和美家园规划资料.docx
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和美家园规划资料
垦利县郝家镇大务村
和美家园集中居住工程
监理规划
编制人：
审核人：
批准人：
编制单位：
山东天昊工程项目管理有限公司
和美家园项目监理部
2012.10.01
目录
1、工程项目概况……………………………………………………………1
2、监理工作范围……………………………………………………………2
3、监理工作内容……………………………………………………………2
4、监理工作目标……………………………………………………………4
5、监理工作依据……………………………………………………………4
6、项目监理机构的组织形式………………………………………………5
7、项目监理机构的人员配备计划…………………………………………5
8、项目监理机构的人员岗位职责…………………………………………5
9、监理工作程序……………………………………………………………7
10、监理工作方法及措施……………………………………………………7
11.建筑节能控制措施及方法………………26
12监理工作制度………………………………49
13、安全管理措施…………………………………………51
14、监理设备投入……………………………………52
15、监理工作程序附图.........................................54
1、工程项目概况：
建设工程名称：
和美家园集中居住工程
建设单位：
垦利县郝家镇大务村
设计单位：
东营市城市规划设计研究院
施工单位：
东营市宏远建筑安装公司
东营市新辉建筑安装有限责任公司
监理单位：
山东天昊工程项目管理有限公司
勘察单位：
东营市勘察测绘院
监督单位：
垦利县建筑工程质量监督站
建设工程地点：
西城济南路以北、阜盛大街和云红大街之间
工程概况：
本工程为垦利县郝家镇大务村开发的和美家园集中居住工程工程分：
高层（十一层）、叠拼（四加一和四层），层为预应力管桩承台基础、框剪结构，叠拼（四加一）为预应力管桩承台基础、框架结构，叠拼（四层）分喷桩条形基础、框架结构，结构设计使用50年，建筑抗震设防分类丙类，建筑结构的等级为二级，钢筋为：
HPB300、HRB400两种，大于16的钢筋采用搭接或机械连接，混凝土保护层：
板、墙、壳保护层为20mm、梁、柱为：
25mm，混凝土标号小高层为：
基础C35、墙、柱（储藏室为：
C35、一、二层：
C35,其他：
C30），梁、板为：
C30、垫层、二次构件为：
C20，叠拼式楼：
基础、梁、板为C30、垫层、二次构件为：
C20，砌体基础、女儿墙为：
MU10的烧结煤矸石砖，砌筑砂浆为：
M7.5其他为：
B06级加气混凝土砌块（强度等级为A3.5）HB-423型专用砂浆（内墙、外墙）强度等级为：
M5.0，屋面防水等级为二级，防水层合理使用15年，设二道防水，防水材料为SBS防水卷材二道，卫生间、厨房间、阳台楼面防水为：
1.5mm合成高分子涂料一道，外墙保温采用15厚STP-2保温板，屋面85厚的挤塑板，门窗小高层采用断桥铝合金窗，玻璃采用6+9+6中空玻璃，叠拼是式楼房采用PVC塑料窗，玻璃采用6+6+6中空玻璃，生活给水立管采用衬塑热镀锌钢管丝扣连接，支管采用三型聚丙烯PPR管材电热熔连接，消防卷盘管给水管采用内外壁热镀锌钢管丝扣连接，排水采用PVC-U塑料管，采暖采用低温地板式采暖，管材采用PEX-a管材，太阳能小高层采用阳台壁挂式太阳能，叠拼采用QBJI-105H-7210-47142-ALF型，天然气由室外引入，电气照明采用BV2.5mm，插座采用BV4mm电线，起居室、卧室等选用节能环形日光灯，厨房间、卫生间插座采用防水插座，防雷沿女儿墙设置避雷带，避雷带采用ф10热镀圆钢，支架采用-25*4镀锌扁钢，避雷引下线用柱内两根16或者4根14的钢筋做引下线，引下线在距室外平0.5m处做测试板，信息、电话、有线电视入户，
建设规模：
见附图
总造价约：
3000万元
建设工程计划工期：
从2012年10月1日开工，至年月日竣工。
工程竣工质量等级：
达到施工合同要求。
2、监理工作范围
根据建设工程委托监理合同内的约定，该工程监理工作的范围为：
土建、暖通、给排水、电气等施工阶段的监理工作。
3、监理工作内容
3.1施工准备阶段的主要监理工作：
3.1.1审查总、分包单位的施工资质等级；
3.1.2审查施工单位的质量保证体系、质量管理体系、安全管理体系和技术管理体系；
3.1.3检查设计文件是否符合设计规范、强制性条文及标准,严格执行施工图纸审查和图纸会审制度。
