样板安装;（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）

3.3.8煤气管道样板安装;（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）

3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板;（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装）3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴;（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）

3.3.11卫生间浴缸安装;（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）

3.3.12厨房阳台外墙油漆完成;（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）

3.3.13淋浴门安装;（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）

3.3.14小五金开孔;（小五金的定位需按样板先行的原则执行）

3.3.15窗台大理石制安;（需重点复查空鼓问题）

模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕）3.3.16油烟机安装;（需在厨柜图纸设计前提供样板）

3.3.17物业开荒;（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）

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3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）

概括而言:

从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。

4、附件

5、支持文件

6、相关记录

下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～

教育机构劳动合同范本

为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。

一、_________培训学校聘请_________籍_________（外文姓名）_________（中文姓名）先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。

二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。

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三、受聘方的工作任务（另附件1）

四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

五、社会保险和福利:

1.聘方向受聘方提供意外保险。

（另附2）

2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票（金额不超过人民币_________元整）或教师凭机票报销_________元人民币。

六、聘方的义务:

1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。

2.对受聘方提供必要的工作条件。

3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

4.按时支付受聘方的报酬。

七、受聘方的义务:

1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。

2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。

未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。

3.按期完成工作任务，保证工作质量。

4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。

5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

八、合同的变更、解除和终止:

1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。

在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。

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3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:

a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。

b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:

a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

b、聘方未按时支付受聘方报酬。

九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。

当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。

受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。

十、仲裁:

当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。

若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。

聘方（签章）_________

受聘方（签章）_________

签订时间:

年月日

二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本

卖方:

_______________（简称甲方）

身份证号码:

_____________________

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买方:

_______________（简称乙方）

身份证号码:

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________

拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条上述房产的交易价格为:

单价:

人民币________元/平方米，总价:

人民币___________元整（大写:

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应

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在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违

约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙

方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房

地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式:

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉

讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同

具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:

出卖方（甲方）:

_________________购买方（乙方）:

__________________

身份证号码:

__________________身份证号码:

___________________

地址:

___________________地址:

____________________

邮编:

___________________邮编:

____________________

电话:

___________________电话:

____________________

代理人（甲方）:

_________________代理人（乙方）:

_________________

身份证号码:

___________________身份证号码:

___________________

鉴证方:

鉴证机关:

地址:

编号:

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邮编:

电话:

法人代表:

代表:

经办人:

日期:

年月日

鉴证日期:

_______年____月____日