3.1.4进行施工图内审和参加图纸会审；
3.1.5审查施工单位上报的施工组织设计或方案，重点审核施工技术措施、质量保证措施、安全施工措施及劳动力、材料和机械设备等，以保证工程质量、工期、安全、文明施工等；
3.1.6在单位工程开工前审批、复核施工单位对坐标、高程控制桩的复测资料，且要求固定牢固，实施保护；
3.1.7对工程轴线的控制桩进行复查，且要求固定牢固；
3.1.8监督落实各项开工条件,审批单位工程的开工报告，并报业主审查。
3.2施工阶段监理工作内容
3.2.1施工阶段的质量控制
3.2.1.1对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行核查,并到现场验收，符合要求后进行签认，对重点部位要派监理人员跟踪监理；
3.2.1.2对施工测量放样等工作进行随机抽查,如发现问题,及时通知施工单位纠正,并做好监理记录；
3.2.1.3检查进场材料、构件和设备质量，并查验合格证、试验单、使用说明书，监理人员有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；
3.2.1.4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸进行施工，严格执行施工合同，对工程重点部位，主要环节以及技术复杂工程强化监督和检查；
3.2.1.5检查施工单位的自检工作,要求检查项目齐全,数据真实，填表正确,并对施工单位质量自检评定作出综合评价；
3.2.1.6对施工单位的检测仪器、计量设备的测试检验工作进行监督，不合格的计（测）量设备不得使用，以便确保工程质量；
3.2.1.7监督施工单位认真处理施工中发生的质量问题及质量事故，并做好记录，对重大质量事故以及其他紧急情况应及时报告建设单位和公司。
3.2.2施工阶段的进度控制
3.2.2.1监督施工单位按照《施工承包合同》的工期要求编制施工总进度控制计划，且要求认真组织实施，对影响工期的重点工程部位、工序，施工单位必须制定保证进度的措施。
如发生延误工期，应及时责令施工单位分析原因，采取措施并督促其实施；
3.2.2.2监理部建立工程进度台帐,校对工程形象进度,按月、季向建设单位报告施工计划执行情况、工程进度以及存在的问题。
3.2.3施工阶段的投资控制
3.2.3.1审核施工单位申报的季、年度验收工程量报表。
认真核对数量，做到不超验，不漏验。
严格按照现行文件规定办理验工计价签证，保证验工签证的工程质量合格，数量准确，签证上报建设单位据以拨款；
3.2.3.2建立验工计价台账，每季度向建设单位报送一次，每季末与施工单位核对清算一次并报送建设单位一份；
3.2.3.3不符合质量标准的工程,未经返工处理达标前,不予验工计价；
3.2.3.4按建设单位要求和监理合同的规定审核设计变更。
3.3施工竣工验收阶段的监理工作内容
3.3.1督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；
3.3.2根据施工单位的竣工报告,提出工程质量检验意见；
3.3.3负责工程初检。
审查初验报告,并提出监理意见。
参与建设单位组织的工程竣工验收。
3.4施工合同管理的监理工作内容
3.4.1掌握工程施工合同,严格执行施工合同条款,理顺合同关系,保证合同双方合法权利和利益；
3.4.2正确处理合同双方之间的纠纷,促使双方认真履行合同；
3.4.3强化合同管理，经常分析合同执行情况，发现问题及时采取纠正措施；
3.4.4协助建设单位处理与工程有关的索赔事宜。
4、监理工作目标
4.1工程项目投资控制目标：
项目投资不超施工合同造价。
4.2工程项目进度控制目标：
工程总工期不超施工合同工期。
4.3工程项目质量控制目标：
符合建筑工程施工质量验收标准及合同约定的质量等级。
4.4工程项目安全管理目标：
杜绝重大伤亡事故，无机械设备事故和火灾事故，减少一般事故。
5、监理工作的依据
5.1《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》。
5.2工程设计文件。
5.3《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》。
5.4建设工程项目有关规范、标准、规程、图集等。
主要验收规范如下：
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《建筑施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002J218-2002
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50327-2001
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-200；
《现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板》11G101-1；
《独立基础、条形基础、筏型基础及承台基础》11G101-3
《现浇混凝土板式楼梯》11G101-2
《工程建设标准强制性条文》
6、项目监理机构的组织形式
总监理工程师
总监代表（项目负责人）
7、项目监理机构的人员配备计划（见表2）
表2
总监理工程师
郝常明
专业监理工程师
任红骏、陈明广
监理员
张金华、杨峰照
注：
监理人员根据工程进度的专业情况随时调整，以保证专业监理工作的需要。
8、项目监理机构的人员岗位职责
执行《建设工程监理规范》及本公司ISO9001质量体系文件中规定的各类监理人员职责。
8.1总监理工程师的职责与权限
8.1.1总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，代表公司行使监理合同内的一切监理权限，对项目监理工作有最后的决定权；
8.1.2执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展项目监理工作，负责组织编制监理规划，审批项目监理实施细则，组织实施并督促检查执行情况；
8.1.3搞好与建设单位的联系，清楚其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合及有关需提供的资料或需协商解决的问题；
8.1.4审查分包单位的资质，并提出审查意见；
8.1.5审查施工单位提交的施工组织设计、技术方案和施工进度计划；
8.1.6督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告；
8.1.7参加设计交底和图纸会审；
8.1.8参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议；
8.1.9签发工程质量通知单、工程质量事故分析和处理报告及返工或停工命令，审签往来公文函件及报送的各类报表；
8.1.10审查和处理工程变更；
8.1.11审查签署施工单位的工程款支付申请和竣工决算；
8.1.12主持召开工地例会，签发项目监理机构的文件和指令；
8.1.13检查项目监理人员的工作质量，召开内部工作会议，提出改进要求；
8.1.14主持整理工程项目的监理资料；
8.1.15主持或参与工程质量事故的调查；
8.1.16审核签认分部工程、单位工程的质量检验评定资料，审查施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参加工程项目的竣工验收；
8.1.17组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。
8.2总监代表（项目负责人）的职责与权限
8.2.1总监代表是监理单位派驻施工现场的负责人,在总监理工程师的领导下,负责总监理工程师指定或交办的监理工作，对项目监理工作进行管理，向总监负责；
8.2.2执行总监理工程师的指令和交办的任务,编制监理工作计划,并组织、实施、领导本项目部监理人员开展工作，检查落实执行情况；
8.2.3组织专业监理师进行质量监督、检查，要求专业监理工程师定期检查施工单位执行承包合同的情况，提出限期改进的意见；
8.2.4组织研究处理阶段性监理工作问题，审查各类变更设计，提出审查意见后呈报总监签认；
8.2.5提出返工、停工命令报告，报总监审批；
8.2.6对分项、分部工程进行抽验和参加竣工验收；
8.2.7组织专业监理工程师进行监理技术业务学习及交流经验；
8.2.8参加有关例会、专题会议，定期向总监理工程师汇报工作；
8.2.9检查监理日志，执行监理部拟订的管理制度；
8.2.10向总监理师提供“监理月报”等工作总结材料。
8.3专业监理工程师的职责与权限
8.3.1负责编制本专业的监理实施细则；
8.3.2负责本专业监理工作的具体实施；
8.3.3负责对本专业监理员进行管理，组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作；
8.3.4负责审查施工单位提交的本专业的施工方案、计划、申请、图纸变更，并向总监报告；
8.3.5负责本专业分项工程及隐蔽工程的验收；
8.3.6定期向总监报告本专业监理工作实施情况，重大问题向总监汇报和请示；
8.3.7根据本专业监理工作实施情况记好监理日志；
8.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
8.3.9抓好原材、构配件、仪器、仪表的质量检验工作和平行试验工作，检验合格时对其质量进行认可。
8.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
8.4监理员的职责与权限
8.4.1在专业监理工程师的领导下，做好个人分管范围内的现场监理工作及项目部交办的其他工作；
8.4.2检查工程质量、进度、安全，复核试验数据。
核实所有工程所需材料的采购供应情况，检查进场材料质量；
8.4.3检查施工工艺或施工程序是否符合设计图纸及有关标准要求，并做好记录；
8.4.4关键部位做好旁站监理工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；
8.4.5收集施工过程中的资料，对照标准检查，做好记录；
8.4.6做好监理工作计划、小结，报表、资料、文件、监理日志的管理；
8.4.7深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中的问题。
9、监理工作程序
所有监理工作均按相应的监理流程实施。
监理流程图见图1～图18（附后）
10、监理工作方法及措施
10.1监理工作方法
10.1.1巡视
监理人员按“三控”及安全管理要求，每天定时到现场进行巡视检查、监督管理，发现问题及时纠正，并记入监理日志。
10.1.2旁站
对关键工序、关键部位或隐蔽工程的施工过程实行全天候（24小时）在现场进行监督管理。
10.1.3试验、见证
根据不同情况、不同原材料、半成品、设备等采取核验、抽检和试验的方法进行。
核验产品的生产许可证、出厂合格证、出厂质量证明文件、出厂质量检验报告等。
对进场原材料、半成品、设备等按见证取样要求，在监理人员的见证下进行抽取试样并送试验单位检测。
10.1.4测量
专业监理人员使用各种仪器、测量工具对工程的轴线、标高、沉降、垂直度、几何尺寸、表面缺陷以及桩基础工程的孔深、直径、标高、桩位等进行测量，以核查其偏差是否在规范允许范围内，若超出允许范围应采取必要的措施。
10.1.5指令性文件
通过监理工程师通知单、监理工作联系单、开工令、暂停令等文件，监督承包单位接收监理指令，纠正、整改存在的问题，改进工作。
10.1.6工地例会
针对工程在质量、进度、投资、安全、合同等方面存在的问题，通过定期召开工地例会进行分析，提出要求，协调各方关系和相关事宜。
10.1.7严格执行监理工作程序
监理工作程序是做好监理工作的保证，必须严格执行。
10.2施工阶段的质量控制措施
10.2.1质量的事前控制
10.2.1.1掌握和熟悉质量控制的依据；
10.2.1.2对施工现场的质量进行检查验收；
10.2.1.3施工队伍的资质审查；
10.2.1.4工程所需原材料、半成品的质量控制；
10.2.1.5机械、设备的质量控制；
10.2.1.6审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案；
10.2.1.7生产环境、管理环境的改善措施。
10.2.2质量的事中控制
10.2.2.1严把主要施工过程的质量控制（见表3）
表3
工程项目
质量控制要点
控制手段
土石方工程
基础工程
开挖范围及边线;高程；
轴线高程；外形尺寸；
钢筋种类、规格、数量、尺寸；
混凝土强度等级。
基础防水
测量
测量
观察，测量
审定配合比，见证制作试块，旁站
现浇砼主体
结构工程
轴线；高程；垂直度；断面尺寸；
钢筋数量、规格、尺寸、接头位置；
砼施工；
预埋件、数量、位置、型号、锚固。
测量
检查、测量
旁站、见证制作试块
检查测量
砌筑工程
砌块、砂浆强度等级；
灰缝。
试验见证、审查配合比
测量
钢结构工程
轴线、标高、地脚螺栓的规格及其紧固；
支撑面、地脚螺栓位置偏差、支撑面标高，地脚螺栓中心偏移，预留孔偏移；
地脚螺栓长度；
螺纹长度。
用经纬仪、水准仪、钢尺测量
水平仪、水平尺、钢尺测量
钢尺测量
钢尺测量
装饰装修工程
材料配合比；
抹灰平整度;地坪厚度、平整度。
审查配合比
测量、制作样板间
门窗工程
位置；尺寸；嵌填；安装；关闭；开启。
检查
屋面防水工程
找平层：
厚度、坡度、平整度、防裂纹；
防水面层：
填嵌、粘结、平整；
水落管：
安装、接头、排水。
观察、测量、检查
观察、试验见证
观察、检查
室内给排水工程
管道位置、坡度、接头、阀门；
水压试验；
卫生器具及其通水试验。
测量
见证水压试验
见证通水试验
室内采暖（地暖）工程
管道位置、坡度、坡向；
补偿器、调节阀的型号、安装位置、支架构造；
散热器组对、试压、支架；
盘管接头、弯曲半径。
观察水平尺、拉线尺量
查合格证、对照图纸、观察
观察、尺量、压力试验
尺量观察
室内电气线路
安装工程
配电设备安装位置、标高、线路连接；
附件及线中安装；
绝缘；接地。
观察、测量、检查
观察、测量
测试
建筑节能工程
墙体节能工程
基层质量验收合格；
节能材料的品种、规格、性能应符合设计和相关标准规定；
所用保温隔热材料的导热系数、密度等性能应符合设计要求；
各层构造做法、粘结牢固；
锚件位置、数量、深度符合要求；
加强网铺贴、搭接符合设计要求。
观察、尺量
核查质量证明文件
按批量见证、抽样进行复试
对照设计、观察
尺量、试验
观察、尺量
幕墙节能工程
节能材料的品种、规格符合设计和标准要求；
保温材料的导热、密度、燃烧、玻璃传热、遮阳、中空露点；
幕墙周边接缝、填料饱满。
观察、尺量、检查质量证明文件
检查质量文件和复试报告
观察检查
门窗节能工程
品种、规格应符合设计和相关标准要求；
外窗的气密性、保温性、中空玻璃露点、遮阳系数；
外门、窗框边填塞、密封；
天窗位置、坡度、封闭嵌缝。
观察、尺量、检查质量证明文件
检查质量文件和复试报告
观察、检查
观察、尺量、淋水检查
屋面节能工程
保温隔热材料的品种、规格；
导热系数、密度、强度、燃烧性能应符合设计和相关标准要求；
屋面基层验收合格；
分层做法、敷设方式、厚度、配合比计量。
观察、尺量、核查质量证明文件
尺量、观察、隐蔽验收
观察、尺量、称重检查
地面节能工程
基层验收合格；
保温材料的品种、规格应符合设计和相关标准要求；
保温材料的导热系数、密度、强度、燃烧性能应符合设计和相关标准要求；
各层设置、构造做法、厚度应符合设计要求。
尺量、观察
观察、尺量、称重、核查质量证明文件
核查质量证明文件、见证取样、复试
观察、尺量检查
采暖节能工程
散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料的类型、材质、规格、外观应符合设计和相关标准要求；
散热器散热量、金属热强度、保温材料的导热系数、密度、吸水率应符合相关的标准要求；
散热器安装方式、表面涂料应符合设计及规范要求。
全数进行观察、检查、核查质量证明文件和相关技术资料
随机抽样复试
全数观察、检查
10.2.2.2工序交接检查。
坚持上道工序不经验收合格，不得进入下道工序施工的原则。
上道工序完成后，先由施工单位进行自检，合格后报监理部，经监理部验收合格后签证认可方可进行下道工序施工。
10.2.2.3隐蔽工程检查验收。
隐蔽工程完成后，由施工单位自检，合格后向监理单位填报隐蔽工程质量验收通知单，经验收合格并签证后，方能进入下道工序施工。
10.2.2.4工程变更处理。
施工单位必须对工程变更进行报审，监理部审批后实施。
10.2.2.5设计变更或技术核定的处理。
由施工单位原因提出的变更或技术核定，必须经监理部审定后实施。
10.2.2.6严格控制工程质量事故处理.包括质量事故原因、责任的分析、质量事故处理措施。
审批工程质量事故的处理方案，对措施实施效果进行验收签认。
10.2.2.7行使质量否决权，下达停工指令。
为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即整改：
第一、未经检验即进行下道工序作业者；
第二、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，继续作业者；
第三、擅自采用未经认可或批准的材料；
第四、擅自变更设计图纸；
第五、擅自将工程转包；
第六、擅自让未经同意的分包单位进场作业者；
第七、没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。
10.2.2.8严格单位工程开工报告和交工报告审批制度。
凡单位工程开工及停工后复工,均应按照流程执行。
10.2.2.9质量、技术签证。
凡质量、技术方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师签署，专业监理工程师、监理员仅在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后方有效。
10.2.2.10在工程进度款的支付认可签认时，实施工程质量否决权。
施工单位工程进度款的支付申请，必须要有质量方面的签认意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。
10.2.2.11建立监理日志。
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